Sandhorngata 5

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Flytter en andelseier fra sin leilighet, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett etter loddtrekning. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 13.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 658 590,55
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 13.07.2026

kr 160 309
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.10.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12138573549 Type: Annuitet, 4 terminer per år Restsaldo pr. 13.07.2026: kr 658 591,- Andel av saldo: kr 164 648,- Innfrielsesdato: 30.03.2034 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,15 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 407 266,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 291 959,-

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Det medfølger frittstående garasje med innlagt strøm og elektrisk portåpner fra 2019. I tillegg er det opparbeidet parkeringsareal på tomten.

Tomteareal er 972 m² på eiet tomt.

Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Totalt tomteareal er 972,40 m² ihht. opplysninger fra infoland- Bodø kommune. Tomten er opparbeidet med parkeringsarealet, plen og beplantning.

Leiligheten ligger i 1. etasje i en firemannsbolig og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 63 m²: entré, gang, soverom 1, soverom 2, stue, kjøkken, bad. Loft BRA-e 10 m²: soverom/hybel Kjeller BRA-e 18 m²: Bod Frittstående garasje: BRA-e 20 m²: garasje. Nordvendt platting på ca. 4 m² tilknyttet husveggen. Arealene i kjeller og loft er målt etter det arealet eier opplyser tilhører andelen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for firemannsboligen datert 29.01.1954, samt godkjente tegninger for garasje datert 28.11.1997. Info fra matrikkelbrev og forretningsfører opplyser leiligheten som 3-roms. Byggetegninger viser ekstra hybelrom/soverom på loft. I 1. etasje er opprinnelig separat WC og dusjrom slått sammen til ett felles bad.

Andelsleiligheten fra 1959 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har en lys og funksjonell innredning med god benke- og oppbevaringsplass. Innredningen fra Nettoline (2015) har profilerte fronter, laminat benkeplate med underlimt vask og kitchenboardplater over benken. Det er montert integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap, der stekeovn og kombiskap er fra 2025. Ventilasjon ivaretas via kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, og ble pusset opp i regi av en tidligere eier i 2013. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, speilskap, veggmontert toalett og dusjhjørne. Det er montert plastsluk med smøremembran, og rommet ventileres med mekanisk avtrekk fra Pax-vifte. Overflater: Gulv: Parkett og laminat. Overflater på soverom er fornyet. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Innvendige dører: Innvendige dører er formpressede innerdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør. Deler av vannledningene ble skiftet i forbindelse med oppussing av kjøkken og bad i 2013 og 2015. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør består av plastrør og eldre soilrør i hovedstammen. Deler av avløpsrørene ble fornyet ved oppussing av kjøkken og bad i 2013 og 2015. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og vegg, samt mekanisk avtrekk fra Pax-vifte på bad og avtrekksvifte på kjøkken. Varmtvannstank: Det er installert en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2024 plassert i kjeller, tilkoblet bryter. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i trappegang og er utstyrt med 25A hovedsikring (OV) fordelt på 14 kurser med 10, 13 og 16A automatsikringer. Anlegget er delvis skjult og delvis åpent, med nye sikringer installert i 2019 og 2023. Kursfortegnelsen er utdatert, og det foreligger samsvarserklæring på deler av arbeidene. Branntekniske forhold: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det er montert to innvendige dører ut til fellesgangen som ikke tilfredsstiller kravet om brannskille. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 18 m². I tillegg disponeres en frittstående garasje på ca. 20 m² oppført i 1997, fundamentert med ringmur og støpt gulv i uisolert bindingsverk, med innlagt strøm og elektrisk portåpner fra 2019. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur og noe værslitasje på deler av bordkledningen. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man et høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. - Utvendig - Ytterdører: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Det er montert 2 innvendige dører ut til fellesgangen, som ikke tilfredstiller kravet om branskille i en branncelle. - Innvendig - Overflater - gulv: Slitasje på parkett. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Flere av dørene tar i dørterskel. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Bad - Overflater gulv: Det er registrert begrensede fallforhold mot sluk sammenlignet med dagens anbefalte løsninger. Gulvet har lokalt fall mot sluk, men ikke fallforhold som tilsvarer dagens preaksepterte løsninger. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist krakelering i porselensvasken. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Over halvparten av forventet levealder på de innvendige vannrørene er passert. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Over halvparten av forventet brukstid for de innvendige soilrørene er passert. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Topplisten på dreneringen har løsnet grunnet setninger i grunnen etter påfyll av nye drenerende masser. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert riss og sprekker i murpuss og betongstein. Årsaken kunne ikke fastslås ved den visuelle undersøkelsen, men kan være knyttet til normale bevegelser, svinn eller setninger som er normalt med tanke på alder. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Kursfortegnelse: Kursfortegnelsen i sikringsskapet er utdatert og er mangelfull. - Branncelleinndeling: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Selger opplyser at det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 13: Selger opplyser at det i 2023 ble utført faglært arbeid av Elektro Bodø med nye rør, elektriske kabler, lys og stikkontakter, samt installasjon av varmepumpe. Pkt. 17: Selger opplyser om faglært arbeid på det elektriske anlegget i 2023 utført av Elektro Bodø, med ny kurs til varmepumpe og utskifting av gamle kabler.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med decra takpanner e.l. produkt fra 2014. Det ble besiktet fra bakkenivå med de begrensningene som medfølger. Takkonstruksjon med yttertekking av decra. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Deler av takrenner og nedløp ble skiftet i forbindelse med nytt tak i 2014. Veggkonstruksjon: Bindingsverk i treverk etter datidens standard med utenpåliggende bordkledning. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Tidligere eier opplyser om at deler av fasaden ble vedlikeholdt i 2020. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass i trematerialer. Vinduene er malte vinduer med 2-lags glass. Vinduer fra 1975. Dører: Felles utvendig ytterdør. Balkonger/terrasser: Nordvendt platting tilknyttet husveggen på cirka 4 m². Garasje: Garasjen er fundamentert på grunnen med ringmur og støpt gulv. Uisolert bindingsverk i treverk, utvendig bordkledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med metall/aluplater. Det er innlagt strøm. Elektrisk portåpner fra 2019. Byggeår 1997. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe i stue montert i 2024 og elektriske varmekabler i gulv på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2026-2038 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Reguleringsplan Jordbruksveien/sulitjelmaveien fra 13.12.1995 er gjeldende. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 80 148
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Rensåsen Borettslag II er et frittstående borettslag bestående av 16 andeler med formål å drifte og vedlikeholde eiendommene i Jordbruksveien 3A og 3B samt Sandhorngata 3–5 i Bodø kommune. Bygningene ble oppført i 1959 på eiet tomt. Forretningsfører er Boligbyggelaget Nobl, og styreleder er Erik Betten. Kontakt: RensasenBorettslagII@mittnobl.no.

Taksten er avholdt den 12.08.2026 av takstmann Stian Holst Andreassen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.