Roald Amundsens vei 3 F

Leiligheten har en sentral og barnevennlig beliggenhet i Vestbyen, med kort gangavstand til både sentrumskjernen og hverdagens gjøremål. Nærområdet byr på en trygg og rolig atmosfære samtidig som du har umiddelbar nærhet til byens fasiliteter. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både Joker Vestbyen og Bunnpris på Aspmyra en kort gåtur unna. For et større utvalg av butikker, spisesteder, servicetilbud og kjøpesentre som Koch og Glasshuset, er det en kort spasertur inn til hjertet av Bodø. For barnefamilier er beliggenheten praktisk, med gangavstand til både skoler og barnehager. St Eysteins skole og Aspåsen skole ligger begge en kort gåtur fra boligen, og i nærområdet finner du også Sentrum barnehage avdeling Vestbyen samt Asphaugen barnehage. På fritiden er det kort vei til fots til Gråholten ballplass, mens treningssenteret Feel24 og Aspmyra stadion ligger like i nærheten. I tillegg er det en kort kjøretur til Bodø Spektrum og Nordlandsbadet med sine bade- og idrettsfasiliteter. Kollektivtilbudet i området er godt utbygd med bussholdeplass ved Aspåsen en kort spasertur unna, som gir hyppige avganger til øvrige deler av byen. Fra boligen er det også gangavstand til Bodø lufthavn, samt enkel adkomst til Bodø jernbanestasjon til fots eller med buss. For turer langs havet og friluftsliv ligger havnepromenaden og Molorota i gangavstand, mens byens omkringliggende turområder som Keiservarden og Rønvikfjellet nås med en kort kjøretur.

Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring, renovasjon, tv/ internett og avsetning til framtidig vedlikehold. Beløpet er opplyst av selger 29.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Fast parkeringsplass på felles oppstillingsplass. Det er tilrettelagt for etablering av el-billader.

Tomteareal er 655 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 16.10.2026 av Bodø kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Grensene mot nordvest, sørvest og mot sørøst langs Roald Amundsens vei er registrert med lavere nøyaktighet. Det tas forbehold om at arealet kan avvike fra det beregnede arealet. Tomten er opparbeidet med parkeringsarealer, plen og beplantning. Adkomstvei er via direkte avkjøring fra asfaltert kommunal vei. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Grunnmur og fundamenter: Bygningen er oppført med grunnmur i betonghulstein og betong. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Offentlig tilknyttet via privat stikkledning.

Leiligheten over to plan består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 70 m²: entré, gang, to soverom, kjøkken, stue, bad. Loft BRA-i 40 m²: gang, stue, to soverom, toalettrom. Balkong på ca. 5 m² med utgang fra stue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.11.2007. Tegningene samsvarer med dagens bruk.

Velkommen inn! Romslig flislagt entré med skyvedørsgarderobe og god armplass. Videre kommer man til en mellomgang med en til skyvedørsgarderobe og ekstra oppbevaringsplass. Herfra er det adkomst til boligens hovedsoverom og hovedbad. Denne etasjen inneholder også en romslig stue med kjøkken i åpen løsning og god plass til møblering. Utgang til vestvendt balkong. Følger man trappen opp kommer man til en hyggelig loftstue, wc-rom og to gode soverom. Oppbevaring i kneloft. Kjøkken: Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen med hvit, slett innredning og laminat benkeplate. Innredningen har nedfelt vask med benkebeslag, opplegg for oppvaskmaskin og opplegg for komfyr. Det er montert mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator. En ca. 120 liters varmtvannstank fra 2007 er plassert i kjøkkenskap. Bad: Badet i 2. etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er montert mekanisk avtrekksvifte og malte himlingsplater i taket. Dusjkabinettet ble skiftet i 2024. Toalettrom loft: Toalettrommet i loftsetasjen har fliser på gulv og vegger samt malte himlingsplater. Rommet har toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant. Rommet har ingen etablert ventilasjon og har et oppgraderingsbehov. Boligen har tre gode soverom men plass til dobbeltseng og garderobeskap. Overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malte veggplater. Himling: Malte himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er utført med trebjelkelag. Innvendige trapper: Innvendig trapp i treverk med åpne trinn. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap er plassert på badet med avrenning til sluk. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast inne i leiligheten. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Mekanisk avtrekk fra baderomsvifte og kjøkkenventilator. Det er ikke etablert ventilasjon på toalettrommet på loftet. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter fra 2007 er plassert i kjøkkenskap. Berederen er plassert på et kar med avrenning til avløpsrør og er tilkoblet via stikkontakt. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i garderobeskap i entré med 40A hovedsikring og 10 kurser med automatsikringer (10, 16 og 20 A). Anlegget er delvis skjult og delvis åpent. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold i rapporten. Lagring: Garderobeskap i entré og mellomgang. Oppbevaringsplass under trapp til loft og kneloft på soverommene på loftet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger og overflater rundt balkong: Det er registrert lokale fukt-/råteskader på håndløper/rekkverksdel og på deler av bordkledningen ved balkongen. Eier opplyser at sameiet skal gå i gang med utskifting av råteskadet treverk på de utvendige balkongene. - Loft Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er Ingen form for ventilasjon på toalettrommet TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man et høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. - Ytterdører: Råteskader i omramming på dør i 2 etasje. Dører er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man et høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. - Innvendige dører: Baderomsdøren tar i dørkarmen og har svelling i nedkant av dørbladet. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Over halvparten av forventet levealder på membran/tettesjikt er passert. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannsberederen er tilkoblet via stikkontakt. Dagens krav på nyinstallerte beredere er fast elektrisk tilkobling til bereder. Forholdet avviker fra dagens praksis og vurderes som et avvik etter NS 3600. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte radonmålinger eller radontiltak. Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avklare radonnivået i boligen. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad utført i 2024 av Rørlegger Stian Larsen ved bytte av dusjkabinett. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert, så langt selger kjenner til. Pkt. 4: Noen bord på yttervegg ved veranda har råte. Ingen tiltak er gjort, så langt selger kjenner til. Pkt. 5: Et vindu var punktert på det ene soverommet i øverste etasje med noe fuktskader. Arbeid utført i 2026 av B&J Bygg AS hvor alle vinduer ble byttet på dette soverommet. Pkt. 29: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ingen kjente feil eller skader, så langt selger kjenner til. Pkt. 33: Det var en lekkasje fra varmtvannstanken på kjøkkenet i 2023 som ble reparert av Rørlegger Stian Larsen AS. Håndlister rundt hele bygget blir skiftet ut i november av firma Alreg Byggeservice.

Oppvaskmaskin overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon med yttertekking av decra e.l. Veggkonstruksjon: Bindingsverk i treverk etter datidens standard med utenpåliggende bordkledning. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass i trematerialer. Det er malte vinduer med 2-lags glass. Loftsvindusglass fra 1987. Vestvendte loftsvinduer ble skiftet i 2026. Dører: Ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til balkong på cirka 5 m². Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverket er målt cirka 96cm fra toppen av rekkverk til terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad i 2. etasje og på wc-rom på loftet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026–2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 28.09.2026. I kommuneplanen er 655 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende, felt B2.1). Eiendommen inngår i bestemmelsesområde #02 (Sentrum bydel – utenfor bykjernen) og bestemmelsesområde #05 (Sone B byutviklingsområde). Ved reguleringsmessige spørsmål bes interessenter henvende seg til Bodø kommune direkte.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Taksten er avholdt den 28.10.2026 av takstmann Stian Holst Andreassen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.