Einmoveien 25

Leiligheten ligger på Einmoen i Rønvika i et etablert og rolig boligområde like øst for Bodø sentrum. Eiendommen er tilbaketrukket fra gjennomgangstrafikk, med opparbeidede fellesarealer, sitteplasser og utsyn mot omkringliggende bebyggelse og fjell. For turer i hverdagen er det kort vei til fots og med bil inn mot Bodømarka. Maskinisten i Rønvik fungerer som en sentral innfallsport til det omfattende stinettet, med turveier videre opp mot Rønvikfjellet og Keiservarden. Om vinteren kjøres det opp preparerte skiløyper i lysløypenettet, og om sommeren byr Kretjønna og Vollvatnet på populære turmål og rasteplasser. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærmiljøet. Både Coop Extra og Joker Reinslettveien ligger i gangavstand fra boligen. For et bredere utvalg av butikker, spisesteder og servicefunksjoner, inkludert apotek, er City Nord en kort kjøretur unna. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med bussholdeplass i Rønvikveien en kort gåtur unna, med jevnlige avganger inn mot sentrumskjernen. Fra sentrum har du tilgang til hurtigbåt, ferge og jernbanestasjon med togforbindelser videre.

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Varmtvann avregnes etter forbruk via egen måler. Det er varslet en mulig økning i de månedlige felleskostnadene fra 01.01.2027. Avdragsfrihet på lån kr 600 000,- frem til 31.12.2055 og lån kr 631 579,- frem til 29.11.2052 Styret har opplyst at det legges opp til reforhandling av lånet ved utløp av avdragsfri periode med tanke på ny avdragsfrihet. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 03.11.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 44 520 977
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 10.06.2026

kr 1 231 579
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.11.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9535.70.50708 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 19.05.2026: kr 23 920 977,- Restløpetid: 26 år og 7 mnd Innfrielsesdato: 29.11.2052 Type Rente: Flytende Rente: 5,40 % Avdragsfri periode: til og med 28.02.2034 Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9535.70.22410 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 10.06.2026: kr 20 600 000,- Restløpetid: 29 år og 7 mnd Innfrielsesdato: 30.12.2055 Type Rente: Flytende Rente: 5,40 % Avdragsfri periode: til og med 30.03.2036 Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 74 762,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 62 600,-

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Borettslaget er tilknyttet Fremtind Forsikring AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Fremtind Forsikring AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslaget har et asfaltert parkeringsanlegg. Det er montert to felles elbilladere, og det er klargjort for lader i garasjene hvor den enkelte beboer bekoster installasjon selv ved behov.

Tomteareal er 3 354 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 23.10.2026 av Bodø kommune. Felles utearealer opparbeidet med asfalterte adkomst- og parkeringsarealer, grøntarealer, beplantning og sitteplasser. I samarbeid med naboer er det etablert ny lekeplass på bnr. 1596 der borettslaget eier 43/50. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Grunnmur og fundamenter: Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Tomten er borettslagets fellesareal.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: 3. etasje BRA-i 86 m²: Entré, gang, to soverom, bod, bad/vaskerom, kjøkken, stue. Innglasset balkong på 9 m². Garasje: Etasje BRA-e 21 m²: Garasje. Loft BRA-e 21 m²: Bod, gang. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m. er medtatt i arealoppstillingen, selv om disse også grenser til fellesarealer. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggemeldingstegninger datert 17.06.2022 i forbindelse med innglassing av balkonger. Det er også fremlagt byggetegninger fra boligens opprinnelige oppføring og for garasjen.

Leiligheten, oppført i 1999, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat med oppvaskkum av stål. Rommet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ventilasjon via felles sentralt avtrekksanlegg i bygget. Bad: Badet har flislagte overflater og er innredet med baderomsseksjon med nedfelt servant og skuffer, toalett, dusjhjørne samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har felles mekanisk avtrekk. Ny vask og baderomsskap ble montert i ca. 2015. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i oppholdsrom og gang, fliser på bad og vf, og parkett på begge soverom. Vegger: malte overflater, fliser på bad. Himling: Malte overflater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille med trebjelkelag. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Ved stikkprøvekontroll er det målt under 15 mm høydeforskjell i gang og stue. Innvendige dører: Innvendige dører har enkelte kosmetiske merker og lette bruksavtrykk som følge av normal bruk. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Rør-i-rør er besiktiget i rørskap med innvendig stoppekran. Avløpsrør: Avløpsrør er av støpejern. Stakeluke er plassert i underetasje. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Det er felles mekanisk anlegg på våtrom og avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget på kjøkkenet. Varmtvannstank: Bygget har felles berederløsning. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, 40A hovedsikring og 8 kurser. Anlegget er i hovedsak skjult. Lagring: Innvendig bod i leiligheten i 3. etasje. Ekstern lagring og parkering i garasje på totalt 42 m² BRA-e, fordelt på garasjerom i 1. etasje (21 m²) samt bod og gang på loft (21 m²). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer byggeår: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. - Overflater - gulv - soverom: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Kjøkken - Avtrekk: Ved enkel funksjonstest med papir gir ventilator ikke tilfredsstillende luftmengde. Papir holdes ikke stabilt mot avtrekk, noe som indikerer mangelfull luftstrøm. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannsbereder/tank: Felles berederløsning. Ikke inspisert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig i forbindelse med salg av dødsbo. Pkt. 2: Arbeid på bad eller våtrom. Ny vask og baderomsskap med skuffer utført som faglært arbeid (oppgitt årstall 2015 er usikkert). Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert så langt selger kjenner til. Pkt. 20: Endringer etter byggeår. Bygging av åpningsbare glassvegger på alle balkonger i hele sameiet i regi av styret. Tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 23: Utleieareal i bygget. Sameiet har en fellesstue med to soverom og felles bad som leies ut til beboernes gjester. Pkt. 29: Garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Boligen disponerer garasje. Ingen kjente feil eller skader. Pkt. 31: Feil på tilbehør som følger med eiendommen. Det opplyses at en av ovnene under stuevinduene har sluttet å fungere, og at baderomsspeilet har integrerte lamper på sidene som ikke virker.

Hvitevarer på kjøkken og bad overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon med yttertekking av sveiset papp. Veggkonstruksjon: Vegger av tømmer/plank og bindingsverk med utenpåliggende kledning. Vinduer: Vinduer i trematerialer. Bygningen har malte trevinduer fra 2023 i med 2-lags glass i stue. Vinduer i innglasset balkong er også fra 2023. Det er malte trevinduer med 2-lags glass mot nord / svalgang og kjøkken fra byggeår. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Innglasset balkong på 9 m² fra 2023 med metall og glass vegg. Gulv i betong. Utvendige trapper: Heis i betongelementer og felles trappeoppgang, inngang til leilighetene fra svalgang. Branntrapp befinner seg rett utenfor denne leiligheten. Garasje: Byggeår 1999. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasjen har innredet bodareal på loft. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisk oppvarming ved panelovner. Varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (felt B1, 1 300 m²), og et delareal på 1 751 m² er regulert til felles parkeringsplass (felt FP1), 238 m² til felles lekeareal (felt FL2), 58 m² til felles lekeareal (felt FL1), samt mindre arealer til gang-/sykkelvei (4 m²) og kjørevei (2 m²) i henhold til Einmoen (plan-ID 1144), vedtatt 17.06.1998. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 18.06.2026. I kommuneplanen er 3 354 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Eiendommen omfattes i sin helhet (3 354 m²) av bestemmelsesområde #05 - Sone B byutviklingsområde, med bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen berøres av hensynssonene H130_1 og H130_2 for byggeforbud rundt veg, bane og flyplass, som begge har et delareal på 3 354 m² i kommuneplanens arealdel. Deler av eiendommen (delareal 486 m²) ligger i et område markert som gul støysone iht. T-1442 (hensynssone H220_1). Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 194 217
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Einmotunet Borettslag (org.nr. 981 299 248) er et frittstående borettslag i Bodø kommune bestående av 38 andelsleiligheter. Forretningsfører er Gode Tall, og styreleder er Svein Olsen. Boligene i borettslaget skal primært være for personer over 50 år eller personer med funksjonshemming. Hovedpunkter fra ordinær generalforsamling 25.03.2026: - Styrets årsrapport og regnskap for 2025 med et overskudd på kr 74 762,- ble enstemmig godkjent. - Styrets budsjettforslag for 2026 ble enstemmig godkjent. - Stuekomiteens beretning og regnskap for 2025 ble godkjent. - Forslag om egen parkering til leiligheter uten garasje fikk flest stemmer. - Valg av styre og valgkomité ble gjennomført. Det er inngått avtale med Kone AS om en større heisoppgradering i 2026 med en kontraktsum på ca. kr 600 000,-, som dekkes av avsatte vedlikeholdsmidler. I perioden 2022–2024 ble det gjennomført innbygging av balkonger og generell oppgradering av fasader. Borettslaget disponerer fellesrommet «Stua», som er nyoppusset og benyttes til felles arrangementer og utleie. I tillegg disponerer laget to soverom/gjesterom som kan leies av andelseierne. Bygget er utstyrt med heis. I henhold til husordensreglene skal det være ro på utearealene fra kl. 23.00 til 06.00 samt før kl. 09.00 på søn- og helligdager. Hoveddører skal alltid holdes låst. På verandaene er det kun tillatt med elektrisk grill. Sykler og annet utstyr må ikke plasseres på svaleganger, trapperom eller i heis slik at det er til hinder for evakuering, og vindeltrapper skal kun benyttes som rømningsvei. Beboerne har ansvar for å støvsuge og vaske egen svalegang. Det forventes felles innsats for å holde felles utearealer ryddige, samt påse at avfall sorteres og containerlokk lukkes. Balkongene må ryddes for snø ettersom de fungerer som rømningsvei. Arrangementer i «Stua» baseres på frivillig innsats blant beboerne.

Taksten er avholdt den 10.11.2026 av takstmann Håvar Berg Larsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Leiligheten ligger i 3. etasje og det er dermed ikke behov for radonmåling.