Martha Støvers vei 36 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 10 241 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Drift og vedlikehold, kommunale avgifter (vann, avløp, eiendomsskatt), renter og avdrag på fellesgjeld, renovasjon, tv og internett fra Telenor (Komplett 100 T-We box), bygningsforsikring, brøyting, forretningsførsel og revisjon. Fordeling: Avdrag: 1348,- Renter: 4370,- Driftskostnader: 3923,- Vedlikehold og avsetning til el-bil anlegg: 600,- Beløpet er opplyst av forretningsfører EVER 02.02.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Viktig informasjon fra styret: "Vi har gjort avtale med Reco om bytting av alle altaner i borettslaget. Det er noen som har privat platting utenfor altanen, Reco lover å behandle disse så skånsomt som mulig." Det ble startet opp med renovering av altaner/terrasser i mars/april 2025. I løpet av høsten 2025 ble det klart at det ble mere omfattende vedlikehold som måtte gjøres. I følge protokoll fra årsmøte 2026 vil kostnadene øke i størrelse med 2.200.000. Borettslaget har vært i kontakt med DNB og finansiering er mulig fra dem. Lånet blir lagt på det opprinnelig på 4.000.000. Låneopptak på 2.200.000 tilsier at det mulig det blir et litt lavere kostnadsforbruk på prosjektet, det er avhengig av hvor mange søyler som må skiftes etc. Felleskostnadene er stipulert å øke med 360 kr fra mars 2026 i forbindelse med nytt låneopptak. Felleskostnadene vil da være 10 601,- pr mnd. Tiltaket medfører også en økning i andel fellesgjeld, stipulert til ca. 78 571,- Etter planen skal arbeidet på denne leilighetens altaner være ferdigstilt ila. sommeren 2026.

Fellesgjeld

kr 28 136 081
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.01.2026

kr 977 966
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.01.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lån nr. 1636.64.09495 i DNB BANK ASA Lånevilkår: Annuitet på 23 år og 3 mnd. flytende rente p.t 5,98 % eff. renter. Opprinnelig lånebeløp kr. 25.650.648,00. Avsluttet lånesaldo og opptak av nytt lån 20.05.2025. Lånesaldo kr. 0,00. Lån nr. 1516.04.23479 i DNB BANK ASA Nytt låneopptak 20.05.2025 kr. 4.000.000,00 og sammenslåing av lån 1636.64.09495. Restgjeld pr. 31.01.2026 kr. 18.556.032,00. Innfrielsesdato er 25.05.2046. Det er ikke individuell nedbetaling. Lån nr. 1636.68.76417 i DNB BANK ASA Lånevilkår: Annuitetslån, med fast rente p.t. 5,25% effektive renter. Opprinnelig lånebeløp kr. 10.000.000,00. Restgjeld pr. 31.01.2026 kr. 9.580.049,00 Innfrielsesdato 22.02.2053. Det er ikke individuell nedbetaling. Borettslaget har flytende rente på det ene av felleslånene/fellesgjeld, deler av felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr 695 918,- Borettslaget budsjetterte 2026 med et overskudd på kr 466 000,- Årsregnskapet for 2024 viser at borettslaget pr. 31.12.2024 hadde kr 292 305,- i disponible midler.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

85788254

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Fast oppmerket parkeringsplass rett utenfor leiligheten på fellesområde. Borettslaget har 3 parkeringsplasser forbeholdt gjester, samt flere reserverte gjesteplasser ved Støverveien. Lading av el-bil/hybrid: Det er pr. dd ikke satt opp ladestasjon. I følge selger/styret planlegges det å installere ladestasjon/anlegg for el-bil, og det spares hver måned til dette formålet. Det er ikke kjent når dette eventuelt etableres.

Eiendom

Tomteareal er 3 062 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

1. etasje: BRA-i 55 m²: Entré, bod, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Utgang fra hovedsoverom til vestvendt altan på 4 m². Utgang fra stue til sørøstvendt altan på 6 m². BRA-e 4 m²: Utebod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Velkommen til Martha Støvers vei 36A - en flott 3-roms andelsleilighet fra 2007 med god planløsning og fin beliggenhet på ende i 1. etasje. Her har man 2 altaner og en romslig terrasse med flott utsikt mot Børvasstindene. Entré: Flislagt gulv med varmekabler og oppbevaring i medfølgende garderobeskap. Like ved er det en bod på 3 m². Adkomst videre til begge soverom, bad og stue. Stue: Stua oppleves lys og romslig, med plass til både sitte-og spisegruppe i naturlig definerte soner. Parkett gulv og malte/tapetserte vegger. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lysinnslipp og en trivelig atmosfære. Det er montert plissegardiner for solskjerming. Åpen løsning mot kjøkkenet. Utgang til takoverbygget altan med trapp ned til stor platting. Her har man god plass til utemøbler og utsikt mot Børvasstindene. En herlig forlengelse av stua på sommerhalvåret! Kjøkken: Normalt godt utbygget med skap og benkeplass. Sorte folierte kjøkkenfronter. Laminat benkeplate, nedfelt vask med benkebeslag. Fliser over benkeplate. Frittstående komfyr (2023), oppvaskmaskin og kjøleskap (2025) kan medfølge etter avtale. Plass til spisebord i tilknytning. Bad: Tidløst og flislagt bad med varmekabler i gulvet. Innredning med nedfelt servant og under/overskap med oppbevaringsplass. Innfelte spotter over speil. Dusjhjørne med glassvegger og garnityr på vegg. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ny varmtvannsbereder på 200 liter fra 2022. Soverom: Leiligheten har 2 soverom som ligger vegg-i-vegg. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Utgang til vestvendt altan. Det andre soverommet egner seg godt til bruk som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter ønske og behov. Boder: Innebod på ca. 3 m². Utebod på 5 m² i tilknytning inngangsparti. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Malte plater/tapet. Tak: Malte plater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Hovedstoppekran er plassert på bad. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Det er mekanisk avtrekk på bad. Ventilasjon på våtrom er kontrollert ved enkel funksjonstest med papir. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert på bad. Produsert år 2022. Elektrisk anlegg: Skap med automatsikringer plassert på soverommet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Vinduer: Sprekk i vinduskarm bak sofa i stue. Ukjent årsak. Ytterligere undersøkelser anbefales. TG2 - Balkong stue: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Balkong er ifølge eier opplyst til å bli revet og bygget opp igjen. Prosess er igangsatt. TG2 - Balkong soverom: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Balkong er ifølge eier opplyst til å bli revet og bygget opp igjen. Prosess er igangsatt. TG2 - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. TG2 - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. TG2 - Bad - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). TG2 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. TG2 - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Riss på servant. TG2 - Vannledninger: Fordelerskap: Det er ikke etablert sprutsikring/deksel mangler. Konsekvens kan være at omsluttende veggkonstruksjon utsettes for fritt vann hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. - Mangler noe silikonfuge på en side av sluket i dusj. - Enkelte steder er det sprekker i fugene. Pkt. 2: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid. 2022. Tidligere eier byttet ut varmtvannsberederen, som står på bad. Pkt. 4: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Det har vært observert fukt i uteboden tilknyttet leiligheten én gang i april 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid. 2025. RECO Bodø / Polygon AS. Undersøkte mulig årsak og skadeomfang ifb borettslagets forsikringsselskap. Styret skal inngå avtale om utbedring. Pkt. 5: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Ved utilstrekkelig lufting kan det oppstå kondens på innsiden av vinduet nederst ved vinduskarm på soverom og bad. Ved skifte i utetemperatur kan det forekomme kondens på utsiden av enkelte vinduer. Pkt. 8: Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. - Ref punkt 4. Liten skade på parkett og kjøkkeninnredning mot kjøleskap etter kondens fra gammelt kjøleskap. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid. 2025. Installert nytt kjøleskap januar 2025. Pkt. 11: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid. 2022. Ref pkt. 2 - ny varmtvannsbereder installert. 2024. Gamle pakninger tilknyttet rør i skapet under kjøkkenvasken byttet. Pkt. 17: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. 2023. Elektro Bodø AS. Bytter spotter på bad. Termostat for varmekabler i gang byttet. Ny varmeovn på kjøkkenet. Faglært arbeid. 2024. Brattøy Elektriske AS. Fjernet gammel ovn hovedsoverom. - Montert stikk sov, for å koble til ny varmeovn. Byttet ut kabel som ble skadet ifb med drilling for oppheng i gang. Faglært arbeid. 2026. Brattøy Elektriske AS. Stikkontakt over varmtvannsbereder var ødelagt og ble byttet ut med fast kontaktpunkt med bryter ihht retningslinjer (NEK400). - Stikkontakter over vaskemaskin festet. Ufaglært arbeid. 2024. Ny taklampe installert på hovedsoverom. Ny taklampe installert på kjøkken. Pkt. 25: Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Tilstandsrapport og egenerklæringsskjema fra boligen ifb salgsprosess i 2023. Tilstandsvurdering fra Byggcon for hele borettslaget 2023. Skaderapport fra Polygon ifb undersøkelse av fukt observert i bod, april 2025. Pkt. 28: Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Det er påbegynt et arbeide med å totalrenovere altanene/balkongene. Arbeidet er ferdigstilt på et av nabobyggene i borettslaget, og det skal etter planen gjennomføres for andelen ila sommeren 2026. Deler av kostnadene er allerede tatt med i fellesgjeld og felleskostnader. Økning i eiendomsskatten fra Bodø kommune. Pkt. 30: Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid. 2024. Det ble etterisolert med vindsperreteip under vinduskarmene på utsiden av vindu tilknyttet soverom 2 (lille), bad, og vindu mot nord på kjøkken. Pkt. 31: Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. - Noen skapdører på kjøkken/bad er skjeve/har bruksmerker. Benkeplate på kjøkken har en liten skade over hjørneskapet. - Dusjvegg mot varmtvannsberederen har en knekt del mot feste til veggen (oppdatert 20.02.2026 - denne delen er nå erstattet med ny) - To varmeovner som følger med leiligheten har ikke vært oppmontert eller brukt siden tidligere eier, og det er usikkert om de fortsatt er funksjonelle, og vil ikke monteres opp. - Skap i innebod har noen skader, som ikke vil bli gjort noe med. Pkt. 33: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. - I 2024 ble det satt inn røykvarslere på begge soverommene. - Enkelte steder har fugene i gangen og på bad sprekker. Eventuell løs fugemasse ble fjernet og lagt på nytt i 2026. - Inneboden er ikke malt og er noe slitt. - Dører er originale fra bygningen ble ført opp, og har noen bruksmerker. - Hovedsoverom ble malt (tak, vegger, lister) i 2023. - Tak i gang/stue/kjøkken malt i 2026.

Hvitevarer

Frittstående komfyr (2023), kjøleskap (2025) og oppvaskmaskin kan medfølge etter nærmere avtale. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra Støverveien via Talestasjonen. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: er oppført med grunnmur i betong. Etasje skille med trebjelkelag, vegger av bindingsverk med liggende kledning og fasadeplater. Det er tre- lags glass i vinduer. Taktekking av banemembran. Beskrevne bolig er oppført i ca 2007. Bygningen er 19 år gammel og hvor bygnings komponenter er fra byggeåret og i forventet tilstand med tanke på alder. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Varme i gulv på bad. Øvrig oppvarming er elektrisk med panelovner o.l. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende. Reguleringsplanen for området er Støver Øst fase 1. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringskart ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 57 200
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Iht. husordensregler må man søke skriftlig til styret for å holde husdyr. Brukeren av boligen kan uansett holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd. Det er kun tillatt med gass/elektrisk grill på terrasser.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.