Mælen 1

Leiligheten ligger fint til i Rønvika med utsikt mot innseilingen til Bodø. Her kombineres nærheten til byens fasiliteter med umiddelbar tilgang til natur og rekreasjon. Området er preget av lite gjennomgangstrafikk, og fra eiendommen er det kort vei til både skog, mark og strand. Hverdagslogistikken er enkel. De daglige innkjøpene kan gjøres på Rema 1000, kort gange fra leiligheten - eller på Joker Rønvik, som også er søndagsåpen. Med bil tar det kun rundt seks minutter til shopping på Koch og Glasshuset i sentrum, eller til jernbanestasjonen for pendlere og reisende. Busstoppet Mælen er en kort spasertur unna, og Bodø lufthavn nås på omtrent ti minutter med bil. For den aktive byr området på varierte muligheter. Turstier i marka starter i nærheten, og den lokale stranden i Kvalvika er et naturlig samlingspunkt på fine dager. Det er gangavstand til Kvalvika ballplass og en kort kjøretur til treningssenteret Feel24 Rønvika.

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag: Forhåndavklaring er avklart hvorav ingen har meldt interesse. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra avtalen. Den forkjøpsrettsberettigede trer inn i avtalen på samme vilkår som opprinnelig kjøper. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: Drift/vedlikehold: kr 8 139,- Tilleggsytelser: Kabel-TV/internett: kr 568,- Beløpet er opplyst av forretningsfører Boligbyggelaget Nobl pr. 21.10.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Styreleder informerer om at felleskostnadene skal øke med ca. kr. 300,-.

kr 25 781 987,99
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.10.2026

kr 637 038
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.10.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12139430326 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 21.10.2026: kr 25 781 988,- Andel av saldo: kr 637 038,- Innfrielsesdato: 30.12.2049 Type Rente: Flytende Rente: 5,1 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 377 647,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 503 911,-

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Oppsigelsestiden er 6 måneder, og oppsigelse må fremlegges generalforsamlingen for endelig avgjørelse. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Hver andel disponerer én fast parkeringsplass. Borettslaget har klargjort for elbil lader. Det er anvist gjesteparkering for besøkende, og andelseiere med flere kjøretøy kan kontakte styret for eventuell tildeling av ekstra parkeringsplass. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 7 796 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 21.10.2026 av Bodø kommune. Grenselinjene mot sørvest og vest er registrert som mindre nøyaktige. Fellesarealene er opparbeidet med felles plener og grøntområder rundt blokkene, lekeplass for barn, nedfelt avfallssug/søppelanlegg samt utvendige boder/sykkelboder. Tomten er borettslagets fellesareal.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 70 m²: Gang, tre soverom, stue, kjøkken og bad. Kjeller BRA-e 7 m²: to boder. Balkong på 13 m² med utgang fra stue. I kjelleren er det felles vaskerom, felles tørkerom og oppbevaringsrom. Borettslaget har også et felles uthus for lagring av løsøre og sykler. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det er ikke fremlagt tegninger fra boligens opprinnelige oppføring. De fremlagte tegningene gjelder fasader, balkonger og boder fra 2010 og 2011, og inneholder ingen godkjente plantegninger for leiligheten i 2. etasje.

Gang Gangen ønsker deg velkommen inn i leiligheten og gir adkomst til boligens øvrige rom. Her er det også tilrettelagt for plassering av en mindre vaskemaskin i enden av gangen. Stue og spisestue Stuen er romslig og har gode lysforhold med vinduer som gir flott utsikt mot innseilingen til Bodø. Her er det god plass til sofagruppe, og i tilknytning ligger spisestuen med plass til spisebord. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 13 m². Luft-til-luft-varmepumpe montert 2024 bidrar til behagelig oppvarming. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med hvite, profilerte fronter, benke- og overskap samt fliser over benkeplaten. Benkeplaten har nedfelt vask med etablert Waterguard. Det er avsatt plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Rommet har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. En 120-liters benkebereder med vannstopper er plassert i kjøkkeninnredningen. Soverom Leiligheten har tre soverom med flere bruksmuligheter. Rommene egner seg godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Bad Badet ble pusset opp rundt 2003 og har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Himlingen har plater, og rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Det er installert mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Balkong Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 13 m². Her kan du nyte gode sol- og utsiktsforhold med flott utsikt mot innseilingen til Bodø. Balkongen gir god plass til utemøbler og hyggelige stunder utendørs. Bod og parkering Leiligheten disponerer to boder i kjeller på til sammen ca. 7 m², som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det medfølger fast parkeringsplass med opplegg for elbillader. Bygg og vedlikehold Bygningen er oppført i 1964 og fremstår som jevnlig vedlikeholdt med normal standard ut fra byggeår. I 2012 ble bygget oppgradert med blant annet nye fasadeplater, etterisolering, nye vinduer, nye verandaer og rørfornying. Leiligheten har vinduer med 3-lags glass. Overflater: Gulv: Fliser på bad. Vegger: Fliser på bad og over benk under overskap på kjøkken. Himling: Himlingsplater på bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen er oppført med støpt plate mot grunn. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter samt glødde kobberrør med plasthylse. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør fra 1970- og 1980-tallet samt støpejernsrør fra før 1990. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer, samt mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Kjøkkenet er tilknyttet sentralt avtrekksanlegg i bygget, og badet har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Varmtvannstank: Det er montert en 120-liters benkebereder plassert i kjøkkeninnredning. Det er montert vannstopper under varmtvannstanken. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert på soverom. Anlegget er hovedsakelig skjult, og det er utført endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Branntekniske forhold: Røykvarsler/brannvarsling og håndslokkeutstyr er kontrollert uten at det ble registrert åpenbare avvik. Lagring: Boligen disponerer to boder i kjeller med et samlet eksternt areal på 7 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling: Store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og videre tetthet kan ikke garanteres. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Egenerklæringsskjema: PKT.28: Ifølge megler skal husleien gå opp ca 300 ,-kr neste år. PKT.29: Ja. felles bodanlegg.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Avkjøring fra Burøyveien inn til Mælen, som ligger ved rundkjøringen Nordstrandveien/Jernbaneveien. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak tekket med sarnafil eller lignende membran. Veggkonstruksjon: Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med fasadeplater. Vinduer: Det er malte vinduer med 3-lags glass. Vinduer er skiftet i 2012. Dører: Det er malt hovedytterdør og balkongdør i treverk med 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Utgang stue til balkong fra 2012 med betongdekke, konstruksjoner av stål og rekkverk av glass/alu. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe montert 2024. Elektriske varmekabler på bad, stue og kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (felt B01), og et delareal på 10 m² er regulert til annen veggrunn - tekniske anlegg (felt o_SVT02) i henhold til FV.834 Rundkjøring Mælen (plan-ID 2014003), vedtatt 16.06.2016. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Fv. 834 Nordstrandveien (plan-ID 2017003), ikrafttrådt 25.10.2018, med et delareal på 16 m² regulert til annen veggrunn - grøntareal (felt o_SVG6). - Mælen (plan-ID 1154), ikrafttrådt 27.12.1976, med et delareal på 8 m² regulert til boliger (felt B). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 18.06.2026. I kommuneplanen er 7 731 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende), 42 m² er avsatt til veg (nåværende), og 23 m² er avsatt til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (nåværende). Eiendommen inngår i sin helhet (7 796 m²) i bestemmelsesområde #05 - Sone B byutviklingsområde. I henhold til planbestemmelsenes § 1.1.2 gjelder kommuneplanens arealdel ved motstrid foran reguleringsplaner vedtatt før 14.06.2018 (med unntak av bevaringsformål). Kommuneplanens bestemmelser har i tillegg supplerende virkning for reguleringsplaner vedtatt før 14.06.2018. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H310_2: Ras- og skredfare (aktsomhetsområde skred i bratt terreng), berører 469 m² av eiendommen. Innenfor sonen kan det ikke gjennomføres tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6 før forholdene er utredet av foretak med geoteknisk kompetanse (§ 11.3.1). - Hensynssone H310_3: Ras- og skredfare (kjent fareområde for kvikkleire, Mælen), berører 7 796 m² av eiendommen. Her skal det ikke gis tillatelse til tiltak som kan påvirke stabiliteten i grunnen uten at det er gjennomført geoteknisk prosjektering, og eventuelle nødvendige avbøtende tiltak må gjennomføres samtidig med tiltaket (§ 11.3.1). Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via felles privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 89 672
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Mæln Borettslag (org.nr. 954 183 580) er et borettslag tilknyttet Boligbyggelaget Nobl i Bodø kommune, bestående av 44 boligandeler. Styreleder er Tommy Hansen. Kontakt: MaelnBorettslag@mittnobl.no. Saker fra nylige generalforsamlinger: • Ordinær generalforsamling 17.03.2026: Årsberetning og årsregnskap for 2025 ble godkjent. Styrehonorar for perioden 2026/2027 ble fastsatt til kr 85 000,-. Det ble gjennomført valg av styremedlemmer og varamedlemmer, samt vedtatt justeringer i husordensreglene. • Ekstraordinær generalforsamling 02.12.2025: Det ble vedtatt å engasjere PwC Assurance AS (senere Tell Norge AS) som borettslagets revisor fra og med regnskapsåret 2025. Vedlikehold og prosjekter: • Utbedring av forsikringssaker etter uvær (utvendig fasade og vannlekkasje på bad), med et gjenværende tiltak forventet ferdigstilt våren 2026. • Løpende utskifting av sluker på bad bekostet av borettslaget ved renovering. • Innkjøp av gressklipper og gresstrimmer til vedlikehold av felles grøntarealer (2025). • Tidligere utførte prosjekter inkluderer oppgradering til fibernett fra Telenor (2024), merking av parkeringsplasser (2024), etablering av ladeanlegg for elbil (2022) og nedfelt søppelanlegg (2011). Fasiliteter og fellesrom: • Hver andel disponerer kjellerbod. Det foreligger fellesboder til felles utstyr og verandamøbler, samt utvendig sykkelbod/utebod tilknyttet hver blokk. • Felles vaskerom og tørkerom med vaskemaskiner og tørketromler. • Ukentlig renhold av fellesarealer og månedlig vask av kjeller utføres av ekstern leverandør. • Plenklipping, snørydding og strøing kjøpes fra vaktmesterfirma. • Borettslaget har avtale om Bevar HMS-plan og systemlås. Husordensregler og bruksbestemmelser: • Montering av markise eller andre endringer på fasaden, samt skruing i fasade- eller glassplater på veranda, krever styregodkjenning. Det skal ikke ristes matter fra veranda. Grilling er tillatt, men ikke med kullgrill. • Det skal være ro i borettslaget etter kl. 23.00. Støyende arbeider som banking, boring, saging og musikkøvelser er kun tillatt på hverdager mellom kl. 08.00 og 20.00. • Trappeoppgang er godkjent rømningsvei og skal holdes fri for gjenstander. Ytterdører og kjellerdører skal holdes låst til enhver tid. Det er i henhold til vedtekter og husordensregler i utgangspunktet ikke tillatt med dyrehold i borettslaget. Eventuelle unntak i henhold til borettslagsloven § 5-11 (4) må godkjennes i styremøte etter skriftlig søknad på eget skjema. Dersom dyrehold innvilges, gjelder særskilte vilkår, herunder båndtvang på fellesareal, ID-merking og vaksinering, fjerning av ekskrementer, nabovarsling samt plikt til å fjerne dyret dersom det er til sjenanse for andre beboere. Fellesoppgaver og vedlikeholdsansvar: • Dugnad gjennomføres for rydding av fellesområder, og utendørs våropprydding skal foretas innen 17. mai. • Beboere oppfordres til å bidra ved mindre manuell snørydding ved inngangspartier og søppelanlegg, samt legge til rette for maskinell snørydding ved å flytte biler. • Beboer har ansvar for kontroll og årlig batteriskifte i røykvarsler og brannslukningsapparat, samt oppstaking og rensing av innvendig avløp fram til hovedledning. • Ved utskifting av varmtvannsbereder dekker borettslaget innkjøp av tank, mens andelseier bekoster montering. Borettslaget dekker utgifter til utmeisling og installasjon av nye sluk ved renovering av bad.

Taksten er avholdt den 04.11.2026 av takstmann Kristoffer Mikalsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Vaskefirma har vært inne i leiligheten før visningen.