Hålogalandsgata 118

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, strøm i fellesareal og buffer til vedlikehold. Beløpet er opplyst av selger 27.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Per 31.12.2025 hadde sameiet et overskudd på 79 072,-

Areal

BRA: 126 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 65 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Leiligheten disponerer halvpart av en dobbeltgarasje, og parkeringsareal i front av garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 789 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Selveierleilighet i 4-mannsbolig som består av følgende rom: Loft: BRA-e 34 m²: Gang, wc-rom, soverom og stue. Leilighet: BRA-i 61 m²: Gang, kjøkken, soverom 1, soverom 2 og bad. Kjeller: BRA-e 17 m²: Bod 1 og bod 2. I tillegg har leiligheten en sørvendt, delvis overbygget balkong på cirka 19 m² i 2. etasje. Eiendommen disponerer også en halvpart av en dobbeltgarasje med et eksternt bruksareal (BRA-e) på 14 m² i 1. etasje. Arealet på loftet og i kjelleren er medtatt som BRA-e grunnet adkomst via fellesarealer. Garasjen var ikke mulig å åpne på befaringsdagen, og arealet er hentet fra tidligere salgsoppgave. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert mai 1952. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder; • Kjøkkenet er omgjort til et soverom, og det ene soverommet er omgjort til kjøkken i 2. etg. • Vegg på loft (som deler av loftet fra øvrige seksjonseiere) • Etablert veranda ut fra stue Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på 34 m² er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Megler gjør oppmerksom på at planløsningen som fremgår av tinglyst reseksjonering datert 14.04.2023 ikke samsvarer med kommunens byggesaksarkiv og godkjente tegninger. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i tilgjengelig dokumentasjon. Eventuelle avvik mellom faktisk bruk, reseksjoneringstegninger og offentlig godkjente forhold overtas av kjøper på egen risiko.

Standard

Velkommen inn! Praktisk entré med skyvedørsgarderobe og god plass til å henge fra seg yttertøy. Videre inn kommer man til en lys og innbydende stue med kjøkken i åpen løsning. Her er det godt med naturlig lysinnslipp og vedovn. Plass til både sitte og spisegruppe, og utgang til en sørvendt og romslig balkong. Kjøkken: Ikea kjøkkeninnredning med hvite profilerte kjøkkenfronter, laminat benkeplate og nedfelt vask med benkebeslag. Integrert stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn. Glassplate over platetopp og vask. Frittstående kjøleskap. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Bad 2. etasje: Badet ble pusset opp i 2019. Fliser på vegg, malte himlingsplater med halogenspotter og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Smøremembran og naturlig ventilering. Bad loft (innredet rom): Badet på loftet har malte panelvegger, panelhimling og vinylbelegg på gulv. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Panelovn som varmekilde. Plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet mangler ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverommene er av god størrelse og har plass til både seng og oppbevaringsmøblement. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malt panel. Himling: Beiset panel. Pipe og ildsted: Jøtul vedovn etablert i stuen, med glassplate under ovn. Teglsteinspipe med sotluke i kjeller og feieluke på loftet. Innvendige dører: Boligens innvendige dører er formpressede dører ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør. Fordelerstokker er plassert på badet bak dusjkabinettet. Vannledninger ble skiftet i forbindelse med oppussing av bad og kjøkken. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern/soil. Noe avløpsrør ble skiftet i forbindelse med oppussing av bad og kjøkken. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken i 2. etasje. Kjøkkenventilator med kullfilter på loftet. Loftets bad har ingen ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert på loftet. Det er etablert vannlekkasjesensor. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i felles trappegang, ett til hoveddelen og ett til loftet. Hoveddelen har 25A hovedsikring fordelt på 4 kurser med 10 og 16A automatsikringer. Loftet har 50A OV fordelt på 11 kurser med 16 og 20A automatsikringer. Delvis skjult og åpent el-anlegg. Kursfortegnelse er datert 2015. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold utover at det ikke er etablert tilfredsstillende branncelle på loftet. Det er registrert avvik fra brann- og feievesenet vedrørende røykløp: Skorsteinens avstand til brennbart materiale er for liten. Lagring: To boder i kjeller på til sammen ca. 17 m². Boder og tørkeloft på loftet. Leiligheten disponerer i tillegg halvpart av en dobbeltgarasje på ca. 14 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Veggkonstruksjon: Det er registrert stedvis store åpninger mellom enkelte kledningsbord. Utførelsen gir redusert beskyttelse mot nedbør og skadedyr, og kan indikere mangelfull detaljutforming. Konstruksjonens oppbygning bak kledningen er ikke kontrollert. Det er registrert råteskader på deler av vestvendt bordkledning. - Vinduer: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Vinduene er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke og overflater. Generelt har disse vinduene et høyere varmetap sammenlignet med vinduer fra nyere dato. - Loft Bad hybel - Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Skiferstein av god kvalitet er vurdert som et tilnærmet evigvarende naturprodukt, men undertakets gjenværende levetid vil avhenge av materialtype, utførelse og vedlikehold. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Det er registrert skade i nedløp på nordøstsiden. - Takkonstruksjon/Loft: Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved befaringstidspunktet, men tidligere fuktpåvirkning kan ikke utelukkes. Manglende synlig dampsperre og registrerte fuktskjolder medfører økt usikkerhet knyttet til fremtidig kondens- og fuktproblematikk. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er betydelig knirk på loftet. - Pipe og ildsted: Pipevangen fra kjøkkenet er kledd igjen. En side av teglsteinspipen er innkledd slik at full visuell kontroll av pipens tilstand ikke har vært mulig. Eventuelle skjulte skader, sprekker eller utettheter kan derfor ikke utelukkes. - Loft Bad hybel - Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Rørgjennomføringer er ikke tettet. Åpne gjennomføringer kan gi økt luft- og fukttransport inn i veggkonstruksjonen. - Loft Bad hybel - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - 2 Etasje Bad - Overflater Gulv: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fallet vurderes å ha redusert sikkerhetsmargin ved større vannmengder, men innebærer ikke umiddelbar funksjonssvikt. - 2 Etasje Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Loft Kjøkken hybel - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Loft Kjøkken hybel - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte eller mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. Tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre utvendige forhold: Rapporten begrenser seg til selve leiligheten og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseier. Bygningens fellesdeler som tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner er ikke vurdert. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter og årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk balkong: Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble pusset opp i 2019, med ny membran (Areal AS, Bodø). Pkt. 5: To vinduer på loft er punktert. Noe slitt vindu og karmer på det ene soverommet. Ingen tiltak er utført.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer kan medfølge salget dersom det er ønskelig. I så tilfelles overtas de uten noe form for garanti.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Tak tekket med naturskifer. Selve skiferen er trolig fra byggeår. Saltak i trekonstruksjoner. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall. Veggkonstruksjon: Bindingsverk i treverk, isolert etter datidens standard og byggeskikk, utvendig tømmermannskledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Balkongdør i treverk med 2-lags glass, 2015. Ytterdør i solid treverk. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til balkong på cirka 19 m². Balkongen ble pusset opp i etterkant av befaringen, med nye terrassebord og rekkverk. Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverket er målt cirka 100 cm fra toppen av rekkverk til terrassebord. Garasje: Ukjent byggeår. Lav standard. Store vedlikeholdsbehov. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert. Beskrevne leilighet disponerer halvpart av dobbeltgarasjen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn fra Jøtul i stue. Varmekabler på bad i 2. etasje. Det er registrert avvik fra brann- og feievesenet vedrørende røykløp: Skorsteinens avstand til brennbart materiale er for liten. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Stadionparken (plan-ID 1016), vedtatt 15.02.1990. Et delareal på 1 m² er regulert til gang-/sykkelvei. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2034 (plan-ID KPA2022). I kommuneplanen er 1576 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, og 2 m² er avsatt til veg. Kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran reguleringsplaner vedtatt før 14.06.2018. Eiendommen ligger innenfor byutviklingsområdet som definert i kommuneplanens arealdel 2022-2034 (§ 1.3.1).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter avtale. Megler oppfordrer til å ha med ønsket dato for overtakelse ved budgivning.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Hålogalandsgata 118 er et eierseksjonssameie i Bodø kommune. Sameiet består av 4 seksjoner. Felles uteareal disponeres av sameierne med lik rett til bruk. Megler gjør oppmerksom på at tinglyst seksjoneringsbegjæring viser loftet som tilleggsdel til seksjon 3. Kjøper overtar eiendommen med de rettigheter og forpliktelser som følger av tinglyste og vedtektsfestede forhold. Endringer i bruk av fellesarealet, som oppføring av nye bygninger, krever godkjennelse av flertall i sameiermøte. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Leilighet Arealmålingen er utført fysisk på stedet ved hjelp av lasermåler. Rommene defineres etter bruken på befaringstidspunkt, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Garasjen var ikke mulig å åpne på befaringsdagen, arealet er hentet fra tidligere salgsoppgave. Arealet på loftet og kjelleren er medtatt som bra-e grunnet adkomst via fellesarealer. Garasje Beskrevne leilighet disponerer halvpart av dobbeltgarasjen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Deler av boligens areal på loft har vært utleid og har fremstått som en egen boenhet. Utleiedelen er ikke godkjent av kommunen, og kjøkkenet skal fjernes/plomberes. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet som er i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 496