Øvre Bjørkåsen 5 B

Eiendommen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert boligområde på Grønnåsen. Nabolaget er preget av rolige gater, lite gjennomgangstrafikk og et trygt bomiljø med nærhet til det meste man trenger i hverdagen. For barnefamilier er beliggenheten spesielt praktisk, med trygg gangavstand til Grønnåsen skole for 1. til 7. trinn samt Grønnåsen barnehage. I tillegg finnes det flere gode barnehagetilbud som Bamsebo og Alsgård FUS like i nærheten, og Alstad ungdomsskole nås enkelt med en kort sykkeltur eller biltur. Hverdagslogistikken er enkel med kort gangavstand til nærmeste nærbutikk, Bunnpris Grønnåsen, som både holder søndagsåpent og tilbyr pakkeutlevering. Dagligvarehandelen kan også gjøres på Kiwi Alstad i gangavstand eller på Rema 1000 en kort sykkeltur unna. For et komplett servicetilbud med over hundre butikker, apotek og spisesteder er kjøpesenteret City Nord kun en kort sykkeltur eller biltur unna. Kollektivforbindelsene er gode med bussholdeplass på Skeid i gangavstand fra boligen og jevnlige avganger, og med bil tar kjøreturen til både Bodø sentrum, Bodø stasjon og Bodø lufthavn under ti minutter. For den tur- og friluftsinteresserte byr nærområdet på førsteklasses rekreasjonsmuligheter året rundt. Fra eiendommen er det gangavstand til Maskinisten, som fungerer som et ypperlig utgangspunkt for turer i Bodømarka. Herfra kobler du deg direkte på et omfattende nettverk av stier, lysløyper og preparerte skiløyper om vinteren, med etablerte ruter opp mot kjente turmål som Keiservarden. I tillegg byr området på varierte idretts- og treningsfasiliteter, inkludert aktivitetshall og idrettsanlegg på Grønnåsen samt treningssenter på Alstad.

Felleskostnadene dekker TV- og internettjenester, samt utgifter knyttet til drift og vedlikehold av sameiets felles utstyr, herunder blant annet gressklipper og drivstoff. Beløpet er opplyst av selger, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Det har vært diskutert en mindre justering av felleskostnadene for å reflektere den generelle prisutviklingen på varer og tjenester, men det er ikke vedtatt vesentlige økninger. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Egen parkeringsplass i carport (tinglyst tilleggsdel til seksjonen). Det er etablert elbillader i 2023. I tillegg disponerer sameiet felles gjesteparkering.

Tomteareal er 1 297 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 16.10.2026 av Bodø kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Tomten er opparbeidet med parkeringsarealer, plen og beplantning. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 38 bnr. 48, samt en 1/8 ideell andel i felles naturlekeplass på gnr. 38 bnr. 681. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er fundamentert på betong. Terrengforhold: Tomt med skrånende terreng. Noe variasjon i fallforhold langs boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger.

Bolig i rekke over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 53 m²: gang, entré, tre soverom, bod, bad og vaskerom. 2. etasje BRA-i 54 m²: kjøkken, stue og spisestue. BRA-e 4 m²: utebod. Underetasje BRA-e 8 m²: utebod. Terrasse tilknyttet inngangsparti på cirka 19 m², samt to balkonger i 2. etasje på henholdsvis cirka 6,5 m² og cirka 7 m². Boden tilknyttet carport i underetasjen med utvendig adkomst er tatt med i arealoppstillingen som BRA-e. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 16.01.2007. I 2. etasje er et opprinnelig inntegnet bad/toalettrom integrert i stue- og kjøkkenarealet.

Velkommen til Øvre Bjørkåsen 5 B og denne innbydende leiligheten over to plan. Parkering i carport med el-billader, her er det også en sportsbod i tilknytning. Herfra er det enkel adkomst via overbygget trapp til et hyggelig inngangspartiet. Inngangspartiet er skjermet og vendt mot sør og har gode solforhold. Her er det plass til en sittegruppe og direkte adkomst til felles hage og platting. Entréen er flislagt og har gulvvarme. Her er det en praktisk skyvedørsgarderobe og plass til å henge fra seg yttertøy. 1. etasjen inneholder bad, vaskerom, tre soverom og en bod. Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Innredning og dusjkabinett ble fornyet i 2021. Rommet har ventil tilknyttet balansert ventilasjon. Vaskerommet har fliser på vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet har opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og ventil tilknyttet balansert ventilasjon. Soverommene er av god størrelse. Hovedetasjen består av en stue, spisestue og kjøkken. Romslig stue med god plass til møblering, her er det godt med naturlig lys og en flott utsikt. Utgang til en balkong mot nord hvor man kan nyte ettermiddags- og kveldssolen. Det er vedfyring i stuen. Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stue, her er det gjennomgående lysinnslipp som gir en god romfølelse. I tilknytning kjøkkenet er det er romslig spisestue og utgang til en sørvendt balkong. Kjøkkenet er modernisert i 2025 med HTH-innredning med slette fronter, benkeplate i eik med nedfelt vask og kitchenboardplater over benken. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, integrert kjøleskap, frittstående oppvaskmaskin samt mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Det er montert lys over benk. Fra kjøkkenet er det utgang til balkong. Felles utebod til lagring av gressklipper, snøskuffer og annet felles utstyr. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Panel. Himling: Malte himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Pipe og ildsted: Vedovn etablert i stuen med ubrennbar plate under ovnen. Stålpipe med utkast over taket. Innvendige trapper: Innvendig trapp i treverk med lukkede trinn og montert håndløper. Innvendige dører: Innvendige dører er profilerte dører. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap er plassert på vaskerommet med avrenning til sluk. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsaggregat av type VR 300 ECV/B fra Systemair/Villavent med roterende varmegjenvinner, styrt med trinnbryter plassert i garderobeskap. Badet har ventil tilknyttet balansert ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra byggeår, tilkoblet fast strøm og med avrenning til sluk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i bod under trappen med 3x40 A overbelastningsvern fordelt på 12 kurser, med 10, 16 og 20 A automatsikringer. Delvis skjult og åpent el-anlegg. Det er etablert elbillader i 2023. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje, bod under trappen og garderobeskap i gang. Ekstern lagringsplass i utebod i 2. etasje på 4 m² samt utebod på 8 m² tilknyttet carport i underetasje med utvendig adkomst. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er registrert råteskader i enkelte bord i balkongrekkverket. Rekkverket har også værslitasje og avflassing av maling. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Soveromsvinduet var vanskelig å åpne/lukke. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Over halvparten av forventet levealder på membran/tettesjikt er passert. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Drypper fra blandebatteri. - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Over halvparten av forventet levealder på membran/tettesjikt er passert. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon uten adkomst. Det var derfor ikke mulig å undersøke konstruksjonen for å avdekke eventuelle skader/mangler. - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt grunnet tilstøtende konstruksjoner som bad, garderobeskap i gangen og tekniske rørgjennomføringer. Det ble utført fuktsøk flere steder i rommet uten at det ble påvist forhøyede fuktverdier. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad og våtrom. Frost Kraftentreprenør AS monterte i 2023 koblingsboks over skap på badet og koblet speilskap, samt byttet bryterpanel på vaskerom (1 termostat og 2 2-poltbrytere). Eier byttet baderomsinnredning (speilskap, skuffer og vask) i 2021. Pkt. 17: Arbeid på det elektriske anlegget. Frost Kraftentreprenør byttet i 2023 bryterpanel på vaskerom, monterte koblingsboks over skap på badet, koblet speillys samt monterte opplegg og elbillader (Zaptec GO). Bodin Elektriske AS monterte i 2025 to nye stikkontakter på kjøkken. Pkt. 28: Veien til innkjørsel er gjort privat i 2025 av Bodø kommune, og det arbeides med opprettelse av veilag for involverte enheter. Pkt. 29: Boligen har carport og tilhørende boder. Pkt. 30: Oppgradering av kjøkken i 2025 med bytte av fronter, vifte, vask, benkeplate, integrert kjøleskap og lys over benk.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med betongtakstein. Valmtak. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon uten adkomst. Takrenner og nedløp er av metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og har 3-lags glass. Dører: Ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til balkong på cirka 6,5 m². Utgang fra kjøkken til balkong på cirka 7 m². Terrasse tilknyttet inngangsparti på cirka 19 m². Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverket er målt cirka 90 cm fra toppen av rekkverk til terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue. Varmekabler på bad og vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse, og et delareal på 2 m² er regulert til felles avkjørsel, i henhold til Øvre Bjørkåsen. Gnr. 38 Bnr. 468 m.fl (plan-ID 2212), vedtatt 23.10.2003. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 18.06.2026. I kommuneplanen er 1 297 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Eiendommen omfattes i tillegg av bestemmelsesområde #05 (Sone B byutviklingsområde) og bestemmelsesområde #03 (Bodøsjøen/Alstad/Grønnåsen bydel) med hjemmel for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Ved motstrid gjelder kommuneplanens arealdel foran reguleringsplaner vedtatt før 14.06.2018, og kommuneplanens bestemmelser har supplerende virkning for reguleringsplaner vedtatt før 14.06.2018 for tema som ikke er omtalt eller er mangelfullt ivaretatt. I henhold til gjeldende reguleringsplan er det avsatt flere felt for boligbebyggelse i nærområdet (BB1-BB4), se vedlagte reguleringsplankart. Disse områdene er per i dag ikke utbygd, noe som kan gi grunnlag for fremtidig boligutvikling. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende reguleringsplan og eventuelle fremtidige utbyggingsplaner.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via felles privat avkjørsel. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 38 bnr. 48 i henhold til erklæring datert 29.09.2011 og tinglyst 09.02.2012.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Sameiet er ikke et registrert sameie. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk. Det praktiseres ingen planlagte dugnader, men alle bidrar og hjelper til ved behov med oppgaver som plenklipping og snømåking. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd.

Taksten er avholdt den 20.10.2026 av takstmann Stian Holst Andreassen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Diverse som ikke medfølger salget: - Taklampe (lampeskjerm) i trapp - Vegghyller i stue - Settekasse på begge barnerom - Knaggrekker på barnerom - Fastmontert skrivebord på barnerom Pianoet kan overtas av ny eier om ønskelig.