Støverveien 67 E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 12 108 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Drift og vedlikehold, kommunale avgifter og eiendomsskatt, renter og avdrag på fellesgjeld, renovasjon, tv og internett fra Signal/Altibox, bygningsforsikring, brøyting, gressklipping, forretningsførsel og revisjon. Felleskostnadene er fordelt slik: - Drift/vedlikehold: kr 3 936,- - Avdrag lån 1: kr 2 245,- - Renter lån 1: kr 5 384,- - TV/Internett: kr 543,- Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 02.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Informasjon fra selger/styreleder pr. 10.07.2026: Det er pr. i dag ikke planlagt noen økning av felleskostnader/fellesgjeld, men dersom renten heves ytterligere vil dette kunne medføre økning i felleskostnader. Det er utarbeidet en 10-års vedlikeholdsplan i regi av NOBL/Bevar Vedlikehold og planlagt diverse vedlikeholdsarbeider i årene som kommer. Avhengig av hvilke tiltak og arbeid som eventuelt må gjennomføres, kan det potensielt senere oppstå behov for økning av felleskostnader. Vi har avsatt 150 000 til årlig drift/vedlikeholdsarbeid. I 2026 har vi planlagt maling av utvendig kledning og fått et tilbud på jobben, estimert til ca. 60 000.

Fellesgjeld

kr 27 407 571
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 02.07.2026

kr 1 254 350
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.07.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16361979544 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 02.07.2026: kr 27 407 571,- Andel av saldo: kr 1 254 351,- Restløpetid: 95 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,1 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Årsregnskapet for 2025 viser at borettslaget hadde et årsresultat i 2025 på kr 507 729,- Årsregnskapet for 2025 viser at det i 2026 budsjetteres med et årsresultat på kr 536 827,- Årsregnskapet for 2025 viser at borettslaget hadde ca. 584 505,- i disponible midler pr. 31.12.2025.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

6361576

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Borettslaget har felles asfalterte parkeringsplasser på begge sider av bygget (vestsiden og østsiden). På vestsiden er det etablert el-billader med to uttak som kan benyttes av andelseiere. I tillegg disponerer borettslaget parkeringsplasser på motsatt side av veien til gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 3 537 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Leiligheten ligger i øverste etasje (3. etasje) og består av: 3. etasje: BRA-i 65 m²: Entré, gang, bod, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. Utgang fra soverom til nordvendt balkong på ca. 5 m² Utgang fra stue til sørvendt balkong på ca. 8 m² Underetasje BRA-e 5 m²: Bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Leiligheten holder følgende standard: Entré: Entré med malte vegger og himling samt flislagt gulv med varmekabler og oppbevaring i medfølgende garderobeskap. Plass til oppheng av yttertøy og kommode/skoskap. I tilknytning entré er det en praktisk bod. Adkomst videre til begge soverom, bad og inn til stue. Stue: Trivelig og flott stue med lysmalte vegger og parkettgulv. God plass til sofagruppe. Delvis åpen løsning mot kjøkken. Store vindusflater sørger for flott utsikt og godt med naturlig lysinnslipp i rommet. Montert lameller for solskjerming. Utgang fra stue til sørvendt balkong på ca. 8 m² med plass til utemøbler, gode solforhold og nydelig utsikt mot bl.a fjorden og Børvasstindan. Kjøkken: Tidløst og godt utbygget kjøkken med hvite slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask og benkebeslag. Over benkeplate er det fliser. Det er frittstående komfyr, kombiskap og oppvaskmaskin som kan medfølge etter nærmere avtale. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator, med aggregat plassert i kjøkkeninnredningen. Aggregatet ble skiftet i 2019. Plass til spisebord i tilknytning kjøkkenet, også herfra har man nydelig utsikt. Bad: Flislagt og pent bad med varmekabler i gulv. Innredningen består av nedfelt servant med underskap og overskap, vegghengt speil, toalett og dusjhjørne med forheng og dusjgarnityr på vegg. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannstanken på ca. 200 liter og fordelerskap for rør-i-rør er plassert på badet. Ventil i himling er tilknyttet sentralavtrekket. Soverom: Leiligheten har 2 soverom, begge tilbaketrukket fra stue med adkomst fra gangen. Rommene har malte vegger/himlinger og parkettgulv. Det største soverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og evt. ønsket garderobeløsning. Det minste soverommet har utgang til nordvendt balkong på ca. 5 m² hvor kveldssol kan nytes. Overflater: Gulv: Parkett i gang, stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad og entré. Vegger: Malte veggplater. Himling: Malte himlingsplater. Vannledninger: Vannrør er av plast, type rør-i-rør, med fordelerskap plassert på bad. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Det er sentralavtrekk fra bad og kjøkken, med aggregat plassert i kjøkkeninnredningen. Aggregatet ble skiftet i 2019. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på bad. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert på soverom. Anlegget er fordelt på 7 kurser med 16 og 20A automatsikringer (25A OV). Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Det er både innebod og ekstern bod i underetasjen på ca. 5 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert råteskader i håndlisten på rekkverket. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer: Soveromsvinduet tar mot karm ved bruk, noe som medfører redusert funksjon. - Utvendig - Dører: Den sørvendte balkongdøren tar mot terskel og karm ved bruk, noe som medfører redusert funksjon. - Innvendig - Overflater: Parketten har gjennomgående bruksslitasje utover det som normalt forventes ut fra alder, med lokale slitasjemerker og overflatepåvirkning. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er registrert knirk på gulvet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Tilkobling via stikkontakt kan gi økt risiko for varmgang i kontaktpunktet dersom stikkontakt, støpsel eller elektriske forbindelser blir slitt eller får dårlig kontakt over tid. - 2 Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert noen skjevheter på hengsler samt skader og bruksslitasje på kjøkkenfronter og sokkel. - 2 Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er registrert riss i enkelte flisfuger i dusjsonen. - 2 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranens levetid varierer avhengig av kvalitet, utførelse og belastning, og etter hvert som membranen eldes øker risikoen for at tettesjiktet mister sin funksjon. Det er registrert sprekker i elastisk fug rundt slukrist. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Verandadør skiftet av borettslaget, den er tung å lukke og styret i borettslaget reklamerer på jobben. Pkt. 8: Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Det har vært lekkasje i ei annen bygning i sameiet. Det er utbedret av entreprenøren. Faglært arbeid. 2022. Usikker på firmanavn. Pkt. 13: Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. 2019. Gk Inneklima AS. Byttet motor på kjøkkenvifte. Pkt. 28: Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Det er utarbeidet en vedlikeholdsplan for borettslaget. For å få forutsigbarhet over utgifter og vedlikehold. Vært utført en del vedlikehold tidligere år på noen leiligheter. Garantien på taket går ut i 2032 , om taket må skiftes da kan det bety økte kostnader. Pkt. 29: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. (Utebod/kjeller). Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?Ja.Det ble en liten lekkasje i «utebod «etter en fryser som ble ødelagt. Merke i bodgulvet der fryseren har stått . Boden befinner seg i kjeller/1 etg. Venter svar fra forsikringen på saken da den er innmeldt . Men gulvet blir uansett fikset før overtakelse ny eiere.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer på kjøkken (kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr) kan medfølge etter nærmere avtale. Eventuelle hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst direkte fra Støverveien. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Bygningen har takkonstruksjon med yttertekking av decra. Veggkonstruksjon: Bygningen er oppført med prefabrikkerte moduler fra fabrikk i Estland. Veggene er av bindingsverk med liggende kledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu på soverom ble skiftet i 2023. Dører: Balkongdør i treverk med 2-lags glass, balkongdøren er relativt ny. Ytterdør i solid treverk. Balkonger/terrasser: Det er utgang fra stue til en balkong på cirka 8 m² og utgang fra soverom til en balkong på cirka 5 m². Balkongene har spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer og pleksiglass på taket. Rekkverket er målt til cirka 100 cm fra toppen av rekkverk til terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Varme i gulv på bad og i entré. Elektrisk oppvarming med panelovner o.l for øvrig. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger (felt B12) i reguleringsplan Støver Øst fase 1 (plan-ID 2512_05), vedtatt 11.09.2008. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. For reguleringsmessige spørsmål, ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Private internveier. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 24 674
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Støverhagen borettslag er et frittstående borettslag som består av 26 leiligheter. Borettslaget er bygget i 2007. Forretningsfører er Boligbyggelaget Nobl, og styreleder er Kenneth Holen. Kontakt: StoverhagenBorettslag@mittnobl.no. Styret kan samtykke til at en beboer kan holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealmålingen er utført fysisk på stedet ved hjelp av lasermåler. Rommene defineres etter bruken på befaringstidspunkt, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.