Nordfoldveien 73

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 95 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 25 100 m² på eiet tomt.

Byggeår

1959

Innhold

Bolig over to plan og kjeller, oppført ca. 1959 med et tilbygg godkjent i 1976. Boligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 45 m²: Entré, gang, bad, ett soverom, kjøkken og stue. Loft BRA-i 19 m²: Gang og to soverom. Kjeller BRA-i 31 m²: Vaskerom og bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggetegninger for grunnplan med tilbygg datert 03.02.1976. Dagens bruk av 1. etasje samsvarer med disse tegningene. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger for opprinnelig bolig i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder kjeller og loft etg. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Fritidsboligen er oppført ca. 1959 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Entrè med plass til jakkeoppheng og skohylle. Videre inn kommer man til en lukket stue/kjøkken-løsning. Stua er lys og romslig med plass til både sitte- og spisegruppe. Kjøkkenet har innredning med malte, glatte fronter og benkeplate i laminat. Rommet har plass til spisebord ved vinduet. Badet har dusjkabinett, servant og toalett. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og badekar. Boligen har tre soverom, der alle er av god størrelse. Overflater: Gulv: Trebjelkelag som etasjeskille. Betonggulv i kjeller. Vegger: Bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning på tilbygg og kledning av eternitt på hoveddel. Himling: Lukket takkonstruksjon under loft. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med sotluke i kjeller. Det er to eldre vedovner, antatt fra 1950-tallet. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendig stoppekran er plassert i kjeller. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av støpejernsrør fra før 1990. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Varmtvannstank: Det er montert ca. 200 liters varmtvannstank, plassert på vaskerom i kjeller. Elektrisk anlegg: El-anlegget er i hovedsak som opprinnelig med patronsikringer. Det kan ikke gis garanti for at det ikke finnes feil eller mangler ved anlegget. Branntekniske forhold: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Utvendig: - Nedløp tilbygg: Mangler takrenne på ene siden. Når takrenner/nedløp begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist symptomer/tegn på svertesopp/muggsopp. Det er påvist fuktinntrengning i rommet, noe som gir økt risiko for helseskadelig inneklima, muggsoppdannelse og luktproblemer. Fuktbelastningen kan føre til skader på overflater, materialer og innredning. Det er gjort forhøyet fuktmåling i tak i kjeller (35%). På treverket i kjellertaket ble det observert et hvitt, fløyelsaktig belegg som fremstår som soppmycel, noe som tyder på at treverket har vært utsatt for forhøyet fuktighet. TG3 - Innvendig: - Trapp kjeller: Trappetrinn er skadet og løst. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. -Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. -Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom, har åpne murkonstruksjoner og ikke noe form for tettesjikt. - Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende eller defekt avtrekk. Tilstrekkelig ventilasjon oppnås ikke med nåværende løsning. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Skade eller funksjonssvikt i fuktsikringssystemet kan føre til fuktinntrenging i konstruksjonen, med risiko for fuktskader, mugg, råte og redusert levetid. TG2 - Utvendig: - Taktekking tilbygg: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Taknedløp er ikke ført ned i overvannssystem og avsluttes over terreng nær grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Forholdet gir risiko for økt fuktbelastning mot kjellervegg. - Takkonstruksjon/Loft: Deler av takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. Det ble ikke observert skader eller symptomer på skader i tilgjengelige tilstøtende bygningsdeler på befaringstidspunktet. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist punktvise skader på yttervegg. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). En del eternittplater har løsnet. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har usikker fremtidig funksjon da isolerglassruter er eldre enn 35 år. Vinduer med alder vil typisk ha tegn på aldring og slitasje, herunder mulig råte i trevirket, sprukne tetningslister og redusert isolasjonsevne. - Ytterdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. TG2 - Innvendig: - Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Overflater - vegger og himlinger: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Mer enn halvparten av forventet brukstid på mursteinspipe er oppbrukt. Eldre murte piper kan ha svekkelser i fuger, teglstein og innvendige røykløp som ikke nødvendigvis er synlige ved en overfladisk kontroll. Pipens innvendige tilstand og tetthet er ikke nærmere undersøkt. Alder og slitasje øker risikoen for utette fuger, sprekkdannelser og redusert brann- og røykgasstetthet. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Manglende stakemulighet kan gjøre det vanskelig å rense og vedlikeholde avløpsanlegget. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert misfarging og saltutslag på innsiden av grunnmur i kjeller. Forholdet indikerer fuktpåvirkning og må sees i sammenheng med byggets alder og dreneringsforhold. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Septiktank: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre septiktank av betong har økt risiko for sprekker, utettheter og funksjonssvikt. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Vegger tilstøtende våtsoner er i betong/mur. Helse, miljø og sikkerhet: - Utvendige trapper: Trappen har skader rundt innfesting og løst rekkverk. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 5: Faglært arbeid: Taket ble skiftet i 2014. Pkt. 10: Fukt i kjeller, saltutslag på vegger. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre forholdet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Deler av takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Taket er tekket med stål/aluminiumplater. Tilbygget har taktekking av stål/aluminiumplater, noe rust på taktekking, og er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Tilbygget har takrenner og nedløp av plast. Veggkonstruksjon: Vegger av bindingsverk med utenpåliggende kledning. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning på tilbygg og kledning av eternitt på hoveddel. Vinduer: Vinduer i trematerialer. Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Hovedytterdøren er malt. Utvendige trapper: Utvendig trapp i strekkmetall, rekkverk i metall.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen er utstyrt med to vedovner. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2012004), vedtatt 22.06.2016. I kommuneplanen er et delareal på 3577 m² avsatt til boligbebyggelse (feltnavn B6_2), et delareal på 1361 m² er avsatt til andre typer anlegg (feltnavn N6_2), et delareal på 2034 m² er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet (feltnavn LNFR), og delarealer på til sammen 18126 m² er avsatt til LNFR areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse (feltnavn LSBNF6_13, LSBNF6_14, LSBNF6_15). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet langs kysten, hvor det gjelder særlige regler etter plan- og bygningsloven. Området er også registrert som vinterbeiteområde for reindrift (distrikt WS). I nærheten ligger flere verdsatte naturområder, inkludert "Nordfoldfjæra" (svært viktig/viktig naturtype), "Einangen - Marhaug" (svært viktig friluftslivsområde), og "bløtbunnsområder i strandsonen" (svært viktig). Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred, jord- og flomskred, og flom, iht. områdeanalyse fra Norkart. Aktsomhetsgraden for radon er vurdert til "Moderat til lav".

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Avløp er via privat septikanlegg. Anlegget er tilknyttet kommunal tømmeordning. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.07.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 826,28