Talestasjonen 2

Leiligheten har en fin plassering i et veletablert og attraktivt boligområde på Støver. Området kombinerer rolige boforhold med nærhet til både daglige servicetilbud og flotte naturomgivelser. Fra boligen og den overbygde terrassen kan man nyte utsikt mot fjorden og fjellene i bakgrunnen. Med kort vei til fots eller på sykkel til utdanningsinstitusjoner som Nord universitet og Politihøgskolen, samt Bodin videregående skole, har nabolaget et dynamisk og allsidig bomiljø. Hverdagslogistikken er enkel og praktisk fra Talestasjonen. Dagligvarehandelen gjøres smidig til fots, med Coop Extra Støver beliggende en kort gåtur unna. Ønsker man ytterligere handlemuligheter, apotek og øvrige servicetilbud, ligger Hunstadsenteret en kort kjøretur unna. For barnefamilier er det god dekning av oppveksttilbud i bydelen. Mørkvedmarka skole og Mørkvedmarka barnehage ligger begge i gangavstand, og litt lenger unna finner man både Trollmyra barnehage og Hunstad ungdomsskole. Friluftsliv og rekreasjon står sentralt på Støver. Futelva elvepark befinner seg like i nærheten og binder boligområdene sammen med marka, med fine turstier tilpasset både barnevogn, sykkel og fotturer. Vinterstid kjøres det opp preparerte skiløyper i Støvermarka, som henger sammen med det store lysløypenettet i Bodømarka. For organisert idrett og innendørsaktiviteter tilbyr Mørkvedhallen klatresenter og flerbrukshaller et bredt aktivitetstilbud en kort sykkeltur unna. Det er gode forbindelser for kollektivreisende og pendlere. Nærmeste bussholdeplass på Støver ligger en kort spasertur fra leiligheten, med faste avganger mot Bodø sentrum. Mørkved togstasjon ligger en kort kjøretur eller sykkeltur unna for regionaltog og lokaltog, og til Bodø lufthavn tar bilturen om lag et kvarter.

Drift/vedlikehold, felles bygningsforsikring, forbruk varmtvann og vannbåren varme, fiberaksess signal/altibox, forretningsførsel, revisjon og styrehonorar, betjening av felles lån, brøyting samt andre driftskostnader. Beløpet er opplyst av forretningsfører Solibo AS pr. 16.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Styreleder informerer pr. 28.10.2026: Vi har pr. i dag ikke noen planer om å øke felleskostnader utover normal årlig indeksregulering på ca. 2-4%.

kr 1 793 472
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.10.2026

kr 51 569
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.10.2026

Sameiets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1516.04.97952 Type: Annuitet, 12 terminer pr år Restsaldo pr. 01.10.2026: kr 1 793 472,- Andel av saldo: kr 51 569,- Innfrielsesår: 2032 Type Rente: Flytende Rente: 6,55 % Sameiet har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i sameiet og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamling. Sameiets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr 1 792 628,- Sameiet budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 348 340,-

Sameiet har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameierforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. eierseksjonsloven § 25.

Sameiet disponerer totalt 48 parkeringsplasser på parkeringsplass over veien mot sør, tilsvarende 1,5 parkeringsplass per seksjon. Seksjonene har tinglyst rettighet til 43 parkeringsplasser på naboeiendommen (gnr. 55 bnr. 109) sør for bygg B16.1. I tillegg er 5 plasser plassert nord for bygget, som kan tildeles etter søknad til styret ved gyldig HC-parkeringsbevis eller særskilt behov. Styret avgjør fordelingen av parkeringsplasser mellom leilighetene. Lading av el-bil: Styreleder informerer om at sameiet har felles el-billadere som kan benyttes ved behov. Man lager da bruker og betaler for eget forbruk via app.

Tomteareal er 3 675 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 22.09.2026 av Bodø kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Felles tomteareal er opparbeidet med beplantning, asfalterte internveier og parkeringsareal. På sameiets felles uteareal er det blant annet etablert sykkelstativ på gårdsplassen.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: 1. etasje: BRA-i 40 m²: Gang, stue, kjøkken, bad og soverom. Utgang til sørvendt takoverbygget terrasse på 8 m² BRA-e 5 m²: Ekstern bod like ved siden av leiligheten. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 25.08.2008.

Leiligheten er oppført i 2011, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder gjennomgående god standard. Entré: Fra takoverbygget inngangsparti kommer man først inn i en entré med flislagt gulv med gulvvarme og god lagringsplass i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Videre adkomst direkte til bad og inn til stue/kjøkken. Stue: Lys og flott stue med parkettgulv og malte vegger i behagelige fargetoner. Store vindusflater gir godt med lysinnslipp i rommet. Plass til romslig sofagruppe. Vannbåren gulvvarme. Utgang til sørvendt terrasse på 8 m² med flott utsikt mot Børvasstindene og gode solforhold. Terrassen har takoverbygg og er påkostet med elektrisk markise som styres via fjernkontroll og gir effektiv solskjerming når du måtte ønske det. Kjøkken: Kjøkkenet har hvit, slett innredning med laminat benkeplate, nedfelt vask og fliser på vegg over benken. Innredningen er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap kan medfølge etter avtale. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Rommet har oppvarming med vannbåren gulvvarme. Åpen løsning mot stua, med praktisk barløsning i mellom som gir ekstra benkeplass og spiseplass. Bad: Lyst og pent flislagt bad fra 2011 med med elektrisk gulvvarme samt malte himlingsplater. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, underskap, langskap, speil med lys ovenfor, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin kan medfølge etter avtale. Det er balansert ventilasjon, og fordelerskap for rør-i-rør og vannbåren varme er plassert i rommet. Soverom: Leilighetens soverom har direkte adkomst fra stua, og har plass til seng og nattbord. Doble garderobeskap medfølger. Parkettgulv og grønnmalte vegger. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m² like ved siden av leiligheten. Overflater: Gulv: 3-stavs parkett og laminat. Vegger: Malte strier/tapet. Himling: Malte himlingsplater. Innvendige dører: Formpressede, malte innerdører. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap er plassert på badet med avrenning til sluk. Avløpsrør: Avløpsrør av plast inne i leiligheten. Ventilasjon: Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning samt tilluft og avtrekk, som styres fra panel på soverommet. Badet har balansert ventilasjon, og det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Varmtvannstank: Felles varmtvannsbereder. Forbruk av varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Vannbåren gulvvarme: Vannbåren gulvvarme i gang, stue og kjøkken. Forbruk av vannbåren gulvvarme er inkludert i felleskostnadene. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gangen og har 25 A overbelastningsvern fordelt på 8 kurser med 15 og 25 A automatsikringer. El-anlegget har delvis skjult og delvis åpent opplegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Pakningene klemmes ikke helt av dørbladet. - Innvendig - Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater gulv: Det er registrert begrensede fallforhold mot sluk sammenlignet med dagens anbefalte løsninger. Gulvet har lokalt fall mot sluk, men ikke fallforhold som tilsvarer dagens preaksepterte løsninger. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Badet er fra 2011, og tettesjiktet vurderes som opprinnelig. Det er registrert synlig smøremembran ved sluket, men utførelsen er ikke dokumentert. Tettesjiktet er cirka 15 år og har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon etter NS 3600:2025, tabell C.1. - Bad - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Kjøkken - Avtrekk: Det ble registret svakt avtrekk fra kjøkkenventilatoren ved funksjonstester på befaringsdagen. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det ble registrert svakt avtrekk på badet og fra kjøkkenventilatoren ved funksjonskontroll. Årsaken er ikke avklart. Det anbefales kontroll av ventilasjonsanlegget, herunder filtre, ventiler, viftefunksjon og innregulering, for å avklare årsaken og nødvendige tiltak. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt på grunn av tilstøtende konstruksjoner mot kjøkken og yttervegger. Det ble utført fuktsøk flere steder i rommet uten at det ble påvist forhøyede fuktverdier. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Egenerklæringen er signert av fullmektig, og selger har begrenset kunnskap om eiendommen. Tilleggskommentar: Kjenner ikke til noen kjente feil ved leiligheten.

Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin, kjøle/fryseskap og vaskemaskin kan også medfølge etter avtale. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven, og og overtas evt. uten noe form for garantier.

Adkomst fra Støverveien. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekke er med papp e.l. Veggkonstruksjon: Leilighetene er med prefabrikerte moduler fra Estland, isolert etter datidens byggeskikk og krav. Vinduer: Vinduer er med 3-lags glass i trekarmer. Vinduene er malt og har 3-lags glass. Dører: Ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag. Bygningen er fundamentert med frostfri såle på steinfylling. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til terrasse på cirka 8 m². Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverket er målt cirka 100 cm fra toppen av rekkverk til terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Gulvvarme på bad, i gang, stue og kjøkken. Balansert ventilasjon. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger innenfor felt B16 (3 663 m²), og et delareal på 23 m² er regulert til frisiktsone (felt SIKT), 6 m² er regulert til gate m/fortau (felt GATE) og 6 m² er regulert til felles lekeareal (felt FLB3) i henhold til Støver Øst fase 1 (plan-ID 2512_05), vedtatt 11.09.2008. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Støver Øst. Fase 1 (plan-ID 2512_102), ikrafttrådt 17.06.2003. I planen er delarealer regulert til boliger (2 978 m², felt B16), felles avkjørsel (496 m²), felles parkeringsplass (116 m²), annet fellesareal (61 m²), gate m/fortau (13 m², felt Vei B1) og turvei (12 m²). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026–2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 18.06.2026. I kommuneplanen er 3 674 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (område B). Eiendommen inngår for øvrig i bestemmelsesområde #05 - Sone B byutviklingsområde (3 675 m²), med bestemmelser for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. For reguleringsmessige spørsmål, ta kontakt med kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for sameiets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 5 756
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger. Mulighet for rask overtagelse om ønskelig. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Eierseksjonssameiet Støver B16 (org.nr. 997 461 568) består av 32 boligseksjoner fordelt på 8 stk. 2-romsleiligheter på 40 m², 12 stk. 3-romsleiligheter på 53 m² og 12 stk. 3-romsleiligheter på 64 m² på eiendommen gnr. 55 bnr. 146 i Bodø kommune. Forretningsfører er Solibo AS (Kontakt: meglerkontakt@solibo.no) og styreleder er Tord Aronsen. Sameiets hjemmeside er home.solibo.no/hp/stover-b16/. Ordinært årsmøte ble avholdt 27. april 2026. Viktige saker og vedtak: • Styrets årsrapport for 2025 ble tatt til orientering. • Årsregnskapet for 2025 ble godkjent og årets resultat overført til egenkapitalen. • Styrehonorar for perioden 2025–2026 ble vedtatt med et samlet honorar på kr 95 000,- (kr 75 000,- til styreleder og kr 20 000,- til øvrige styremedlemmer). Totalrammen på kr 95 000,- ble videreført for perioden 2026–2027. • Valg av tillitsvalgte: Det ble valgt ett nytt styremedlem og ett varamedlem. Sameiet har boder og sykkelstativ på gårdsplassen. Husordensregler og bruksbestemmelser: • Ro og orden: Det skal være nattero mellom kl. 23:00 og 08:00. Støyende arbeider som banking, boring o.l. skal ikke foregå mellom kl. 21:00 og 08:00 på hverdager, fra lørdag kl. 21:00 til mandag kl. 08:00, samt på helligdager. Musikk- eller sangundervisning krever styrets forhåndssamtykke. • Balkonger: Bruk av kullgrill på balkongene er forbudt. Fast installasjon av vindvegg eller solskjerming krever tillatelse fra styret. Blomsterkasser må festes forsvarlig, og det må påses at det ikke drypper ved vanning/rengjøring. • Røyking: Røyking er ikke tillatt i trapper/oppganger. • Boder: Bruk av åpen ild samt lagring av eksplosive væsker/stoffer eller illeluktende stoffer er forbudt. Det skal ikke lagres gjenstander i gangene utenfor bodene. • Fellesarealer: Det er forbudt å mate dyr og fugler i gårdsrommet eller på sameiets øvrige uteområder. • Bygningsmessige arbeider: Utskifting av vinduer/ytterdører, markiser, endring av fasadekledning, farger etc. skal skje etter samlet plan for sameiet og krever forhåndsgodkjenning fra styret. Tilbygg/påbygg og søknadspliktige tiltak må godkjennes av styret. • Vaske- og oppvaskmaskiner: Maskiner må ha fast tilkobling for vann og avløp. Eierbegrensning og registrering: Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i sameiet. Erverver og leietaker av seksjon må meldes til styret og eventuelt forretningsfører for registrering innen 14 dager etter overtakelse med kontaktinformasjon. Unnlatelse kan medføre gebyr/dagbøter på kr 1 000,- pr. måned regnet fra siste fristdag. Husdyrhold er tillatt i sameiet. Utendørs husdyr skal merkes med eiers navn og adresse (eller chippes). Katter som oppholder seg utendørs bør steriliseres for å unngå lukt. Ekskrementer på fellesområder må umiddelbart fjernes med pose og kastes som avfall. Husdyrhold som er til plage eller sjenanse for andre sameiere tas opp med styret, som kan kreve dyret fjernet for eiers regning dersom nødvendig. Fellesplikter og vedlikeholdsansvar: • Dugnad: Styret kan innkalle til dugnad for vedlikehold etter behov med plikt for seksjonene til å delta. Dugnad skal varsles minst 14 dager i forveien. • Balkonger: Seksjonseierne har ansvar for innvendig vedlikehold og rengjøring av egne balkonger, herunder å beise balkongdekket og rekkverket med Butinox Terrassebeis 1002 Furu. Om vinteren må balkongene holdes fri for store snømengder. • Trappeoppganger: Trappeavsatser og treverk i oppgangene vedlikeholdes av seksjonseierne tilknyttet oppgangen etter sameiets føringer.

Taksten er avholdt den 04.10.2026 av takstmann Stian Holst Andreassen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Utleie må meldes til styret i sameiet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ved utleie må leietaker meldes til styret og eventuelt forretningsfører for registrering med kontaktinformasjon innen 14 dager etter overtakelse. Seksjonseier skal sørge for at leietaker signerer på å ha satt seg inn i sameiets husordensregler og vedtekter, og fremlegge dokumentasjon på dette for styret senest 30 dager etter at leieforholdet er opprettet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo ved fullmektig. Det må legges til grunn at selger ikke har bebodd eiendommen. Fullmektig har derfor begrenset førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det må legges til grunn at fullmektig har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig.