Hunstadveien 158A

Eiendommen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligstrøk på Galnåsmyra ved Hunstad i Bodø. Fra området er det vidstrakt utsikt mot Saltenfjorden og fjellene, mens skogsterrenget ligger like i bakkant. Bebyggelsen er organisert i rolige tun med grønne fellesarealer og interne gangveier, noe som skaper en trygg og skjermet ramme for beboerne. Hverdagen her er praktisk innrettet med kort gangavstand til nødvendige fasiliteter. Både Hunstad barneskole og Hunstad ungdomsskole ligger en kort spasertur fra boligen, og Hunstad Øst barnehage ligger likeledes i nærområdet. Dagligvarehandelen gjøres unna på en enkel gåtur til enten Rema 1000 eller Eurospar, og på Hunstadsenteret finner du i tillegg apotek og andre lokale servicetjenester. Området utmerker seg med umiddelbar tilgang til helårs friluftsliv og natur. Turen opp til Hunstadtoppen starter like ved og byr på flott utsikt over fjorden og distriktet. Humørløypa knytter Hunstad sammen med Mørkved og fungerer som en opplyst trasé for løping om sommeren og preparerte skiløyper vinterstid. Nærmiljøet byr også på aktivitetshall og fotballbaner ved Limyra og skolen innen gangavstand. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt, med bussholdeplass i Forsveien en kort gåtur unna, samt togforbindelse fra Mørkved stasjon. Både City Nord, Bodø sentrum og flyplassen nås på en kort kjøretur.

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget Nobl og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett har vært forhåndsprøvd, ta kontakt med megler eller NOBL for status rundt forkjøpsrett.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: Drift/vedlikehold: kr 2 078,- Tilleggsytelser: Alarm Basis: kr 310,- Abonnement for TV og internett inngår ikke i felleskostnadene og må tegnes og betales særskilt av den enkelte andelseier. Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 10.09.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 62 330 336
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 10.09.2026

kr 79 516
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.09.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Danske Bank Lånenummer: 97311632918 Type: Serielån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 10.09.2026: kr 62 330 336,- Andel av saldo: kr 79 516,- Innfrielsesdato: 22.11.2026 Type Rente: Flytende Rente: 5,09 % Merknad: Lånet er et restverdilån med kort løpetid, og vil refinansieres. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 2 649 219,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 1 041 560,- Galnåsmyra BRL har et restverdilån (ballonglån) som løper frem til november 2026. Dette er et lån med kort tidshorisont hvor lånebetingelsen er at lånet skal innfris i sin helhet ved periodens slutt (november 2026). I et borettslag slik som Galnåsmyra vil dette bety at det tas opp nytt lån for å finansiere innfrielse av restverdilånet i november. Borettslaget vil derfor fortsette å ha fellesgjeld etter november 2026.

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Avtalen har en oppsigelsestid på 6 måneder, og vedtak om oppsigelse må fremlegges generalforsamlingen for endelig avgjørelse. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslaget har felles parkeringsplasser på tilvist plass i utkanten av bebyggelsen. Hver andel har mulighet til å registrere to faste biler via en digital løsning hos Apcoa, og gjesteparkering registreres med QR-kode. Bodø Energi har etablert to ladestolper med fire ladere for elbil på parkeringsplass C1.

Tomteareal er 74 983 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 05.08.2026 av Bodø kommune. Eiendommen har sammensatt grensenøyaktighet. Deler av yttergrensene er registrert med lavere nøyaktighet i kommunens kartgrunnlag, og oppgitt areal er basert på kommunale beregninger. Det tas forbehold om at arealet kan avvike. Borettslagets fellesarealer er opparbeidet med grøntområder, beplantning, asfalterte og grusede internveier, gangstier og tre store lekeplasser. Tomten er eiet av borettslaget og utgjør fellesareal for andelseierne.

Leilighet i boligbygg med flere boenheter, beliggende i 1. etasje, og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 30 m²: Entré, gang, bad, soverom, stue/kjøkken. Boligen har en markterrasse på ca. 15 m² i adkomstsonen. Eiendommen disponerer parkering på tilvist plass på fellesparkering nedenfor borettslaget. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Leiligheten, oppført i 1977, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en praktisk innredning med slette, hvite fronter og benkeplate i farget laminat med nedfelt oppvaskkum i stål. Overskapene er nylig byttet, mens resten av innredningen er fra ca. 2012 eller litt før. Det er innfelt mikrobølgeovn i overskap, samt opplegg og plass til kjøleskap, integrert oppvaskmaskin og komfyr med nedfelt topp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak sørger for ventilasjon. Varmtvannstank på ca. 120 liter fra 2012 er plassert i kjøkkenbenken. Bad: Badet er opprinnelig fra 1977 og ble pusset opp med overflatearbeider i 2024, men har et oppgraderingsbehov. Rommet har vegger kledd med baderomsplater, malt innvendig tak og vinylbelegg på gulv. Innredningen består av veggmontert innredning med benkeplate og overliggende servant, speilskap, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne samt opplegg for vaskemaskin. Det er montert panelovn på vegg, og rommet har avtrekksventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat, samt vinylbelegg på bad. Vegger: Malte plater og tapet, samt baderomsplater på bad. Himling: Slette tak og malt innvendig tak på bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Det er foretatt nivellering med lasermåler, der gulvet er målt med et avvik på ca. 1 cm. Innvendige dører: Innvendige dører består av malte glatte dører og malte fyllingsdører fra ulike tidsepoker. Vannledninger: Det er innvendige vannledninger av glødde kobberrør (bøyelige med plasthylse). Stoppekran er plassert i kjøkkenbenk/vask. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av støpejern fra før 1990. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon med sentralavtrekk som styres fra kjøkkenventilatoren, med avtrekk ut over tak. Varmtvannstank: Det er montert en varmtvannstank på ca. 120 liter fra 2012, plassert i kjøkkenbenken. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i entréen og fikk nytt innhold med automatsikringer i 2007. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at det er limt ned et nytt gulvbelegg som er limt til eksisterende gulvbelegg, og ikke klemt ned i sluken. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Bad - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Bad - Overflater gulv: Ufagmessig utførelse av synlig membran. Synlig gulvbelegg er limt på eksisterende membran. - Bad - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Selger opplyser at det er utført arbeid på bad/våtrom av faglært, men at tettesjikt, membran eller sluk ikke ble fornyet eller oppgradert.

Hvitevarer, møbler og øvrig inventar som befinner seg i leiligheten på visningstidspunktet medfølger salget. Selger forbeholder seg retten til å hente ut personlige eiendeler og eventuelt arvegods som ved en feil ikke er fjernet før visningen. Leiligheten vil bli rengjort før overtakelse. Møbler, hvitevarer og inventar overtas i den stand de befinner seg i ved visningen, og slik de har vært benyttet av selger.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er flatt og tekket med asfaltpapp og stein (singel). Besiktiget fra bakkenivå. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført i betongkonstruksjon og i bindingsverk. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Fra 1996 og et vindu fra 2015. Dører: Nyere malt slett ytterdør i treverk. Balkonger/terrasser: Markterrasse i adkomst sonen, avsondret mot vei med høyt og tett gjerde. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet. Panelovn på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (delareal 44 111 m²), samt gang-/sykkelvei (12 406 m²), garasjeanlegg (5 988 m²), fellesområde (1 968 m²), felles lekeareal (1 833 m²), offentlig bygg - institusjon (1 652 m²), annet friområde (1 503 m²) samt mindre delarealer til kjørevei og felles avkjørsel, i henhold til Galnåsmyra. Hunstad Øst (plan-ID 2305), vedtatt 09.12.1974. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Hunstad kirke, skole- og kultursenter (plan-ID 2320), ikrafttrådt 09.12.2010 - Hunstad Øst. Endr av reg.plan (plan-ID 2314_03), ikrafttrådt 27.09.1983 - Hunstad Øst (plan-ID 2304), ikrafttrådt 10.10.1972 - Hunstad. Del I/DelII (plan-ID 2418), ikrafttrådt 07.05.1987 - Hunstad Øst. Senterområde (plan-ID 2314_04), ikrafttrådt 08.09.1994 - Plan-ID 2314_103 Disse planene berører i hovedsak mindre delarealer i ytterkanten av borettslagets eiendom avsatt til samferdsels-, veg-, parkerings- og friområdeformål. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 18.06.2026. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til boligbebyggelse (nåværende, 58 369 m²). I tillegg er delarealer avsatt til parkering (nåværende, 6 428 m²), grønnstruktur (framtidig 4 375 m² og nåværende 226 m²), samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (nåværende, 1 613 m²) og uteoppholdsarealer (nåværende, 664 m²). Eiendommen omfattes i sin helhet (71 674 m²) av bestemmelsesområde #05 vedrørende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Private stikkveier i borettslaget. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 30 245
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Galnåsmyra Borettslag består av 304 andeler i Bodø kommune, oppført i 1976/1977. Forretningsfører er Boligbyggelaget Nobl, og styreleder er Yulia Svistunova. Borettslagets hjemmeside er www.galnaasmyra.no. Saker behandlet på ordinær generalforsamling 29.04.2026: • Årsberetning og årsregnskap for 2025 ble godkjent. • Styrehonorar for perioden 2026/2027 ble fastsatt til kr 475 000,-, varahonorar til kr 750,- pr. oppmøte, samt en bonuspott på inntil kr 25 000,- til fordeling blant aktive varamedlemmer. • Fullmakt til styret til å inngå avtale med Norconsult for fase 1 (prosjektering, tilbudsbeskrivelse og anbudsrunde) for etterisolering og energieffektivisering av bygningsmassen. • Ny versjon av borettslagets vedtekter ble enstemmig vedtatt. • Valg av styremedlemmer og varamedlemmer. Prosjekt for etterisolering og energieffektivisering av samtlige bygg i borettslaget er planlagt gjennomført i to faser. Fase 1 omfatter prosjektering, rådgivning og anbudsrunde ved Norconsult med en stipulert kostnad på minst kr 330 000,- ekskl. mva. Gjennomføring av byggefasen (fase 2) vil kreve låneopptak og endelig vedtak på generalforsamling, og vil finansieres helt eller delvis over felleskostnadene. Borettslaget arbeider også med oppfølging og ettergodkjenning av felles søknad til Bodø kommune for tidligere uomsøkte tiltak, samt vurdering av utvidelse av parkeringsplass D. Fasiliteter og fellesløsninger: Borettslaget har tre store lekeplasser, fellesarealer, felleslokale (Myrstua) og nedgravd avfallssystem for husholdningsavfall. Det er etablert felles brann- og innbruddsalarm via Verisure. Ordensregler og bruksbestemmelser: • Ro og orden: Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 23:00 og 07:00. Støyende arbeid tillates på hverdager kl. 07:00–20:00 og lørdager kl. 10:00–20:00. På søndager og helligdager gjelder lov om helligdagsfred. • Grilling: Kun elektrisk grill eller gassgrill er tillatt på terrassen. Kullgrill og engangsgrill er forbudt der det foreligger brannfare. • Kameraovervåking: Kamera kan kun overvåke egen bolig og hage, og kan ikke fange opp fellesområder eller andres bolig. Smartlås med kamera må stilles inn deretter. • Endringer på fellesareal/bygning: Tiltak som oppsetting av varmepumpe, parabolantenne, sol-/vindavskjerming, innglassing, boder, platting, hekk/trær samt inngrep i bærevegg og felles installasjoner krever skriftlig godkjenning fra styret eller generalforsamlingen. • Mating av fugler og andre dyr på borettslagets fellesarealer er ikke tillatt. Det er tillatt med dyrehold i borettslaget i henhold til husordensreglene, forutsatt at dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere. Lov om dyrevelferd, hundeloven og båndtvang gjelder. Dyreeier plikter å fjerne avføring etter dyret samt forhindre sjenerende lukt og støy. Kennel- og avlsvirksomhet er ikke tillatt. Hunder skal ikke stå ute i bånd eller luftegård mellom kl. 23:00 og 07:00, og hunder eller andre dyr i bånd skal ikke luftes på lekeplassene. Beboerforpliktelser og vedlikehold: • Boligen må holdes tilstrekkelig oppvarmet ved fravær i den kalde årstiden for å unngå frostskader på vann- og avløpsrør. • Ventilasjonsanlegget via ventilator på kjøkkenet må være i kontinuerlig drift for å hindre fuktskader. • Andelseier er ansvarlig for å fjerne snø fra bodtak og veranda for å forhindre skader på bygningsmassen. • Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning frem til borettslagets fellesledning, samt sluk på veranda og balkong. • Ved mistanke om skadedyr eller insekter plikter andelseier straks å melde fra skriftlig til styret og besørge desinfeksjon for egen regning. • Borettslaget dekker kostnader opp til kr 9 000,- ved nødvendig utskifting av defekt varmtvannsbereder mot fremleggelse av rapport fra godkjent rørlegger (dekker ikke de-/remontering av kjøkkeninnredning).

Taksten er avholdt den 21.09.2026 av takstmann Ørjan Li

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.