Moloveien 2 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 496 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Drift/vedlikehold: kr 1 225,- - Avsetning vedlikeholdsfond: kr 582,- - Tilleggsytelser lik fordeling: kr 1 889,- - Fjernvarme (akonto): kr 300,- - Målere for varmtvann (akonto): kr 300,- - Garasjeplass: kr 200,- Bredbånd og TV er inkludert i felleskostnadene gjennom en kollektiv avtale. Oppstillingsplass for bil i parkeringskjeller faktureres med kr 200,- per måned for å dekke etablering og drift av ladestruktur for el-bil. Denne kostnaden inngår i de månedlige felleskostnadene under posten garasjeplass. Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 18.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP1818779

Sikringsordning

Sameiet har en ekstrasikring for felleskostnader som sikrer eierne mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader ved mislighold. I tillegg har de andre seksjonseierne lovbestemt panterett i seksjonen for krav som følger av sameieforholdet. Pantekravet er begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Egen parkeringsplass i felles parkeringsgarasje, som er tinglyst tilleggsdel til seksjonen. Det betales et månedlig beløp på kr 200,- for vedlikehold og drift av parkeringskjelleren. Det er etablert ladeinfrastruktur for elbil/hybrider frem til parkeringsplassene. Etablering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte eier, og det faktureres kr 150,- per måned til kostnad for etablering av ladestrukturen.

Eiendom

Tomteareal er 2 261 m² på eiet tomt.

Byggeår

2014

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder følgende rom: 2. Etasje BRA-i 69 m²: Entré, gang, soverom, stue, kjøkken, bad og teknisk rom. BRA-e 5 m²: Bod. Utgang fra stue til balkong på ca. 6 m² og terrasse på 11 m². Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles parkeringsgarasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggemeldte tegninger, men de samsvarer ikke med dagens bruk. Det er bygget et ekstra soverom i stua som ikke er byggemeldt. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Leiligheten er oppført i 2014 og har en standard i forventet tilstand for alderen. Praktisk entrè med en integrert skyvedørsgarderobe med speildører. Videre inn kommer man til en lys og åpen stue/kjøkken-løsning, med direkte utgang til balkong. Her er det god plass til sitte- og spisegruppe. Det er store vindusflater som gir rikelig med baturlig lysinnskioo. Kjøkkenet har Marbodal kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og laminat benkeplate. Nedfelt vask med benkebeslag. Integrerte hvitevarer er platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Komfyrvakt og vannlekkasjesensor er montert. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Badet er en prefabrikkert baderomskabin med stålkonstruksjoner. Vegger er flislagte, taket er malt, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og tilfredsstillende fall mot sluk. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger i hjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon tilknyttet balansert ventilasjon. Boligen har ett soverom med direkte utgang til terrasse. Overflater: Gulv: 3-stavs parkett og fliser. Vegger: Malte gipsplater og panelplater. Himling: Gipshimling. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap plassert på teknisk rom. Avløpsrør: Avløpsrørene er av støpejern og plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Aggregat plassert på teknisk rom. Filterbytte gjøres jevnlig. Badet har ventil tilknyttet balansert ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert på teknisk rom. 32A OV, fordelt på 10 kurser. 15 og 25A automatsikringer. Delvis skjult og åpent el-anlegg. Branntekniske forhold: Det er montert sprinkel- og røykvarsleranlegg. Lagring: Leiligheten har en ekstern utebod på ca. 5 m² tilknyttet terrassen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Overflater gulv: Elastisk fug har lokal misfarging og tegn til vedlikeholdsbehov. Det er også registrert en mindre overflateskade i gulvflis. - Kjøkken - Overflater og innredning: Platetoppen har skade i et hjørne. Kjøleskapsdøren kommer i kontakt med sidepanelet ved bruk. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da badet er en prefabrikkert baderomskabin med stålkonstruksjoner. Det ble utført fuktsøk flere steder i rommet uten at det ble påvist forhøyede fuktverdier. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Det var en liten sprekk i en fuge i et hjørne ved toalettet på 50 cm. Ingen tegn på lekkasje, kun kosmetisk. Ble utbedret av selger i 2025. Pkt. 4: Hele yttertaket ble byttet siden det var en feil under konstruksjonen. Ble utbedret av firmaet Protan i 2022. Pkt. 12: Var en liten lekkasje på den ene radiatoren i stua, men ble fikset av utbygger i 2014. Pkt. 18: Det foregår utbygging av større boligprosjekt Molobyen vest for bygget, men det angår ikke denne leiligheten. Pkt. 26: Butikken i etasjen over leiligheten kan til tider lage noe støy, primært ved varelevering. Pkt. 33: I forbindelse med lekkasje på radiator i stue ble parkett skadet, men dette vises bare delvis og er lokalt rundt ene vindu i stue. Platetopp på kjøkken har en liten skade på det ene hjørnet, fungerer utmerket. Rom i stue er ikke byggemeldt og brukes i dag som soverom/lagring.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon med yttertekking av Sarnafil. Veggkonstruksjon: Bindingsverk i treverk/ Ranti system, utenpåliggende bordkledning og cembritplater. Vinduer: Vinduer med 3-lags glass i trematerialer. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Boligen har formpressede innerdører. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til balkong på cirka 6 m². Utgang fra stue til terrasse på 11 m², med tilknyttet utebod på cirka 5 m². Spaltelagt terrassebord i møre royal. Rekkverket er målt cirka 100 cm fra toppen av rekkverk til terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vannbåren varme. Det er installert vannbåren varme til radiator i stue og soverom, samt elektriske varmekabler i baderomsgulvet. Dersom det er rom i boligen som ikke har veg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert i henhold til Nerbyen (plan-ID 1024), vedtatt 23.10.2008. Arealbruken er fordelt på 2 251 m² regulert til Bolig/Forretning/Kontor (feltnavn B/F/K) og 10 m² regulert til Gate m/fortau (feltnavn GATE). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. I planen er 2 250 m² av eiendommen avsatt til Sentrumsformål, Nåværende (feltnavn SF98), og 10 m² er avsatt til Veg, Nåværende (feltnavn V). Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til Kommuneplanens arealdel 2026-2038: - Hensynssone H310_4: Ras- og skredfare. Sonen angir aktsomhetsområder for områdeskred (kvikkleire). For alle planer og tiltak innenfor sonen skal faren for områdeskred utredes i henhold til krav i plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17 § 7-3. Dersom det påvises kvikkleire, må områdestabiliteten dokumenteres. - Hensynssone H130_1 og H130_2: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Sonene gjelder henholdsvis for eksisterende (H130_1) og fremtidig (H130_2) lufthavn. Det er restriksjoner på etablering av bygninger, vegetasjon og anlegg som overstiger høyderestriksjoner eller bryter byggerestriksjoner i Avinors planer.

Andel fellesformue

kr 40 036
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 29.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Moloveien 2 er et eierseksjonssameie i Bodø kommune, bestående av 50 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Sameiet ble opprettet 06.02.2014 og har organisasjonsnummer 913337468. Forretningsfører er Boligbyggelaget Nobl, og styreleder er Berit Sivertsen. Kontakt: SameietMoloveien2@mittnobl.no. På ordinært årsmøte 4. mai 2026 ble det blant annet vedtatt nye vedtekter og ordensregler for sameiet. Årsregnskapet for 2025 ble godkjent, og styrehonoraret for 2026/2027 ble fastsatt til kr 120 000,-. På et ekstraordinært årsmøte i desember 2025 ble det vedtatt å bytte revisor til PwC Assurance AS. Sameiet har løpende takkontroll og oppfølging av eventuelle skader utført av Taksystemer. I 2024 ble en sak med utbygger vedrørende søyler avsluttet med forlik. Bygget har heis, og det er serviceavtaler for vedlikehold av heiser, porter og sprinkelanlegg. Fellesarealene inkluderer en gårdsplass med sykkelstativ. Det er kun tillatt med elektrisk- og gassgrill på terrassen. Endringer av fasaden, som montering av markiser, krever godkjenning fra styret eller årsmøtet. Felleskorridorer og trapperom skal holdes fri for private gjenstander, og det er røykeforbud i fellesarealene. Bruk av permanente strømforbrukere i boder må meldes til styret. Ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Parkeringsplasser er seksjonert som tilleggsdel og kan kun selges til andre seksjonseiere i sameiet. Det er tillatt med dyr i sameiet, forutsatt at eier aksepterer sameiets regler for dyrehold og informerer styret. Eier er erstatningspliktig for skader dyret måtte påføre og plikter å fjerne ekskrementer fra fellesarealer. Dersom dyreholdet er til vesentlig sjenanse for naboer og en minnelig løsning ikke oppnås, skal dyret fjernes. Styret avgjør i tvilstilfeller om sjenansen er vesentlig. Beboere har ansvar for å holde egen balkong ryddig, samt fjerne snø og is. Ved skadedyr plikter seksjonseier å melde fra til styret og bekoste desinfeksjon. Seksjonseier er også ansvarlig for å rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen, inkludert sluk på balkong.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Vedtektene begrenser korttidsutleie av hele boligseksjonen til maksimalt 60 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er oppført med radonsperre, eller andre tiltak for radon.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 114,18