Bjørnkloa 9

Boligen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde i Bjørndalslia på Mørkved. Eiendommen ligger fint til med skogkledde omgivelser like bak bebyggelsen. For barnefamilier er hverdagslogistikken særlig enkel og trygg, med både Mørkvedmarka skole og Mørkvedmarka barnehage innenfor noen få minutters gangavstand fra boligen. Like i nærheten ligger også Trollmyra og Mellommyra barnehage, mens ungdomstrinnet sogner til Hunstad ungdomsskole en kort kjøre- eller busstur unna. Videregående skolegang dekkes av Bodin videregående skole. For den tur- og friluftsinteresserte er beliggenheten ideell året rundt. Rett bak skolen finner du inngangen til det populære lysløypenettet i Mørkvedmarka, med preparerte skispor vinterstid og fine grusveier og stier for løping og spaserturer på barmark. Populære turmål i umiddelbar nærhet er gapahuken ved Vanntårnet, turstiene langs Futelva Elvepark og bade- og rekreasjonsområdene ved Soløyvatnet. For en spektakulær utsikt mot Saltenfjorden og Børvasstindan er turen opp til Hunstadtoppen en lokal favoritt. I tillegg byr nærområdet på varierte aktivitetstilbud som Bjørndalslisletta grusbane, treningssentrene Feel24 og Family Sports Club, samt Mørkvedhallen klatresenter. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både Coop Extra Mørkved og Rema 1000 Bertnes i gangavstand. For et bredere utvalg av butikker, apotek og øvrige servicetilbud er det en kort kjøretur til Hunstadsenteret. Området har også et godt kollektivtilbud med hyppige bussavganger på linje 1 fra holdeplassen ved Mørkvedmarka skole, kun en kort spasertur unna. Fra Mørkved stasjon går lokaltoget som bringer deg effektivt inn til Bodø sentrum. Reisetiden med bil eller buss til Bodø lufthavn og bykjernen er på rundt et kvarter.

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget Nobl og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, tv/internett og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Drift/vedlikehold: kr 10 155,- Kabel-tv: kr 569,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 07.10.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 28 678 098,64
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 07.10.2026

kr 634 126
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.10.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16364281564 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 07.10.2026: kr 15 379 383,- Andel av saldo: kr 340 067,- Innfrielsesdato: 30.09.2051 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,1 % Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15161292734 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 07.10.2026: kr 13 298 716,- Andel av saldo: kr 294 060,- Innfrielsesdato: 30.09.2055 Type Rente: Flytende rente Rente: 5 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 1 768 324,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et underskudd på kr 1 391 204,-

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Parkering ved inngangen, samt på felles utvendig oppstillingsplasser. Med unntak av enkelte 4-romsboliger er det ikke parkeringsplass til mer enn ett kjøretøy per husstand. Andelseier som disponerer egen parkeringsplass dekker selv etablering, montering, strøm og vedlikehold ved oppsett av ladepunkt for elbil eller ladbar hybridbil. Andelseier med rett til å parkere uten å disponere egen plass kan kreve at styret setter opp ladepunkt.

Tomteareal er 19 539 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 07.10.2026. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Fellesarealene er opparbeidet i skrånende terreng med internveier, grøntarealer og beplantning. Byggegrunn: På inspiserte steder ble det ikke påvist vesentlige svekkelser. Det tyder på at byggegrunn kan være stabil. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2021 ifølge eier. Grunnmur og fundamenter: Bygningen er oppført med grunnmur i leca og betong. Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker. På inspiserte steder ble det ikke påvist vesentlige svekkelser. Det tyder på at byggegrunn kan være stabil. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmuren er av betongstein under utebod. Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrånende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PVC-plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tomten er borettslagets fellesareal. Alle områder utendørs er fellesareal, men praksis har vært at andelseiere som steller eller har opparbeidet plen foran boligen disponerer denne, og at naboer enes om disponering av fellesområder i umiddelbar nærhet til de enkelte leilighetene.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan som inneholder: 1. etasje BRA-i 66 m²: Entré, gang, stue, kjøkken og bad/vaskerom. BRA-e 6 m²: Utebod. Kjeller BRA-i 58 m²: Bad, gang, to boder og tre soverom. Balkong/terrasse på ca. 36 m² tilknyttet 1. etasje og terrasse på ca. 17 m² på terreng ved kjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 26.01.1987, som samsvarer med dagens bruk.

Tomannsboligen fra 1988 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Entrè med plass til jakkeoppheng og skohylle, samt direkte adgang til en romslig terrasse. Videre inn kommer man til en lys og åpen stue/kjøkken-løsning med gode møbleringsmuligheter. Det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp og utsiktsforhold. Jøtul vedovn er etablert for å sikre god komfort. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat i åpen løsning mot stue og spiseplass. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og komfyrvakt. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom i første etasje er innredet med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekksventilasjon. Badet i kjelleren har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og malt innvendig tak. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er etablert plastsluk, smøremembran og avtrekksventilasjon. Boligen har tre soverom, der alle er av god størrelse. Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til en romslig terrasse. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg. Flislagt gulv i entré. Vegger: Trepanel og malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater. Pipe og ildsted: Elementpipe med vedovn og sotluke/feieluke. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Innvendig stoppekran er plassert i bod i kjeller. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av støpejern fra før 1990. Stakeluke er plassert i bod i kjeller. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Våtrom har avtrekksventilasjon, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter plassert i bod i kjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og 63A hovedsikring plassert i gang, fordelt over 11 kurser. I hovedsak skjult anlegg. Det er gjort endringer i anlegget etter 1. januar 1999. Eier opplyser om at det var el-tilsyn den 01.12.2022. Branntekniske forhold: Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet. Lagring: Boligen har en utvendig bod på 6 m² tilknyttet første etasje, samt to innvendige boder i kjelleren. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er registrert høye fuktverdier kombinert med dampsperre/plastfolie på innvendig side av isolert vegg mot terreng. Konstruksjonen er i hovedsak lukket, og oppbygningen samt utvendig fuktsikring er ikke fullt ut kjent. Bruk av damptett sjikt i innvendig utforet vegg mot terreng kan, avhengig av konstruksjonsoppbygning og fuktbelastning, redusere uttørkingsmuligheten for konstruksjonen. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med tilstandsgrad 2 (TG2) på grunn av alder vil typisk ha flere tegn på aldring og slitasje. Vinduet kan ha begynt å råtne på grunn av fuktighet og langvarig eksponering for vær og vind. Dette kan føre til at treverket i vinduet blir mykt og svakt, og det kan også oppstå sprekker i malingen eller beiset på overflaten. Over tid kan treverket i vinduet misfarges eller falme på grunn av eksponering for sollys og andre elementer. Dette kan gi vinduet et slitt utseende. Tetningslistene som holder glasset på plass kan være sprukket eller mistet elastisitet. Dette kan føre til at glasset beveger seg i vinduet, og kan også føre til trekk og varmetap. Glasset i vinduet kan være misfarget, ripet eller ha sprekker. Beslagene som holder vinduet lukket kan være slitt eller ødelagt. - Innvendig - Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Fliser i entre: Det er påvist områder med bom flis og sprekker i flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser og noen fuger. - Kjeller Bad - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning: Toalett har konstant avrenning i sisterne som forårsaker kondens, det ble målt fuktutslag på gulv rundt toalett. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Fuktsikring og drenering: Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate under feieluke: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Samsvarserklæring el-anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Det er sprekk i 1 flis på badet.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Lysekrone mellom spisestue og kjøkken medfølger ikke handelen.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med steinbelagte stålplater (decra). Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, og det er kaldtloft. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeår. Dører: Malt hovedytterdør. Balkongdøren er malt og utført i tre med 2-lags glass fra byggeår. Innvendige dører i trekonstruksjon. Balkonger/terrasser: Balkong og terrasse er utført i impregnerte trekonstruksjoner med spaltegulv av impregnerte terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp ned til underetasjen i impregnert konstruksjonsvirke, samt utvendig trapp i strekkmetall. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn og elektriske varmekabler i gulv på bad i kjeller. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (delareal 18 764 m²), og øvrige delarealer er regulert til felles avkjørsel (469 m²), kjørevei (108 m²), offentlig trafikkområde (75 m²), offentlig friområde (51 m²) og gang-/sykkelvei (39 m²) i henhold til Bjørndalslia Søndre (plan-ID 2416_B), vedtatt 25.08.1983. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Bjørndalslia Søndre. BBL (plan-ID 2416_102), ikrafttrådt 04.12.1986 - Trollmyra. Endring (plan-ID 2414_06), ikrafttrådt 13.11.1986 Bebyggelsesplan 2416_102 detaljerer utbyggingen av borettslagets tomt med delarealer til boliger (11 236 m² samt 3 880 m² i felt A19), gang-/sykkelvei (1 155 m²), parkeringsplass (1 021 m²), kjørevei (herunder Bjørnkloa på 700 m² og Storbjørnens på 800 m²) og anlegg for lek (1 m²). Plan 2414_06 berører et randareal på 31 m² regulert til offentlig friområde. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 18.06.2026. I kommuneplanen er 19 539 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Eiendommen inngår i bestemmelsesområde #05 - Sone B byutviklingsområde. Ifølge kommuneplanens bestemmelser § 1.1.2 har kommuneplanens arealdel supplerende virkning for reguleringsplaner vedtatt før 14.06.2018. Ved motstrid gjelder kommuneplanens arealdel foran reguleringsplaner vedtatt før 14.06.2018, men regulerte bevaringsformål og hensynssoner for bevaring i reguleringsplaner gjelder likevel foran kommuneplanens arealdel.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via felles internvei på borettslagets tomt. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 368 593
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Bjørndalslia Borettslag (org.nr. 944 696 547) er et borettslag tilknyttet Boligbyggelaget Nobl, beliggende i Bodø kommune. Borettslaget består av 68 boligandeler (småhus), og styreleder er Karin Margrethe Ljunggren. Kontakt: BjorndalsliaBorettslag@mittnobl.no / Mob.: +4790965333. Hovedpunkter fra generalforsamlinger: - Ordinær generalforsamling 14.04.2026: Årsregnskap og årsmelding for 2025 ble godkjent. Styrehonorar for 2026 ble fastsatt til kr 140 000,-. Vedtektsfesting av nye regler for installasjon og bruk av varmepumpe (nytt punkt 6 i vedtektene) ble enstemmig vedtatt. - Ekstraordinær generalforsamling 02.12.2025: PwC Assurance AS ble valgt som ny revisor for boligselskapet fra og med regnskapsåret 2025. - Ekstraordinær generalforsamling 13.10.2025: Låneopptak på inntil kr 13 500 000,- som annuitetslån (Grønt lån) med inntil 30 års løpetid til ytre rehabilitering (vindusbytte) ble vedtatt, samt forlengelse av eksisterende lån til 30.09.2051. Prosjekter og fremtidsutsikter: - Ytre rehabilitering / vindusbytte: Borettslaget gjennomfører utskifting av vinduer og verandadører/altandører med Gunvald Johansen Bygg AS som totalentreprenør. Arbeidet er delt inn i tre etapper fra 2026 til våren 2027, finansiert via Grønt lån på inntil kr 13 500 000,-. - Søppelhåndtering: Det er nedsatt en arbeidsgruppe for å utrede kortsiktige og langsiktige løsninger for søppelhåndteringen i borettslaget. Fasiliteter og fellesområder: Borettslaget har systemlås samt avtale om Bevar Vedlikeholdsplan og Bevar HMS-plan. Enkelte enheter har mulighet for vedfyring. Sykler, barnevogner, ski og lignende skal plasseres på anviste steder eller etter enighet blant beboerne i oppgangen. Uteområdene er fellesareal, hvor etablert praksis er at beboere disponerer arealer og plen i umiddelbar nærhet til egen bolig etter enighet med naboer. Ordensregler og bruksbegrensninger: - Engangsgrill er forbudt å benytte på balkonger og annet brennbart materiale. - Balkonger, trappeoppganger, vinduer og inngangspartier skal ikke benyttes til lufting eller risting av tøy, matter eller sengetøy (unntaksvis dersom det ikke er til sjenanse). - Installasjon av varmepumpe krever forhåndsgodkjenning fra styret, som bestemmer plassering av utedel. Installasjonen skal overholde gjeldende støygrenser og utføres av kvalifisert fagpersonell (autorisert installatør for elektro). Varmepumpehus skal være i sort utførelse i vedlikeholdsfri aluminium eller stål. Andelseier bærer det fulle økonomiske ansvaret for montering, drift, vedlikehold og eventuell demontering/reinstallasjon ved bygningsvedlikehold. - Det skal være ro og orden mellom kl. 23.00 og 06.00 på hverdager, samt mellom kl. 24.00 og 08.00 før helligdager. Vaskemaskin og tørketrommel skal ikke benyttes i dette tidsrommet. Støyende arbeider (boring, banking, musikkøvelser) er kun tillatt på hverdager mellom kl. 08.00 og 20.00. Det er tillatt med ett husdyr pr. hushold, så fremt ikke annet er bestemt for borettslaget. Det er forbudt med katt i borettslaget (gjelder også innekatt). Katter som var i husstanden før vedtaket kan beholdes så lenge de lever, men kan ikke erstattes. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere. Beboerplikter og fellesoppgaver: - Det arrangeres årlig vårdugnad i borettslaget. - I bygninger med felles inngangsparti plikter beboere å følge ordning med vaskelister for trapperenhold og fellesarealer etter tur. - Styret gjennomfører årlig (i januar) visuell kontroll av brannslukningsapparat og utleverer nye batterier til røykvarsler. Andelseiere med ildsted/ovn er selv ansvarlige for å sette opp stige ved feiing (én stige pr. bygg) samt fjerne sot fra feieluke etter feiing. Ytterdører i felles inngangspartier skal holdes låst mellom kl. 22.00 og 06.00, og øvrige dører til boder/loft/kjeller skal alltid holdes låst.

Taksten er avholdt den 09.10.2026 av takstmann Håvar Berg Larsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. Korttidsutleie i inntil 30 døgn per år krever ikke godkjenning fra styret, men skal meldes til styret.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.