Speiderveien 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker bygningsforsikring og noe midler til vedlikehold. Beløpet er opplyst av styreleder, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre a vtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Informasjon fra styreleder: "Husleie er på 3000 kr/mnd. Den ble økt ved årsmøte i mars. Ingen planer om ytterligere økning per nå. Ingen lån/fellesgjeld. Husleie dekker for husforsikring, og vedlikehold av fellesarelaer. Det pågår skifte av vinduer, dette utføres gradvis over år ut fra hvor mye vi har av formue i banken. Ingen vinduer i Ingunn sin leilighet er skiftet, men det er plan om skifte av alle vinduer som vender bort fra speiderveien i løpet av de kommende årene. I fjor ble vedlikehold av hele taket ferdigstilt. Ødelagte takstein skiftet ut, og de øvrige vasket og impregnert. For øvrig utføres mindre vedlikehold på dugnad, og på egne initiativ, og alle må bidra med snørydding. Plenen klippes av robot"

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 95 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger parkeringsplass og garasje i fellesanlegg. Garasjen er utstyrt med elektrisk styrt leddport. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 060 m² på eiet tomt.

Byggeår

1997

Innhold

Leilighet beliggende i 2. etasje som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 95 m²: Entré, hall, tre soverom, stue, kjøkken, bod og bad. BRA-e 3 m²: Bod. 1. etasje BRA-e 13 m²: Garasje. Tilknyttet leiligheten er det en altan på 8 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det er ikke fremlagt byggetegninger for eiendommen.

Standard

Leiligheten er fra 1997 og har eldre, men velholdt standard. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert tilbaketrukket i boligen med hvite slette fronter og benkeplate i laminat. Nedfelt oppvaskbenkbeslag i stål. Det er opplegg for oppvaskmaskin og plass til komfyr. Benkebereder med ca. 120 liters varmtvannstank er tilknyttet kjøkkenet. Kjøkkenventilator med avtrekk ut trekker også fra badet. Bad: Romslig bad med flislagt gulv med elektriske varmekabler, fargede fliser på vegg og himlingsplater i taket. Innredning med helstøpt servantinnredning og lys over speilet. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventilasjon via kjøkkenventilatoren. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett og belegg/gulvbelegg. Vegger: Malt tapet og malt strie. Himling: Takplater og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn tilknyttet i stuen. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, som også trekker fra badet. Åpningsbare vinduer bidrar til tilluft. Varmtvannstank: Benkebereder med ca. 120 liters varmtvannstank, plassert på kjøkkenet. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer er plassert på boden. Branntekniske forhold: Det er påvist at plugg på varmtvannsbereder er brunsvidd, noe som medfører økt risiko for brann. Installasjonen bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Lagring: Boligen har innvendig bod i 2. etasje med hyller. I tillegg medfølger ekstern bod på ca. 3 m² samt garasjeplass i fellesanlegg på ca. 13 m² med elektrisk styrt leddport i metall. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. Det er høy terskel i trematerialer som stopper vann fra å renne ut til tilstøtende rom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Manglende eller utilstrekkelig dokumentasjon gjør at det ikke kan verifiseres om membran, sluk, overganger og gjennomføringer er korrekt utført og tette. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn til slike skader i dag. - Bad - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for svikt og redusert ytelse. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Det er påvist at plugg på varmtvannsbereder er brunsvidd. Brunsvidd plugg indikerer varmgang i elektrisk tilkobling og medfører økt risiko for brann. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Plugg på varmtvannsbereder er brunsvidd, noe som medfører økt risiko for brann og kan utgjøre fare for liv og helse. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med betongtakstein og undertaktekking av takpapp. Besiktiget fra bakkenivå. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Det er teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er etablert en altan med utgang fra stuen. Garasje: Garasje i fellesanlegg. Elektrisk styrt leddport i metall. Byggeår 1997. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad og vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt B1 i henhold til Speiderveien 6-8. Gnr. 138 Bnr. 2301 og 2302 (plan-ID 1249), vedtatt 10.09.2009. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. I kommuneplanen er 907 m² av eiendommen avsatt til Bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser, Nåværende (områdenavn KBA2.6), og 154 m² er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn B). Eiendommen omfattes i tillegg av bestemmelsesområde #02 - Sentrum bydel - utenfor bykjernen og #05 - Sone B byutviklingsområde, hvor det gjelder særskilte bestemmelser for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen berøres av hensynssone H130: Sikringssone - Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass, i henhold til kommuneplanen. Eiendommen berøres av hensynssone H220: Gul sone iht. T-1442. Gul støysone innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Etablering av ny støyfølsom bebyggelse i rød støysone (beregnet støy over 65 dB) skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Speiderveien 10 er et eierseksjonssameie. Styreleder er Helga Storå. På årsmøtet i mars ble det vedtatt å øke husleien. Det er for tiden ingen planer om ytterligere økninger. Sameiet har et pågående prosjekt med gradvis utskifting av vinduer, som finansieres av oppsparte midler. Det er planlagt å skifte alle vinduer som vender bort fra Speiderveien i løpet av de kommende årene. Vedlikehold av taket, inkludert utskifting av ødelagte takstein samt vask og impregnering av de øvrige, ble ferdigstilt i fjor. Fellesarealene inkluderer trappeoppganger og svalganger. Plenen klippes av en robotklipper. Sykler, barnevogner og lignende skal plasseres i egne boder eller på anviste plasser. Det er stille i sameiet mellom kl. 22:00 og 07:00 på hverdager, og mellom kl. 23:00 og 08:00 i helgene. Bruk av støyende maskiner som vaskemaskiner er ikke tillatt mellom kl. 22:00 og 08:00. Oppussing er begrenset til tidsrommet 07:00-20:00 på hverdager og 10:00-18:00 på lørdager. Det er ikke tillatt å røyke i fellesarealer. På balkongene er kun gass- og elektrisk grill tillatt. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Det er båndtvang på sameiets eiendom hele året. Eiere må fjerne ekskrementer fra fellesarealene. Beboerne må bidra med snørydding. Mindre vedlikehold utføres på dugnad og eget initiativ. Vask av trappeoppganger og svalganger utføres etter oppsatte lister. Balkonger må holdes fri for snø.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at leiligheten tømmes før overlevering. Den blir støvsuget og enkelt rengjort, men ikke rundvasket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 077