Einmoveien 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 6 600 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer forsikring av bygningsmassen,betjening av felles lån, strøm i fellesarealer, kommunale avgifter, renovasjon, forretningsførsel, styrehonorar, fiber access m.v.

Fellesgjeld

Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Dersom fellesgjelden er avdragsfri, vil månedlige felleskostnader øke når nedbetaling starter. I følge forretningsfører har borettslaget ikke til hensikt å betale avdrag på fellesgjelden i uoverskuelig fremtid.

kr 44 600 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 18.06.2026

kr 1 131 579
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.06.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Kr. 20 600 000,-,- i Handelsbanken Flytende rente 5,4 % til og avdragsfritt til 30.12.2055. Andel av saldo pr. 19.06.2026: kr. 500 000,- Første termin: 2000 Første avdrag: 2055 Siste termin: 2055 Kr 24 000 000,- i Handelsbanken. Flytende 5,65 % p.t. og avdragsfritt til 29.11.2052 Andel av saldo pr 14.01.2025: kr 631 579,- Første termin 2023 Første avdrag 2052 Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et driftsresultat på kr. 1 515 093,- Borettslaget hadde i 2024 et driftsresultat på kr. 1 301 067,-

Forsikringspolise

20523074 / 23

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Fremtind Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 4

Parkering

Parkering på felles oppstillingsplass rett utenfor inngangspartiet. Det er gjesteparkering langs endevegg ved innkjørsel. Lading av el-bil/hybrid: Det er pr. installert 2 felles elbillader i borettslaget.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 3 354 m² på eiet tomt.

Byggeår

2000

Innhold

1. etasje: Leilighet med adkomst fra svalgang: Vindfang. entré, gang, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod. Utgang til romslig innglasset balkong fra stuen. I tillegg disponerer leiligheten utvendig bod i fellesanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder vegg mellom entré og stue/kjøkken som er fjernet. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Detaljer

Velkommen til Einmoveien 25 - En romslig 2-roms andelsleilighet i 1.etasje i attraktive Rønvika, for deg over 50 år, eller for deg som har nedsatt funksjonsevne. Det er kort vei til nærmeste butikk, bussholdeplass som fører deg til bla. sentrum, City Nord mm. I tillegg er det flotte turområder i gangavstand fra boligen. Leiligheten inneholder entré og gang, romslig stue med åpen løsning mot kjøkken, oppgradert kjøkken, utgang til innglasset balkong fra stuen med gode solforhold, flislagt bad med mye lagringsplass. soverom og en stor innvendig bod. Leiligheten disponerer i tillegg en utvendig bod i fellesanlegg. Det er heis i bygget. Borettslaget har fellesarealer som består av en fullt utstyrt fellesstue med kjøkken og bad som kan leies til sosiale sammenkomster. I tillegg er det 2 soverom som kan leies når man har gjester. Velkommen på en trivelig visning!

Standard

Leiligheten fremstår som meget tiltalende og romslig, bad og kjøkken er oppgradert ca. 2014. Vindfang/entré: Det første som møter deg er en yttergang med fliser på gulv og garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter. Videre kommer du til en mellomgang med adkomst til bad, soverom og stue/kjøkken. Tilgang til porttelefon fra gangen. Her er vegg mot kjøkken tatt bort slik at man får en åpen og fin romfølelse. Parkett på gulv. Kjøkken: Hvit profil innredning fra 2014, med glassplate mellom benk og overskap. Normalt utbygget med skap og benkeplass. Laminat benkeplate, nedfelt vask med benkebeslag. Opplegg for oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Oppvaskmaskin og komfyr følger med i salget. Parkett på gulvet med gulvvarme. Tilgang til bod i tilknytning til kjøkkenet. Bad/vaskerom: Badet ble renovert i 2014, og har flislagt gulv med gulvvarme, fliser på vegg og malte himlingsplater. Nytt dusjkabinett i 2025. Rommet har godt med lagringsplass i innredning, nedfelt servant, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk fra ventil i sjakt tilknyttet felles anlegg. Stue: Åpen og lys stue med gode møbleringsmuligheter. Store vinduer som slipper inn godt med lys, og utgang til sørvestvendt innglasset balkong. Parkett på gulv med gulvvarme og tapetserte vegger. Innglasset balkong med god plass for møblering. Åpningsbare glassfelt. Soverom: Romslig soverom med stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. God plass til seng og tilhørende møbler. Vinylbelegg på gulvet og tapetserte vegger. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Varmtvannstank: Felles VVB. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG - innvendig: Overflater • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis skader på gulv. Ødelagte flis i gang. Konsekvens/tiltak • Overflater må utbedres eller skiftes. Etasjeskille/gulv mot grunn: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige dører: Enkelte dører må justeres. BAD/VASKEROM Overflater vegger og himling: Sprekk i flis under servant. Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Overflater gulv: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Ved lett banking med tommestokk registreres bomlyd. Årsak er ukjent. Forholdet kan indikere manglende vedheft eller hulrom mellom gulvoppbygning og underlag. Det anbefales videre undersøkelser for å kartlegge omfang og årsak. Vannledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Det er avvik:-Fordelerskap: Det er ikke etablert sprutsikring/deksel mangler. Konsekvens kan være at omsluttende veggkonstruksjon utsettes for fritt vann hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. -Skapet er av eldre type og er ikke utført med de samme krav til tetting som dagens regelverk. Utette gjennomføringer i skap. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG 3 BAD/VASKEROM Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: • Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. • Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Utette gjennomføringer i gulv. Mangelfull tetting rundt gjennomføring i gulv. TG2 -UTVENDIG: Vinduer Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. • Tiltak: Det må påregnes naturlig tidsmessig vedlikehold/ aldersmessig utskiftingsintervall, smøring av lukkefunksjoner, overflatebehandling av karm etc. Dører Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Dør fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc Vurdering av avvik: Rust kan medføre redusert funksjon og levetid på beslag og innfestinger, samt økt risiko for videre nedbrytning dersom tiltak ikke utføres. • Tiltak: Rustskadde metalldeler bør rengjøres, behandles med rustbeskyttelse og overflatebehandles. Ved omfattende skader anbefales utskifting av berørte beslag og festemidler for å sikre tilfredsstillende funksjon og levetid Fuktsikring og drenering Dreneringsforhold som opprinnelig. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Holdes under oppsikt. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Fra tidligere tilstandsrapport: Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: • Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er ikke etablert plast over grunn. Mangelfull ventilering. Konsekvens/tiltak • Ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene. Det bør etableres plast over grunn og etablere flare ventiler for å oppnå bedre lufting. Tak: Det ble opplyst fra styreleder at taket var tekket med sveiset papp. Det er foretatt kontroll av papptekke for noen år siden i forbindelse med en mindre lekkasje. Taktekke ble da betegnet som godt. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Asfalt takbelegg/takfolie over 18 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utdrag fra tidligere selgers egenerklæring Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Badet var renovert før vi overtok i 2014. Gjort av firma - forsikringssak etter tidligere vannskade. Borettslaget er renovert siste år med bl.a. nye innglassede verandaer. Vet du om det er gjort arbeider på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Gjort arbeid i forbindelse med tidligere renovering - forsikringssak før vi kjøpte i 2014. (Ovesen Elektriske) Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Fjernet lettvegg mellom entré og kjøkken/stue. Det ble etablert nye innglassede balkonger i 2023/24.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Her følger komfyr og oppvaskmaskin med i salget. Kjøl/frys og fryseskap plassert i bod kan også følge med etter særskilt avtale. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Eiendom omhandler blokk med arealer over 4 plan. Beskrevne leilighet ligger i 1. etasje. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Etasjeskille med trebjelkelag og vinduer i trematerialer. Vegger av tre-bindingsverk med utenpåliggende kledning/plater. Takkonstruksjon tekket med sveiset papp. Heis i betongelementer og felles trappeoppgang, inngang til leilighetene fra svalgang. Beskrevne bolig er oppført i 2000. Bygningen er 24 år gammel og hvor bygningskomponenter er fra byggeåret og i forventet tilstand med tanke på alder. Balkonger: Innglassede balkonger ferdigstilt i 2023/24

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Gulvvarme i stue/kjøkken og på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. .

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 148 910
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Einmotunet borettslag består av 38 stk. leiligheter fordelt på 2‑ og 3‑roms leiligheter. Borettslaget ble stiftet i 1999. Borettslaget eier en felles-leilighet i 1. etasje med fullt utstyrt stue/kjøkken, bad og 2 gjesterom. Denne benyttes til sosiale sammenkomster og kan leies til overnatting og selskap. Opplysninger fra styret: Det er ikke planer om økning av felleskostnader så lenge renten ikke stiger. Fellesgjelden øker ikke da vi ikke har planlagt noe å ta opp lån da vi har bra egenkapital, det vi vet er kostnader på heis ca. Kr, 700000, krav fra Bodø kommune om tilbakeslagsventil til sprinkelanlegget kostnad vet vi ikke, innhenter tilbud i disse dager. Det er planlagt utvidelse parkering mot vest 3-6 parkeringsplasser og parkering i enden av garasjene når det ikke er snø. Tv avtale med Altibox videreføres fra 1.Mai Styreleder: Kjell‑Gunnar Pedersen, Einmoveien 25 leil 108, 8009 Bodø, e‑post:einmotun@outlook.com

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon