Elveveien 10 A

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig boligstrøk i Rønvika. Her bor du i et trivelig nabolag tilbaketrukket i Elveveien, omgitt av opparbeidede fellesarealer med plen og beplantning. Området kombinerer en sentral plassering med fredelige omgivelser. Leiligheten har gode lys- og solforhold samt fin utsikt til områdene rundt. Hverdagen er praktisk og oversiktlig med kort gangavstand til det meste du trenger. Dagligvarehandelen gjøres smidig hos Coop Extra rett ved eller på den søndagsåpne Joker-butikken i Reinslettveien, som begge ligger innen kort gangavstand. For et mer omfattende servicetilbud og handlesenter ligger City Nord en kort kjøretur unna. Kollektivforbindelsene er gode, med bussholdeplass i Rønvikveien en kort spasertur unna med avganger mot sentrum, mens Bodø lufthavn og Bodø stasjon nås på henholdsvis rundt ti minutter med bil og en liten sykkeltur. Nærområdet byr på utmerkede rekreasjons- og aktivitetsmuligheter for både store og små. Bodøelv elvepark ligger like ved og gir tilgang til et flott stisystem som knytter elveløpet sammen med kysten og marka. Friluftsområdet Maskinisten er et naturlig utgangspunkt for turer opp mot Keiservarden, i tillegg til å gi adkomst til et omfattende lysløypenett for langrenn og kveldsturer gjennom vinterhalvåret. For idrett og trening finner du Volden ballslette, aktivitetshall ved Saltvern skole samt flere treningssentre i nærområdet.

Felleskostnadene inkluderer renovasjon, bygningsforsikring og sparing til vedlikehold. Beløpet er opplyst av selger, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Sameiet er formalisert med et styre og har særskilte vedtekter. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk. Sameiet har idag en sparekonto på ca. 125.000,-. Selger informerer om følgende: I sameiet har vi på vinterstid én måkedag i uka hver, dette ordner styreleder, hun setter opp liste. Avfallstømming så har vi en måned hver hvor vi har ansvar for å sette ut dunkene. Jeg har akkurat hatt september, så for ny kjøper blir det nok ikke før til neste år en gang. 7 måneder til, om ikke det byttes internt. På sommer så har vi to (noen har tre) uker med gressklipp hver hvor man har ansvaret for å klippe gresset ved behov i de ukene. Sameiet har klipper og alt som trengs.

Leiligheten har en fast utvendig parkeringsplass på asfaltert parkeringsareal ved boligen. Gjesteparkering i tilknytning til denne.

Tomteareal er 1 073 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 29.09.2026 av Bodø kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Grunnmur og fundamenter: Boligen er etablert på ringmur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og består av følgende rom: 3. etasje BRA-i 58 m²: Entré, bod, soverom, bad, stue/kjøkken. Kjeller BRA-e 6 m²: Bod. I tillegg er det en balkong på ca. 11 m² med utgang fra stue. Leiligheten disponerer en fast utvendig parkeringsplass på asfaltert parkeringsareal ved boligen, samt gjesteparkering i tilknytning til denne. I 3. etasje er det registrert 15 m² ikke-måleverdig areal (ALH) på grunn av skråtak og lav himlingshøyde. Totalt gulvareal (GUA) for leiligheten er 79 m² (73 m² i 3. etasje og 6 m² i kjellerbod). Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming og innredning av rom og bygningskonstruksjoner, og er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Varierende høyder, nivåer og inndelinger av boligen vanskeliggjør nøyaktig oppmåling. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger stemplet av Bodø kommune plankontoret 23.05.2002 (revidert 06.01.2001).

Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt og har en god planløsning med store rom. Boligen fordeler seg på følgende måte: Stue | Lys og innbydende stue med en luftig atmosfære og smakfulle fargevalg som skaper et moderne og harmonisk uttrykk. Den åpne løsningen mot kjøkkenet bidrar til gode sosiale soner og en romslig romfølelse. Stuen har god plass til både spisebord og TV-møblement, og store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 11 kvm, et flott uterom som forlenger oppholdsarealet i de varmere månedene. Vedovnen i stue som varmer godt på de kalde høst- og vinterkveldene. Kjøkken | Kjøkkenet fremstår moderne og stilrent med innredning fra ca. 2024, karakterisert av glatte fronter og gode arbeidsflater. Det er rikelig med skap- og benkeplass, samt nedfelt komposittvask som bidrar til et helhetlig uttrykk. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Ventilator med avtrekk til det fri sikrer et godt inneklima. Bad | Badet er innredet med flislagte vegger og gulv, samt malt himling, noe som gir et tidløst og lettstelt uttrykk. Elektriske varmekabler i gulvet sørger for god komfort året rundt. Innredningen består av servant med underskap, toalett, dusjkabinett og praktisk opplegg for vaskemaskin. Rommet er videre utstyrt med 110 liters varmtvannsbereder fra 2019. Ventilasjon med mekanisk avtrekk og tilluft under dør bidrar til et godt inneklima. Soverom | Soverommet er av romslig størrelse med skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng. Tilgang til knekott fra soverommet for ytterligere oppbevaringsplass. Overflater: Gulv: Laminat, parkett og fliser. Vegger: Tapet/strie og malte flater. Himling: Malt himling. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Boligen for øvrig er etablert på ringmur og plate på mark. Pipe og ildsted: Det er elementpipe og rentbrennende vedovn i boligen. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler. Våtrommet har avtrekksventilasjon og tilluft under dør. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 110 liter fra 2019 er montert på badet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere og pulverapparat. Lagring: Boligen har innvendig bod i 3. etasje, knekott med adkomst fra soverom, samt en ekstern bod i kjeller på 6 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Badet fungerer med dusjkabinett som hindrer vannsøl på overflater. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Rør i rørsystemet der eventuelt lekkasjevann føres til rørskap og synliggjøres er ikke ivaretatt. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre utvendige forhold: Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon / byggemåte. Utvendige forhold, slik som tak, konstruksjoner, yttervegger, vinduer, byggegrunn, drenering m.m er ikke særlig vurdert da sameiet normalt besørger utvendig vedlikehold. Sameiet fremstår som normalt godt vedlikeholdt utfra observasjoner gjort på befaringsdagen. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område). Helse, miljø og sikkerhet - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med betongtakstein. Besiktiget fra takfot ved trapp og balkong. Ukjent utførelse på undertak. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Adkomst til knekott på soverom, men eller lukket konstruksjon. Det er ikke adkomst til eventuelt kaldloft. Ukjent utførelse av undertak. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast, og vindskier og toppbord er i treverk. Snøfangere og takstige er montert. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendig stående trekledning som er malt. Vinduer: Vinduene er malte med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Balkong på cirka 11 m² med adkomst fra stue. Høyde rekkverk cirka 90 centimeter. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn samt elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026–2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 18.06.2026. I kommuneplanen er 1 073 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B3.5). Eiendommen inngår også i bestemmelsesområde #05 (Sone B byutviklingsområde).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Selger ønsker å ta med seg vegghyllene i stue, dersom kjøper ikke ønsker disse selv. Selger ønsker å ta med seg lampen over spisebordet.

Selger opplyser om at oppvaskmaskin og komfyr er på samme kurs, som vil si man ikke kan bruke disse to samtidig.

Taksten er avholdt den 09.10.2026 av takstmann Stig-Arne Husmo

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.