Alstadtoppen 60

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 11 159 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Drift/Vedlikehold - 11 101 Filter - 33,- Velforening - 25,- Internett er inkludert i felleskostnadene, ellers dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 50 282 108,06
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 19.10.2025

kr 1 384 721
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.10.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16367182702, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.10.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 132 Saldo per 20.10.2025: 50 282 108 Andel av saldo: 1 384 721 Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.09.2058 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 overrskudd på kr. - 14 466 252 Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 1 240 937,-

Forsikringspolise

3778172-1.1

Sikringsordning

Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 142 m²
BRA-i: 142 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 5

Parkering

Parkering i Carport - Fellesparkering på nedsiden av Borettslaget. Det er tilrettelagt for etablering av el-billader.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 6 162 m² på eiet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

3. etasje BRA-i 86 m²: Bod, gang, 4 soverom, 3 boder totalt og en gang. 4. etasje BRA-i 56m²: Stue, bad/vaskerom, kjøkken, entré og gang. BRA-e 3m²: Utebod på balkong 5. etasje BRA-e 11m²: Bod Det er også en Carport ved 5. etasje, denne enheten har en carport parkering. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggegodkjente tegninger datert 15.06.2002, og tillatelse til endring av disse datert 18.04.2002. Endringstillatelsen godkjenner tilleggsareal som i tegninger er benevnt som foreløpig planløsning. I disse tegningene er ikke rommene i tilleggsarealet benevnt, og det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av dette arealet er i henhold til det som er søkt og godkjent. Oppprinnelig tiltenkt 2 rom og gang, men er i dag ett stort soverom og en bod. Dette gjelder soverom 4. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Velkommen til Alstadtoppen 60 - leiligheten har følgende standard: Innvendige overflater: Parkett og flis på gulv, vegger er av malestrier og taket med malte slette overflater og malte betongdører. Bad: Det er totalt to våtrom i leiligheten: 4 etasje: Rommet har våtromstapet på vegger og malt innvendig tak. Gulvet har vinylbelegg og har elektriske varmekabler. Badet inneholder: Gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin og utslagsvask i stål. Bad 3. etasje: Rommet har våtromstapet/belegg på vegger og malt innvendig tak. Gulvet har vinylbelegg og har elektriske varmekabler. Badet er innredet med: Speil med lys over gulvstående toalett, dusjkabinett med styrt avløp til sluk. Heldekkende servant over innredning. Soverom: Det er totalt fire soverom i samme etasje. Alle soverommene har god størrelse, med plass til dobbeltseng og interiør. Stue: Romslig stue med direkte utgang til balkong. Gode møbleringsmulighter. Kjøkken: Avlukket kjøkken med godt utarbeidet benk- og skapplass. Malte slette overflater, oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Laminat benkeplate, stålvask m/benkeslag og flis over benkeplater. Mekanisk avtrekk fra Kjøkken. Vannledninger: Innvendige vannledninger, rør i rør. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon Varmtvannstank: Varmtvannstank på 200L, plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg: Automatsikringer og 32A hovedsikring. Sikringsskap plassert i gang, fordelt over 10 kurser. Skjult anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2). TG2: - Parkett kjøkken; Parkett under kjøleskap, det er påvist fuktskader under kjøleskap på parkett. - Bad/vaskerom: Det er påvist høydeforskjell fra topp slukrist til Guvl/synlig topp membran ved dørterskel mindre enn 25mm. - Bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen - 3. etasje bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig toppmembran ved dørterskel er mindre enn 25mm. - 3. etasje bad: Mer enn halvparten av forventetbrukstid er passert på membranløsningen. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Nye balkonger og fasade 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggs bygninger? Ja: Carport.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Utvendige forhold, slik som tak, konstruksjoner, yttervegger, byggegrunn, drenering m.m er ikke særlig vurdert. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkong: Balkong er utført med rekkverk i glass og aluminium. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Oppvarming

Boligen varmes opp av elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert som boligbebyggelse. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende. Reguleringsplan på området er "Alstad II. Paralellen" og bebyggelsesplan ID: 2215_107. For mer informasjon anbefales det kontakte Bodø Kommune for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 25 344
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 19.10.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Det er tillatt med husdyr i borrettslaget.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.