Galnåsmyra 84

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde i Galnåsmyra på Hunstad. Nabolaget preges av lite gjennomgangstrafikk og har umiddelbar nærhet til både natur og hverdagstilbud. Hverdagslogistikken er enkel med kort vei til fots til det meste. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet med både Rema 1000 og Eurospar like ved, i tillegg til Hunstadsenteret som tilbyr apotek og andre servicetilbud. Skoler og barnehager i nærområdet. For friluftsliv og aktivitet byr Hunstadlia på merkede stier rett opp i terrenget. En populær tur går opp til Hunstadtoppen, hvor du har flott utsikt over byen og fjorden. Vinterstid har Bodømarka et omfattende nettverk av preparerte lysløyper og skiløyper med gode påkoblingspunkter i området. For innendørs idrett og trening finnes det aktivitetshall, ballplass og treningssentre i gangavstand. Området har gode forbindelser med offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass ligger en kort gåtur unna ved ungdomsskolen, og Mørkved togstasjon nås til fots på rundt ti minutter. Med bil tar kjøreturen inn til Bodø sentrum eller Bodø lufthavn om lag ti til femten minutter.

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget Nobl og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler for ytterligere informasjon. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Drift/vedlikehold: kr 4 523,- Avsetning til fremtidig vedlikehold: kr 374,- Alarm: kr 416,- Tv/internett: kr 729,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 28.10.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 14 265 018
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 28.10.2026

kr 255 894
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.10.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12136857337 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 28.10.2026: kr 14 265 018,- Andel av saldo: kr 255 894,- Innfrielsesdato: 30.09.2048 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,4 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 782 701,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 614 282,-

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Avtalen har en oppsigelsestid på 6 måneder, og oppsigelse må fremlegges generalforsamlingen for endelig avgjørelse. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Parkering skal foregå på tildelt plass, samt på borettslagets gjesteparkering. Borettslaget har et ladetorg for elbil med fire operative ladere.

Tomteareal er 10 001 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 28.10.2026 av Bodø kommune. Fellesarealene er opparbeidet med grøntarealer, beplantning, interne veier og gangstier. Borettslagets fellesarealer inkluderer felles uteområder, gjesteparkering, ladetorg for elbil samt redskapsbu/malebod. Eiendommen er eiet av borettslaget, og tomten er borettslagets fellesareal.

Leilighet beliggende i underetasjen, som består av følgende rom: Underetasje BRA-i 60 m²: Entré, gang, soverom, bad/vaskerom, bod, kjøkken, stue. BRA-e 4 m²: Utebod. Balkong på 35 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Kjøkken: Kjøkkenet er innredet i en praktisk åpen løsning mot stuen med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. I kjøkkenbenken er det plassert en ca. 120 liters varmtvannstank fra 2019. Bad/vaskerom: Badet fungerer som et kombinert bad og vaskerom med flislagte vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler og panel i himlingen. Rommet er utstyrt med servantskap med nedfelt servant, speilskap, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk styrt fra kjøkkenventilator. Badet ble pusset opp i 2018 med ny oppbygging, membran og fliser. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Innvendig utforede vegger på grunnmur og fliser. Himling: Panel i himling på bad/vaskerom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Plate på mark i betong. Pipe og ildsted: Det er elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og glødde kobberrør (bøyelige med plasthylse). Innvendig stoppekran er plassert i kjøkkenbenken. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Mekanisk avtrekk på bad/vaskerom, styres fra ventilator på kjøkken. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er en ca. 120 liters varmtvannstank fra 2019 plassert i kjøkkenbenken. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang og er utstyrt med automatsikringer og 50A hovedsikring. Anlegget er fordelt over 5 kurser og er i hovedsak skjult. Lagring: Boligen har en innvendig bod i underetasjen, samt en ekstern utebod på 4 m² med stående trekledning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med TG2 som følge av alder har økt risiko for slitasje og svekket funksjon. Typiske forhold er værslitte overflater, begynnende råteskader, svekkede tetningslister, slitasje på beslag og lukkemekanismer, samt redusert isolasjonsevne i glassene. Alder og slitasje kan medføre trekk, varmetap, punktering av isolerglass og økt behov for vedlikehold eller utskifting. - Ytterdører: Balkongdør har synlig slitasje og værpåvirkning på overflater. - Utvendig bod: Registrert en del værslitasje på kledning til utvendig bod. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad/våtrom fullført i 2018. Faglært arbeid: Rørlegeren Bodø AS (montert nye rør og avløp på bad) og Pluggen Elektriske AS (montering av varmekabler og strøm på bad, men mangler samsvarserklæring). Ufaglært arbeid: Bygd opp badet på nytt, lagt membran og flislagt bad av selger (tømrer av yrke, med bildedokumentasjon av hele prosessen). Membran er lagt ned i sluk og klemt fast med slukring. Pkt. 4: Fuktskader i utebod. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre skaden, så langt selger kjenner til. Pkt. 7: Fukt i yttervegg oppdaget under renovering av badet. Dette ble utbedret av borettslaget med ny drenering rundt boligen i 2018, utført av Nordanlegg AS. Ingen fuktskader er oppdaget etter at dreneringen ble byttet. Pkt. 17: Arbeid på det elektriske anlegget fullført i 2018 av Pluggen Elektriske AS (lagt inn to nye kurser til bad). Dokumentasjon på jobben er ikke mottatt. Pkt. 30: Byttet varmtvannsbereder i leiligheten i 2019, utført av Rørleggeren Bodø AS.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig trapp i betong. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue og elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (felt B1 og B3), og delarealer på 652 m² er regulert til gang-/sykkelvei og 944 m² til kjørevei, i henhold til Hunstad Øst. Senterområde (plan-ID 2314_04), vedtatt 08.09.1994. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026–2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 18.06.2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 132 439
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Sentret Borettslag AL (org.nr. 951 062 979) er et borettslag bestående av 44 boligandeler i rekkehusbebyggelse oppført i 1979 i Bodø kommune. Forretningsfører er Boligbyggelaget Nobl, og styreleder er Torkjell Gansmoe. Kontakt: senteretborettslagal@mittnobl.no. Hovedpunkter fra ordinær generalforsamling 07.05.2026: - Årsmelding og årsregnskap for 2025 ble enstemmig godkjent. - Styrehonorar ble fastsatt til kr 93 000,- for perioden 2026/2027. - Orientering om oppdatering av husordensreglene, herunder bestemmelser om ventilasjon og ombygging i leiligheter. Borettslaget arbeider med forprosjekt for rehabilitering av boligmassen. Det vurderes ulike modeller for tiltak (omfattende rehabilitering med etterisolering, fasader, ventilasjon/energitiltak eller ordinært vedlikehold), og det er innhentet rådgivning fra energirådgiver, brannrådgiver og arkitekt i samarbeid med Nobl. Fasiliteter og fellesløsninger i borettslaget: - Brann- og innbruddsalarmanlegg levert av Avarn Security tilknyttet vaktsentral. - Felles ladetorg for elbil med 4 operative ladere. - Felles redskapsbu og malebod. - Serviceavtale med GK Ventilasjon for kjøkkenventilatorer. - Avtale om Bevar Vedlikeholdsplan. Viktige ordens- og bruksregler: - Ventilasjon: Boenhetene har sammenkoblet avtrekk for kjøkken, bad og tak. Kjøkkenventilator skal leveres fra GK Ventilasjon iht. serviceavtale. Ventiler må ikke tettes, og ventilasjonsrør må ikke bygges inn. - Vedfyring: Ventiler må holdes åpne for til-luft for å unngå røyknedslag ved fyring. - Ro og orden: Det skal være ro etter kl. 23.00 på hverdager og kl. 24.00 før helg og helligdag. Støyende arbeid er kun tillatt mellom kl. 08.00 og 20.00. - Utearealer: Det er ikke tillatt å oppbevare avfall, skrot eller bildekk på plen eller veranda over tid. Utlegging av mat på fellesarealene er forbudt. - Ombygging og tilbygg: Tilbygg, plattinger, boder og varmepumper krever styrets skriftlige godkjenning og nødvendige kommunale tillatelser før igangsettelse. Andelseier bærer vedlikeholds- og eventuelt rivningsansvar ved felles vedlikeholdsarbeid. - Kjøring og parkering: Fartsgrensen internt på området er 15 km/t. Parkering på gate/vei er forbudt. Fellesplikter og beboeransvar: - Andelseier har ansvar for normalt løpende vedlikehold som smøring av låser og vridere (ca. to ganger i året). Hver vår settes maling ut i felles malebod for flekking av utvendig treverk, mur, karmer og gelendere. - Borettslaget arrangerer årlig felles vårdugnad. - Den enkelte andelseier er ansvarlig for vedlikehold og utskifting av eget gjerde. - Batteribytte i borettslagets felles alarmanlegg utføres av tekniker fra Avarn Security til fast pris dekket av borettslaget. Dyrehold: ingen spesifikke regler, annet enn at man plikter å unngå at kjæledyr er til ekstra sjenanse for naboer (typisk: har man en hund som står å bjeffer høylytt hele dagen må man gjøre tiltak). Katter, hunder, fugler etc - hjertelig velkommen i vårt borettslag. Informasjon fra styreleder: Når det gjelder planer, så har vi et etterslep på vedlikehold av ytre fasader - vinduer, bordkledning og dører. Vi ser på muligheten til å samtidig etterisolere og få bygningsmassen opp til dagens standard. Dette vil såklart koste penger, men konkrete tilbud er ikke hentet inn ennå, så beste føring er et estimat gjort av nobl ut fra databaser på snittpriser. Dette har beboerne fått tilsendt med estimat på ca hva dette vil bety i forhold til felleskostnader, men det er ett par faktorer som ikke er tatt med der: - Det er ikke tatt med hvor mye besparelse hver boenhet vil få i forhold til strøm, men det vil bli vesentlig prosentmessig. - det er ikke tatt med hva det kan gjøre med verdi, da man øker bostamdard, forbedrer inneklima (balansert ventilasjon og varmepumpe er med i det største alternativet) og en forbedring av energiklasse fra dagens (F/G?) til B+ Jeg sitter ikke med konkrete tall for hver enkelt leilighet, og uansett er dette bare estimst og ikke vedtatt. Før noe startes vil det avgjøres av flertallet av andelseierne når konkret tilbud er hentet inn. Det som vi vet er følgende: - totalrenovering inkl ny fasade/bordkledning, etterisolering, ny vindsperre og skadedyrssperre, renovering av uteboder, bytte av alt av vinduer, dører og verandadører er estimert til ca 40 millioner. - jobben er estimert å kunne tas stegvis, bygg for bygg over 3 år. - lån er planlagt å ta ut stegvis, sånn at man låner i "bolker" - Borettslaget har idag en avsetting til vedlikehold som er en post det er naturlig å fjerne ihvertfall for en periode på 5-10 år etter fullført renovering, noe som vil minke økning i felleskost. Det er planlagt å innfri kravene for grønt lån, litt lavere rente men viktigst er da nedbetaling over 50 år, sprer kostnaden over lengre tid, for å unngå unødig stort hopp i felleskost. Andelen renter vil også gi skattefordel som sånnsett dekker noe av økningen. - borettslaget har i overkant av 7 millioner "på bok", sånn st vi kan ta starten av de første fasene uten lån og slipper å låne hele beløpet. Siden dette bare er på planleggingsfase og uten noe vedtak annet enn at styret med støtte fra flertallet skal gå videre med innhenting av konkrete tilbud, er det vanskelig idag å si hva dette vil bety i kroner og øre, NOBL har laget et estimat som sagt som er sendt til dagens andelseier, men vi vet ennå ikke hva generalforsamling vedtar eller hvilke tilbud vi får inn, så jeg vil ikke spekulere i det eller forskuttere noe. Vår mening (både styrets, og flertall i beboermøte) har vært at vi forutsetter at det skal medføre lavere kost å gå for et fullrehabiliteringsprosjekt kontra å vedlikeholde litt og litt, vindu for vindu, for at vi skal stemme ja til det. Målet er å få mest mulig for pengene og en økt standard som på sikt også medfører verdiøkning. (Tilsvarende prosjekter tilsier at på tross av økt fellesgjeld kommer kryssningspunktet for økt verdi allerede ca 2 år etter endt arbeid)

Taksten er avholdt den 05.11.2026 av takstmann Håvar Berg Larsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.