Prinsens gate 54

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 7 272 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Fellesutgiftene fordeles etter sameiebrøk. Sameiet har vedtatt et budsjett for 2026 der netto driftsutgifter til fordeling utgjør kr 300 000,-. Fellesutgiftene deles slik at leilighet 1–4 belastes med kr 54 546,- pr. år, og leilighet 5 belastes med kr 81 816,- pr. år. Dette utgjør følgende månedlige fellesutgifter for 2026: For leilighet 1–4 var beløpet kr 3 636,- pr. mnd. for perioden 01.01.2026 - 31.03.2026, og økte til kr 4 848,- pr. mnd. fra 01.04.2026 til 31.12.2026. For leilighet 5 var beløpet kr 5 456,- pr. mnd. for perioden 01.01.2026 - 31.03.2026, og økte til kr 7 272,- pr. mnd. fra 01.04.2026 til 31.12.2026. Sameiet vedtok på årsmøtet 5. mars 2026 å utsette utvendig maling av eiendommen til 2027. Kommunale avgifter for vann og renovasjon er oppført som en kostnad i sameiets årsregnskap for 2025 med kr 42 659,64, men kildedokumentene spesifiserer ikke om dette dekker de enkelte seksjonene via felleskostnadene eller om disse faktureres direkte til hver seksjon fra kommunen. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 05.03.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Fellesgjeld

kr 27 770,20
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.12.2025

Sameiets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 27 770,20 Merknad: Lån til el-billader. Det er i budsjettet for 2026 lagt opp til full nedbetaling av lånet (kr 27 770,-) ved bruk av tidligere opparbeidet overskudd. Sameiets samlede gjeld pr. 31.12.2025 utgjorde kr 52 813,08. I tillegg til banklånet på kr 27 770,20 besto dette av kortsiktig gjeld som skyldig strøm (kr 6 078,25), skyldig heisvedlikehold (kr 18 750,-) og skyldig renter (kr 214,63). Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i sameiet og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamling. Sameiets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 135 777,82

IN-ordning

Sameiet har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP1767455.01

Areal

BRA: 156 m²
BRA-i: 148 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Bygget har parkeringskjeller.

Eiendom

Tomteareal er 792 m² på eiet tomt.

Byggeår

2001

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje, med tilhørende loft og underetasje, i et boligbygg med flere boenheter, og består av følgende rom: 3. etasje BRA-i 132 m²: Entré, gang, tre soverom, stue, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom og bod. Loft BRA-i 16 m²: Bod, bod 2 og bod 3. Underetasje BRA-e 8 m²: Bod. I 3. etasje er det terrasse- og balkongareal på totalt 25 m². Det er ca. 1,95 meter takhøyde i midten på loftet. Arealet er beregnet fra en lengde på loftet på ca. 13,44 meter x 1,2 meter bredde (0,6 meter på hver side av midten i taket grunnet skråtak). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 03.07.2000. Dagens planløsning er endret i forhold til disse.

Standard

Leiligheten er oppført ca. 2001 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og utstyr omfatter kjølerom bygd inn i hjørne, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Motor til kjølerommet er ifølge eier byttet en gang (usikkert årstall), og filterbytte er tatt nylig. Bad: Badet har flis på vegg og panel i innvendig tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Integrert høyttaler i himlingen. Balansert ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til membran og sluk. Vaskerom: Vaskerommet har våtromstapet/belegg på vegger med flisoppkant langs vegg/gulv og panel i himlingen. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Varmtvannstank på ca. 300 liter er plassert i rommet. Balansert ventilasjon. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov knyttet til membran og sluk. Toalettrom: Toalettrommet har parkett på gulv, tapet på vegg og panel i tak. Utstyrt med servant og gulvstående toalett. Balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett i stue, gang, soverom og toalettrom. Heltre furugulv på loft. Fliser på bad og vaskerom. Vegger: Malt strie i stue og gang. Fliser på bad. Våtromstapet/belegg med flisoppkant på vaskerom. Tapet på toalettrom. Himling: Trepanel gjennomgående. Ca. 1,95 meter takhøyde i midten på loft. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe med vedovn tilknyttet i stuen. Innvendige trapper: Innvendig trapp er utført i trekonstruksjoner. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon fra byggeår. Filterbytte ble utført i 2026. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er en ca. 300 liters varmtvannstank plassert på vaskerommet. Elektrisk anlegg: Automatsikringer og 63A hovedsikring. Sikringsskap er plassert i bod. Fordelt over 17 kurser. I hovedsak skjult anlegg. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Lagring: Boligen har tre boder på loftet, bod i 3. etasje, garderobe ved entré, samt ekstern bod på ca. 8 m² i underetasjen. På kjøkkenet er det et hjørnebygd kjølerom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Det er registrert litt mose på tak, som kan holde på fukt og over tid bidra til økt overflateslitasje og redusert levetid på taktekkingen. - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. Det ble ikke observert skader eller symptomer på skader på befaringstidspunktet, men skjulte forhold kan ikke utelukkes. - Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert stedvis misfarging/skjolder i tregulvet. Forholdet kan være forenlig med tidligere fuktpåvirkning, men årsaken er ikke dokumentert eller verifisert ved befaringen. Det ble ikke påvist aktive fuktforhold i forbindelse med den visuelle kontrollen. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - 3. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 3. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) utenfor dusjhjørne. - 3. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Sluk under badekaret er ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget er over 25 år gammelt og har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverkshøyde på balkong/terrasse er 0,9 meter, mens dagens krav er 1,0 meter. Rekkverket gir ikke tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav. - Håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Faglært arbeid: Begge verandadørene i stue og kjøkken ble skiftet ut med nye i 2026 (Skipnes). Noen taksteiner ble også byttet ut. Pkt. 5: Ett takvindu på loft er muligens punktert. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 28: Bygget skal males utvendig vår/sommer 2027. Dette er planlagt finansiert med oppsparte midler/felleskonto.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med betongtakstein og decra. Det er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Det er oppvarmet loftsrom. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon med skråkledde himlingsflater, og det er ikke inspeksjonsluke i knevegger. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av trekonstruksjon med stående bordkledning. Vegger av bindingsverk med utenpåliggende kledning. Vinduer: 2-lags vinduer i trematerialer. Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Hovedytterdøren er malt. Det er 2 stk malt balkongdør i tre og 2 stk skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Balkonger er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Rekkverk i glass og metall. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn og isolert stålpipe i boligen. Elektriske varmekabler i gulv på bad og vaskerom i 3. etasje. Det er registrert avvik fra Salten Brann IKS vedrørende adkomst til fyringsanlegg (røykløp). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulerbart område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. I planen er eiendommens areal avsatt til boligbebyggelse, nåværende (feltnavn B2.1). Eiendommen er også omfattet av bestemmelsessone #02 og #05, som ifølge planen omhandler byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen berøres av hensynssone H130, som i kommuneplanen er definert som 'Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass'. I plandataene er sonen angitt som H130_1 og H130_2. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Prinsensgt 54 (org.nr. 914 713 196) er et eierseksjonssameie som består av 5 leiligheter. Styreleder er Ottar Bernhardsen. Fra årsmøtet avholdt 5. mars 2026 ble følgende vedtatt: • Årsregnskapet for 2025 ble godkjent. • Budsjett for 2026 ble vedtatt. Det ble besluttet å utsette maling av eiendommen til 2027. • Nye vedtekter for sameiet ble godkjent. • Sittende styre og revisor ble gjenvalgt. Maling av eiendommen er planlagt for 2027. Eiendommen har heis og elbillader. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Leiligheten blir ledig ca. mars 2027

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 836