Fridtjof Nansens vei 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 5 297 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Drift/vedlikehold: kr 5 139,- Kabel-tv: kr 79,- Kabel-TV hybel: kr 79,- Boligselskapet har fiberaksess via Signal. Abonnement for internett og tv må tegnes og betales selv av eier og leietaker. Ekstraordinær generalforsamling vedtok 06.07.2026 et låneopptak på inntil kr 1 900 000,- med løpetid inntil 30 år som annuitetslån til rehabilitering/utskifting av tak. Dette vil medføre noe økte felleskostnader/fellesgjeld. Svar fra styreleder vedr. overnevnte: Etter en vannlekkasje tidligere så må vi reparere/skifte taket, noe som muligens vil gjøre at husleien vil øke med noen få hundrelapper. Ellers er det ikke noe annet enn vanlig vedlikehold som gjøres. Med vennlig hilsen Ivar-Arild Jenssen Styreleder Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 20.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 35 214 095
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 20.07.2026

kr 26 325
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.07.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16367778761 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 20.07.2026: kr 24 129 683,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.09.2049 Type Rente: Flytende Rente: 5,1 % Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16366284455 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 20.07.2026: kr 878 801,- Andel av saldo: kr 26 325,- Innfrielsesdato: 30.09.2042 Type Rente: Flytende Rente: 5,1 % Merknad: kreves inn over drift Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 1 242 479,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 1 254 147,-

IN-ordning

Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på lån 16367778761, hvor denne andelens andel av fellesgjelden er fullt nedbetalt (kr 0,- i gjenstående saldo). Borettslagets øvrige lån (lånenr. 16366284455) kreves inn over drift og omfattes ikke av IN-ordningen.

Forsikringspolise

SP0003170138

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Leiligheten har fast parkeringsplass i carportanlegg på siden av bygget. Borettslaget har lagt opp infrastruktur for lading av el-biler. Andelseiere som ønsker ladestasjon/ladeboks må ta kontakt med styret, og montering skal utføres av godkjent firma og meldes inn.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 6 817 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

Boligen inneholder følgende: 3. etasje BRA-i 56 m²: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og bod. Entré hybel, stue/kjøkken hybel, bad/vaskerom hybel BRA-e 6 m²: 2 boder De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Leiligheten er fra 2009 og har gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Utstyrt med kjøl/fryseskap, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Kjøkken (hybel L314): Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Platetopp og stekeovn er montert. Avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Bad/vaskerom: Flislagte vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og plastsluk. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Bad/vaskerom (hybel L314): Flislagte vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler. Smøremembran og plastsluk. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett i stue, soverom og entré. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater. Himling: Malte glatte flater. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Vannledninger: Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendig stoppekran er plassert i rørskap. Ventilasjon: Hoveddelen har balansert ventilasjon. Kjøkken og bad i hybeldelen har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Varmtvannstank: Det er sentral varmtvannsberedning. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. To sikringsskap, ett per leilighet. Hovedsikringer på 32A og 25A. Branntekniske forhold: Bygningen har felles brannvarslingssystem. Lagring: Boligen har innvendig bod. I tillegg er det to eksterne boder i samme etasje, tilhørende henholdsvis hoveddelen og hybelen, på til sammen ca. 6 m². Bygningen har tilhørende garasje oppført i 2009. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv L314: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning, i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten tilfredsstillende dreneringsløsning kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. - Bad/vaskerom L314 - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Bad/vaskerom L314 - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning, i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre utvendige forhold: Utvendig vedlikehold er sameiet/borettslagets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter og årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. - Varmtvannsbereder/tank: Det er sentral varmtvannsberedning og tanken er derfor ikke undersøkt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Selger opplyser at det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 4: Faglært arbeid: Selger ble opplyst av tidligere eier at taket på soverommet hadde hatt vannskade fra leiligheten over i 2024. Skadene er utbedret i 2024: fuktflekk ble fjernet, taket tettet og malt på soverom og stue. Pkt. 18: Aspmyra stadion skal selges. Det er ikke kjent konkret hva som skal skje med området rundt. Pkt. 23: Leiligheten har en hybel med egen inngang, kjøkken, bad og utvendig bod, samt egen plass i carportanlegg. Pkt. 26: Ved fotballkamper på Aspmyra stadion kan det forekomme støy og fyrverkeri. Pkt. 28: Taket på leilighetskomplekset skal skiftes høsten 2026, og fellesgjelden vil øke som følge av dette.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Stekeovn har noe dårlig effekt/steker ujevnt, i følge selger. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Kort beskrivelse av bygg: Blokken tilknyttet Aspmyra stadion, oppsatt i 2009. Felles trappeoppgang med porttelefonsystem. Bygget satt opp i prefabrikkert betong og stål- og trekonstruksjoner. Etasjeskiller i betong. Fullisolert flatt tak. Vinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, med elektronisk dørlåssystem. Platekledd fasade, delvis liggende bordkledning. Innvendig er lettvegger i stålkonstruksjoner med gipsvegger. Beskrevne bolig er oppført i 2009. Bygningen er 16 år gammel og hvor bygningskomponenter er fra byggeåret og i forventet tilstand med tanke på alder. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad hoveddel og bad hybel. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Øvrig oppvarming er elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse, anleggsformål og idrettsanlegg i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for området er Aspmyra Stadion. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Det foreligger planer om salg av kunstgressbanen på siden av Aspmyra stadion fra Bodø kommune til Bodø/Glimt, mtp. fremtidig omregulering av dette området til boligformål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 15 778
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Aspmyra Vest Borettslag er et frittstående borettslag i Bodø kommune, stiftet i 2008. Borettslaget består av 30 andelsleiligheter i en høyblokk oppført i 2009. Forretningsfører er Boligbyggelaget Nobl, og styreleder er Ivar-Arild Jenssen. Kontakt: aspmyraVestBorettslag@mittnobl.no. På ekstraordinær generalforsamling 6. juli 2026 ble det vedtatt å ta opp et lån på inntil 1,9 millioner kroner for rehabilitering av tak. På ordinær generalforsamling 21. april 2026 ble blant annet årsregnskapet for 2025 godkjent, styrehonorar for 2026/2027 fastsatt til kr 72 000,-, og det ble vedtatt å gå videre med å innhente tilbud for el- og vannsjekk. Borettslaget har vedtatt låneopptak på inntil 1,9 millioner kroner for omtekking og rehabilitering av tak etter tidligere vannlekkasjer. I tillegg er det planlagt beising av treverk og oppstaking av utvendige avløp. Disse tiltakene vil bli finansiert med lån og vil medføre økte felleskostnader. Styret vurderer også å gjennomføre en el- og vannsjekk i leilighetene. Bygget har heis, felles takterrasse, bodrom og carportanlegg. Borettslaget har serviceavtaler for ventilasjonsanlegg (GK) og brann/nødlys (Caverion). Det er fiberaksess via Signal; beboerne tegner og betaler selv for internett- og TV-abonnement. Det skal være alminnelig ro mellom kl. 22:00 og 07:00. Kun elektrisk grill er tillatt på altaner og takterrasse. Det er restriksjoner for bruk av takterrassen, blant annet er det ikke tillatt å invitere gjester under Bodø/Glimts hjemmekamper, med unntak av nærmeste familie. Fellesarealene er røykfrie, og rømningsveier skal kun benyttes i nødstilfeller. Leilighetskomplekset er ikke egnet for dyrehold, og det er ikke anledning for beboere å anskaffe husdyr etter innflytting. Beboere som har husdyr ved innflytting kan beholde disse. Dersom et husdyr er til sjenanse for øvrige beboere, har styret rett og plikt til å finne en løsning. Husdyr kan ikke slippes fri i fellesarealene, og ekskrementer må ikke forekomme i eller i umiddelbar nærhet av bygget. Beboerne forventes å delta på felles dugnader. Andelseier har ansvar for vedlikehold av gulv på egen altan, samt å holde egen parkeringsplass og avfallsområdet ryddig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hybel er pdd. utleid for kr. 8500,- + strøm og internett. Kjøper overtar med leieforholdet. Kontakt megler for ytteligere informasjon om leieforholdet. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Korttidsutleie (som Airbnb e.l.) skal rapporteres til styret årlig innen januar påfølgende år, eller ved salg av andelen.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.