Gildeskålveien 45

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har gruset parkeringsareal, og det medfølger egen parkeringsplass. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 685 m² på eiet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

Leilighet i en 4-mannsbolig, beliggende i bygningens 2. etasje. Boligen består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 66 m²: Hall, to soverom, stue/kjøkken og bad. Kjeller BRA-e 8 m²: To boder. Østvendt veranda på 9 m² med utgang fra stuen. I tillegg har leiligheten tilhørende arealer på loftet, men arealet er ikke oppgitt i rapporten. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 23.06.1952. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er fra 1961 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2016 og har en vinklet innredning med hvite slette fronter og integrerte håndtak. Benkeplaten er i laminat med nedfelt oppvaskbenk og nedfelt komfyrtopp. Det er to benkekaruseller i hjørnene. Komfyr og mikrobølgeovn er plassert i høyskap. Integrert oppvaskmaskin er innebygd under benken. En kjøkkenøy gir ekstra benkeplass og skiller kjøkkenet fra spisestuen. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fliser på veggene, med mosaikkfliser i dusjsonen. Øvrige vegger har tapet og taket har himlingsplater. Innredningen består av veggmontert toalett, badekar med dusjarmatur på vegg, og helstøpt servantinnredning med lys over speilet. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via elektrisk styrt vifte. Overflater: Gulv: Laminat i stue, spisestue, kjøkken, gang og soverom. Fliser på bad. Vegger: Tapet og malt tapet. Fliser og mosaikkfliser på bad. Himling: Takplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn fra 2015 i stuen. Innvendige dører: Boligen har malte, glatte innvendige dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast i rør-i-rør-system med tilførselsrør i kobber. Hovedstoppekran er i kjeller og det er stoppekran i vannskapet på badet. Avløpsrør: Avløpsrør er av støpejern kombinert med plastrør. Ventilasjon: Ventilasjonssystemet er basert på naturlig ventilasjon med lufttilførsel via klaffventiler. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken via kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har elektrisk styrt vifte; det opprinnelige naturlige avtrekket er frakoblet. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter og er plassert i en bod i kjelleren. Elektrisk anlegg: El-skap er i felles gang. Det er synlige ledningsanlegg i boenheten. Boligen har 40A tilknytning. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik ved branntekniske forhold. Lagring: Til leiligheten hører tilhørende arealer på loftet samt to egne boder i kjeller. Varmtvannstanken er plassert i én av bodene i kjelleren. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. Vurderingen er basert på alder. - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - 2. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er registrert rustutslag på soilavløp, og generelle rustdannelser og begroing er normalt for denne alderen. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år gammel. Tanken fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. Dreneringen er fra 1961. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendige trapper: Felles trappegang med malte overflater ble ikke undersøkt. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Rekkverk på balkong: Rekkverket på verandaen er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Selgers egenerklæring er ikke fylt ut. En av arvingene eide eiendommen før den ble solg til hans mor - avdøde - i 2018. Her er informasjon fra tidligere eier: Vedlikeholds- og oppgraderingslogg: Ca. 1990. Kledning på vestveggen skiftet. Ca 1990. Drenering grunnmur. 2007 Nytt vindu soverom og ny verandadør. 2007 Bad utvidet og oppgradert. Arbeidet som gjelder bytting av vindu, lekting av gulvet og legging av gulvsponplater og masterboard ble utført av tidligere eier (ufaglært). Det samme gjelder blending av ventilsjakt opp til tak fra badet til naboen under. Dette etter avtale med nabo under, som erstattet dette med mekanisk vifte på badet. Rørleggerarbeid utført av rørlegger, som vennetjeneste. Elektrisk arbeid inkludert varmekabler i gulv utført av YIT. Arbeid med avretting av gulv, legging av membran og fliser ble utført av flisleggerfirma (Åsen). 2011 Nytt tak og takrenner utført av Tak og Bygg AS. (fellesprosjekt sameiet) 2012 Jord/mold lagt rundt huset langs grunnmur for bedre fall ut fra huset (fellesprosjekt sameiet) 2013 Nytt el.-inntak og ny inntakskabel og kabler til sikringsskapene i 1. og 2. etg, utført av YIT (fellesprosjekt sameiet). Dette etter at strømkabel i luftspenn til eiendommen ble erstattet med strømkabel i bakken. Samtidig ble det lagt fiberbredbånd fra Signal til eiedommen. Leiligheten har innlagt fiberbredbånd. 2014 anskaffelse og innstallasjon av vedovn. Arbeidet utført av tidligere eier (ufaglært). 2015 Utskifting av galvaniserte rør i kjelleren, fra hovedvanninntak til kjellerboder og vaskekjeller. Utført av Norsia Rør AS (fellesprosjekt sameiet). I 2015 ble kobberrør fra kjeller til kjøkken og bad erstattet med rør-i-rør-system. Crome-rør lagt langs veggen til dusj og vannservanten. Rørleggerarbeid ble utført av Caverion. M2 Sercive AS bygde membrankasse rundt veggmontert toalett. 2016 Nytt kjøkken fra Norema. Innstallert av tidligere eier. En av skapdørene i halvøya, som er ut mot stua, er speilvendt. Elektrisk arbeid utført av Brattøy elektriske og nye kurser lagt fra sikringsskap til kjøkkenet. Rørleggerarbeid utført av Caverion. 2018 Frontveggen mot sør, skiftet bordkledning (fellesprosjekt sameiet). Arbeidet ble utført av Pål Edvardsen AS. I leiligheten ble de to stuevinduet mot vest og sør skiftet, samt verandadør fra 2007 satt inn på nytt. Ny fuktsperre på veggen og under dør ned til verandadekket. Annet: Etter mye nedbør vinteren 2012 var det vanninntrenging inn i deler av kjeller. Dette skyldtes tette avløpsrør, som ifølge Bodø bydrift også er koblet til dreneringen. Etter at Bodø bydrift fikk spylt opp avløpsrør har vi ikke hatt dette problemet igjen. Dersom vannet skulle begynne å renne langsomt fra vaskekjeller/vannoppsamling rundt sluk, kan det være greit å få spylt opp rørene igjen. Men oppsamling av vann langs utgangsdøren kan gi fuktinntrenging til kjeller, men ikke i samme omfang som episoden fra 2012. Det ligger noen orange kabler langs gjerdet på vestsiden av tomten. Dette er fra utbygging av fiberbånd fra daværende Homenet, men ble aldri koblet til huset. Kurs tiltenkt strøm til garasje går fra leilighetens sikringsskap og ned til vaskekjeller. Kursen er blendet i koblingsboks i vaskekjeller av elektriker.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket ble lagt i 2011. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning. Kledning på en side ble skiftet i 2018 og en annen side i 1990. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer fra flere tidsepoker: to vinduer med 3-lags glass fra 1972, ett vindu med 3-lags glass fra 2007, og to vinduer med 2-lags glass fra 2018. Dører: Bygningen har en malt, brann- og lydklassifisert hovedytterdør. Verandadøren har 3-lags glass og er fra 2007. Balkonger/terrasser: Østvendt veranda på 9 m² med utgang fra stuen. Den har tett gelender. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet. Det er vedovn i stuen og elektriske varmekabler på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I kommuneplanen er 368 m² avsatt til boligbebyggelse (områdenavn B) og 2 m² er avsatt til veg (områdenavn V). Ny kommuneplan for Bodø er under utarbeidelse (Kommuneplanens arealdel 2026–2038, plan-ID KPA2026). Planen har status som planforslag og kan medføre endringer i arealbruk og bestemmelser for eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. En av arvingene eide eiendommen før den ble solgt til avdøde i 2018.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 424
• Eiendomsskatt: kr 6 024