Sandhorngata 40 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag: Forhåndavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra avtalen. Den forkjøpsrettsberettigede trer inn i avtalen på samme vilkår som opprinnelig kjøper. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 5 544 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Drift/vedlikehold: 5 444,- Dugnadspenger: 100,- Boligselskapet har tv og internett inkludert i sine felleskostnader. Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 2 340 334
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 04.05.2025

kr 147 433
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.05.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 16369709430, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.05.2025: 5.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 119 Saldo per 05.05.2025: 2 340 334 Andel av saldo: 147 433 Første termin/første avdrag: 30.03.2025 Siste termin 30.12.2054 Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 57 045 Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 47 475

Forsikringspolise

SP588672

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 33 m²
BRA-i: 29 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Parkering på borettslagets tomt. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 629 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Boligen inneholder følgende: 2. etasje BRA-i 29 m²: Gang, stue/kjøkken, bad og balkong. Andelen disponerer i tillegg en bod i kjeller på 4 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder vegg mellom sovealkove og stue er revet. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Plass til å henge fra seg klær langs vegg Oppholdsrom | Stue/oppholdsrom med plass til seng, sofagruppe og tilhørende møblement. Utgang til balkong med god plass til sittegruppe. Kjøkkeninnredning med fronter i hvit slett utførelse, normalt utbygget med benker og overskap. Fliser montert under overskap. Benkeplate med nedfelt servant, waterguard etablert under vask. Plass for kjøleskap og komfyr. Bad | Badet har vinylbelegg på gulvet og våtromstapet/belegg på veggene. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Felles vaskerom i kjeller. Innvendige overflater | Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Vannledninger | Vannrør av kobber og avløpsrør av plast/stålrør. Ledningsnettet er hovedsakelig som fra byggeår. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast og støpejern. Ventilasjon | Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer og ventil i vegg. Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i klesskap mot bad. Elektrisk anlegg | Elektriske anlegget med automatsikringer lokalisert i felles gang. Hovedsaklig skjult el-anlegg. Bereder er tilkoblet vanlig stikkontakt, dagens krav krever fast montering på bryter med strekkavlastning for å unngå varmgang i støpslet. Det er ikke fremvist samsvarserklæring for anlegget. Kravet om samsvarserklæring gjelder både for anlegg som er nyere enn 1999, og for endringer utført på anlegg som er eldre enn 1999. Branntekniske forhold | Brannslukker og varsler er påvist. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Andre innvendige forhold: Ved fjerning av vegg står det igjen området uten parkett, det er lagt beslag over dette. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Det er ukjent om det foreligger samsvarserklæring for arbeider utført under tidligere eier, dermed anbefales det en el-kontroll av boligen ved overtakelse. Det kan avdekkes feil og mangler som må rettes etter en el-kontroll. - Avtrekk på stue/kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Overflater vegger og himling på bad: Vegger bærer preg av stedvis slitasje som følge av alder, store deler av forventet brukstid er mest sannsynlig overgått. - Overflater gulv på bad: Gulv er ujevnt og pærer preg av slitasje over tid, det kan ikke påvises akutt funksjonsvikt i gulvet. Belegg mest sannsynlig fra byggeår. - Sluk, membran og tettesjikt på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Ventilasjon på bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Boligen har ingen TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1 - Feil eller skader på bad/våtrom: Det har rent litt vann fra taket og på veggen i desember 2023. Men ikke noe mer etter det. Dette kom av en skade på utsiden av taket. Pkt. 2 - Arbeid på bad eller våtrom: Det ble byttet vask, speilskap og sotte inn et dusjkabinett. Arbeid utført av Bodø rør og eiendom i 2023. Pkt. 5 - Feil eller skader på vinduene: Det kan av og til være kondens. Pkt. 6 - Skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende: Det er noen små sprekker i tak etter bevegelse. Pkt. 17 - Arbeid på det elektriske anlegget: Ny stikkontakt og montering av lys. Arbeid utført av Mesta i 2025. Pkt. 20 - Boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår: Bygging av balkonger. Pkt. 26 - Noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen: Høylytt musikk. Pkt. 28 - Planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter: Vedlikehold av vaskerom i kjeller og bytting av alle dører.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser | Balkong etablert i 2023. Oppført med impregnerte materialer og trespiler som rekkverk. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Andel fellesformue

kr 6 661
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

I henhold til vedtak av Styret 2014, er det tillatt å ha dyr med styrets godkjenning. Så lenge disse reglene overholdes. - Ved anskaffelse av dyr må dette meldes fra til styret og sendes inn søknad. - Dyr må ikke være til sjenanse for andre beboere ved at de bjeffer eller lager bråk som forstyrrer naboene. - Eier plikter til, å umiddelbart fjerne ekskrement som dyret etterlater seg på borettslagets eiendom. - Det understrekes at fører/beboer skal ha full kontroll over dyret og all ferdsel skjer på eiers ansvar. - Alle hunder skal føres i bånd på borettslagets område, også utenom båndtvangperioder. - Brudd på disse reglene ansees som lik brudd på husordensreglene og kan føre til at vedkommende eiers tillatelse til dyrehold blir vurdert pånytt. Vi krever at alle dyreeiere følger disse reglene og vider sunn fornuft med sitt dyrehold, slik at vi unngår at ikke-dyreeiere får grunn til å klage på dyreholdet i HYBO-Borettslag. Husk på at det det er et stort ansvar vi påtar oss og når vi f.eks. skaffer en hund eller katt, ikke bare for dyret selv, men også for dine medboere. Som enten ikke deler samme interessen for dyr eller har allergi. Skal vi vente at andre respekterer oss og våre dyr, må man respektere dem med å følge disse enkle reglene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.05.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.