Roald Amundsens vei 3 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring, renovasjon, tv/ internett og avsetning til framtidig vedlikehold. Beløpet er opplyst av selger 07.10.2025, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP549667.14.1

Areal

BRA: 120 m²
BRA-i: 120 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Fast parkering på oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 656 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

Boligen ligger i byggets 1.etasje med arealer over to plan, og inneholder følgende: 1. etasje: BRA-i 63 m²: Gang, Hall m/trapp, stue/kjøkken, bad og to soverom. Kjeller: BRA-i 57 m²: Gang, kjellerstue, vaskerom og to boder. Det er utgang fra stua til en terrasse på ca. 25 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av kjellerstue og vaskerom i underetasjen. På tegninger er underetasjen betegnet som bod. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Vaskerom og kjellerstue er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Romslig gang med flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt plass til kommode, skohylle og jakkeoppheng. Videre inn kommer man til en lys og åpen stue/kjøkken løsning, med plass til både stue- og sittegruppe. Her er det utgang til en romslig vestvendt terrasse på ca. 25 m². Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat, der det er nytt armatur kjøkkenbenk fra 2025. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på vegger og malt himling. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerommet har malt betonggulv, malte plater på vegg og malt himling. Det er opplegg for vaskemaskin, samt elektrisk styrt vifte. Boligen har to soverom, der begge er av god størrelse. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, betong, fliser og belegg. Veggene har malte fliser, og det er malt himling. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber med plastkappe. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og stål. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og er fra 1997. Branntekniske forhold: Ingen avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Beslag/ føring til et vindu har en feil/ mangel som gjør at beslaget løsner. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet - Bad, sluk membra og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Bad, sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. - Vaskerom, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Vaskerom, tlleggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsone. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, varmtvannstak: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll på grunn av anleggets alder, samt usikkerhet om det finnes samsvarserklæringer på alle jobber utført etter 1999. TG3 – Innvendig: - Vaskerom, sluk membran og tettesjikt: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk nr. 2 er ikke i bruk, dekket til ved befaring. ukjent type. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Litt svelling på baderoms innredning, lyset til venstre over speilet løsnet i festet(har limt det fast igjen), dusj kabinettet mangler noen hjul og kabinettet begynner å bli klart til å skiftes ut. Jeg byttet ut avløpet fra dusjkabinettet ned til sluket fordi det knakk når jeg flytta på kabinettet. På vaskerommet er det teipet fast en flis for å tette over et avløp(forrige eier spekulerte at det var egentlig planlagt å montere toalett i kjelleren) avtrekksviften i kjelleren ser ut som den er montert av ufaglært, men er gjort før forrige eier, så over 10år siden. Det skulle vært montert opp egen sikring til tørketrommelen, hvis begge er slått på på samme tid da går sikringen. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Bytta dusj kabinett avløpet som går til sluk selv. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Beskrivelse av arbeidet: I prospektet fra forrige eier kjøpte boligen så står det at daværende eier (2015) fikk byttet baderoms innredning av bestefaren til samboeren. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Var en vannlekkasje fra dusjen i etasjen over, men det ble fikset igjennom forsikring og det var rørlegger innom og fikset. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: IF. Beskrivelse av arbeidet: Det var IF forsikringsselskap om ordnet med rørlegger og snekker. 5. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja. Vinduet på hovedsoverommet er litt "vanskelig" å lukke og hvis vinduet blir åpnet helt opp så må man presse en del av skinna tilbake i sporet, men det er ikke et problem i hverdagen. Vinduene i kjelleren er eldre enn resten, men de ligger begge i ly av at det er overbygd over de. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 6. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Det er noen streker i kjellerveggen på siden mot der inngangs partiet er og i delen som stikker ut under inngangspartiet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 8. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Vet at det var saltutslag i 3C(leiligheten som ligger mot gressplenen), dette var lenge før jeg flyttet inn i 2020. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Beskrivelse av arbeidet: Jeg har bare blitt fortalt at det har skjedd i 3c og det ble skal ha blitt ordnet før de som bor dær nå flyttet inn (ish rundt 2023 tror jeg). 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Det står i prospektet fra bygget ble solgt til tidligere eier i 2016, så skriver de at tidligere eier da (før 2014) at det har vært skadedyr i kjeller, men at de ble fikset av forrige eier og alt er bra nå. Jeg og forrige eier har ikke oppdaget noe heller. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Beskrivelse av arbeidet: Det står i prospektet fra bygget ble solgt til tidligere eier i 2016, så skriver de at tidligere eier da (før 2014) at det har vært skadedyr i kjeller, men at de ble fikset av forrige eier og alt er bra nå. 16. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Ifølge prospektet fra forrige eier kjøpte i 2016, så står det at "Elektriske anlegget i vaskerom i kjeller og 2 boder i kjelleren må byttes ut. Har fått tilbud av witsø elektriske for og få jobben i vaskerom gjort, men det må evt ny eier fikse selv." Det er ikke elektrisk anlegg i de 2 bodene og på vaskerommet så består det elektriske anlegget av 2*2 stikkontakter, en avtrekksvifte med bryter, lys og lysbryter. Vaskerommet har vært i bruk uten problemer, annet enn at det skulle vært flere sikringer sånn at man kan bruke vaskemaskin og tørketrommel på samme tid. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Jeg har montert tak lamper i flere rom, begge soverommene, stua og i trapperommet i kjelleren. 2.Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Ifølge prospektet fra forrige eier kjøpte i 2016, så står det at "Elektriske anlegget i vaskerom i kjeller og 2 boder i kjelleren må byttes ut. Har fått tilbud av witsø elektriske for og få jobben i vaskerom gjort, men det må evt ny eier fikse selv." Det er ikke elektrisk anlegg i de 2 bodene og på vaskerommet så består det elektriske anlegget av 2*2 stikkontakter, en avtrekksvifte med bryter, lys og lysbryter. Tror dette er gjort av daværende (2014-2016) eier selv. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Det er bygget stor terasse utenfor som er godkjent fra forrige eier. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Snekker har gjort jobben og den er godkjent. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? Ja. Har kun prospektet fra boligen ble solgt i 2016. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Det pågår noe byggeprosjekt til nabobygget på siden ved inngangspartiet, jeg har ikke hørt noe fra den siden, mulig det kan høres på gjesterommet. Det kommer avogtil matlukt fra naboen. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Det er snakk om at det skal beises og rekkverk et som trenges å males på fellesareal/inngangspartiet. 32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Varmt vanns bereder fra 1997. Byttet blandebatteri på kjøkkenet siden at det lekte bittelitt ut i vasken, ingenting som lekte på innsiden av skapet. Elbillader montert av elektriker. Litt svelling i ene kjøkkenskapet under vasken på kjøkkenet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdør er malt og har katteluke, og det er malt balkongdør i tre. Terrassen er utført i trekonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler på badet og i gangen. For øvrig er det elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 521,64