Bjerkengveien 7

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, renovasjon og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Drift/vedlikehold etter brøk: kr 1 955,- Fellesutgifter lik fordeling: kr 491,- Boligselskapet har fiberaksess via Signal. Abonnement for internett og tv må tegnes og betales selv av eier. Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 12.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

kr 1 987 560,07
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 12.08.2026

kr 74 533
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.08.2026

Sameiets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15161955172 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 12.08.2026: kr 1 987 560,- Andel av saldo: kr 74 534,- Innfrielsesdato: 31.12.2045 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,55 % Merknad: Vedlikehold Sameiet har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i sameiet og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamling. Sameiets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 501 868,- Sameiet budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 77 658,-

Sameiet har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Egen parkering i garasje og felles parkering på sameiets tomt. Det er asfalterte parkeringsplasser på tomten.

Tomteareal er 1 015 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 12.08.2026 av Bodø kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Tomten er relativt plant opparbeidet og består av bygningsmasse samt asfalterte parkeringsplasser. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Grunnmur og fundamenter: Støpte betongpilarer mot grunn med støpt dekke. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: 3. etasje BRA-i 45 m²: Gang, soverom, bad, bod, stue/kjøkken. BRA-e 5 m²: Utvendig bod. Overbygd balkong på 10 m² med adkomst fra stue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.10.2015.

Leiligheten, oppført i 2017, fremstår med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med fronter i hvit slett utførelse og er normalt utbygget med benker og overskap, samt fliser montert under overskap. Benkeplate med nedfelt vask og waterguard etablert under vask. Integrert komfyr, oppvaskmaskin og plass for kjøleskap. Kjøkkenet har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget, og det er en 120 liters benkebereder plassert i kjøkkeninnredning med montert vannstopper under varmtvannstanken. Bad: Badet er fra byggeår (2017) og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flis på vegg og malt innvendig tak. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har balansert ventilasjon og skjult vanntett sjikt med smøremembran på vegg og gulv. Overflater: Gulv: Flislagt gulv på bad. Vegger: Fliser på bad og under overskap på kjøkken, for øvrig malte flater. Himling: Malt innvendig tak. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Stoppekran er plassert i vannfordelerskap. Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Våtrommet har balansert ventilasjon, og kjøkkenet har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Varmtvannstank: 120 liters benkebereder plassert i kjøkkeninnredning. Det er montert vannstopper under varmtvannstanken. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble installert i 2017. Branntekniske forhold: Røykvarsler/brannvarsling og håndslokkeutstyr er kontrollert uten at det ble registrert åpenbare avvik. Lagring: Boligen har innvendig bod samt en ekstern utvendig bod på 5 m². Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Selger opplyser at det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 8: Det har vært fuktskade i vegg rundt branndører. Disse er skiftet ut og utbedret i 2026 som faglært arbeid, som del av et større arbeid med utskifting av gamle branndører og veggene rundt. Pkt. 10: Det har vært en mindre lekkasje under kjøkkenvask hvor det dryppet fra leddene på rør. Forholdet ble utbedret i 2024 som faglært arbeid av Bodø VVS, hvor rør fra vegg til vask ble skiftet ut og leddene bedre sikret. Pkt. 28: Det følges en vedlikeholdsplan for å utbedre ting fra byggingen, som innebærer en del mindre prosjekter. Sameiet har i utgangspunktet god økonomi. Fellesutgiftene har økt fra ca. kr 1 700,- til ca. kr 2 400,- siden 2022. Pkt. 29: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger (bod).

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak av sperrekonstruksjoner tekket med sarnafil eller lignende. Veggkonstruksjon: Bygget er oppført med bindingsverk av tre, kledd med fasadeplater og bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og med 3-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til overbygd balkong. Imp.bord som dekke og rekkverk av malte trespiler. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet. Varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til annet kombinert formål: byggeområde for boliger m/tilhørende anlegg / forretning / kontor / skole (felt B/F/K/O 1) i henhold til Leiteveien 7, Bodø (plan-ID 1.075), vedtatt 13.03.2003. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Bodø kommune. På kommuneplankartet er eiendommen vist innenfor et område hvor gjeldende reguleringsplan 1.075 er videreført.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 32 866
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Taksten er avholdt den 07.09.2026 av takstmann Kristoffer Mikalsen Takstmanns konklusjon: Arealer er målt av takstmann på stedet. Det er bruken av rommet som avgjør beskrivelse av rom i rombeskrivelsen. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Sjaktareal og vegg til sjakt inngår i BRA. Et areal er måleverdig når fri høyde er minst 1, 90 meter fra overkant ferdig gulv til underkant himling, og lengden og bredden er minst 0,60 x 0,60 meter. Måleverdige arealer skal ha permanent gangbart gulv.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.