Grønnåsen 5 C

Leiligheten ligger i et veletablert og rolig boligstrøk på Grønnåsen i Bodø, omkranset av grønne fellesområder og med skjermede omgivelser i populære Ludvighagen. Her bor du med gangavstand til det meste du trenger i det daglige. Dagligvarehandelen gjør du enkelt hos Bunnpris Grønnåsen, som ligger i kort gangavstand fra eiendommen og tilbyr søndagsåpent. For en mer omfattende handlerunde med et bredt utvalg av forretninger, apotek og serveringssteder ligger kjøpesenteret City Nord en kort kjøretur unna. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt, med bussholdeplass en kort spasertur unna der linje 1 gir jevnlige avganger. Nabolaget har et godt tilrettelagt tilbud for barnefamilier med skoler og barnehager i nærområdet. Både Grønnåsen barnehage og Alsgård Fus barnehage ligger en kort gåtur unna boligen. Grønnåsen skole for 1. til 7. trinn nås likeledes trygt og enkelt til fots via gangveier, mens Alstad ungdomsskole ligger en kort sykkeltur unna. Fritids- og idrettstilbudet i bydelen er variert, med Grønnåsen aktivitetshall i gangavstand for ballspill og friidrett, samt treningssenter og padelhall en kort kjøretur unna på Alstad. Friluftsinteresserte vil finne rike turmuligheter rett i nærheten. Like ovenfor boligområdet ligger Hunstadtoppen og det etablerte stinettet i Bodømarka, med utsikt over byen, fjorden og fjellene omkring. I tillegg byr kystområdet rundt Bodøsjøen på fine turstier en kort sykkeltur eller biltur unna. Til Bodø sentrum med jernbanestasjon, kulturtilbud og byfasiliteter tar det rundt sju minutter med bil, og Bodø lufthavn nås på om lag åtte minutter med bil.

Forkjøpsrett:
Medlemmer av NOBL og borettslaget har forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Kontakt megler eller NOBl for ytterligere informasjon om meldefristen. Forhåndsavklaring er igangsatt. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Drift/vedlikehold: 8 447,- Brannvarsling: 281,- Felleskostnader dekker TV-pakke/internett fra Signal/Altibox, betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, renovasjon, revisjon, eiendomsskatt, kommunale avgifter, styrehonorar og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 12 025 594
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 20.08.2026

kr 236 548
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.08.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 15311657-3, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.08.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 14 Saldo per 20.08.2026: 2 957 717 Andel av saldo: 58 180 ( siste termin 30.06.2033 ) Flytende rente Lånenummer: 15311657-01, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.08.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 14 Saldo per 20.08.2026: 6 077 381 Andel av saldo: 119 545 ( siste termin 30.06.2033 ) Flytende rente Lånenummer: 15311657-2, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.08.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 14 Saldo per 20.08.2026: 2 990 496 Andel av saldo: 58 824 ( siste termin 30.06.2033 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 2 164 024,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr. 1 609 192,-

Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Fast biloppstillingsplass i tilknytning til inngangsparti. Borettslaget har i tillegg egne plasser avsatt til gjesteparkering. Borettslaget har etablert infrastruktur for elbillading. Ladeboks og tilkobling bekostes av den enkelte andelseier, og strømkostnader dekkes av bileier. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 8 220 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 20.08.2026 av Bodø kommune. Fellesarealene er opparbeidet med felles hage og grøntområder med trær og beplantning, dam med en liten bro over, grill og benker, lekeplass samt et anneks. Borettslaget har et anneks som beboerne kan leie til møter, gjester eller andre sammenkomster. Tomten er eiet av borettslaget og er fellesareal for andelseierne.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 70 m²: Entré, bod, gang, kjøkken, bad/vaskerom, stue og to soverom. Terrasse på ca. 4 m² med adkomst via balkongdør. Leiligheten disponerer en nettingbod på ca. 5 m² i felles bodanlegg i underetasje i nabobygning. Det er felles asfalterte parkeringsplasser ved inngangspartiet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 16.02.1999, som stemmer med dagens bruk.

Leiligheten fra 2002 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet installert i 2019 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og vannstoppsystem. Avtrekk er tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg. Bad/vaskerom: Badet har flislagte vegger, himlingsplater og flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk. Rommet er utstyrt med nedfelt servant i baderomsinnredning, toalett, dusjhjørne/dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, plastsluk og balansert ventilasjon. Innredningen ble fornyet og badekar erstattet med dusj i 2023, og toalett ble skiftet i 2020. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygningen er oppført med støpt plate på mark og etasjeskille med trebjelkelag. Pipe og ildsted: Elementpipe og vedovn. Innvendige dører: Malte innerdører med normal bruksslitasje ut fra alder. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Rør-i-rør-systemet er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast (PP-rør). Ventilasjon: Balansert ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og våtrom. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2019, plassert i innbygget skap i gang. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg installert i 2002. Lagring: Innvendig bod i leiligheten. I tillegg disponeres en nettingbod på ca. 5 m² i felles bodanlegg i underetasje i nabobygning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindusforing har fuktskader. - Overflater - vegger og himlinger: Det er skiftet kjøkken, og der hvor det tidligere har vært skap er det sparklet overflater med synlige felt. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke synlig membran ned i sluk. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det ble foretatt kontroll ved takventil og det er mangelfullt avtrekk og innblåsning av luft, eier opplyser at anlegget bør gjennomgås da stikkontakt må trekkes ut og settes inn innimellom for at vifte skal fungere. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstank/berederen er kun delvis tilgjengelig for inspeksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Fra og med 1. juli 2011 er det påbudt med radonsperre i alle nye bygninger der mennesker oppholder seg. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Ovn ligger nært pipe, og avstand bør kontrolleres opp mot montasjeanvisning for denne type ovn. - Elektrisk anlegg: Eier opplyser at kursfortegnelse ikke stemmer etter at nytt kjøkken er montert og at det ikke er sikringer i samsvar med denne, samt at det mangler samsvarserklæring for arbeider utført i forbindelse med kjøkken. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Utskiftning av baderomsinnredning og skifte fra badekar til dusj ble utført av Haaland i 2023. Nytt toalett ble montert av Haaland Nord i 2020. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet så langt selger kjenner til. Pkt. 4: Det har vært vanninntrengning fra veranda i leiligheten over, med lekkasje i foringer på vindu og verandadør. Det er opprettet skadesak som dekkes av borettslagets forsikring (skadenr. SP588715.14.1 hos If). Årsaken til vanninntrengningen er utbedret, og foringer innvendig skiftes før overtakelse av firma innleid via Ocab. Pkt. 13: Rens av ventilasjonssystemet og rørganger ble utført av Pust ventilasjon i 2025. Pkt. 25: Tilstandsrapport fra Byggcon er utført på vegne av borettslaget. Pkt. 29: Boligen disponerer bod i nabobygg. Det er ikke kjent med feil eller skader. Pkt. 30: Nytt kjøkken og innredning fra Drømmekjøkkenet AS ble montert i 2019 med underleverandører på vann, el og montering. MODERNISERINGER: - År 2023: Utskiftning av baderomsinnredning og skifte fra badekar til dusj. - År 2019: Nytt kjøkken og innredning, fra Drømmekjøkkenet med underleverandøer på vann el og montering.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon med yttertekking av plater. Veggkonstruksjon: Vegger av bindingsverk med stående kledning. Vinduer: Det er to-lags glass i vinduer. Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Det er en terrasse på mark, og hvor naturlig vedlikehold som oljing etc. kan påregnes som en del av naturlig vedlikehold. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 4 m². Bod i nabobygg: Enkel nettingbod i felles bodanlegg i underetasje i nabobygning (bak parkering). Byggeår: 2002. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn, samt elektriske varmekabler på bad/vaskerom, gang, stue og kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (delarealer på 1 709 m² i felt 4, 1 550 m² i felt 2, 633 m² i felt 3, 245 m² i felt 1 og 50 m²), og videre er et delareal på 3 425 m² regulert til felles parkeringsplass, 501 m² til felles avkjørsel, 38 m² til park og 6 m² til annen veigrunn i henhold til Grønnåsen B12 Sør-Vestre del (plan-ID 1172_11), vedtatt 22.09.1999. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. I henhold til planbestemmelsene § 7.1 og § 7.2 skal gnr. 40, bnr. 13 (sammen med gnr./bnr. 40/72, 40/118, 40/303 og 40/236) kunne benytte fellesarealene avsatt til felles uteplass, lekeplass, gangveier mm. samt felles avkjørsel. I henhold til planbestemmelsene § 3.1 skal vegetasjon og i særdeleshet varmekjære trær så langt som mulig bevares. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - GRØNNÅSEN. Reg.plan (plan-ID 1172), ikrafttrådt 11.02.1993 (delareal på 63 m² regulert til boliger, felt B12) - Grønnåsen. Søndre del (plan-ID 1172_102), ikrafttrådt 04.03.1993 (delareal på 41 m² regulert til kjørevei, felt T2) Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 18.06.2026. I kommuneplanen er 8 221 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen omfattes i tillegg av bestemmelsesområde #03 - Bodøsjøen/Alstad/Grønnåsen bydel og #05 - Sone B byutviklingsområde (begge 8 221 m²), med bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 37 668
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Ludvighagen Borettslag (org.nr. 981 279 670) er et borettslag i Bodø kommune bestående av 38 andelsleiligheter fordelt på 6 bygninger over 2 og 3 plan, oppført i 2001 på gnr. 40, bnr. 13. Forretningsfører er Boligbyggelaget Nobl, og styreleder er Eirin Kjølstad. Kontakt: LudvighagenBorettslag@mittnobl.no. Hovedpunkter fra generalforsamling: • Ordinær generalforsamling 21.04.2026: Årsregnskap og årsmelding for 2025 ble enstemmig godkjent. Styrehonorar for 2026/2027 ble fastsatt til kr 70 000,-. Generalforsamlingen vedtok enstemmig at styret skal prioritere bevaring av trær i fellesområdene, og at eventuell felling kun skal skje etter grundig vurdering og informasjon, med vurdering av nyplanting som kompensasjon. Orientering om fordelingsnøkkel for felleskostnader ble tatt til orientering. • Ekstraordinær generalforsamling 02.12.2025: Det ble vedtatt å engasjere PwC Assurance AS (Tell Norge AS) som ny revisor for boligselskapet fra og med regnskapsåret 2025. Byggcon Nord AS utarbeidet i mars 2025 en tilstandsvurdering og langsiktig vedlikeholdsplan for oppgradering av bygningsmassen over en 10–15-årsperiode til en samlet estimert kostnad på ca. kr 14,3 mill. Anbefalte tiltak omfatter utskifting til 3-lags vinduer (estimert kr 4,5 mill. innen 3–5 år), installasjon av 38 luft-til-luft-varmepumper (estimert kr 0,8 mill. innen 3–5 år), utskifting av kledning og etterisolering (estimert kr 5,5 mill. innen 5–10 år) samt utskifting av taktekking (estimert kr 3,5 mill. innen 10–15 år). Rapporten tjener som styrets planleggingsgrunnlag; tiltakene er per 2026 ikke formelt vedtatt igangsatt. Fasiliteter og fellesarealer: • Hver leilighet disponerer en anvist sportsbod. • Borettslaget har et anneks som beboerne kan leie til møter, gjester eller andre sammenkomster. • Felles hageområde med utegrill og sittebenker samt lekeplass. Ordensregler og bruksbestemmelser: • Det skal være nattero etter kl. 23.00 på hverdager og kl. 24.00 dager før helligdager (gjelder også felles hage). Musikkøvelser, banking og boring er tillatt hverdager mellom kl. 08.00 og 20.00. • Etter grilling skal grill og uteplass rengjøres og avfall ryddes bort. • Det er forbudt å mate husdyr eller villdyr ute på eiendommen. • I garasjeanlegget er det forbudt å oppbevare brennbart materiale eller brennbare væsker. • Påbygg og utvidelser (som utvidet veranda eller terrasse) krever godkjenning fra styret/generalforsamlingen samt nødvendig tillatelse fra kommunen. Dyrehold er tillatt iht. borettslagets ordensregler under bestemte forutsetninger: Som utgangspunkt er det tillatt med inntil ett husdyr per husholdning. Flere dyr kan holdes dersom gode grunner taler for det og det ikke er til sjenanse for andre. Hund skal luftes under eierens kontroll, og etterlatenskaper skal plukkes opp umiddelbart. Dyreeier er ansvarlig for at dyret ikke er til sjenanse eller forurenser fellesarealene. Det er ikke tillatt å mate husdyr ute. Fellesoppgaver og vedlikehold: • Borettslaget arrangerer vår- og høstdugnad hvor beboerne deltar på fellesoppgaver som hagearbeid, rydding, snømåking, gressklipping og maling av rekkverk i felles svalganger og verandaer. • Beboere med garasjeplass plikter å delta på den årlige rengjøringsdugnaden i garasjeanlegget. • Beboere som leier annekset er ansvarlige for renhold og rydding ved tilbakelevering.

Taksten er avholdt den 11.08.2026 av takstmann Kenn Charles Arntsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.