Tennisveien 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget Nobl og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 8 873 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, fiberaksess via signal, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Drift/vedlikehold: kr 3 854,- - Avdrag lån: kr 1 361,- - Renter lån: kr 3 658,- Abonnement for internett og TV må tegnes og betales av den enkelte eier. Avdragene på fellesgjelden øker fra 30.06.2026. Nytt månedlig avdrag for denne andelen vil da utgjøre ca. kr 1 724,-. Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 01.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 26 755 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.06.2026

kr 855 843
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.06.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15162020045 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 01.06.2026: kr 26 755 000,- Andel av saldo: kr 855 843,- Innfrielsesdato: 31.03.2056 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 607 627,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 389 620,-

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

969232

Sikringsordning

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men en oppsigelse må fremlegges for generalforsamlingen for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 51 m²
BRA-i: 46 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er felles biloppstillingsplass på eiendommen. Felles ladetorg på parkeringsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 2 297 m² på eiet tomt.

Byggeår

1992

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 46 m²: Entré, hall, bad, stue/kjøkken, soverom, bod. Leiligheten har en overbygget, sørvestvendt lufteveranda på 5 m². Eiendommen inkluderer i tillegg en utvendig bod på 5 m² i et låsbart fellesanlegg ute på gårdsplassen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.09.1990 og 29.04.2010. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten holder følgende standard: Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er plassert langs en rett vegg i åpen løsning mot stuen. Innredningen har hvite slette fronter og benkeplate i tre. Det er nedfelt oppvaskbeslag og kjøkkenplate over benk. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Varmtvannstank på ca. 120 liter er plassert på kjøkkenet, fra 2012. Kjøkkeninnredningens overflater har skader utover normal slitasjegrad, og benkeplaten er mye slitt. Bad: Badet har gulvbelegg av vinyl og vegger med våtromstapet/belegg. Taket er malt. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Sanitærutstyr inkluderer veggmontert toalett, håndvask på vegg med speil over, og dusj på vegg. Det er opplegg for vaskemaskin og husbrannslange. Stoppekranen er plassert på badet. Ventilasjon er mekanisk avtrekk med motor plassert i ventilasjonssjakt. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Ny parkett i entré. Vegger: Malte veggflater. Himling: Slette tak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører fra 2026. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Stoppekrane er plassert på badet. Avløpsrør: Avløpsrørene er av støpejern. Ventilasjon: Boligen har sentralavtrekk/sentralanlegg. Det er mekanisk avtrekk med motor plassert i ventilasjonssjakt på badet. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, plassert på kjøkkenet, fra 2012. Elektrisk anlegg: Oppvarming er elektrisk. Badet har elektriske varmekabler i gulvet. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Innvendig bod med walk-in-funksjon tilknyttet soverommet. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på ca. 5 m² i låsbart fellesanlegg ute på gårdsplassen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Motoren er plassert på badet og durer en del, med noe svak funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og miste sin vanntettende funksjon. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. Motoren er plassert i ventilasjonssjakt på badet og er gammel og durer mye, med litt svakt avtrekk. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Kjøkken - 2. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Benkeplaten er mye slitt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taket er under utskifting. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taket er under utskifting. Veggkonstruksjon: Veggene har betongkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2013. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og verandadør ut fra soverom. Balkonger/terrasser: Overbygget lufteveranda på 5 m². Utvendige trapper: Adkomst til leiligheter via utvendige trapper i betong konstruksjoner. Bod: Byggeår 1992. Bod i låsbar fellesanlegg ute på gårdsplassen. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er elektriske varmekabler i baderomsgulvet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (2 062 m²) i henhold til reguleringsplan 1016, Stadionparken, vedtatt 15.02.1990. Planen omfatter også delarealer regulert til parkeringsplass (96 m²), gang-/sykkelvei (71 m²), kjørevei (62 m²), felles lekeareal (4 m²) og offentlig bebyggelse (1 m²). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Nåværende (4 590 m²) med områdenavn KBA28. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), som er under arbeid med status som planforslag.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Interne stikkveier som vedlikeholdes av borettslaget

Andel fellesformue

kr 45 680
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Stadionbygget Borettslag (org.nr. 987438169) er tilknyttet Boligbyggelaget Nobl, som er lagets forretningsfører. Styreleder er Unni Angelsen. Kontakt: stadionbyggetBorettslag@mittnobl.no. Borettslaget er tilknyttet Stadionparken Fellesanlegg DA, som har ansvar for sommer- og vintervedlikehold i området. Laget betaler også bidrag til Sameiet Stadionbygget og Stadionparken Felleslokale AS. Sentrale vedtak fra generalforsamlingen 5. mai 2026 inkluderer: * Godkjenning av årsregnskapet for 2025. * Fastsettelse av styrehonorar for 2026/2027 til kr 65 000. * Valg av nytt styre. * Innføring av årlig egenkontrollskjema for HMS i hver leilighet. * Styret ble pålagt å kontakte fellesanlegget for å sikre bedre brøyting. I ekstraordinær generalforsamling 2. desember 2025 ble det vedtatt å engasjere PwC Assurance AS som ny revisor. Boenhetene har hver sin bod. Bygget har systemlås, men ikke heis. Felleslokalet tilbyr utleie av selskapslokale, hybel og gjesteleilighet. Det er installert fiberaksess via Signal, men beboere må selv tegne og betale for internett- og TV-abonnement. Det er vedtatt en ordning med årlig egenkontroll av den enkelte leilighet som en del av borettslagets HMS-arbeid. Skjemaet skal fylles ut og leveres til styret én gang per år, og bekrefter kontroll av blant annet brannvern, vanninstallasjoner og elektriske installasjoner.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Areal kan være komplisert eller umulig å måle opp nøyaktig fordi det er vanskelig å fastslå tykkelsen på innervegger, skjevheter i og utforming av bygningskonstruksjoner som karnapp, buer og vinkler som ikke er rette, åpne rom over flere etasjer og så videre. Eiendommens markedsverdi kan ikke baseres på en matematisk beregning basert på antall kvadratmeter opplyst i rapporten. Opplysninger om areal kan altså ikke alene benyttes for å beregne eiendommens verdi.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen (dødsbo). Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.