Sivert Nielsens gate 52 C

Leiligheten har en sentral og veletablert beliggenhet i Østbyen, med gangavstand til bykjernen og et rikt utvalg av bymessige fasiliteter. Her bor du i et rolig boligområde med kort vei til fots til både parker, kulturtilbud, kafeer og forretninger i sentrum. Hverdagen er praktisk lagt opp med flere gode servicetilbud like ved. Dagligvarehandelen kan gjøres til fots på Joker i Parkveien eller Rema 1000 på Stormyra. For et bredere utvalg av forretninger og servicetilbud er Trekanten Kjøpesenter og handlegatene i bykjernen kun en kort spasertur unna. Sykehusapoteket ligger likeledes i gangavstand. For barnefamilier er det kort gangavstand til Gla'ungan barnehage, Rensåsen barnehage og Labbetuss barnehage. Området dekker også hele skoleløpet med kort gangavstand til Østbyen barneskole, Bankgata ungdomsskole og Bodø videregående skole. For fritid og rekreasjon byr nærområdet på mange gode muligheter. Rensåshallen ligger i gangavstand fra boligen, og i sentrum finnes treningssentre som Feel24 og Rapida Meierikvartalet. Friluftsmulighetene i og rundt Bodø er lett tilgjengelige, enten du ønsker en spasertur langs Molorota og ut på moloen, eller turer i marka med oppstigning til Rønvikfjellet og Keiservarden med sin vide utsikt. Kollektivforbindelsene i området er svært gode. Nærmeste bussholdeplass ved Fengselet ligger en kort gåtur unna og betjener flere linjer med hyppige avganger. Bodø stasjon ligger likeledes i gangavstand og gir enkel tilknytning til togtilbudet. For reiser lenger unna er det kun en kort kjøretur på rundt fem minutter med bil til Bodø lufthavn.

Forkjøpsrett:
Medlemmer av NOBL og borettslaget har forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Kontakt megler eller NOBl for ytterligere informasjon om meldefristen. Forhåndsavklaring er igangsatt. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, tv og internett, strøm, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Drift/vedlikehold: kr 3 058,- - Eiendomsskatt: kr 729,- - Renter Lån 1: kr 841,- - Renter Lån 2: kr 183,- - Avdrag lån 2: kr 729,- - Strøminntekter: kr 936,- Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 38 048 162
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 06.10.2026

kr 463 730
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.10.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 1531576800-, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.10.2026: 2.58% pa. Antall terminer til innfrielse: 17 Saldo per 06.10.2026: 7 229 486 Andel av saldo: 83 083 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2034 ) Fastrente 2,583 % til 01.10.2032 Det er ikke mulig å nedbetale individuelt på fellesgjeld i fastrenteperioden. Eierskifte: Kjøpers/selgers andel kapitalutgift ettersendes. Lånenummer: 45408476198, Sparebank1 Nord-Norge Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.10.2026: 2.58% pa. Antall terminer til innfrielse: 17 Saldo per 06.10.2026: 2 503 651 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.06.2016 ( siste termin 31.12.2034 ) Fastrente på 2,583 % til 01.10.2032 Ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Eierskifte: Kjøpers/selgers andel kapitalutgift ettersendes. Lånenummer: 15315768-, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.10.2026: 2.58% pa. Antall terminer til innfrielse: 17 Saldo per 06.10.2026: 28 315 025 Andel av saldo: 380 647 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2034 ) Fastrente 2,583 % til 01.10.2032 Det er ikke mulig å nedbetale individuelt på fellesgjeld i fastrenteperioden. Eierskifte: Kjøpers/selgers andel kapitalutgift ettersendes. Laget har kapitalsplitt. Lån avregnes etterskuddsvis. Dette gjelder også ved eierskifte. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 4 822 408,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr. 4 058 816,-

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Parkering i carport. Tomten på andre siden av Sivert Nielsens gate hvor det er etablert parkeringsplasser og carport eies av Nordlandsnett, som har forlenget parkeringen inntil videre. Borettslaget har etablert infrastruktur for lading av elbil og ladbare hybridbiler. Andeler med fast parkeringsplass må selv kjøpe ladeboks for tilkobling til infrastrukturen, mens andeler med parkeringsplass på leid grunn skal benytte ladepunkt i Sivert Nielsens gate 52. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 4 704 m² på eiet tomt.

Areal er hentet fra tilstandsrapport. Tomten er opparbeidet med adkomst, plen og beplantning, og har gode lys- og solforhold. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Grunnmur og fundamenter: Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Tomten eies av eierseksjonssameiet, hvor Rensåsparken Borettslag eier seksjon 1 (samleseksjon bolig). Utenomhusarealene er fellesareal for sameiet, og seksjonene har lik rett til bruk av fellesareal i henhold til seksjoneringsbegjæringen.

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: 4. etasje BRA-i 71 m²: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod og tre soverom. 5. etasje BRA-e 5 m²: Bod. Takoverbygget balkong på 9 m². Det er parkering i carport på tomten på andre side av veien. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 06.09.2004.

Leiligheten fra 2004 fremstår som normalt vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet i åpen løsning mot stuen med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum av stål, platetopp, komfyr, komfyrvakt, vannstoppsystem og opplegg for oppvaskmaskin. Avtrekket er tilknyttet byggets sentrale avtrekksanlegg, og ventilator ble skiftet i 2026. Bad/vaskerom: Badet har flislagte vegger, malt himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Våtrommet er etablert med skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv samt plastsluk. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malt strie. Himling: Malte, glatte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong. Innvendige dører: Malte innerdører med normal bruksslitasje. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon i leiligheten. Kjøkkenet har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Varmtvannstank: Det er sentral varmtvannsberedning i bygget. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er opplyst installert i 2004. Det er mer enn fem år siden siste el-tilsyn. Branntekniske forhold: Det er montert et felles sentralt brannvarslingsanlegg i bygningen. Lagring: Innvendig bod i leiligheten i 4. etasje, samt ekstern bod på 5 m² i 5. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannsbereder/tank: Det er sentral varmtvannsberedning. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 12: Samtlige kjøkkenvifter i borettslaget ble byttet i 2026 grunnet dårlig avtrekk. Utført som faglært arbeid av Haaland. Pkt. 23: Selger opplyser at det er flere hybler i bygget andelseiere selv kan leie. Ikke kjent om disse er godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 25: Tilstandsvurdering ble foretatt i 2024 i forbindelse med salg av bolig. Pkt. 29: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ingen kjente feil eller skader.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon med yttertekking av banemembran. Veggkonstruksjon: Vegger av bindingsverk med utenpåliggende platekledning. Vinduer: Vinduene har 2-lags glass. Aluminiumsbeslått utvendig. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Rekkverkshøyden er 110 cm som er etter datidens krav. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Varme i gulvet på bad, entré, stue og kjøkken. Radiatorer på alle tre soverom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til Bolig/Forretning/Kontor (felt B/F/K), og et delareal på 53 m² er regulert til gangvei (felt B/F/K) og et delareal på 15 m² er regulert til offentlig bebyggelse (felt O1) i henhold til Sivert Nielsens gt 52/54 (plan-ID 1219), vedtatt 13.12.2001. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 18.06.2026. I kommuneplanen er 4 684 m² avsatt til bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser (nåværende) og 20 m² er avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen omfattes også av bestemmelsesområdene #02 (Sentrum bydel - utenfor bykjernen) og #05 (Sone B byutviklingsområde), begge med bestemmelseshjemmel for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 51 738
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Rensåsparken Borettslag (org.nr. 987 099 143) er et borettslag beliggende i Bodø kommune, tilknyttet Boligbyggelaget Nobl som forretningsfører. Bygget ble ferdigstilt i 2004. Styreleder er Tore Vikan. Kontakt: RensasparkenBorettslag@mittnobl.no / mob. +4794363624. Hovedpunkter fra ordinær generalforsamling 18.03.2026: • Årsregnskap og årsberetning for 2025 ble godkjent. • Styrehonorar for perioden 2026/2027 ble fastsatt til kr 217 300,- (økning på 6 %). • Valg av styreleder, styremedlemmer og varamedlemmer ble gjennomført. Ekstraordinær generalforsamling 02.12.2025: • Vedtak om å engasjere PwC Assurance AS (Tell) som ny revisor for boligselskapet fra og med regnskapsåret 2025. Styrets arbeid og vedlikehold i 2025: • Det ble skiftet ventilatorer i hele bygget. • Mindre vedlikeholdsarbeider ble utført av Service Alliansen AS, og elektrikeravtale ble byttet til Haaland. Borettslaget disponerer fasiliteter som heis, fellesrom/selskapslokale («Vingen»), hybler/utleieenheter, treningsrom og fellesboder. Boligselskapet har løpende avtaler om Bevar Vedlikeholdsplan og Bevar HMS-plan, og er tilkoblet brannvesenets 110-alarmsentral (ved eventuell falsk alarm belastes den enkelte andelseier). Husordensreglene fastsetter blant annet: • Fellesarealene kan ikke benyttes til lagring eller hensetting av personlige eiendeler uten særskilt avtale med styret. • Blomsterkasser eller lignende skal av sikkerhetsmessige hensyn ikke henges på utsiden av gelendere. • Risting og lufting av tøy eller matter skal foregå på egnet sted på bakkeplan, og ikke ut av vinduer eller terrasser. • Dører til innganger, loft og kjeller skal holdes låst. • Boligen kan ikke uten styrets samtykke benyttes til annet enn boligformål. I henhold til vedtektene tillates andelseiere normalt dyrehold, men det forutsettes at holdet ikke er til sjenanse for øvrige andelseiere. Andelseier plikter å rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. Borettslaget har ansatt en vaktmester i 20 % stilling for ordinær drift og vedlikehold. INFO FRA STYRELDER DEN 22.10.2026: "Ikke noe spesielt som er planlagt, som vil føre til økte felleskostander/fellesgjeld pr. d.d. Borettslaget driver å skifter takrenner på bygget, men dette vi ikke medføre noe kostnad for kjøper. Dette dekkes via borettslagets egenkapital. "

Taksten er avholdt den 16.10.2026 av takstmann Kenn Charles Arntsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.