Leitetunet 9

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Reinsletta i Rønvika, omtrent 1,5 kilometer nordøst for Bodø sentrum. Her bor du med gangavstand inn til sentrumskjernen, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, spisesteder og kulturtilbud som Stormen Konserthus. Samtidig gir plasseringen på Leitetunet en skjermet tilværelse like utenfor selve bykjernen. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet med Joker Reinslettveien kun en kort gåtur unna, som i tillegg har søndagsåpent. Det er også en kort spasertur til Coop Extra på Volden, mens større handelsområder som City Nord nås på en kort kjøretur. Nærområdet dekker også hverdagens øvrige behov med både barnehager, Saltvern skole og Rønvik skole innen gangavstand, samt lokale treningssentre som Feel24. Kollektivtilbudet er godt utbygd med bussholdeplass ved Flatvoll i Rønvikveien like i nærheten til fots, mens Bodø stasjon ligger i gangavstand og lufthavnen nås på under ti minutter med bil. Nærområdet utmerker seg med umiddelbar tilgang til naturopplevelser og helårs friluftsliv. Fra Rønvika er det kort avstand til fots eller på sykkel opp mot Rønvikfjellet og Maskinisten, som fungerer som en sentral innfallsport til Bodømarka. Herfra leder tilrettelagte turstier og sherpatrapper opp til Keiservarden med storslått utsikt over byen, Saltenfjorden og Lofotveggen. Vinterstid byr marka på et omfattende nettverk av preparerte skiløyper og lysløyper.

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget Nobl og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Drift/vedlikehold: kr 12 494,- Kabel-tv: kr 708,- Dugnad: kr 50,- Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 28.10.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 13 492 849,27
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 28.10.2026

kr 867 912
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.10.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12300108200 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 28.10.2026: kr 13 298 182,- Andel av saldo: kr 855 390,- Innfrielsesdato: 30.09.2046 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,4 % Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12137119240 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 28.10.2026: kr 194 667,- Andel av saldo: kr 12 522,- Innfrielsesdato: 30.09.2028 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,4 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 370 104,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 468 922,-

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Avtalen har en oppsigelsestid på 6 måneder, og vedtak om oppsigelse må fremlegges for generalforsamlingen for endelig avgjørelse. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Felles parkeringsplass er etablert på fellesarealer i nær tilknytning til boligen.

Tomteareal er 648 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 28.10.2026 av Bodø kommune. Fellesarealene er opparbeidet med grøntarealer, asfalterte internveier og gangarealer, samt en felles sittegruppe på treplatting med utepeis og benker. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Borettslaget har en eiet tomt, og uteområdene er borettslagets fellesareal.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: 3. etasje BRA-i 53 m²: Entré, bad, kjøkken, soverom 1, soverom 2, stue. Kjeller BRA-e 5 m²: Bod. Leiligheten disponerer en låsbar bod i fellesanlegg i kjeller. Parkering er etablert på fellesarealer i nær tilknytning til boligen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger, stemplet mottatt av kommunen 06.02.2006.

Velkommen inn! Praktisk entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Videre inn kommer man til en lys stue med kjøkken i åpen løsning. Her er det god plass til å møblere med både spise- og sittegruppe. God plass og naturlig lysinnslipp gir en god romfølelse. Kjøkkenet er innredet i en praktisk åpen løsning mot stuen med malte slette kjøkkenfronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Det er montert fliser over benkeplaten, og over kokesonen er det mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer. Baderommet ble etablert i forbindelse med ombyggingen i 2006 og har flislagte vegger samt flislagt gulv med elektriske varmekabler og himlingsplater på innvendig tak. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Toalett og dusjdører ble skiftet i 2019. Det er installert mekanisk avtrekk tilknyttet fellesanlegg. Leiligheten har to soverom, som begge har plass til en dobbeltseng og oppbevaringsmøblement. Overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malte strier. Himling: Betonghimling. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong. Innvendige dører: Innvendige dører er profilerte formpressede pappdører. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap er plassert i gangen, med dreneringsrør til badet. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast inne i leiligheten. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk tilknyttet fellesanlegg, samt mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Integrerte ventiler i et vindu per oppholdsrom. Varmtvannstank: Bygningen har felles varmtvannsbereder. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gangen med 40 A overbelastningsvern fordelt på 6 kurser, med 10, 16 og 20 A automatsikringer. Delvis skjult og åpent el-anlegg. Lagring: Låsbar bod på ca. 5 m² i fellesanlegg i kjeller. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater gulv: Det er registrert bom og hulromslyder under enkelte gulvfliser. Det ble ikke observert synlige sprekker eller riss i fliser eller flisfuger. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Over halvparten av forventet levealder på membran/tettesjikt er passert. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre utvendige forhold: Utvendig vedlikehold er borettslagets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Verandaer og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn i borettslagets vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente eventuelle vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på borettslagets bygningsmasse. Borettslaget er i ferd med å fase ut oppvarmingen på radiatorene. Ved funksjonssvikt blir de ikke reparert. Eier opplyser om at 2 av 3 radiatorer i leiligheten fungerer. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt på grunn av oppbyggingen til badet er i stålkonstruksjoner. Det ble utført fuktsøk flere steder i rommet uten at det ble påvist forhøyede fuktverdier. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid utført i 2019 med bytte av toalett og dusjdører. Ikke kjent med at tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert. Pkt. 12: Flere radiatorer i blokken fungerer ikke. Ikke kjent med at det er gjort tiltak eller at feilen/skaden er utbedret.

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vinduene er av PVC og har 3-lags glass. Vinduene ble skiftet rundt 2012/14. Nye vinduer er byttet på blokken i ca. 2014. Vinduer fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet og radiatorer. Elektriske varmekabler på bad. Borettslaget er i ferd med å fase ut oppvarmingen på radiatorene, og ved funksjonssvikt blir de ikke reparert. Eier opplyser at to av tre radiatorer i leiligheten fungerer. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (felt B1) i henhold til Leiteveien 7 (plan-ID 1075), vedtatt 13.03.2003. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026–2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 18.06.2026. I kommuneplanen er 649 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Eiendommen inngår i bestemmelsesområde #05 (Sone B byutviklingsområde). Ved motstrid gjelder kommuneplanens arealdel foran reguleringsplaner vedtatt før 14.06.2018, med unntak av bevaringsformål. Kommuneplanens bestemmelser har for øvrig supplerende virkning for eldre reguleringsplaner. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. Ved reguleringsmessige spørsmål bes interessenter kontakte Bodø kommune direkte.

Eiendommen har adkomst via felles privat vei til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 90 854
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud. Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Reinsletta Bygg D borettslag (org.nr. 990 042 101) er et tilknyttet borettslag stiftet i 2006, beliggende i Bodø kommune. Borettslaget består av 24 boligandeler fordelt på lavblokkbebyggelse. Forretningsfører er Boligbyggelaget Nobl, og styreleder er Jan Kristian Heiberg. Kontakt: reinslettabyggd@mittnobl.no. Hovedpunkter fra ordinær generalforsamling 29.04.2026: • Styrets årsmelding for 2025 ble tatt til orientering. • Årsregnskapet for 2025 ble godkjent. • Styrehonorar for perioden 2026/2027 ble fastsatt til kr 50 000,-. • Valg av tillitsvalgte: Styreleder ble gjenvalgt for 2 år, to styremedlemmer ble gjenvalgt for 2 år, og varamedlem ble gjenvalgt for 1 år. • Generalforsamlingen ga styret tilslutning og fullmakt til å gjennomføre nødvendige tiltak, herunder tvangssalg og/eller utkastelse, ved uakseptabel adferd eller vesentlig mislighold. Fasiliteter og løpende avtaler: • Borettslaget har felles søppelbod og samarbeider med nærliggende borettslag om kostnadsfordeling knyttet til fellesarealer. • Det foreligger rammeavtaler for elektro-, rørlegger- og snekkerfag, samt løpende driftsavtaler for vaktmestertjenester, renhold, ventilasjon og vakthold/brannsikring. Bruk og ordensregler: Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for øvrige andelseiere. Dyrehold: Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Fellesplikter og vedlikeholdsansvar: Det kreves inn et månedlig dugnadstillegg over felleskostnadene (kr 50,- pr. måned). Den enkelte andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og frem til borettslagets felles-/hovedledning, samt rensing av eventuelle sluk på verandaer og balkonger.

Taksten er avholdt den 30.10.2026 av takstmann Stian Holst Andreassen

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. Korttidsutleie skal meldes til styret.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.