Nyheim 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 176 m²
BRA-i: 87 m²
BRA-e: 85 m²
BRA-b: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en garasje med motorstyrt leddport, samt parkering på gruset oppkjørsel og gårdsplass belagt med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 3 965 m² på eiet tomt.

Byggeår

2010

Innhold

Eiendommen består av en enebolig, garasje, bod og vedskjul. Hovedbygning: 1. etasje BRA-i 87 m²: Hall, kjøkken, stue, vaskerom, bad og tre soverom. BRA-b 4 m²: Innglasset balkong. Garasje: Underetasje BRA-e 52 m²: Garasje, bod og bod 2. 1. etasje BRA-e 22 m²: Gang, bod og toalettrom. Bod: 1. etasje BRA-e 5 m²: Bod. Vedskjul: 1. etasje BRA-e 6 m²: Bod. I tillegg er det en veranda/markterrasse på sørsiden av boligen og en markterrasse på forsiden. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. For eneboligen foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ikke tegninger for garasje, bod og vedskjul. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent for disse bygningene. Loftet over garasjen er innredet for beboelse, inkludert et toalettrom og en bod innredet for overnatting. Innredning av loft til varig opphold er normalt et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende dokumentasjon og tiltak som ikke er omsøkt. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking.

Standard

Enebolig oppført i 2010 med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet har en romslig innredning med hvite profilerte fronter og takhøye overskap. Benkeplaten er i gråspettet laminat med en underlimt vask. Innredningen er rikelig utbygget med skap og skuffer. Hvitevarene består av integrert oppvaskmaskin og kombinert kjøl/fryseskap. Det er avtrekk over nedfelt komfyrtopp via kjøkkenventilator ut vegg. Bad: Badet er fra byggeåret og har fliser på gulv og vegger, med elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av et dusjkabinett, et gulvmontert toalett og en helstøpt servantinnredning med speil og belysning. Rommet har balansert ventilasjon og to sluk i plast. Vaskerom: Praktisk vaskerom med flislagt gulv og våtromstapet/belegg på veggene. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, en liten håndvask, en 200-liters bereder, boligens stoppekran og el-skap. Ventilasjon skjer via en elektrisk styrt vifte i veggen. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett og klikk vinyl. Vegger: Smartpanel og malt tapet. Himling: Takplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke, og gulvkonstruksjonen er plate på mark. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe med tilkoblet ovn for fast brensel i stuen. Innvendige dører: Boligen har hvite formpressede innerdører og malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Hovedvannledning har varmekabel. Stoppekran er plassert på vaskerommet. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har et balansert ventilasjonsanlegg med gjenvinning, plassert på kaldloftet. Det er separate mekaniske avtrekk fra kjøkken (kjøkkenventilator) og vaskerom (elektrisk vifte). Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet. Elektrisk anlegg: El-skapet er plassert på vaskerommet. Det er klargjort en egen strømkurs for utvendig Jacuzzi. Lagring: Eiendommen har god lagringsplass. En frittstående utebod og et vedskjul gir plass til hageredskaper og ved. I garasjebygningen er det to boder i underetasjen, hvorav en med hyller, samt to boder på loftet. I tillegg er det parkering i garasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke sluk i gulve, og heller ikke et elektronisk vannstoppsystem. Ved lekkasje i bereder vil dette kunne renne ut til tilstøtende rom og forårsake vannskader. - 1. etasje Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - 1. etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Rørgjennomføringer på vegg er ikke forseglet. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. - 1. etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Mye elektriske ledninger i veg , pga el-skap i samme rom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 37: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i malt metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med el-lås. Inngangspartiet er overbygget og kledd med vinduer og skyvedør i glass. Balkonger/terrasser: På sørside av bolig er det etablert en større veranda/markterrasse i vanlige trekonstruksjoner, og med malt gelender. På forside av bolig er det en større markterrasse i vanlige trematerialer, hvor det er montert gelender der det er nødvendig. Bod: Ukjent byggeår. Utebod med overbygget hvit dør. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Vedskjul: Ukjent byggeår. Uthus beregnet til lagring av ved og hageredskaper. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Garasje: Byggeår 2014. Bygning over to etasjer. Underetasjen inneholder parkering, en bod innredet med utslagsvask og en bereder på ca. 40 liter, samt en annen bod med gulv belagt med heller og enkle vegger. Garasjen har motorstyrt leddport i stål og er innredet. Loftet over er innredet til beboelse og inneholder toalett, to boder (hvorav en er innredet for overnatting) og har mekanisk avtrekk ut vegg.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med gulvvarme på bad og de fleste andre gulv, inkludert elektriske varmekabler på bad. I stuen er det en ovn for fast brensel tilkoblet isolert stålpipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av forslag til Kommuneplanens arealdel 2025-2035, datert 19.04.2023. Planen er per nå et høringsutkast og er ikke endelig vedtatt. I planforslaget er eiendommen ikke avsatt til et spesifikt arealformål, og omfattes dermed av planens generelle bestemmelser. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 308