Bjørndalstoppen 36

Eiendommen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligområde i Bjørndalslia i Bodø. Her bor du i rolige omgivelser med åpen utsikt mot landskapet, fjorden og omkringliggende fjellpartier. Nærområdet er tilrettelagt for barnefamilier med trygge rammer i hverdagen. Bjørneborgen barnehage ligger en kort spasertur unna, og både Mørkvedmarka skole og Hunstad ungdomsskole nås greit for de eldre barna. Like ved boligen ligger også Vasslia ballplass og Bjørndalslisletta med fine lekemuligheter for de minste. Beliggenheten gir umiddelbar nærhet til flotte naturopplevelser og et rikt aktivitetstilbud gjennom hele året. Fra nabolaget er det direkte tilgang til Mørkvedrunden og lysløypenettet i Bodømarka, med grusede turstier om sommeren og oppkjørte skiløyper om vinteren. I tillegg byr nærområdet på fine turmål langs Futelva elvepark og stier opp mot Hunstadtoppen med flott utsikt over Saltenfjorden. For organisert idrett og trening finnes et bredt tilbud ved Mørkvedhallen med klatresenter og idrettshaller, samt lokale treningssentre på Mørkved. Hverdagslogistikken er enkel og praktisk med grei adkomst til fots, på sykkel eller med bil til det meste. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Coop Extra Mørkved eller Rema 1000 Bertnes i nærområdet, og et større utvalg av butikker, apotek og servicetilbud finnes på Hunstadsenteret en kort kjøretur unna. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med bussholdeplass i Bjørndalslia en kort spasertur fra boligen, og fra Mørkved stasjon er det togforbindelser. Kjøreturen inn til Bodø lufthavn og bykjernen tar under tjue minutter.

Parkering på tomt i innkjørsel, med plass til to biler. El-billader montert 2022. Tomt for parkering er et andel av et realsameie, hvor denne boligen har en ideell andel på 1/6. Gjelder gnr. 43, bnr. 933. Antall parkeringsplasser: 2

Tomteareal er 340 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 08.10.2026 av Bodø kommune. Eiet tomt som er opparbeidet med adkomst, plen og beplantning, samt en frittliggende utebod i hagen. Det er gode sol- og lysforhold, samt gode utsiktsforhold på eiendommen. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er av steinfylling. Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse fra 1991. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker, med synlig mur i gavlvegg. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmuren er av betongstein. Terrengforhold: Lett hellende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PVC-plastrør fra 1991, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 1991, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har i tillegg en registrert 1/6 ideell andel i sameiet 1804-43/933.

Rekkehuset går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 56 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, toalettrom og soverom. Adkomst til kaldloft via luke i tak. Underetasje BRA-i 48 m²: Gang, bad, vaskerom, bod og to soverom. Balkong og terrasser på til sammen 36 m². Frittliggende utebod på 7 m² (BRA-e). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for rekkehuset, godkjent 11.05.1990. Tidligere sportsbod i 1. etasje er omgjort til soverom, og det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 08.08.2025.

Rekkehuset fra 1991 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet ble fornyet i 2022 og har glatte fronter og laminat benkeplate med underlimt vask. Innredningen inneholder integrert induksjonstopp, komfyr med dampovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Over kokesonen er det installert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Sikkerhetsutstyr omfatter komfyrvakt og lekkasjestopper med sensor under innredning. Kjøkkenvinduet ble byttet i 2021. Bad: Badet i underetasjen har flislagte vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler og himlingsplater. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje har flislagte vegger, takplater i himling og flislagt gulv med varme. Rommet er innredet med veggmontert toalett og servant i innredning, samt avtrekk i himling tilkoblet sentral avtrekksvifte. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen har våtromsvinyl på gulv, malte plater og våtromstapet på vegger samt himlingsplater. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt vaskekum, opplegg for vaskemaskin, en varmtvannstank på ca. 200 liter og mekanisk avtrekksventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Teglpipe med luftekanal. Peis i stue. Innvendige trapper: Innvendig malt tretrapp. Innvendige dører: Malte innerdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventil i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskerom og bad i underetasje har mekanisk avtrekksventilasjon. Toalettrom i 1. etasje har avtrekk i himling til sentral avtrekksvifte. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet ble rehabilitert i 2022 med blant annet skifte av jordfeilbrytere. Det er montert overspenningsvern og elbillader. Lagring: Bod i underetasje. Kaldloft med adkomst fra gang, via luke i tak. Frittliggende utebod oppført i 2020 på 7 m², oppført på pilarer med bindingsverk og takbjelker, opplyst isolert og med innlagt strøm. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Innvendig - Overflater - gulv: Bom i noen fliser på toalettrom og i entré. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er plast bak utlektede veggplater, og bruk av dampsperre i veggen anbefales ikke under noen omstendigheter når veggen er under terreng, helt eller delvis. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Terrengforhold: Lett hellende terreng. Det er terrasser foran underetasje og inngangspartiet, slik at det er ikke mulig å sjekke om terreng heller ut fra boligen. Helse, miljø og sikkerhet - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. - Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Sprekk i veggflis ved toalettrullholder. Treghet i spyleknapp på toalett. Rift i gulvbelegg på vaskerom. Ikke gjort tiltak som selger kjenner til. Pkt. 2: Arbeid på bad/våtrom: Forlengelse av rør til bytte av vask i forbindelse med oppgradering av vaskerom utført av Bodø Rør og Eiendom i 2021. Installert bryter til varmtvannsbereder på vaskerom av Salten Elektro i 2022. Bytte av servantskap og dusj utført som ufaglært arbeid i 2020. Tettesjikt, membran eller sluk er ikke fornyet som selger kjenner til. Pkt. 4: Lekkasje rundt pipehatt på tak utbedret av selger i 2021 (ufaglært arbeid, rengjort og brukt tetningsmidler på innside og utside). Har ikke vært lekkasje siden. Pkt. 5: Montert takstige av Byggmester Tor Bjørkås i 2022. Bytte av vinduer og balkongdør i kjeller samt kjøkkenvindu i 1. etasje utført som ufaglært arbeid i 2021. Bytte av vindu og balkongdør i stue utført som ufaglært arbeid i 2025. Pkt. 7: Oppføring av utebod utført av Berntsen Bygg i 2021. Pkt. 15: Rørarbeid innvendig i forbindelse med nytt kjøkken samt montering av lekkasjestopper med sensor under kjøkkeninnredning utført av Bodø Rør i 2022. Pkt. 18: Installering av varmepumpe utført av Elektrikeren Bodø i 2021. Pkt. 23: Elektrisk arbeid: Lagt opp strøm til utebod på egen kurs av Sinus Bodø AS i 2021. Montering av elbillader og overspenningsvern av Salten Elektro i 2021. Renovering av sikringsskap med mer av Bodø Elektro i 2022. Montert utelys og stikkontakt ute av Installatør Witzøe AS i 2020. Alt av elektrisk arbeid i forbindelse med nytt kjøkken (etablering av diverse stikkontakter, montering av lamper/lys, flytting av stikk til komfyr og platetopp, komfyrvakt) utført av Salten Elektro i 2022. Bytte av utelys og installering av ekstra utelys samt montering av flere utvendige stikkontakter utført av Nor-El AS i 2026. Pkt. 26: Ombygging fra tilleggsdel til hoveddel: Utvendig bod er ombygd til soverom samtidig som bad ble gjort mindre og renovert av tidligere eier. Tiltaket ble søkt om og godkjent i ettertid av nåværende eier. Satt opp utebod i hage, forlenget platting i hage, ombygd trapp og terrasse, samt satt opp rekkverk og ny levegg. Pkt. 37: Boligen har utebod. Ingen kjente feil eller skader. Pkt. 38: Utbedring av parkeringsplass og forankring av støttemur utført av Aarseth Skog og Transport i 2020. MODERNISERINGER: - År 2025: Bytte av vindu og balkongdør i stue. - År 2022: Nytt kjøkken, det ble også montert lekkasjestopper, med sensor under kjøkkeninredning. Etablering av diverse stikkontakter, montering av lamper og lys, flytting av stikk til komfyr og platetopp, montert komfyrvakt mm. - År 2022: Sikringsskap er rehabilitert med bl.a. skifte av jordfeilbrytere. - År 2021: Installering av varmepumpe. Montering av elbillader og overspenningsvern. - År 2021: Bytte av vinduer og balkongdør i kjeller + kjøkkenvindu i 1. etasje. Montert takstige.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med betongtakstein. Besiktiget fra bakkenivå. Med de begrensinger dette medfører. Vurdering er derfor i stor grad basert på alder. I 2021 ble det montert takstige. Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Det er kaldtloft. Kaldloft er delvis inspisert. Det er manglende adkomst til hele arealet pga mye lagrede ting. Det ble opplyst at det tidligere har vært lekkasje omkring pipe, som er tettet. Det ble ikke registrert noen aktive lekkasjer på befaringen. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast. Rengjøring av takrenner og nedløp, det kan oppstå lekkasjer i skjøter slik at kontroll/ utbedring av skjøter er å betrakte som normalt vedlikehold. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduer: Det er to- lags glass i vinduer. Vinduene er malte og med 2-lags glass. Vinduer fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc. I 2021 ble det byttet vinduer i kjeller og kjøkkenvindu i 1. etasje. I 2025 ble det byttet vindu i stue. Dører: Hovedytterdør og balkongdør i tre er malt, med 2-lags glass. Dører fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc. I 2021 ble det byttet balkongdør i kjeller. I 2025 ble det byttet balkongdør i stue. Balkonger/terrasser: Altan er utført i trekonstruksjoner. Naturlig vedlikehold som oljing av dekke etc. kan påregnes. Terrasse er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Normalt vedlikehold som maling / smøring må påregnes. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Bod: Frittliggende utebod oppført på pilarer, med bindingsverk og takbjelker. Opplyst at den er isolert. Strøm er innlagt. Normal tilstand. Byggeår 2020.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe installert i 2021 og peis i stue tilknyttet teglpipe. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad i underetasje, og varme i gulv på toalettrom i 1. etasje, samt gang, Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (felt D2) i henhold til Bjørndalslia Nordre (plan-ID 2416_A), vedtatt 25.08.1983. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Bjørndalslia D2B (plan-ID 2416_108), ikrafttrådt 09.02.1988. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 18.06.2026. I kommuneplanen er 340 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen omfattes videre av bestemmelsesområde #05 - Sone B byutviklingsområde med bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via felles parkeringsareal over gnr. 43 bnr. 933. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Det gjøres oppmerksom på at nattbord på hovedsoverom, vegghylle i stue og soverom, ikke medfølger.

Taksten er avholdt den 16.10.2026 av takstmann Kenn Charles Arntsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.