Sandvika 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 58 m²
TBA: 95 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering/biloppstilling er på nabotomt og er sikret med tinglyst veirett, men er noe begrenset. En trapp er etablert fra nabotomten i terrenget opp til fritidsboligen.

Eiendom

Tomteareal er 615 m² på eiet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 58 m²: Vindfang/entré, gang, bod, to soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken i åpen løsning. I tillegg er det altan, platting og terrasse på tre sider av hytta med et samlet areal på ca. 95 m². På den ene gavlveggen er det etablert et mindre, uferdig og uisolert lagerrom/kasse. Eiendommen har et luftig kryperom under hytta, samt adkomst via en mindre luke i taket i gangen til et loft. Begge disse har generelt lav høyde og er ikke målbart areal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 09.06.1987 for den opprinnelige fritidsboligen. Dagens bruk samsvarer ikke med disse tegningene. Dette gjelder innvendig planløsning der opprinnelig rominndeling er endret. Det er oppført et tilbygg på ca. 15 m² fra 2002 (hvor dagens soverom ligger). Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av tilbygg er normalt søknadspliktig. Det er oppført altan, platting og terrasse på ca. 95 m². Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av terrasse i denne størrelsen er normalt søknadspliktig. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.

Standard

Fritidsboligen er fra 1987, tilbygget i 2002. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og stålbenkebeslag med oppvask- og skyllekum. Fliser på vegg mellom benkeseksjon og overskap, med lys og stikk under overskap. Komfyr, kombiskap med kjøl og frys, mikroovn og kaffetrakter. Kjøkkenventilator med avtrekk ført over tak via luftelyre/hatt. Ventilatoren har liten funksjon. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår. Åpen løsning mot stue og spiseplass. Bad/vaskerom: Baderomsinnredning med profilerte fronter, nedfelt servant i benkeplate og overskap på sidene av speilet. Speil på vegg med lys og stikk. Dusjkabinett og wc til gulv. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter plassert på badet. Montert varmekabel på vannrør. Synlig røropplegg ført langs vegg ned mot gulvet for vann og avløp. Varmovn på vegg. Gulv med belegg med oppbrett på vegger. Vegger med malte plater. Skråtak med malt panel. Overflater: Gulv: Laminatgulv i stue, kjøkken, gang, vindfang og soverom (laminatgulv lagt i 2022 i deler av hytta). Belegg på bad/vaskerom. Sponplater og furugulv nevnes også som del av gulvkonstruksjonen. Vegger: Panel, malte plater, malt/behandlet panel og malt/behandlet strie/tapet. Fliser på vegg mellom benkeseksjon og overskap på kjøkken. Malte plater på bad. Himling: Malte plater og panel gjennomgående. Mønet tak med synlige drager malt i midtsonen i stue/kjøkken. Skråtak med malt panel på bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Stubbloftsgulv understøttet av dragere under søylefundamenter mot fjell/berg. Det er en nivåforskjell på ca. 2 cm mellom gulvet i den originale delen av hytta og gulvet i tilbygget der soverommene ligger. Innvendige dører: Innvendige dører er i heltre furu, malt med lys farge. Vannledninger: Hovedinntak for vann er i plast og kommer opp via gulv til bad. Videre rørføringer er med kobberrør, synlig langs vegger. Hovedstoppekran er montert ved hovedinntaket. Vannforsyningen er fra privat brønn med vannledning av plast med varmekabel. Avløpsrør: Avløpsrør er generelt av plast. Avløp er ført til en septiktank som deles med tilstøtende nabo. Ventilasjon: Ventilasjon er naturlig via ventiler i vinduer og åpningsvinduer. Det er etablert kjøkkenventilator med avtrekk ført over tak, men denne har liten funksjon. Varmtvannstank: CTC FerroTerm varmtvannsbereder på ca. 194 liter fra 2002, plassert på bad/vaskerom. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med overbelastningsvern 63 amp og automatsikringer. Anlegget ble sist oppgradert i 2018. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer. Elektriske arbeider er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Branntekniske forhold: Det er installert brannmeldere og slukkeapparat. Lagring: Bod på ca. 2 m² med adkomst via gangsone. Det er i tillegg en utvendig bod/lagerrom på gavlveggen, men denne er ikke ferdigstilt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer: Enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass, samt fukt- og råteskader i karmene. Karmene er slitte med riss og sprekker, og kitt/glasslister mellom karm og glass mangler på enkelte vinduer. Årsaken er høy alder, da vinduene er originale fra byggeår og nå ca. 39-40 år gamle. - 1.Etasje Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Avviket skyldes høy alder, nå ca. 39-40 år, hvor normalt forventede levetidsbetraktninger er passert. Det er en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer, selv om det er dusjkabinett. - 1.Etasje Stue/kjøkken (åpen romløsning) - Avtrekk: Avtrekksviften på kjøkkenet er defekt og gir lite effekt. Årsaken er høy alder og slitasje. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertaket. Undertaket er fra byggeår og er nå ca. 39-40 år gammelt. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler takrenne og nedløp på hyttas bakside i sin helhet, og til deler av frontfasaden. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men dette var ikke krav på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, og det er ikke etablert musesperre/bånd. Bordkledningen er værslitt med riss og sprekker, og malingen har sluppet på deler av fasaden. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn ikke tørke opp. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har begrenset ventilering. Det er vanskelig og lite tilgjengelig adkomst for sjekk av bordtak for eventuelle skader. Årsaken er at luftingen fra takkassene og opp til bordtaket er dels tett. - Utvendig - Dører: Ytterdøren er værslitt med sprekker i trevirket og malingen har dels sluppet. Årsaken er høy alder, nå ca. 39-40 år. - Utvendig - Utvendige trapper: Det er en mindre skade på murte støttevegg i sammenføyning mot nabo. Rekkverket er ikke ferdigstilt ved mur, og det er åpninger i rekkverket. Det anbefales etablert rekkverk til mellomparti for sikker adkomst. Årsaken er alderslitasje over tid. - Utvendig - Andre utvendige forhold: Lagerrom/kasse på gavlveggen er ikke ferdigstilt og er utett. Årsaken er at arbeidet ikke er fullført, og det er fare for fukt inn i konstruksjonen. - Innvendig - Overflater: Det mangler ventildeksler til ventiler på innvendig vegg på bod. Det er merker på vegger i soverom som ikke er fjernet eller malt over. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er en trapping til gulv mellom den originale delen av hytta og tilbygget, der gulvet på soverom ligger ca. 2 cm lavere. Årsaken er utførelsen av tilbygget. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Årsaken er høy alder, nå ca. 40 år. Anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Årsaken er høy alder. Anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsningen. Kjøkkenventilatoren er dels defekt og gir liten funksjon. Årsaken er at ventilatoren er av eldre årgang og defekt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år gammel, nå ca. 24 år. Tanken fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er ikke etablert drenering. Hytta er fundamentert direkte mot fjell/berg med søylefundamenter, og det var ikke med fuktsikring da den ble etablert i 1987/1988. Det kan dannes fukt og vannansamlinger i soner med lavbrekk. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist en mindre vannansamling i en liten sone med lavbrekk under hytta. Årsaken er skrånende/hellende tomteforhold hvor noe overflatevann har kommet ned og inn under hytta. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet: Åpninger i rekkverk på terrasse og utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på deler av utvendige trapper, og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Det mangler rekkverk/sikring på forstøtningsmurer som krever dette. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Ufaglært arbeid: Det ble påvist vannskade på en yttervegg som følge av manglende takrenne. Gammel bordkledning ble byttet ut i 2022. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Ny tekke ble lagt oppå gammel på taket i 2022. To vinduer ble byttet ut i stue på sørveggen i 2022. Pkt. 6: Vinduene er fra byggeår og bør byttes. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 15: Ufaglært arbeid: Naboen ovenfor fikk koble seg til på septiktanken, antatt rundt 2015. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning og septiktank. Pkt. 26: Tidligere eier har bygget ut eiendommen. Tiltaket er ikke kjent godkjent av kommunen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltakform med sperrekonstruksjon og bordtak på sperrer. Taket er fra byggeår 1987 og tilbygget del fra 2002. Takkonstruksjonen har begrenset ventilering. Ny pappshingel ble lagt i 2022 på den originale tidligere pappshingelen, det er nå 2 lag pappshingel. Undertaket er fra byggeår. Nedløp og beslag: Renner og nedløp er i plast. Det mangler renner og nedløp på baksiden i sin helhet, og til soner i front. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med 10 cm (4") bindingsverk (elementmontasje). Utvendig er det malt liggende bordkledning. Vestveggen fikk ny bordkledning i 2022. Vinduer: Det er 2 stk. nye vinduer fra 2022 på sørvegg/gavl. Øvrige vinduer er fra byggeår med koblede vinduer med gjennomgående sprosser (fast i ytterste glassfelt). Dører: Ytterdør er fra byggeår, med glassfelt og malt panel. Balkonger/terrasser: Det er etablert romslig balkong, platting og terrasse på 3 sider av hytta, i front og på gavlsidene, med et samlet areal på ca. 95 m². Det er trapping med nivåforskjell mellom dem. De ble etablert i varierende år, blant annet i 2018/2019. Det er ingen rom under balkongene. Utvendige trapper: Adkomst fra parkering via heller i terrenget og en trapp i tre opp til hytta. Trappen har dels støttemurer på sidene.

Oppvarming

Elektrisitet. Hytta varmes opp med elektriske ovner, herunder montert varmeovn på vegg på baderommet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, vedtatt 24.10.2024. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er privat vannforsyning fra brønn som deles med naboeiendommen. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Avløp er til privat septiktank som deles med naboeiendommen. Septiktanken har en kommunal tømmeavtale med tømming annethvert år. Parkering/biloppstilling er på nabotomt og er sikret med tinglyst veirett.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre iht. TEK17. Dokumentasjon foreligger. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 564