Mons Pettervei 7 A

Eiendommen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i Furulund i Sulitjelma, i et etablert og rolig boligstrøk preget av spredt småhusbebyggelse og åpne friområder. Boligen ligger høyt og fritt til i terrenget i en blindvei uten gjennomgangstrafikk, og fra eiendommen er det flott utsikt over nærområdet, skogkledde lier og mot Langvatnet. Her bor du i fredelige og naturskjønne omgivelser med umiddelbar nærhet til naturen og gode rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. De viktigste hverdagsfunksjonene ligger samlet i området rundt Charlotta og Sandnes, cirka 1 til 1,5 kilometer unna boligen. Både Sulitjelma barnehage og Sulitjelma skole, som dekker 1. til 10. trinn, nås på en kort sykkeltur eller en kort kjøretur. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Coop Prix i samme område, hvor det også finnes post i butikk. Nærmiljøet byr i tillegg på fine aktivitetstilbud for både store og små, med Furulund nærmiljøanlegg, kunstgressløkke og treningssenter i gangavstand. Skal du reise kollektivt, ligger bussholdeplassen ved krysset ved Sulitjelma hotell en kort gåtur unna. Sulitjelma byr på enestående friluftsmuligheter til alle årstider, omkranset av mektige fjell og villmark. Området har et godt utbygd nettverk av merkede turstier, DNT-hytter og fiskerike fjellvann, og fungerer som en naturlig innfallsport til Junkerdal nasjonalpark. Vinterstid er det ypperlige skimuligheter med preparerte langrennsløyper på Jakobsbakken og alpine bakker i Sulitjelma Fjellandsby ved Daja, begge en kort kjøretur fra eiendommen. Til kommunesenteret Fauske, med et bredt utvalg av forretninger, servicetilbud, svømmehall og videregående skole, er det omtrent 37 kilometer, en kjøretur på rundt 35 minutter langs fylkesveien.

Parkering i vertikaldelt garasje samt på egen tomt.

Tomteareal er 547 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 19.09.2025 av Fauske kommune. Tomten er opparbeidet med gruset adkomstvei og parkering, noe plen og beplantning, samt støttemurer i naturstein. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunn av fjell. Fuktsikring og drenering: Trolig er det ikke lagt drenering til huset. Behovet for drenering er ofte begrenset ved bygging på fjellgrunn og steinfylling. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong og stein. Forstøtningsmurer: På tomten er det et par murer i naturstein. Terrengforhold: Flatt på øvre side ved inngangen, for øvrig skrånet terreng. Tilfredsstillende fallforhold. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet kommunal vanntilførsel og kommunalt avløpsnett via private stikkledninger. Utvendige stikkledninger er av ukjent type og alder.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer, samt kjeller og loft, og en vertikaldelt garasje. Eiendommen inneholder følgende rom fordelt på etasjene: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i 76 m²: Vindfang, gang, stue, kjøkken, trapperom. 2. etasje BRA-i 76 m²: Gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, stue, bad/vaskerom, toalettrom. Loft BRA-i 24 m²: Gang, bod 1, bod 2. Kjeller BRA-i 55 m²: Gang, bod, bod 2, bod 3, bod 4, vaskerom, bod 5, bod 6. Garasje: 1. etasje BRA-e 27 m²: Garasje. Balkong på to nivåer på til sammen ca. 20 m² med adkomst fra stue i 1. etasje, samt takoverbygd luftebalkong på ca. 5 m² med adkomst fra 2. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger fasadetegninger for tilbygg med balkong, stemplet fremlagt 10.04.1970. Det er ikke fremlagt godkjente plantegninger for boligen. Det er oppført vertikaldelt garasje. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av garasje er normalt søknadspliktig. I følge kommunen mangler godkjente bygge- og plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Tomannsboligen fra 1900 fremstår med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med hvite skrog og hvite skapfronter med laminat- eller foliert overflate, furulister rundt skapdørene og furuhåndtak. Benkeplaten er i laminat, og oppvaskbenken har to oppvaskkummer med benkebeslag. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, mekanisk avtrekksvifte ved komfyrplassen og damphette med mekanisk avtrekksvifte. Bad/vaskerom 2. etasje: Bad/vaskerommet i andre etasje har et oppgraderingsbehov. Rommet har vinylbelegg på gulvet og våtromsplater på veggene. Innredningen består av baderomsinnredning med 120 cm underskap, heldekkende servant, to overskap, speil, lyskonsoll med løst lysarmatur og et sammensatt langskap. Rommet er utstyrt med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: Toalettrommet i andre etasje er innredet med toalett. Vaskerom kjeller: Vaskerommet i kjelleren har et oppgraderingsbehov. Rommet har betongstøpt gulv, betong på to av veggene og trepanel på to vegger. Vaskerommet er utstyrt med betongstøpt skyllekar, vannuttak for vaskemaskin og avløp via rør i gulvet. Overflater: Gulv: Belegg, klikklaminat og parkett, samt betongflater i kjeller. Vegger: Malte plater, maletapet og trepanel, samt betongflater i kjeller. Himling: Trepanel og malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag som etasjeskille mellom etasjene. Betongstøpt gulv i kjelleren. Pipe og ildsted: Mursteinspipe med vedovn i stuen og på gangen i 2. etasje. Innvendige trapper: Malte tretrapper mellom 1. og 2. etasje samt opp til loftet. Lakkert tretrapp med belegg i trinnene til kjelleren. Innvendige dører: Innvendige dører med varierende alder og utførelse, herunder fyllingsdører og plateslåtte dører. Vannledninger: Vannrør i kobber og jern. Hovedstoppekran er plassert i kjelleren. Avløpsrør: Avløpsrør i støpejern og plast. Stakeluke er plassert i kjelleren. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med i hovedsak vindusventiler. Damphette med mekanisk avtrekksvifte på kjøkkenet. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2011. Elektrisk anlegg: To sikringsskap med til sammen 13 kurser, krussikringer og åpent ledningsnett. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler og brannslokkingsutstyr. Tilstandsrapporten opplyser om mangler/skader på røykvarslerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging, samt tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Lagring: Boligen har to boder på loftet og seks boder i kjelleren. Det medfølger også en vertikaldelt garasje på ca. 27 m² (oppført ca. 2002). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Nord - østre hjørne, i området utfor badet, sett innenfra, er det synlig råte på bordene til raftekassene. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Råteskader i del av rekkverket. - Innvendig - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Deler av pipens overflater er tildekket med isolasjon. Det mangler brannplate foran ovnen i 2. etasje, og maling flasser på brannmuren. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Dette betyr ikke at det er et forskriftskrav om at hele badet må renoveres. Eier må selv avgjøre hvilke tiltak som er nødvendig. - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist andre avvik: Bindingsverket er fra husets byggeår, og har en del elde og slitasje. - Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Manglende terskelbeslag til ytterdøren. - Utvendig - Luftebalkong 2. etasje.: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Trolig er hele normal brukstid passert på papptekke, og det mangler beslag i ytterkantene av balkongen. - Utvendig - Utvendige trapper: Betongtrapp har mindre sprekker/skader. - Innvendig - Overflater: Det er påvist andre avvik: Varierende alder på overflatene. Noe bruksslitasje/bruksmerker, og elde. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Mindre høydeavvik på gulvet i 2. etasje. Cirka 2 cm på langs over gulvet i Tv - stuen. - Innvendig - Kjellertrappen.: Det er påvist andre avvik: Trappen har en del bruksslitasje/bruksmerker. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist andre avvik: Dørene har en del bruksslitasje, og enkelte dører må justeres. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist andre avvik: Innredningen har noen bruksmerker, og laminatet på benkeplaten er løsnet ved siden av komfyrplassen. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Det er påvist andre avvik: Mer enn halve brukstiden har passert på ventilatoren. - 2. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er påvist andre avvik: Avtrekksviften er gammel og slitt. Det er ikke montert servant i rommet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Strømtilførselen er via skjøteledning. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har noen sprekkdannelser, og skader. Spesielt i området mellom balkongene som har adkomst fra stuen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 2. Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: På tomten er det et par murer i naturstein. Disse er ikke tilstandsvurdert. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig stikkledninger for vann og avløp av ukjent type og alder. Det foreligger ingen informasjon om vann og avløpsledningene. Dette må undersøkes nærmere. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid utført i 2026 med bytte av toalett. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert så langt selger kjenner til. Pkt. 5: Faglært arbeid utført i 2023 av Stig tak og vaktmesterservice med bytte av tak. Pkt. 31: Selger opplyser at begge husene i tomannsboligen er godkjent av kommunen. Pkt. 37: Boligen har garasje. Ingen feil eller skader så langt selger kjenner til.

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekke med pappshingel, lagt ny i 2023. Taksperrer med bordtak som undertak. Taksperrene er synlig fra loftet. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i stål. Årstall: 2023. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk, og trolig noe plank. Papp, og utvendig bordkledning som er lagt ny cirka år 2000 +-. Innvendig med plater og trepanel. Da huset ble bygd var det ikke vanlig med isolasjon i ytterveggene. Det er derfor usikkert og ingen informasjon om det er isolert i ettertid i ytterveggene. Vinduer: Vinduene er med 2 - lags isolerglass. En stor del av vinduene er fra 1977. Dører: Ytterdør i teak med glass. Malt balkongdør i tre fra stuen i 1. etasje, og dobbel malt plateslåtte dører til luftebalkongen i 2. etasje. Balkonger/terrasser: Balkong med adkomst fra stuen i 1. etasje. Balkongen er på 2 nivåer på til sammen cirka 20 m². Betongstøpt plate og spaltegulv på den ene delen, og trebjelker med spaltegulv på den andre delen. Utgang fra 2. etasje til takoverbygd luftebalkong, 5 m². Balkongen er med bordgulv og papptekke. Utvendige trapper: Betongstøpt trapp med skiferstein og takoverbygg. Trappen er felles med naboleiligheten. Garasje: Vertikaldelt garasje oppført i 2002 (usikkert byggeår). Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i stue, samt vedovn i stue og i gang i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2037 (plan-ID 2024001), ikrafttrådt 28.05.2026. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), innenfor felt B54. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes. Eiendommen inngår i hensynssone H570_10 (Kulturmiljø Furulund – Sulitjelma) for bevaring av kulturmiljø. Dette gir et lokalt vern etter plan- og bygningsloven § 11-8 c for å sikre at områdets karakter bevares. I henhold til kommuneplanens bestemmelser (§ 7.2.3) skal alle eksterne endringer på bestående bygninger innenfor kulturmiljøet omsøkes og godkjennes før arbeidet igangsettes. Dette omfatter endring av farger, fasadekledning, vindu- og dørtyper, plassering av vinduer og dører, takdetaljer, taktekking, inngangspartier, trapper, pipeløsninger, tilbygg og riving. Søknad om slike tiltak oversendes fylkeskommunen for vurdering. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H310_ASUTLP: Ras- og skredfare - aktsomhet steinsprang (utløpsområde) - Hensynssone H310_AJF: Ras- og skredfare - aktsomhet jord- og flomskred - Hensynssone H310_AS: Ras- og skredfare - aktsomhet snøskred Innenfor disse faresonene kan det i henhold til kommuneplanens bestemmelser (§ 7.1.4) ikke iverksettes bygningstiltak uten at risiko og sårbarhet er dokumentert og eventuelle avbøtende tiltak er iverksatt. Ved utarbeiding av detaljreguleringsplan eller ved søknad om tiltak skal det belyses hvordan tilstrekkelig sikkerhet oppnås iht. krav i plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17 §§ 7-2 og 7-3. Sikkerhet mot skred utredes i samsvar med NVEs veiledere. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Taksten er avholdt den 11.06.2026 av takstmann Kenneth Rikard Johansen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.