Kalvdalen 21

Eiendommen har en fin plassering i Kalvdalen i bygda Nordfold i Steigen kommune. Området er et etablert og barnevennlig boligstrøk med trygge rammer og nærhet til hverdagens gjøremål. For familier med små barn ligger Nordfold barnehage like i nærheten, godt innenfor en kort spasertur. Steigenskolen Nordfold for 1. til 7. trinn ligger også i gangavstand fra boligen. Like ved skolen finner du Nordfold gressbane og aktivitetshall med tilbud innen ballspill og idrett. For eldre elever er det skole- og opplæringstilbud i Leinesfjord, som ligger en kjøretur på under et kvarter unna. De daglige innkjøpene ordnes enkelt på den lokale nærbutikken Coop Marked Nordfold, som nås til fots på en kort gåtur. I kommunesenteret Leinesfjord finner du et utvidet servicetilbud med blant annet helsesenter, butikker og kommuneadministrasjon. Nordfold har et aktivt lokalmiljø med eget grendelag, discgolfbane og et etablert båtmiljø. Nordfold Båtforening tilbyr småbåthavn med bryggeplasser, gjesteplasser og samlingsstedet Båtbua nede ved fjorden. Bygda har også betydelig lokal aktivitet og arbeidsplasser knyttet til sjømatnæringen, med hovedkontoret til Cermaq Norway lokalisert her. Friluftsmulighetene i Nordfold er varierte og lett tilgjengelige gjennom alle årstider. Turstien mot Bjørndalen kan startes direkte fra Kalvdalen, med videre stinett innover mot Almenningsvatnet og Vasshaug. For lengre fotturer og toppturer er Reinkalvtinden på 828 meter over havet samt turhyttene Erlingbu og Gammen kjente turmål med utsikt over fjorden og fjellene omkring. På vinterstid prepareres det skiløypenett og lysløype i bygda i regi av det lokale idrettslaget. Med bil gir Steigentunnelen helårs veiforbindelse ut til E6 ved Tømmerneset for reiser videre i regionen, og det går bussforbindelse fra holdeplassen i Nordfold.

Parkering i garasje med inngang fra boligen, samt parkering på brosteinsbelagt innkjørsel på egen tomt.

Tomteareal er 1 317 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert19.10.2026 av Steigen kommune. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Det er brostein i front av boligen. Byggegrunn er av utgravd byggegrøft med tilkjørt omfyllingsmasse. Dreneringen er fra bygeår. Eiendomsgrensene er i matrikkelen registrert som mindre nøyaktige, og det tas forbehold om at arealet kan avvike fra det oppgitte.

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 78 m²: Gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og bod. Det er godkjent ett soverom i stuedelen, det eksiterer ikke idag til fordel for ei større stue. BRA-e 25 m²: Garasje. Loft BRA-i 52 m²: Loftstue, to soverom, bad og bod. Kjeller BRA-e 68 m²: To boder. Balkong med utgang fra loftstue, samt terrasse- og balkongareal (TBA) på ca. 20 m² i 1. etasje med utgang fra stue. Tretrapp fra balkong/terrasse ned til terreng. Kjelleren har utvendig inngang og lav takhøyde på ca. 1,8 meter. Biloppstillingsplasser på tomten foran garasjen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger, men de samsvarer ikke med dagens bruk. Dette gjelder følgende: - 1. etasje: Veggen mellom entré og bad er flyttet, slik at badet har fått et mindre areal og entréen et større areal. Godkjente tegninger viser mulighet for etablering av et ekstra soverom i deler av stuen ved oppføring av vegg. Det er også foretatt en endring i bod tilknyttet garasjen, hvor en vegg er utført med skrå vinkel i stedet for rett. Det er også etablert terrasse med utgang fra stue/karnapp, samt terrasse med utgang fra vaskerom. - Loft: Det er etablert en ny vegg i ett av soverommene, slik at arealet i dag er innredet og benyttet som to separate soverom. I tillegg er det etablert en gang mellom disse rommene. Videre er det etablert takvindu på badet. - Kjelleren: Det foreligger ikke godkjente plantegninger av kjelleren. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Det er etablert egen inngang til kjeller som ikke er i iht. tegningene. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Eneboligen fra 1997 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Romslig entré med integrert skyvedørsgarderobe, som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy. Videre inn kommer man til en delvis lukket stue/kjøkken-løsning, med gode møbleringsmuligheter i stua. Det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp og flotte utsiktsforhold. Vedovn og varmepumpe er etablert for å sikre god komfort. Fra stua er det utgang til en romslig terrasse med meget gode sol- og utsiktsforhold, samt direkte adgang til en romslig hage. Kjøkkenet er innredet med malt profilert innredning med godt med skap- og benkeplass. Det er fliser under benk, laminat benkeplate med nedfelt vask, samt opplegg og plass til oppvaskmaskin og komfyr. Badet i 1.etasje har fliser på gulv med gulvvarme og fliser og tapet på vegger. Rommet er utstyrt med servant nedfelt i innredning, vegghengt wc, dusj med dusjvegger og plass for vaskemaskin. Badet på loftet har fliser på gulv med gulvvarme og brystningsfliser på vegger. Rommet er utstyrt med hvit profilinnredning, servant, wc og dusjkabinett. Boligen har to soverom på loftet, der det er etablert en romslig skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet. Loftet inneholder også en loftstue med plass til sittegruppe, samt utgang til en praktisk balkong med meget gode sol- og utsiktsforhold. Overflater: Gulv: Fliser på bad og vaskerom, støpt dekke i garasje og kjeller, samt tregulv og laminat i øvrige rom. Vegger: Fliser og tapet på bad i 1. etasje, brystningsfliser på bad på loft, fliser under benk på kjøkken, for øvrig trepanel, tapet og malte flater. Himling: Malte flater, himlingsplater og trepanel. Pipe og ildsted: Det er montert vedovn i stuen. Vannledninger: Vannledninger i kobber. Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern og plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med Flexit varmegjenvinner plassert i knevegg. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår med automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Loft Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk, noe som kan medføre økt risiko for vannskader og redusert funksjonalitet på badet. - Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det bør inn dusjkabinett på badet, slik at vann renner fra dusjkabinett og direkte ned i sluk. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran. Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av badet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er registrert en del mose på taktekkingen og i takrennene. Dette kan føre til økt fuktbelastning og redusert levetid på materialene dersom det ikke fjernes jevnlig. - Utvendig - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Renner må rengjøres, mye avfall i renner. Plastrenner litt slitt. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Malingen på trekledningen og vindskiene er slitt. - Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert sprekkskader i vinduene, og flere av vinduene har behov for maling. Enkelte sprosser er også ødelagt. - Utvendig - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører må males. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Dekket har behov for overflatebehandling grunnet påviste sprekker. Det anbefales at nødvendig vedlikehold utføres for å hindre ytterligere forringelse. - Utvendig - Utvendige trapper: Det mangler rekkverk på den ene siden av trappen. På den andre siden er rekkverket svært løst. - Loft Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk, og det foreligger ikke dokumentasjon på membranløsning. - Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk, og det foreligger ikke dokumentasjon på membranløsning. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler noe klemlist og vorteplast på dreneringen. Dette kan medføre redusert beskyttelse mot fuktinntrengning langs grunnmuren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TGIU er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner: Varmepumpe plassert i stuen. Tilstanden er ukjent. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk på balkong eller terrasse: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring:

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke:Taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå, og vurderingen er begrenset av dette. Decra på utebod. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Veggkonstruksjon: Bindingsverk i treverk, isolert etter datidens standard og byggeskikk. Liggende, malt bordkledning. Det er ikke musebånd under kledningen. Vinduer: Vinduer fra byggeår og med forventet slitasje grad. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer men for å avdekke slikt kreves ofte helt spesielle lysforhold. Slike lysforhold var ikke til stede på befaringstidspunktet og følgelig må det på grunn av alder likevel ikke utelukkes. Punktering og små råteskader av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Dører: Dør fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc. Boligens innvendige dører er kompakte tredører, ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Balkonger/terrasser: Balkong med utgang fra stuen og loftstuen. Balkong/plattformer i impregnert tre med spaltegulv. Trapper: Utvendig tretrapp fra balkongene og ned til terreng. Lakkert innvendig furutrapp opp til loftet. Nedløp og beslag: Plast renner og stål beslag. Garasje: Garasje på ca. 25 m² med inngang fra boligen. Elektrisk port og støpt gulv.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe og vedovn i stue. Gulvvarme på bad i 1. etasje og på loftet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2012004), ikrafttrådt 22.06.2016. I kommuneplanen er 1 317 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B6_12). Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Avløpet er tilknyttet privat septikanlegg med kommunal tømming hvert annet år. Eier er selv ansvarlig for drift og vedlikehold av det private anlegget. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 24.06.2026 av takstmann Jan Ove Edvardsen Boligens takstverdi: 3350000

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.