Rønvikveien 63 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 248 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles strøm, felles bygningsforsikring og renovasjon fra iris. Beløpet er opplyst av selger 07.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Informasjon fra styreleder pr. 07.09.2026: Angående drenering har vi snakket på styremøte om å gjøre det aller meste selv. Planen var egentlig å ta dreneringen i juni i år, men ettersom at kommunen skal gjøre noe arbeid i gata her og blant annet flytte avløpskummen til neste år er det satt på vent, til vi vet hvor den blir liggende. Kostnaden på hver seksjon er ikke klart ennå, vi har fått noen tilbud men er en del priser som enda er uvisse. Anslaget er rundt 30 000,- pr seksjon, men det kommer an på hva totalprisen ender opp på. Etter brannen i Bruveien ble det gjort noe arbeid, byttet bordkledning, vinduer, takrenner og taket på uteboden. Men det er kun på de plassene som var nærmest blokken i Bruveien. Vi har enighet om at vinduer og verandadører bytter hver eier på sin egen regning.

Forsikringspolise

SP0004591309

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 49 m²
BRA-e: 33 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Felles parkering på kommunal tomt like utenfor. Lading av el-bil: Styreleder opplyser om at det jobbes med å få tinglyst parkeringsplassene slik at man kan sette opp infrastruktur for el-billading ved behov, men pr. i dag er ikke dette mulig.

Eiendom

Tomteareal er 1 091 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Leilighet i 4-mannsbolig beliggende i 2. etasje, med tilhørende loftsareal og boder i kjeller. Boligen består av følgende rom: 2. etasje: BRA-i 49 m²: Gang, kjøkken, stue, bad og 2 soverom. Utgang fra stue i 2. etasje til vestvendt balkong på ca. 11 m² Loft: BRA-e 27 m²: Gang, stue/soverom, wc-rom og innredet kontor. Lagringsplass i knevegger. Kjeller: BRA-e 6 m²: 2 boder. Fellesareal med innredet treningsrom, vaskekjeller og "snekkerbod". De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger originale, godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer overens med dagens bruk, samt oppdaterte tegninger ifbm. innredning av loft datert 23.12.2021. Dagens planløsning på loftet er endret i forhold til tegningene: - Opprinnelig inntegnet kjøkken på loft er i dag benyttet som kontor/hobbyrom. - Det er satt opp en vegg og etablert wc-rom på loftet. Ovennevnte tiltak er ikke søknadspliktige, men tiltakene er ikke byggemeldte til kommunen. Kjøper overtar ansvar, evt. risiko og konsekvenser tilknyttet dette.

Standard

Velkommen til Rønvikveien 63! Flott 3/4-roms leilighet med innredet loftsareal og vestvendt balkong. Leiligheten har en fin planløsning og et eget adskilt loftsareal med egen inngangsdør og adkomst, noe som gir god boltreplass og flere bruksmuligheter. Her bor man lettstelt, praktisk og sentrumsnært i attraktive Rønvik, med kort vei til de aller fleste daglige nødvendigheter. Boligen holder følgende standard: Entré: Det første som møter deg er en entré med lysmalte vegger og pent laminatgulv. Plass til oppbevaring av skotøy og klær med oppheng langs vegg eller mulighet for innsetting av garderobeskap om man foretrekker det. Stue: Videre kommer man inn til stua, som er et lyst og trivelig rom av god størrelse med godt lysinnslipp fra vindusflatene. Laminatgulv og panelte vegger. Her har man plass til både sitte- og spisegruppe i naturlige soner. Stua er vendt mot vest og har utgang til en koselig balkong på ca. 11 m² uten sjenerende innsyn, som i tillegg har meget gode solforhold og god plass til utemøbler. Kjøkken: Kjøkkenet er oppgradert i senere år og ligger i eget rom med adkomst fra entréen. Det er etablert en egen benk med barløsning som gir ekstra arbeidsflate og spiseplass på kjøkkenet. Godt utbygget innredning med tidløse hvite og profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt vask med benkebeslag. Det er montert kitchenboardplater over benkeplaten og lys under overskapene. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap m/frys kan medfølge etter nærmere avtale. Bad: Pent bad med hvite flislagte vegger og mørke fliser på gulv med elektriske varmekabler, samt himlingsplater i taket. Rommet er innredet med servantskap med lys og speil ovenfor, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er montert plastsluk og rommet har mekanisk avtrekk fra baderomsvifte. Soverom: Det er totalt 3 soverom, ett på loftet og to i 2. etasjen. Soverom nr. 1 i 2. etg har adkomst fra stue, her er det lagt nytt laminatgulv og rommet er malt opp nå i 2026. Plass til seng og nattbord. Doble garderobeskap. Soverom nr. 2 i 2. etg har adkomst fra gangen og har også plass til seng og nattbord. Laminatgulv, malte vegger og garderobeskap. Dette rommet egner seg fint til bruk som gjesterom eller barnerom. LOFT: Loftet har egen adkomst med dør og trapp via fellesgang, rett ved siden av leiligheten. Det bemerkes at trapp opp til loftet er bratt. Gang: Her kommer man først i inn i en gang med plass til skostativ og oppheng av yttertøy. Lagringsplass i knekott. Videre adkomst til stue/soverom, innredet kontor og praktisk wc-rom. Stue/soverom: Godkjent soverom/stue på loft med utstedt ferdigattest for bruksendring. Laminatgulv og panelte vegger. Plass til både seng og sofa. Rømningsvindu med brannstige til balkong nedenfor. Toalettrom: Toalettrommet på loftet har gulvbelegg, baderomsplater på vegger og malte himlingsplater. Rommet er innredet med nedfelt servant, speil og lysarmatur, gulvstående toalett og en 5-liters varmtvannsbereder fra 2010 av typen OSO mini RM5. (Rommet er ikke byggemeldt). Kontor: Innredet kontor/hobbyrom (opprinnelig tegnet inn som kjøkken) med laminatgulv og slette malte vegger. Lagringsplass i knekott. Overflater: Gulv: Laminat i oppholdsrom, fliser på bad og gulvbelegg på toalettrom. Vegger: Panelplater og malte plater, fliser på bad og baderomsplater på toalettrom. Himling: Himlingsplater og malte himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør. Det er ingen innvendig stoppekran i leiligheten. Avløpsrør: Det er innvendige avløpsrør av plast i leiligheten, og felles avløpsrør i støpejern og plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og baderomsvifte. Varmtvannstank: Varmtvannsforsyningen dekkes av en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2011 plassert i kjelleren, samt en 5-liters OSO mini RM5 varmtvannsbereder fra 2010 på toalettrommet. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles trappegang. Anlegget har 50A hovedsikring og 25A hovedsikring på loft, fordelt på 10 kurser med automatsikringer, og er delvis skjult og åpent forlagt. Branntekniske forhold: Nøyaktig oppbygging av brannceller er ikke kjent. Det er ikke brannisolert fra loftet på denne seksjonen, og det er registrert synlige tegn på avvik i branncelleinndeling etter gjeldende byggtekniske forskrift iflg. takstmann. Lagring: Leiligheten disponerer to boder i kjeller med betongoverflater, hvor det er lagt gulv på det ene rommet, samt knekott på loft. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom under terreng/ Drenering: Det er registrert saltutslag og mørke misfarginger mot gulv/vegg i deler av kjelleren, som indikerer fuktpåvirkning. Dreneringen er eldre og vurderes å ha redusert funksjon. Sameiet har opplyst at dreneringen skal skiftes. Omfanget av fuktpåvirkning kan variere med årstid, nedbør og grunnforhold. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. Over halvparten av forventet levealder på membran/tettesjikt er passert. - Loft Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav og iht NS3600 settes det TG3 på toalettrom uten noen form for ventilasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Over halvparten av forventet levealder på taktekking og undertaket er passert. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Noen enkelte skader i nedløp og aldersslitasje på takrenner og nedløp. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er stedvis påvist lite lufting og for store åpninger mellom bord (over 5mm glippe). Det er ikke kappet dryppkant. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Bordkledningen har sprekker og bærer stedvis preg av værslitasje. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er registrert avvik fra gjeldende preaksepterte krav til fall på gulvet. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist krakelering i porselensvasken. - Innvendige vannledninger: Over halvparten av forventet levetid for de innvendige rørledningene er passert, noe som medfører økt usikkerhet rundt videre funksjon og risiko for fremtidige skader. - Innvendige avløpsrør: Over halvparten av forventet brukstid for de innvendige avløpsledningene er passert, noe som medfører økt usikkerhet rundt deres videre funksjon og levetid. - Ventilasjon: Soverommet mangler vegg/vindusventil. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannsberederen er tilkoblet via stikkontakt. Dagens krav på nyinstallerte beredere er fast elektrisk tilkobling til bereder. Forholdet avviker fra dagens praksis og vurderes som et avvik etter NS 3600. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjoner. Loftet er innredet og takkonstruksjonen er helt lukket. Dermed er det ikke muligheter for innvendig eller utvendig inspeksjon av takkonstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte radonmålinger eller radontiltak. Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avklare radonnivået i boligen. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Eier har også opplyst om at det ikke foreligger dokumentasjon på deler av strømarbeidet på loftet. - Brannceller: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Pkt. 2: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. 2023. Rørmek AS. Alt av rørarbeid og tilhørende tilkoblinger i nytt toalettrom på loft, er gjort av firma, Rørmek as. Ufaglært arbeid. 2023. Ufaglært har satt opp ett toalettrom som inneholder toalett og vaskeservant. Pkt. 7: Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Dårlig drenering, dermed noe fukt i kjeller. Pkt. 9: Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Spor av museskit i vaskesbod kjeller. Finner ingen åpninger annet enn kjellervinduet som står åpent for utlufting. Pkt. 17: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. 2024. Bodin elektriske AS. Utvendig stikkontakt altan, lagt opp ny kurs ifra sikringsskap og kontakt oppe på loftsrom. Ufaglært arbeid. 2023. Ikke dokumentasjon på strøm som er lagt opp på toalettrom (loft). Pkt. 20: Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Naboleilighet har innredet loftet deres, og brannissolert imot denne leiligheten. Pkt. 28: Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Det var planlagt oppstart av utbedring av drenering, men dette er bestemt utsatt, da kommunen har framtidsplaner om å flytte tilkoblingsstedet ifra der det er i dag. Pkt. 30: Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid. 2024. Forsikringssak. fikk skiftet borkledning og vinduer da det var påvist skader etter brann i nabohuset.

Hvitevarer

Frittstående kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin kan medfølge etter nærmere avtale med selger. Overtas i så fall uten noen form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra Rønvikveien. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Saltak i trekonstruksjoner med yttertekking av betongtakstein. Taket er tekket med betongtakstein, det ble kun besiktet fra bakkenivå. Det er ikke kjent når taktekkingen sist ble skiftet. Takrenner og nedløp er av metall. Veggkonstruksjon: Bindingsverk i treverk etter datidens standard med utenpåliggende, stående bordkledning. Bordkledningen på østsiden er delvis skiftet på grunn av brannen fra Bruveien i 2024. Etasjeskiller: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass i trematerialer. Vinduene er malte og er fra 2008, 2010 og ett soveromsvindu er eldre. Dører: Ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkongdøren og ytterdøren er fra rundt 2018. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til balkong på cirka 11 m². Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverket er målt til cirka 90 cm. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard, se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad i 2. etasje. Øvrig oppvarming er elektrisk med panelovner o.l. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert for bolig. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. Hele eiendommen på 1092 m² er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (feltnavn B3.5). Eiendommen inngår også i bestemmelsesområde #05 - Sone B byutviklingsområde, med hjemmel for bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. For reguleringsmessige spørsmål, anbefales det å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for sameiets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 1 858
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 07.09.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Rønvikveien 63A og 63B (gnr. 31, bnr. 388 i Bodø kommune) er et eierseksjonssameie opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 21.02.1997. Sameiet består av 4 boligseksjoner. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Iht. opplysninger fra styret er hver seksjonseier ansvarlig for utskifting av egne vinduer og verandadører. Utskifting av felles vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger eller lignende skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet. Utføres slikt arbeid av seksjonseierne selv, må det foreligge forutgående godkjenning fra styret. Tilbygg, påbygg og andre endringer av bebyggelsen krever årsmøtets samtykke, og søknad til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før innsending. Det skal være ro i sameiet mellom kl. 22.00 og 07.00 på hverdager, samt mellom kl. 23.00 og 08.00 på lørdager og søndager. Oppussingsarbeider skal begrenses til tidsrommet 08.00–20.00 på hverdager og 10.00–18.00 på lørdager. Søndager og helligdager skal det være stille. Det er forbudt å røyke i fellesarealene. Ved grilling på balkong er kun gass- og elektrisk grill tillatt. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året, og husdyreiere plikter å påse at dyr ikke gjør fra seg på fellesarealene. Plenklipping samt renhold av trappeoppganger, gangene og kjellerrom utføres etter oppsatte lister. Seksjonene har ansvar for å sette ut søppel til henting iht. utarbeidede lister.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealmålingen er utført fysisk på stedet ved hjelp av lasermåler. Rommene defineres etter bruken på befaringstidspunkt, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Styret skal underrettes om leieforhold. Seksjonseier skal i forkant av utleien informere styret om hvem som leier, samt tidspunkt og varighet for leieforholdet. Seksjonseier plikter videre å gjøre leietaker kjent med sameiets husordensregler.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 744