Jordbruksveien 27 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 6 350 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Bygningsforsikring, vann/avløp, renovasjon IRIS, vedlikehold, strøm, serviceavtale heis, drift og en kollektiv bredbåndsavtale med Telenor. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 5 350,- - A-konto strøm: kr 1 000,- Posten for strøm er en a-konto betaling som avregnes mot faktisk forbruk, som betyr at kostnaden kan variere. Beløpet er opplyst av forretningsfører 26.05.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

4400045

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 71 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer én garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjelleretasjen, med adkomst via motorstyrt port. Det er også gjesteparkering på felles asfalterte arealer iht. skilting/oppmerking.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 562 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

2. etasje BRA-i 71 m²: Gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og bod. Balkong på ca. 5 m² med utgang fra stue. Boligen disponerer i tillegg er bod i kjelleren. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger, som med små avvik stemmer med dagens bruk. Avvik følger: - Tidligere innvendig bod i gang/entré. Denne er fjernet i sin helhet til fordel for større entré - og det er etablert walk-in garderobe/bod på hovedsoverommet i stedet. Hovedsoverommet og entré er også noe utvidet ift. originale tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for avvik mellom originale tegninger og dagens innredning.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Romslig entrè med plass til kommode, jakkeoppheng og skohylle. Videre inn kommer man til en lys og delvis åpen stue/kjøkken løsning. Her er det god plass til spise- og sittegruppe. Det er store vindusflater som gir ri8kelig med naturlig lysinnslipp. Fra stua er det utgang til en delvis overbygd balkong med gode solforhold. Kjøkkenet har hvite slette kjøkkenfronter og benkeplate i laminat. Fliser er etablert over kjøkkenbenk. Det er integrert platetopp og stekeovn. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Badet er flislagt med elektriske varmekabler i gulv og malte himlingsplater. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er ventilasjon via ventil i himling tilknyttet sentralavtrekk. Boligen har to soverom, der begge er av god størrelse. Innvendige overflater: Gulv: Parkett i stuen. Fliser i gang og på bad, med elektriske varmekabler i gang og på bad. Laminat på kjøkken. Vegger: Malte veggplater, tapet og strier. Himling: Malte gipshimling. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast, type rør i rør. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Varmtvannstank: Felles varmtvannsbereder, der vannmåler er plassert i fordelerskap. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med 13, 16 og 20A automatsikringer som er plassert i bod. Det er 40A hovedsikring, fordelt på 9 kurser. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert fyringsanlegg på eiendommen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man et høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. - Dører: Dører er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato . - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. TG2 – Innvendig: - Overflater: Skader/merker på parkett i stuen. Sprekker og løse fliser i gangen. - Bad, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ingen TG3 er gitt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Avkjøring fra Jordbruksveien inn til sameiets eiendom. Gjesteparkering på oppmerkede plasser, og nedkjøring til garasjeanlegg på egen eiendom. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Det er balkongdør i treverk med 2-lags glass og ytterdør i solid treverk. Boligens innvendige dører er formpressede dører, ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til balkong på ca. 5 m². Det er speltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad og i entré, for øvrig elektrisk oppvarming fra panelovner og lignende. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger (544 m²) i henhold til bebyggelsesplan 1082_103 «Jordbruksveien 27 A og B». Planen regulerer også delarealer til felles avkjørsel (213 m²), gangvei (2 m²) og felles lekeareal (655 m²). Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 1082 «Jordbruksveien/Sulitjelmaveien». Innenfor denne planen er delarealer regulert til bolig/forretning (2 056 m², feltnavn B/F2), boliger (458 m², feltnavn B 3) og gang-/sykkelvei (48 m²). Videre omfattes eiendommen av bebyggelsesplan 1082_100 «Jordbruksveien 23 og 25», hvor delarealer er regulert til bolig/forretning/kontor (703 m²), felles lekeareal (250 m²), felles parkeringsplass (1 m²), felles avkjørsel (162 m²) og boliger (3 m²). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran reguleringsplaner vedtatt før 14.06.2018. Det pågår arbeid med ny kommuneplan, «Kommuneplanens arealdel 2026-2038» (plan-ID KPA2026). Denne er på planforslagsstadiet og har ingen rettsvirkning. Eiendommen ligger i Bodø kommunes byutviklingsområde. Innenfor dette området gjelder særskilte bestemmelser for blant annet uteoppholdsareal, parkering og blågrønn faktor. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 31 116
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Jordbruksveien 25/27 er et eierseksjonssameie som består av 29 selveierleiligheter. Forretningsfører er NORIAN Regnskap AS, og styreleder er Eirik Pettersen. Kontakt: eierskifte@norian.no. Dyrehold er tillatt. Husdyr kan ikke slippes fri eller settes i bånd eller i bur i noen av fellesarealene. Dersom husdyr er til sjenanse for øvrige beboere er det styrets rett og plikt til å finne en løsning på dette. Styrevedtak som gjelder dette punktet kan ankes inn for sameiet, som ved simpelt flertall avgjør saken. Sameiet har heis med serviceavtale hos KONE AS. Fellesarealer inkluderer svalganger, garasje og bodavdeling. Det er en felles bod for midlertidig oppbevaring. Sameiet har en kollektiv bredbåndsavtale med Telenor, og kostnaden er inkludert i felleskostnadene. Bestilling av nøkler og skilt kan gjøres til styret. Det skal være alminnelig ro i tidsrommet kl. 23:00 til kl. 06:00. Det er ikke tillatt å riste tepper og lignende fra altaner eller vinduer. Private eiendeler skal ikke hensettes i fellesarealene. Dør til bodrom og garasje skal til enhver tid være låst. Utvendige forandringer krever godkjennelse fra styret og bygningsmyndighetene før arbeidet starter. Det påhviler den enkelte beboer å medvirke til å holde fellesarealene ryddige og rene. Vedlikehold av den enkelte bruksenhet påhviler sameieren, mens felles ytre vedlikehold utføres av sameiet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 6 613