Sivert Nielsens gate 67

Sameiet Rensåsen Park har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde like utenfor Bodø sentrum. Her bor du med kort gangavstand til både sentrumskjernen og City Nord, som samlet byr på et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter, kaféer og treningssentre. Dagligvarebutikk og bussholdeplass finnes i umiddelbar nærhet, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk. Området kombinerer fordelene ved en sentral beliggenhet med flotte rekreasjonsmuligheter. Rensåsparken ligger like ved og tilbyr grønne omgivelser, turstier og gode muligheter for friluftsliv året rundt. Kort vei til Maskinisten med tilhørende turløyper sommer som vinter. Med nærhet til både utdanningsinstitusjoner, arbeidsplasser og kollektivtransport passer beliggenheten godt for både førstegangskjøpere, pendlere og voksne som ønsker en lettstelt bolig med alle fasiliteter innen rekkevidde.

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, renovasjon og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Sameiet har en kollektiv avtale for internett og fiberaksess med Global Connect. Abonnement tegnes og betales av seksjonseier. For parkeringsplasser utstyrt med ladesystem for elbil (Zaptec) måles strømforbruket for den enkelte seksjon og viderefaktureres direkte til brukeren. Seksjonseierne har selv drifts- og vedlikeholdsansvar for ventilasjonsanlegg i egen leilighet, og dekker kostnadene for det årlige filterbyttet. Beløpet er opplyst av selger 20.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Øking av fellesutgiftene reguleres årlig for å ta høyde for prisøking på løpende utgifter. Sameiets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 55 461,- Sameiet budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 14 722,-

Sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Leiligheten disponerer carportplass i bygget. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass. Parkeringsplass er organisert gjennom andel i realsameie. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 1 371 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 05.10.2026 av Bodø kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Fellesarealene er opparbeidet med parkeringsareal i forbindelse med adkomst, plen og beplantning. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Bygningen er fundamentert på sprengsteinfylling. Grunnmur og fundamenter: Betongsåle. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Offentlig tilknyttet via privat stikkledning.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: 3. etasje BRA-i 37 m²: gang, bad, soverom, bod, kjøkken, stue. 1. etasje BRA-e 6 m²: bod. Balkong på ca. 10 m². I tillegg disponerer leiligheten en carportplass i bygget. Boden på 6 m² er etablert i nabobygget (svømmehallen). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for leiligheten datert 21.06.2017 som samsvarer med dagens bruk.

Leiligheten, oppført i 2019, fremstår med gjennomgående god standard. Åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og gir en innbydende atmosfære. I entréen er det etablert en romslig skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass. I tilknytning til stue og kjøkken finner du også en praktisk innvendig bod med skyvedør, som gir ekstra lagringsmuligheter. Kjøkkenet er moderne og har en åpen løsning mot stuen. Innredningen er levert av Norema med slette, hvite fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask, fornyet i 2026. Rommet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Det er montert spotter under overskap, komfyrvakt og vannlekkasjesensor. Badet er oppført som prefabrikkert baderomskabin i stål med flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av baderomsseksjon med nedfelt servant og speilskap, begge fornyet i 2026, samt veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Himlingen har metallplater med integrerte spotter, og rommet har ventil tilknyttet balansert ventilasjon. Soverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Overflater: Gulv: Pero fiskebeinslaminat og fliser. Vegger: Malte gipsplater og flis. Himling: Betonghimling og himlingsplater i alu/metall. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong. Det ble målt et planavvik på cirka 4 mm i stuen. Gulv mot grunn er utført som plate på mark. Innvendige dører: Malte fyllingsdører og formpressede innerdører. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap er plassert i himling på bad med avrenning til sluk. Det er montert vannlekkasjesensor. Avløpsrør: Avløpsrør av plast inne i leiligheten. Generelt har bygget avløpsrør av støpejern. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert i felles teknisk rom. Badet har avtrekksventil tilknyttet anlegget, og kjøkkenet har mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i teknisk rom. Anlegget har 40A overbelastningsvern fordelt på 11 kurser med 15A og 25A automatsikringer. Branntekniske forhold: Bygget har felles sprinkel- og brannvarselanlegg. Lagring: Innvendig bod i leiligheten. I tillegg disponeres en ekstern bod på 6 m² i nabobygget. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet har baderomskabin i stål og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Det ble utført fuktsøk flere steder i rommet uten at det ble påvist forhøyede fuktverdier. Helse, miljø og sikkerhet - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer arbeidene som er gjort av ufaglært i leiligheten. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid utført i 2026 med bytte av baderomsinnredning og speilskap. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert så langt selger kjenner til. Pkt. 3: Det foreligger dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 11: Ufaglært arbeid på vann og avløp i 2026 i forbindelse med bytte av baderomsinnredning og bytte av benkeplate på kjøkken. Pkt. 12: Byttet kulelager på to viftemotorer på ventilasjonsanlegget inne i leiligheten i 2025, utført av Haaland ventilasjon. I 2026 ble utendørstemperatursensoren byttet. Pkt. 17: Faglært arbeid i 2026 utført av Steinar Andersen Elektriske med bytte av komfyrvakt. Ufaglært arbeid i 2026 med montering av spotskinne, bytte av taklampe på soverom og speilskap på bad. Pkt. 29: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ingen kjente feil eller skader. Pkt. 30: Ufaglært arbeid i 2026 med bytte av gulv, benkeplate og lagt terrassedekke.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Flatt tak tekket med sarnafil. Veggkonstruksjon: Prefabrikkerte betong og trevegger, baderomskabiner. Stående utvendig kledning. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Dører: Balkongdør i treverk med 2-lags glass. Ytterdør i solid treverk, brann- og lydklassifisert. Balkonger/terrasser: Balkonger i betongelementer. Utgang fra stue til balkong på cirka 10 m². Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverk er bygd med aluminum og glass. Rekkverket er målt cirka 120cm fra toppen av rekkverk til terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Vannbåren varme og elektrisitet. Vannbåren gulvvarme med fordelerskap plassert i bod. Elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til Kombinert bebyggelse og anleggsformål og Parkeringshus/-anlegg (under bakken) (feltnavn PH) i henhold til Den gamle svømmehallen, Bodø sentrum (plan-ID 1281), vedtatt 14.02.2013. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I planen er arealbruken avsatt til Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Nåværende (områdenavn KBA14). Det pågår også planarbeid for en ny arealdel, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026). Eiendommen berøres av en frisiktsone (F140_2) på 17 m².

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 47 110
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 16.10.2026 av takstmann Stian Holst Andreassen

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.