Bjerkengveien 7

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Reinsletta i Bodø, i et veletablert boligstrøk preget av rolige gater og en god miks av lavblokker og eneboliger. Eiendommen nyter godt av fine sørvendte lys- og solforhold, og ligger tilbaketrukket til i Leitetunet samtidig som byens fasiliteter er lett tilgjengelige. Her bor du i et område som kombinerer et fredelig bomiljø med umiddelbar nærhet til både sentrumskjernen og storslått natur. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots hos Joker Reinslettveien, som også holder søndagsåpent. For mer omfattende ærender og shopping ligger handelssentrene på Stormyra og City Nord en kort kjøretur unna med et bredt utvalg av forretninger, apotek og spisesteder. Nabolaget er særlig praktisk for barnefamilier, med Bjerkenga miljøbarnehage, Saltvern barnehage og Saltvern skole innenfor trygg gangavstand. I tillegg finnes Jentoftsletta balløkke og lokale idrettsanlegg like i nærområdet til fots. For den friluftsglade byr nærområdet på ypperlige turmuligheter året rundt, med Rønvikfjellet like ovenfor bebyggelsen. Herfra har du direkte adkomst til Bodømarkas omfattende stinettverk, inkludert den populære turen opp til Keiservarden som gir storslått utsikt over Saltenfjorden, byen og fjellene i horisonten. På vinterstid nås Maskinisten på noen få minutter med bil, med oppkjørte skiløyper og et flott lysløypenett for trening og turer. Det er gode forbindelser med offentlig transport i området. Nærmeste bussholdeplass på Flatvoll i Rønvikveien ligger en kort gåtur unna og har hyppige avganger inn mot sentrum. Bodø stasjon med togforbindelser på Nordlandsbanen og Bodø lufthavn nås begge på rundt ti minutter med bil, noe som sikrer en smidig reisevei enten du skal ferdes lokalt eller reise videre.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, renovasjon, fiberaksess Signal/Altibox, diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap, strøm i fellesarealer, styrehonorar, revisjon og forretningsførsel, brøyting m.m. Felleskostnadene er fordelt slik: Drift/vedlikehold etter brøk: kr 1 955,- Fellesutgifter lik fordeling: kr 491,- Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 22.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

kr 1 987 560
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 22.09.2026

kr 74 533
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.09.2026

Sameiets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15161955172 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 22.09.2026: kr 1 987 560,- Andel av saldo: kr 74 533,- Innfrielsesdato: 31.12.2045 Type Rente: Flytende Rente: 6,55 % Sameiet har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i sameiet og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamling. Sameiets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 501 868,- Sameiet budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 77 658,-

Sameiet har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Sameiet har sikringsfond for felleskostnader, som er en tilleggsforsikring som sikrer eierne mot tap dersom en sameier misligholder sine felleskostnader. I henhold til vedtektene har de øvrige sameierne lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, begrenset til folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes.

Felles parkeringsplasser på sameiets tomt. På årsmøtet i 2026 ble det vedtatt at styret utreder etablering av elbilladere og tilrettelegging for elbillading i sameiet.

Tomteareal er 1 015 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 22.09.2026 av Bodø kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Fellestomt med gode sørvendte lys- og solforhold. Tomten rundt bebyggelsen er opparbeidet med asfaltert adkomst og felles utvendig parkering foran bygningen.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: 1. etasje: BRA-i 45 m²: Gang, stue, kjøkken, bad, soverom og bod. Utgang til sørvendt balkong på 10 m² 2. etasje: BRA-e 5 m²: Bod. Felles utvendig parkering foran bygningen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte byggetegninger.

Leiligheten er oppført i 2017 og har gjennomgående god standard. Entré: Lys og innbydende entré med flislagt gulv med varmekabler. Plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Adkomst direkte til soverom og videre inn til stue/kjøkken. Stue: Stua har parkettgulv og lysmalte vegger samt godt med store vindusflater som gir rikelig lysinnslipp. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning med praktisk barløsning mellom. Plass til både sitte-og spisegruppe. Utgang til takoverbygget balkong på 10 m² vendt mot sør, med plass til utemøblement. Kjøkken: Kjøkkenet er godt utbygget og ligger i åpen løsning mot stue. Hvite profilerte fronter og laminat benkeplate. Nedfelt vask med benkebeslag. Integrert oppvaskmaskin samt frittstående komfyr og kombiskap som kan medfølge etter avtale. Av tekniske installasjoner er det montert komfyrvakt, vannlekkasjesensor og mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator. 120 liters varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenskap. Godt med lysinnslipp fra vinduer og god benkeplass. Bad: Tidløst og pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Rommet er innredet med nedfelt servant i baderomsinnredning, speil med integrerte lys, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Dusjgarnityr på vegg med både hånd og regndusj. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjonen er tilknyttet balansert ventilasjon. Soverom: Soverommet har adkomst fra gang og har parkettgulv og malte vegger. God plass til dobbeltseng. Vegghengt sengegavl kan medfølge etter avtale. God lagringsplass i medfølgende garderobeskap. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte plater. Himling: Systemhimling og malte himlingsplater. Innvendige dører: Malte, glatte innerdører av formpresset papp og treskyvedører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført i plast (rør-i-rør). Det er montert vannlekkasjesensorsentral i rørskapet. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon med aggregat plassert i bod. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter er plassert i kjøkkenskap, tilkoblet fast strøm og utstyrt med spillbakke og underliggende belegg. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i entré med 63A hovedsikring og automatsikringer fordelt på 11 kurser. Skjult elanlegg fra byggeår. Branntekniske forhold: Det er installert sprinkleranlegg. Lagring: Innvendig bod i leiligheten og ekstern bod på 5 m² i 2. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Værslitte utvendige overflater og mindre råteskader i rekkverkskonstruksjonen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 3: Selger opplyser at det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 5: Skade på vindu mot veranda. Skiftet av Bodø Glass på vegne av sameiet i 2026.

Integrert oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap og komfyr kan medfølge etter avtale. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst fra Reinslettveien. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon med yttertekking av papp. Veggkonstruksjon: Vegger av bindingsverk med bordkledning. Vinduer: Det er 3-lags glass i vinduer. Vinduene er malte og har 3-lags glass. Vindusglasset i stuen ble skiftet i etterkant av befaringen. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er oppført med trebjelkelag. Dører: Det er ytterdør i treverk og balkongdør i treverk med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til balkong på ca. 10 m². Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverket er målt cirka 111 cm fra toppen av rekkverk til terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektriske varmekabler i gulv entré og på bad. Øvrig oppvarming er elektrisk med panelovner o.l. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til annet kombinert formål (felt B/K/F/O 1), og et delareal på 24 m² er regulert til boliger (felt B1) i henhold til Leiteveien 7 (plan-ID 1075), vedtatt 13.03.2003. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 18.06.2026. I kommuneplanen er 1 015 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Eiendommen omfattes videre av bestemmelsesområde #05 - Sone B byutviklingsområde (1 015 m²), med bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. For reguleringsmessige spørsmål, ta kontakt med kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for sameiets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 32 866
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger. Mulighet for rask overtagelse om ønskelig. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Bjerkenga Boligsameie (org.nr. 917 537 070) er et eierseksjonssameie bestående av 25 boligseksjoner på gnr. 31, bnr. 1633 i Bodø kommune. Bygget ble oppført i 2016. Boligbyggelaget Nobl er forretningsfører, og styreleder er Bjarne Lorentzen. Kontakt: Bjerkengaboligsameie@mittnobl.no / mob. +4791540914. Saker og vedtak fra årsmøter: • Ordinært årsmøte 25.03.2026: Årsregnskap for 2025 ble godkjent. Styrehonorar ble fastsatt til kr 50 000,- for perioden 2026/2027. Det ble vedtatt at styret skal utrede og tilrettelegge for etablering av elbilladere i sameiet. • Ekstraordinært årsmøte 02.12.2025: Det ble vedtatt å engasjere PwC Assurance AS som ny revisor fra og med regnskapsåret 2025. • Ekstraordinært årsmøte 05.11.2025: Det ble vedtatt å ta opp et annuitetslån i DNB Bank ASA på inntil kr 2 000 000,- med løpetid inntil 20 år til utbedring av feil/mangler og vedlikehold. • Ordinært årsmøte 25.03.2025: Ny vedtektsbestemmelse (§ 2.2.1) om begrensning av korttidsutleie ble vedtatt. Styrets vedlikeholdsplan ble godkjent med fullmakt til å innhente tilbud på låneopptak. Vedlikehold og prosjekter: Sameiet inngikk i etterkant av en garantisak et forlik med utbygger om en engangsutbetaling på ca. kr 560 000,- for mangler etter ferdigstillelse. For utbedring av manglene er det vedtatt arbeider iht. tilbud fra Fasaderenovering AS (tilbudssum kr 1 164 962,50 inkl. mva.), som omfatter blant annet bytte av branndører, fjerning og legging av nytt sklisikkert epoxybelegg, fukttiltak og sjekk av fuktskader, beslag og rustbehandling. I tillegg er det vedtatt utskifting og oppgradering av vannrør på kjøkken i berørte leiligheter (beregnet til ca. kr 175 000,-). Arbeidene finansieres gjennom felleslånet i DNB Bank ASA. I 2024 ble det montert ny tilbakeslagsventil etter pålegg fra Bodø kommune (kostnad ca. kr 120 000,-, dekket av oppsparte midler). Fasiliteter og fellesarealer: Sameiet har felles garasjeanlegg og avtale om Bevar HMS-plan. Det er etablert fiberaksess via Signal; abonnement for internett og TV tegnes og bekostes individuelt av seksjonseier. Bruks- og eierbegrensninger: Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt (med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende). Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning og utvendige farger skal skje etter en samlet plan vedtatt av sameiermøtet. Arbeid utført av sameierne selv krever forhåndsgodkjenning fra styret. Tilbygg, påbygg og andre bygningsmessige endringer krever samtykke fra sameiermøtet, og søknad til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før innsending. Alle installasjoner på fellesarealene krever forhåndsgodkjenning fra styret. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Vedlikeholdsansvar: Seksjonseier plikter å besørge og bekoste innvendig vedlikehold av egen bruksenhet, herunder synlige vann- og avløpsledninger, elektriske anlegg frem til sikringsboks, sluk, membran/fuktsperrer i våtrom, samt utgangsdør til og innsiden av balkong/terrasse. Sameiet har ansvar for ytre vedlikehold av bygningskroppen og fellesarealer, samt utskifting av vinduer og inngangsdører til seksjonene.

Taksten er avholdt den 24.09.2026 av takstmann Stian Holst Andreassen

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen begrenset til maksimalt 60 døgn årlig. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.