Fjellveien 63 C

Leiligheten har en fin og sentral beliggenhet i Rønvika, i et veletablert og rolig boligområde. Her bor du i et trivelig nabolag med lite støy og trafikk, samtidig som alle hverdagens nødvendigheter finnes like i nærheten. Dagligvarehandelen gjøres unna på et blunk med Coop Extra Volden plassert like ved eiendommen i umiddelbar gangavstand, og for helgehandelen ligger søndagsåpne Joker Langåsen en kort sykkeltur unna. Uteområdene rundt borettslaget er pent opparbeidet med beplantning, plen og felles sitteplasser. For den tur- og friluftsglade er beliggenheten helt optimal, med umiddelbar nærhet til noen av Bodøs mest populære turområder. Fra nabolaget har du enkel tilgang til stinettet som fører opp mot Rønvikfjellet og videre til Keiservarden, hvor du belønnes med 360-graders utsikt over byen, havet og omkringliggende fjell. Det omfattende løypenettet i Bodømarka innbyr til fotturer, løping og skiturer i preparerte lysløyper om vinteren. Treningssentre som Feel24 finnes innen kort rekkevidde til fots eller på sykkel. Området er godt tilrettelagt for en smidig hverdag for både store og små, med kort vei til fots til flere barnehager, deriblant Knerten Bodø barnehage, Vollen naturbarnehage og Rønvik menighetsbarnehage. Skoleelever har trygg tilhørighet med kort vei til fots eller på sykkel til både Rønvik skole og Saltvern skole, samt enkel adkomst til ungdomsskoler og videregående skoler i byen. Kollektivforbindelsen er god med bussholdeplass i Solliveien en kort gåtur fra boligen, med faste avganger inn mot sentrum. Med bil tar det rundt fem til ti minutter til storsenteret City Nord, Bodø sentrum, jernbanestasjonen og Bodø lufthavn.

Forkjøpsrett:
Medlemmer av borettslaget har intern forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Kontakt megler for ytterligere informasjon om meldefristen. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Drift/vedlikehold kr. 4 265,- Avdrag lån 1 kr. 2 144,- Renter Lån 1 kr. 1 671,- Tilleggsytelser: Dugnad kr. 50,- Måler: Fjellveien 61 varmtvann: Enhet: 348/46 ( 3482 - 46) kr. 200,- Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, A-konto varmtvann kr 200,-, TV og internett, bygningsforsikring, offentlige avgifter(renovasjon, eiendomsskatt og kommunale avgifter) og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 34 727 454
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 27.10.2026

kr 644 619
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.10.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 15318165, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.10.2026: 3.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 74 Saldo per 27.10.2026: 34 727 454 Andel av saldo: 644 620 Første termin: 30.06.2012Første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.03.2045 ) Fastrente 3,065 % til 01.05.32 Eierskifter: Kjøpers/selgers andel av kapitalutgifter etterberegnes. Borettslaget har fast rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 829 614,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr. 1 440 873,-

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Beboerne har en fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Utleie av garasjeplass krever styregodkjenning og kan kun skje til beboere i borettslaget. Det er etablert godkjent ladeanlegg for elbil i garasjen, hvor kostnader til ladeboks og tilkobling dekkes av andelseier, og styret fastsetter pris per kWh. Det er totalt 8 gjesteparkeringsplasser forbeholdt gjester (5 i Fjellveien og 3 i Solliveien). Borettslaget har overbygget sykkelparkering i tilknytning til gjesteparkering. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 4 178 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 27.10.2026 av Bodø kommune. Fellesarealene er opparbeidet med plen, grøntanlegg, diverse beplantning, tun og uteområder med sitteplasser, samt adkomstveier. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Grunnmur og fundamenter: Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Tomten er borettslagets fellesareal.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 54 m²: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, bod og soverom. BRA-e 4 m²: Bod. Takoverbygget altan på 10 m². Parkering på fast plass i parkeringskjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte byggetegninger, stemplet mottatt av kommunen 19.05.2004.

Leiligheten, oppført i 2004, holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, benkeplate i laminat og belysning under overskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Avtrekk er tilknyttet felles sentralt mekanisk avtrekksanlegg som styres fra ventilatoren. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler samt malt himling. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant og downlights, toalett, dusj på vegg med forheng og opplegg for vaskemaskin. Det er montert mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Overflater: Gulv: Parkett, flis og belegg. Vegger: Tapet. Himling: Malte, glatte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er utført med trebjelkelag. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Innvendige dører: Malte innerdører med normal bruksslitasje. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken via felles sentralt avtrekksanlegg i bygget, samt naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Varmtvannstank: Det er sentral varmtvannsberedning i bygget. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeåret 2004 med automatsikringer og 40A hovedsikring. Kursfortegnelse er plassert i sikringsskapet. Branntekniske forhold: Bygningen er sprinklet og det er montert felles sentralt brannvarslingsanlegg i bygningen. Lagring: Innvendig bod i leiligheten samt ekstern bod på ca. 4 m² i 1. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er litt fukt i plate skjøter på benkeplaten og enkelte bruksmerker rundt omkring. Innredningen er over 20 år. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannsbereder/tank: Det er sentral varmtvannsberedning. Helse, miljø og sikkerhet - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig i forbindelse med salg av dødsbo. Pkt. 1: Knapp for nedskylling i toalettet må holdes inne for at nedskylling skal fungere optimalt. Mulig at en del (utløpsventil?) må byttes ut. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 11: Liten vannlekkasje i avløp i kjøkkenbenken sommeren 2026 ble reparert forskriftsmessig av faglært rørlegger (VVS J. Willumsen AS). Pkt. 31: En av de små glasshyllene i baderomsmøbelet ble knust ifm. utvasking av leiligheten. Møbelet fungerer, med én glasshylle mindre enn originalt. Ikke utbedret så langt selger kjenner til.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer på kjøkken medfølger.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon med yttertekking av banemembran. Veggkonstruksjon: Vegger av bindingsverk med liggende kledning. Vinduer: Det er to-lags glass i vinduer. Det er malte vinduer med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Altan er utført i trekonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet. Varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (delareal på 2 056 m² i felt B2 og 158 m² i felt B1), og delarealer er videre regulert til felles avkjørsel på til sammen 853 m² (felt FA1, FA2 og FA3), felles lekeareal på 519 m² (felt L) og felles parkeringsplass på 11 m² i henhold til Solmo, Fjellveien 61 (plan-ID 1074), vedtatt 12.06.2003. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 18.06.2026. I kommuneplanen er 3 597 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B) og 1 m² er avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B3.5). Eiendommen inngår i bestemmelsesområde #05 - Sone B byutviklingsområde (3 598 m²), med bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det foreligger vei- og adkomstrett for borettslaget over Gnr. 30 Bnr. 6.

kr 45 371
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Borettslaget Fjellveien 61 er et frittstående borettslag stiftet i 2006, beliggende i Bodø kommune. Borettslaget består av 51 boligandeler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Nobl, og styreleder er Finn Larsen. Kontakt: BorettslagetFjellveien61@mittnobl.no. Saker og vedtak fra generalforsamling: - Ordinær generalforsamling 24.03.2026: Årsregnskap for 2025 ble godkjent. Styrehonorar ble fastsatt til kr 90 000,- for perioden 2026/2027. Innkommet forslag om installering av varmepumpe ble enstemmig nedstemt i henhold til styrets innstilling pga. støyutfordringer og plassering. - Ekstraordinær generalforsamling 02.12.2025: Det ble vedtatt å bytte revisor fra KPMG til PwC Assurance AS (Tell) fra og med regnskapsåret 2025. - Ordinær generalforsamling 25.03.2025: Vedtektsendring vedtatt om adgang til korttidsutleie av hele boligen i opptil 30 døgn i løpet av året med skriftlig meldeplikt til styret. Vedlikehold og pågående prosjekter: - Det er vedtatt å bytte ut 17 ytterdører i 2026 basert på tilstandsrapport fra J&B Bygg AS, finansiert av borettslagets oppsparte midler. Det foreligger videre plan om utskifting av de fleste ytterdører framover. - Tidligere utført vedlikehold inkluderer utbedring av uteområder og drenering ved inngang til garasje (2025), utskifting av platting/gangvei i Solliveien (2025), utbedring av varmekabler i nedkjøring til garasje (2024), kartlegging og utbedring av skader i vannskap på bad samt råtesjekk (2024), og oppføring av støttemur i Solliveien (2021). Fasiliteter og fellesløsninger: - Felles sykkelrom i Solliveien og Fjellveien. - Nedgravde søppelcontainere med avfallskort. - Avtale om Bevar HMS-plan. Ordensregler og bruksbestemmelser: - Det skal være alminnelig ro i tidsrommet kl. 23.00–06.00 alle dager, og unødvendig støy skal unngås. - Tepper og gulvmatter skal ikke ristes fra balkonger (gjelder ikke 1. etasje) eller vinduer. - Ytre forandringer på bygget (markiser, platter, levegger, varmepumper, antenner, utelys, maling mv.) krever styrets samtykke. - Ved grilling på altan er det kun tillatt med gass- eller elektrisk grill (kullgrill er forbudt). - Mating av fugler eller dyr er forbudt. - Trappeoppganger og rømningsveier skal holdes frie for gjenstander. - Kjøretøy som lekker olje eller drivstoff har ikke adgang til garasje eller fellesarealer. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Borettslaget tillater ikke at felles utearealer benyttes til lufting av hunder. Beboerplikter og felles vedlikehold: - Det arrangeres felles årlig dugnad med leid søppelcontainer for beboerne. - Andelseier skal selv stå for beising av eget rekkverk og gulv på egen veranda hvert andre år etter styrets tidsplan og fargekode (på andelseiers regning). - Andelseier er ansvarlig for årlig avlesning av varmtvannsmåler i november (avregning 30.11), vedlikehold av ytterdør og altandør (herunder smøring av hengsler og lås), samt oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fram til felles-/hovedledning. INFO FRA STYRELEDER DEN 29.10.2026: "Det er ikke noen større ting på agendaen som vil påvirke økonomi osv som er planlagt i det nærmeste."

Taksten er avholdt den 29.10.2026 av takstmann Kenn Charles Arntsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. I henhold til vedtektene krever korttidsutleie av hele boligen i opptil 30 døgn i løpet av året skriftlig melding til styret. Ved utleie skal tilhørende parkeringsplass i garasjen disponeres av leietaker.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

SALG VIA FULLMAKT - DØDSBO: "Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen, og at den derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.