Midtbanen 35

Forkjøpsrett:
Forkjøpsrett er under forhåndsprøving, kontakt megler eller NOBL for status. Andelseierne i borettslaget, dernest Bodø Kommune og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. I henhold til vedtektene må andelseiere/beboere være over 60 år og/eller funksjonshemmet. Bodø kommune kan eie inntil 50 prosent av andelene i borettslaget. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 23.03.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 560 548,18
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 23.03.2026

kr 27 832
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.03.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16366522879 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 23.03.2026: kr 560 548,- Andel av saldo: kr 27 832,- Innfrielsesdato: 30.12.2032 Type Rente: Flytende Rente: 5,05 % Merknad: Ventilasjonsanlegg oppgradering Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 414 081,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 340 648,-

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Avtalen har en oppsigelsestid på 6 måneder, og oppsigelse må fremlegges generalforsamlingen for endelig avgjørelse. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslaget disponerer fellesparkering med asfalterte parkeringsplasser. Disse tildeles etter behov og ansiennitet. Det medfølger ikke plass til denne andelen.

Tomteareal er 2 079 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 07.10.2026 av Bodø kommune. Borettslaget eier seksjon 1 i eierseksjonssameiet som eier tomten. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Fellesarealene er opparbeidet med grøntarealer, trær, prydbusker og steinlagte gangveier. I gårdsrommet er det etablert sitteplasser og et vannspeil med fontene. Borettslaget er deltager i Stadionparken Fellesanlegg DA, som har ansvar for drift av parkanlegget i Stadionparken.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: 3. etasje BRA-i 55 m²: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom. Loft BRA-e 6 m²: Bod i fellesanlegg på loft. Balkong på ca. 6 m² med utgang fra stue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 08.07.1993.

Leiligheten, oppført i 1995, fremstår som normalt vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk utformet i åpen løsning mot stuen med slett, fabrikkmalt innredning og laminert benkeplate. Innredningen inneholder over- og underskap, stål oppvaskkum med ettgreps blandebatteri og plast avløpsrør. Det er montert sentral avtrekksvifte over åpning for komfyr og komfyrvakt tilknyttet komfyr/stekeovn. Veggflaten mellom overskap og benkeplate er malt. Bad/vaskerom: Badet er et kombinert bad og vaskerom med adkomst fra både entré og soverom. Rommet er innredet med baderomsmøbel med nedfelt servant, gulvmontert toalett, dusjhjørne med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Det er montert brannslange og mekanisk avtrekk via fellesanlegg. Gulvet har vinylbelegg med oppbrett og nedstøpt, termostatstyrt vannbåren gulvvarme, veggene er kledd med malt våtromstapet/belegg, og himlingen har malte nedfôrede gipsplater med utenpåliggende belysning. Overflater: Gulv: Vinylbelegg/linoleum. Vegger: Malte eller tapetserte flater. Himling: Kombinasjon av eksponert/overflatebehandlet malt betongdekke og stedvis nedfôret gipshimling med malte gipsplater (på bad og i entré). Etasjeskille/gulv mot grunn: Himlingskonstruksjonen er utført som en kombinasjon av eksponert/overflatebehandlet betongdekke og stedvis nedfôret gipshimling. Betongdekke som etasjeskille gir god brannsikkerhet og lydisolering. Innvendige dører: Innvendige hvite, slette dører med hvitmalte karmer og lister. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør (klasse B30, 35dB / RW38dB). Vannledninger: Vannrør med flexitslanger til blandebatterier og skjulte vannrør i vegg. Fordelerskap for rør-i-rør for forbruksvann er plassert i skillevegg på bad mot gang, utstyrt med to sekundære pilotstoppekraner for kaldt- og varmtvann samt lekkasjesikring. Avløpsrør: Plast avløpsrør i kjøkkenbenk og på bad. Avløpsrør og soilrør for øvrig er skjult i konstruksjonen og antas å være fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har sentral mekanisk balansert ventilasjon i himling samt spalteåpning mellom dørblad og gulv. Mekanisk avtrekksvifte over steketopp/komfyr og mekanisk avtrekk fra våtrom via fellesanlegg styrt av borettslaget. Varmtvannstank: Borettslaget har separat varmtvannsbereder til hver leilighet, plassert i felles teknisk rom/varmesentral i 1. etasje. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. Boligen har delvis skjult og delvis åpen elektrisk installasjon. Branntekniske forhold: Det er montert komfyrvakt i tilknytning til komfyr/stekeovn, brannslange på badet og røyk-/brannvarsling dedikert til 110-sentral. Lagring: Leiligheten disponerer en egen bod i fellesanlegg på loftet i 5. etasje på 6 m² og har tilgang til utvendig bod ved inngangspartiet. Leiligheten inneholder også en innvendig bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Dusjsonen har en tett sokkel/kant uten drenering fra resten av gulvet, slik at dusjsonen fungerer som et eget kar. Hele baderomsgulvet skal ha fall til sluk, og vann skal kunne renne fritt fra enhver del av gulvet til sluket. En tett sokkel som hindrer vann fra resten av rommet i å nå sluket, utgjør et direkte brudd på sikkerhetsprinsippet for våtrom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tilstanden vurderes som utover normal slitasje for alderen. Dette indikerer et etterslep på utvendig vedlikehold. Vinduene har passert forventet levetid. Dette medfører dårligere isolasjonsevne (høyere U-verdi), noe som gir økt varmetap og fare for kaldras/trekk. Det er påvist begynnende slitasje i lukkemekanismer. - Utvendig - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene har overskredet levetiden og viser slitasje på karmer, hengsler og låsemekanismer. Dette gir trekk, dårlig lydisolering og problemer med å lukke eller låse. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Innvendig - Overflater: Det er påvist skader på overflater. Det er observert fargevariasjoner og glansforskjeller i overflatene som fremstår som skjemmende. Dette vurderes som et rent estetisk avvik uten betydning for overflatens bruksegenskaper eller slitestyrke. Utbedring anbefales dersom et ensartet visuelt uttrykk ønskes. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er påvist andre avvik: Det er registrert visuelle avvik i form av mangelfull overflatefinish i overgangssoner mellom de ulike materialtypene. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er påvist andre avvik: Badet er 40 år gammelt og har kun fått overfladisk vedlikehold. Dette innebærer at det teknisk sett har passert sin forventede levealder, og det gis derfor Tilstandsgrad 2. Videre bruk av dusjkabinett, slik at vannet ledes direkte til avløpet og ikke på gulvet, vil kunne bidra til å forlenge levetiden, men det må påregnes økt risiko for fremtidige skader og behov for oppgradering. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er montert dusjvegg/glassvegg med tett sokkel som hindrer naturlig avrenning til sluk fra resten av baderomsgulvet. Ved vannsøl eller lekkasje utenfor dusjsonen vil vannet bli stående på gulvet uten mulighet for drenering til sluk. Dette er i strid med kravet om at hele våtrommet skal ha fall og uhindret avløp til sluk. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Det er observert fuktsvelging i baderomsinnredningen, spesielt i nedkant av skrog og fronter. Innredningen vurderes å være fra byggeåret (ca. 40 år gammel). - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Det er avvik: Det er registrert mekanisk sentralstyrt avtrekk fra kjøkken og bad, styrt via kjøkkenhette. Ved befaring konstateres det noe svakt avtrekk på baderommet. Dette samsvarer med observasjoner av fuktsvelving i baderomsinnredning, som indikerer at fuktig luft ikke fjernes effektivt nok. - Kjøkken - Avtrekk: Det er avvik: Det er registrert mangelfull funksjon i det sentrale balanserte avtrekksanlegget. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Bygning, generelt: Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor seksjonens/andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger/terrasser og vinduer vurderes dersom taksingeniøren finner det relevant for leiligheten. - Innvendig - Innvendige trapper: Bygningen har felles heis, og trapperom + rømningstrapp. Det er ikke satt tilstandsgrad da dette er en del av sameiets/borettslagets eiendomsmasse. - Innvendig - Andre innvendige forhold: Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det ble ikke opplyst om problemer ved teknisk anlegg/ funksjoner i boligen på befaringen. Ved ombygging eller oppussing der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler ved bygget/konstruksjonen. - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner med innredning og naboveggen er en brannvegg mot naboen, en bærevegg i betong. Takstingeniøren kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner på bad. Det ble ikke registrert skadelig fukt i området. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Øvre Park Borettslag har separat VV-bereder til alle leilighetene, som er plassert i teknisk rom/varmesentral i 1. etasje. Aldringsslitasje er ikke vurdert av takstingeniøren, da dette anses å være underlagt borettslagets/sameiets vedlikeholdsplikt. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme: Leiligheten er oppvarming med sentralstyrt vannbåren gulvvarme på bad og radiator i stue/kjøkken. Varmeinstallasjoner er ikke funksjontestet på befaring, men antas og fungere normalt. Det er ikke opplyst om noe feil eller mangler. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyden er målt til 0,90 m, målt fra dekke til topp rekkverk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig. Pkt. 1: Det står omtalt i taksten at det var vann i tak på badet fra badet over i leiligheten over i 2022. Dette skyldtes et tettet sluk og vannskaden var liten. Arbeidet ble utbedret av Frøiland Bygg og Skade AS i 2022.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hvitmalte karmer og lister. Innsetningsdetaljer, slik som beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting er ikke vurdert av takstingeniør da dette antas å være lagt under borettslagets/sameiets vedlikeholdsplikt. Dører: Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør, type ukjent. Klasset B30, 35dB / RW38dB. Innsetningsdetaljer, slik som beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting er ikke vurdert av takstmann da dette antas å være lagt under borettslagets/sameiets vedlikeholdsplikt. Balkonger/terrasser: Balkong med utgang fra stue, ca. 6 m². Balkongen har løsning med åpning fra rekkverkshøyde. Bygningsdelene er oppført med materialer av normalt god kvalitet. Overflatebehandling av terrassedekke og rekkverk må påregnes som normalt, periodisk vedlikehold. Det er avrenning til utvendig takrenne fra balkongen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at bygningsdelens tekniske og konstruktive oppbygging ikke er vurdert av takstingeniøren, da dette anses å være underlagt borettslagets/sameiets vedlikeholdsplikt. Rekkverkshøyden er målt til 0,90 m, målt fra dekke til topp rekkverk. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Fjernvarme. Radiator i stue/kjøkken og sentralstyrt vannbåren gulvvarme på bad, tilknyttet borettslagets sentralanlegg. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse (felt B3), og et delareal på 86 m² er regulert til gang-/sykkelvei og 69 m² er regulert til kjørevei i henhold til Stadionparken (plan-ID 1016), vedtatt 15.02.1990. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Gamle Riksveg (plan-ID 1246), ikrafttrådt 20.05.2009. Innenfor denne planen er 91 m² regulert til annen veigrunn (felt AV5) og 22 m² til gang-/sykkelvei (felt G/S5). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 18.06.2026. I kommuneplanen er 1 961 m² avsatt til bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser (nåværende, KBA2.13) og 118 m² er avsatt til veg (nåværende). Eiendommen inngår videre i bestemmelsesområde #02 (Sentrum bydel - utenfor bykjernen) og bestemmelsesområde #05 (Sone B byutviklingsområde) for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Ved motstrid gjelder kommuneplanens arealdel foran reguleringsplaner vedtatt før 14.06.2018. Reguleringsplaner under arbeid: - Bodø Sykehjem. Hålogalandsgata 131 (plan-ID 2025008) - Planlegging igangsatt

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 110 326
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Østre Park Borettslag er et borettslag bestående av 20 boligandeler, oppført i 1995 (org.nr. 964 733 333). Boligbyggelaget Nobl er forretningsfører, og styreleder er Svein-Harald Karlsen. Kontakt: ostreParkBorettslag@mittnobl.no. Det er i utgangspunktet vedtatt forbud mot dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Taksten er avholdt den 24.03.2026 av takstmann Tor-Eirik Nikolaisen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. I henhold til borettslagets vedtekter er det et krav om at andelseiere og beboere må være over 60 år og/eller funksjonshemmet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.