Konrad Klausens vei 2 C

Leiligheten har en sentral beliggenhet i Vestbyen i Bodø, like ved innseilingen og Molobukta. Området kjennetegnes av et etablert og variert bomiljø med en blanding av flermannsboliger, delte boliger og leilighetsbygg. Her bor du med umiddelbar nærhet til sjøen, samtidig som du har lett tilgang til alt sentrum har å by på av bymessige kvaliteter og servicetilbud. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet, med både Coop Prix i Moloveien og en søndagsåpen Joker i Vestbyen en kort gåtur unna. For et større utvalg av forretninger, spisesteder og servicetilbud ligger Glasshuset og Koch kjøpesenter godt innenfor gangavstand. Området har også god dekning av barnehager og skoler i nærområdet. Sentrum barnehage, Breivika kulturbarnehage og Asphaugen barnehage ligger alle i gangavstand. Aspåsen skole, St. Eysteins skole, Bankgata ungdomsskole og Bodø videregående skole nås likeledes enkelt til fots eller på sykkel. Nærområdet byr på fine rekreasjonsmuligheter like utenfor døren. Moloen er et populært turmål for turer langs vannkanten, og Breivika friområde tilbyr store grøntarealer og naturfjære like ved sjøen. På Pelle Molins plass finnes det balløkke for ballspill, og det er kort gangavstand til flere lokale treningssentre. Kulturkvartalet Stormen med bibliotek og konserthus ligger også en kort spasertur unna. Beliggenheten gjør det enkelt å reise kollektivt både lokalt og regionalt. Regionbussene har holdeplasser i sentrum en kort gåtur unna, og Bodø stasjon ligger innenfor gangavstand for togreiser. Bodø lufthavn nås også til fots eller med en kort kjøretur, og det er ladepunkter for elbil tilgjengelig i nærliggende kvartaler.

Forkjøpsrett:
Ingen forkjøpsrett.

Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring, vann, avløp, kabel-TV-/internett brøyting, strøm i fellesarealer og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap datert 2025. Beløpet er opplyst av regnskapsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Parkering i garasje. Elbillader ikke etablert for p-plass tilhørende leiligheten. For fellesgarasje må elbillading etableres med utgangspunkt i sikringsskap i leilighet, med godkjent utstyr og montør. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 850 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 09.10.2026 av Bodø kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Tomten er bestående av asfaltert adkomst og parkering, samt bygningsmasse for øvrig. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Grunnmur og fundamenter: Kjeller av betongvegger. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Leiligheten ligger i høy 1. etasje og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 94 m²: Gang, to soverom, bad, kjøkken, stue og vaskerom. Overbygd balkong på 7 m² med adkomst fra stue. Kjeller BRA-e 6 m²: Bod. Fellesgarasjen med boder har eget seksjonsnummer 13. Leiligheten disponerer 1/4 av denne. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 18.08.1994 som samsvarer med dagens bruk.

Leiligheten fra 1959 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med malt slett utførelse og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum. Det er montert fliser på veggen mellom benkeplate og overskap, og kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er opplegg og plass for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert på badet med utløp til sluk. Vaskerom: Vaskerommet har flislagt gulv, våtromsplater på veggene og himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med servant, opplegg for vaskemaskin og naturlig oppdriftsventilasjon. Overflater: Gulv: Fliser på bad og vaskerom, for øvrig laminat. Vegger: Fliser på bad, våtromsplater på vaskerom, fliser over kjøkkenbenk, for øvrig malte flater, panelplater og tapet. Himling: Himlingsplater. Pipe og ildsted: Det er elementpipe og vedovn i stue. Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer samt naturlig oppdriftsventilasjon på vaskerom. Badet har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter er lokalisert på badet med utløp til sluk. Elektrisk anlegg: Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Det er over 5 år siden siste el-tilsyn, og det foreligger ikke fremlagt samsvarserklæring. Branntekniske forhold: Røykvarsler/brannvarsling og håndslokkeutstyr er kontrollert uten at det ble registrert åpenbare avvik. Lagring: Boligen disponerer en ekstern bod på 6 m² i kjelleren. I tillegg er det innvendig bod i leiligheten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist sprekker på dusjkabinett. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vindu soverom lar seg ikke åpne sideveis. - Ytterdører: Store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må regnes med. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling: Rørgjennomføringer i vegg til vann og avløpsrør er ikke korrekt tettet i vegg. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og videre tetthet kan ikke garanteres. - Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Vaskerom - Ventilasjon: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Høyden er målt til 90 cm. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Nabo i leiligheten over oppdaget lekkasje fra egen varmtvannsbereder i 2026. Det ble registrert fukt i takplater inni skyvedørsgarderobe i innvendig bod. Det har ikke vært liggende vann. Recover Norge har utbedret skaden ved å demontere skyvedørsgarderoben, tørke opp, erstatte takplate, male, liste og montere skyvedørsgarderoben på nytt. Pkt. 18: Det pågår bygging i Moloveien 10. Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak av trekonstruksjoner. Tekket med betongtakstein eller lignende. Veggkonstruksjon: Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med stående bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og med 2-lags glass fra 1997. Dører: Ytterdørene er en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til overbygd balkong. Imp.bord som dekke og rekkverk av malt treverk. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad og vedovn i stue. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til Nerbyen (plan-ID 1024), vedtatt 23.10.2008. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 8.4.3 inngår eiendommen i felles gangareal H5 (felles gangvei/passasje). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 18.06.2026. I kommuneplanen er 850 m² avsatt til sentrumsformål, nåværende (områdenavn SF98). Eiendommen inngår i bestemmelsesområde #01 (Sentrum bydel - bykjernen) med bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Det gjøres oppmerksom på at det pågår og er vedtatt utbygging i Moloveien 10, som ligger i forkant av eiendommen Konrad Klausens vei 2C. Prosjektet omfatter ombygging og oppgradering av eksisterende bygningsmasse, samt påbygg med to nye etasjer. Utbyggingen vil kunne medføre endringer i bygningsmiljøet og omgivelsene sett fra eiendommen. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med reguleringsplanen og tilgjengelig informasjon om prosjektet hos Bodø kommune

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via felles privat avkjørsel over gnr. 138 bnr. 4455 og bnr. 4457. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Sameiet Konrad Klausens vei 2 er et eierseksjonssameie. Kontakt: styret@sameietkk2.no. Sameiet har ikke oversendt vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal.

Taksten er avholdt den 22.10.2026 av takstmann Kristoffer Mikalsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Selger er fullmektig, og har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Alt av innbo, forutenom en svart stol i stuen vil medfølge i salget.