Leitebakken 9

Leiligheten ligger i Leitebakken i Bodø. Området er etablert med borettslagsbebyggelse organisert rundt interne adkomstveier, med fellesarealer bestående av plen, prydbusker og beplantning. Fra eiendommen er det utsyn mot nærområdet og de omkringliggende fjellene. Til hverdagens innkjøp ligger dagligvarebutikken Joker Reinslettveien en kort gåtur unna, mens Coop Extra ligger rundt ti minuters gange fra leiligheten. En kort kjøretur eller en spasertur på rundt tjue minutter fører inn til Bodø sentrum med et bredt tilbud av butikker, kaféer og spisesteder, samt kjøpesentrene Glasshuset og Koch. Rønvik menighetsbarnehage ligger en kort gåtur fra boligen. Nærmeste grunnskole er Saltvern skole for 1. til 10. trinn, som ligger rundt et kvarters gange unna, mens Bodø videregående skole ligger rundt tjue minutters gange fra eiendommen. For fritidsaktiviteter ligger Jentoftsletta balløkke en kort gåtur unna, og ved Saltvern skole finnes det aktivitetshall og fotballbane. Nærområdet gir dessuten nærhet til skog og mark med fine turmuligheter. Solvoll bussholdeplass ligger en kort gåtur unna og betjenes av ruter mot sentrum og øvrige deler av byen. For togreiser ligger Bodø stasjon rundt et kvarters gange fra boligen, og til Bodø lufthavn er det en kort kjøretur.

Forkjøpsrett:
Medlemmer av NOBL og borettslaget har forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Kontakt megler eller NOBl for ytterligere informasjon om meldefristen. Forhåndsavklaring er igangsatt. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Drift og vedlikehold, betjening av renter/avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter (vann/avløp, renovasjon, eiendomsskatt), tv/internett fra Signal/Altibox (fiber), felles bygningsforsikring, brøyting, renhold fellesarealer, diverse serviceavtaler, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar. Drift/vedlikehold: 7 072,- Dugnad: 25,- Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 36 765 751
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 09.11.2026

kr 517 809
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.11.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 16368015435, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.11.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 109 Saldo per 09.11.2026: 17 102 281 Andel av saldo: 240 869 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2053 ) Flytende rente Lånenummer: 16368015427, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.11.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 189 Saldo per 09.11.2026: 19 663 470 Andel av saldo: 276 941 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2073 ) Flytende rente, GRØNT LÅN Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr. 12 921 506,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr. 461 818,- - Underskudd for 2025 skyldes utskifting/oppgradering av vinduer og balkongdører, tak, fasader med etterisolering og maling av carporter.

Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse

Det medfølger én fast parkeringsplass på borettslagets fellesareal. Tildelt plass følger leiligheten ved salg, og parkering skjer på felles asfalterte plasser. For lading av elbil må andelseier kontakte styret for egen kontrakt. Det er i tillegg gjesteparkering på borettslagets tomt. Lading av el-bil/hybrid: Borettslaget har to felles el-billadere ved gjesteparkeringen som kan benyttes ved behov. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 8 467 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 09.11.2026 av Bodø kommune. Tomten er opparbeidet med adkomst, plen og beplantning. Uteområdene har internveier, hekker, busker og trær, samt sittegrupper. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er av sprengsteinsfylling. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1989. Grunnmur og fundamenter: Bygningen er fundamentert på en ringmur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PVC-plastrør og fra 1989, med offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) og fra 1989, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tomten er borettslagets fellesareal.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 66 m²: Entré, bod, stue, kjøkken, bad/vaskerom og to soverom. BRA-e 5 m²: Utebod i tilknytning til inngangsparti. Altan på ca. 8 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 03.07.1989.

Leiligheten fra 1989 og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål, vannstoppsystem, benkbereder på ca. 120 liter fra 2026 og opplegg for oppvaskmaskin. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Kombinert bad og vaskerom med baderomspanel og baderomsplater på veggene, samt vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulvet. Rommet inneholder innredning med nedfelt servant, toalett, bidet, dusjhjørne med dusjvegg og silikonert list mot gulv, samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig via ventil i taket. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg. Vegger: Malte, glatte flater og baderomspanel. Himling: Malte, glatte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er av trebjelkelag. Innvendige dører: Malte, glatte innerdører med normal bruksslitasje. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Utvendige vannledninger er av plast (PEL eller PE) fra 1989. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Utvendige avløpsledninger er av PVC-plastrør fra 1989. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Våtrommet har naturlig ventilasjon via ventil i tak, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Benkbereder med volum på ca. 120 liter, plassert på kjøkken. Produksjonsår 2026. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble installert i 1989. I 2023 ble det utført faglært arbeid med utskifting av kontakter og brytere, samt montering av spotter i tak. Branntekniske forhold: Boligen har brann- og lydklassifisert entrédør. Lagring: Innvendig bod i leiligheten samt ekstern utebod på 5 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er noen skader på benkeplate. - Kjøkken - Avtrekk: Over halvparten av forventet levetid er oppnådd. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i tak. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Eier opplyser at det ikke finnes kursfortegnelse. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 17: Utført faglært arbeid på det elektriske anlegget i 2023 av El team nord. Skiftet kontakter og brytere samt montert spotter i tak og lys på kvist. Pkt. 28: Ingen kjente planer annet enn at fellesutgifter reguleres ved økte renter.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og undertak av finerplater. Taktekkingen består av betongtakstein, og taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er skiftet tro og takstein, årstall er ikke kjent. Det er kaldtloft som er delvis inspisert. Det er manglende adkomst til hele arealet da det ikke er etablert gulv. Det ble ikke påvist synlige fuktmerker/skadesymptomer av større betydning, eller indikert forhøyet trefuktighet i taktro i områder med tilkomstmulighet. Enkelte fuktmerker omkring takhatt isolasjon, ikke registrert noen lekkasjer. Veggkonstruksjon: Vegger av bindingsverk med liggende kledning. Ca. årstall for etterisolering samt ny bordkledning er 2023. Vinduer: Malte vinduer med 3-lags glass. Ca. årstall for når vinduer er skiftet er 2023. Vinduene fremstår med naturlig slitasje, og ut fra alder må det påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/justering av hengsler etc. Dører: Det er malt hovedytterdør, brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Dører fremstår med naturlig slitasje, og ut fra alder må det påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/justering av hengsler, samt maling av karm etc. Balkonger/terrasser: Altan er utført i trekonstruksjoner. Altan er skiftet (oppgitt under modernisering i 2023). Det skal være en besiktigelse av borettslaget etter utførte arbeider med skifting. Naturlig vedlikehold som oljing av dekke etc. kan påregnes. Terrasse- og balkongareal (TBA): 8 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i henhold til Benumstykket. Rønvikveien og Jernbaneveien. (plan-ID 1093_01), vedtatt 25.02.1988. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Leitebakken (plan-ID 1093_102), ikrafttrådt 11.07.1988. Eiendommen har følgende delarealer i planen: - 4 741 m² regulert til boliger - 2 191 m² regulert til felles parkeringsplass - 977 m² regulert til kjørevei - 259 m² regulert til parkeringsplass - 229 m² regulert til annet trafikkområde - 53 m² regulert til gang-/sykkelvei Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 18.06.2026. I kommuneplanen er 8 466 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B) og 1 m² er avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B3.21). Eiendommen omfattes videre av bestemmelsesområde #05 - Sone B byutviklingsområde (8 467 m²), med bestemmelser knyttet til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Reguleringsplaner under arbeid: - Bodø Jernbanestasjon og Stasjonsområde (plan-ID 2025010) – planlegging igangsatt

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Interne private asfalterte veier på borettslagets eiendom. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 31 654
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Leitebakken Borettslag (org.nr. 950 971 045) er et borettslag bestående av 66 boligandeler i Bodø kommune. Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Nobl som forretningsfører, og styreleder er Finn Larsen. Kontakt: LeitebakkenBorettslag@mittnobl.no / mob. +47 95 28 76 30. Høydepunkter fra generalforsamlinger: • Ordinær generalforsamling 23.03.2026: Årsregnskap for 2025 og styrets årsberetning ble godkjent. Styrehonorar for 2026/2027 ble fastsatt til kr 125 000,-. • Ekstraordinær generalforsamling 02.12.2025: Det ble vedtatt å bytte revisor til PwC Assurance AS (Tell Norge AS) fra regnskapsåret 2025. • Ordinær generalforsamling 26.03.2025: Det ble vedtatt endring i vedtektenes § 5-2 (2) om at borettslaget dekker utgifter til vedlikehold og utskifting av varmtvannsberedere som er defekte eller planlagt byttet grunnet alder, samt tilskudd på kr 1 500,- ved montering av automatisk vannstopper. Vedlikehold og prosjekter: • Omfattende renovering av fasader, vinduer, balkongdører og takhatter ble utført i perioden 2024–2025 og ferdigstilt mot slutten av 2025, med enkelte restarbeider våren 2026. • Det er igangsatt «vannsjekk» i samarbeid med forsikringsselskapet for kartlegging av eldre VVS-installasjoner og installasjon av vannstoppventiler. • Borettslaget dekker vedlikehold og utskifting av varmtvannsberedere i henhold til vedtektene, samt yter et tilskudd på kr 1 500,- ved montering av automatisk vannstopper mot fremlegging av kvittering. Borettslaget har løpende avtaler om Bevar Vedlikeholdsplan og Bevar HMS-plan for systematisk oppfølging av eiendomsmassen. Ordensregler og bruksbestemmelser: • Det er forbudt å mate måker på borettslagets fellesarealer og private balkonger/terrasser. • Risting av tøy eller sengetøy fra vinduer, balkonger eller trapper er ikke tillatt. • Ytterdører skal være låst senest kl. 22.00. • Ro og orden skal overholdes etter kl. 23.00 på hverdager og kl. 24.00 dager før helligdager. Dyrehold er tillatt dersom det på forhånd er innhentet skriftlig godkjennelse fra alle beboere i oppgangen. Fellesplikter og beboeransvar: • Det avholdes fellesdugnad om våren. • Beboerne har felles ansvar for snømåking foran inngangspartiene. • Inngangsmatter tas ut før trappevask. • Beboerne skifter lyspærer utenfor egen inngang. • Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig avløpsledning fram til fellesledning, samt rensing av sluk på balkong/veranda. INFO FRA STYRET DEN 11.11.2026: "Det er gjort mye vedlikehold siste 2 årene. Det er ikke noe planlagt framover. Regulering på felleskostnader følger kun generell prisstigning."

Taksten er avholdt den 12.10.2026 av takstmann Kenn Charles Arntsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. Korttidsutleie skal meldes til styret.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.