Toppseilveien 21 D

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde i Bodøsjøen. Fra nabolaget er det umiddelbar nærhet til kystlinjen og omkringliggende friområder, med utsikt mot Saltfjorden og de omkringliggende fjellpartiene. Beliggenheten i Toppseilveien gir rolige omgivelser uten gjennomgangstrafikk, samtidig som du har enkel tilgang til det meste du trenger i hverdagen til fots eller på sykkel. For familier med barn er hverdagslogistikken enkel. Både Bodøsjøen skole og Bodøsjøen naturbarnehage ligger en kort spasertur unna, slik at barna har trygg skolevei. I nærområdet finner du også Notveien naturbarnehage og Trålveien idrettsbarnehage, samt Alberthaugen skole. Ved barneskolen er det ballbane og gymsal, og på Alstad ligger både Feel24 og Just Padel en kort sykkeltur unna for innendørs trening. Området byr på rike tur- og friluftsmuligheter rett utenfor døren. Kyststien langs Saltfjorden legger til rette for fine turer langs sjøkanten, og i gangavstand ligger Bodøsjøen friluftsmuseum med grøntarealer og Jektefartsmuseet. Følger du turstiene langs Bodøelv kommer du rett opp til Maskinisten, som fungerer som en av hovedinngangene til Bodømarka med oppkjørte skiløyper om vinteren og et omfattende stinett resten av året. Dagligvarehandelen er godt dekket med Coop Extra Bodøsjøen og Rema 1000 på Alstad i nærområdet. Kjøpesentrene City Nord og Trekanten nås på en kort kjøretur eller en sykkeltur. Kollektivtilbudet er godt utbygd med bussholdeplass like ved skolen med jevnlige avganger mot sentrum. Både Bodø sentrum, jernbanestasjonen og Bodø lufthavn ligger under ti minutter unna med bil.

Parkering i frittliggende garasje med leddport og portåpner, samt på gruset innkjørsel på egen tomt.

Tomteareal er 442 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 23.09.2026 av Bodø kommune. Tomten er opparbeidet med plen, hekk og beplantning utover tomtegrense på Bodø kommunes eiendom. Kjøper overtar ansvar og risiko for eventuelle ulovligheter. Se vadlagt målebrev/kart. Samt gruset innkjørsel og parkering på tomten. Terrengforholdene er lett hellende, og tomten har gode lys- og solforhold. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunn av stedvis synlig fjellgrunn, det er ikke kjent om hele boligen er fundamentert på fjellgrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1970. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong med stripefundament og lettklinker etablert i etterkant i bod rom. Terrengforhold: Lett hellende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra 1971 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av glødde kobberrør (bøyelige, ofte med plasthylse) fra 1971 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Rekkehus over ett plan med delvis kjeller, samt frittliggende garasje: Rekkehus: 1. etasje BRA-i 87 m²: entré, tre soverom, gang, bad/vaskerom, kjøkken, bod. Kjeller BRA-e 16 m²: bod. Garasje: 1. etasje BRA-e 27 m²: garasje. Altan på ca. 12 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente byggningstegninger/plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. For den frittliggende garasjen foreligger det godkjente byggetegninger, stemplet godkjent 23.10.1991.

Rekkehuset fra 1970 og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte trefronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Det er opplegg for oppvaskmaskin samt avsatt plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Bad/vaskerom: Badet har baderomspanel på vegger og vinylbelegg på gulv med oppkant ved dør. Rommet er utstyrt med nedfelt servant i innredning, toalett og dusjkabinett. Oppvarmingen skjer via panelovn, og det er naturlig oppdriftsventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vinylbelegg på bad/vaskerom. Vegger: Tapet, trepanel og baderomspanel. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskilleren er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Det er elementpipe og vedovn. Innvendige dører: Det er malte innerdører med normal bruksslitasje. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør, brukt på 1970- og 1980-tallet. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er en ca. 150 liters varmtvannstank. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra 1971. Sikringsskapet er delvis oppgradert med automatsikringer. Branntekniske forhold: Det er påvist at ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Lagring: Boligen har innvendig bod i etasjen samt bod i kjeller på ca. 16 m². I tillegg er det en frittliggende garasje på ca. 27 m² oppført i 1992, utstyrt med bi-inngangsdør og leddport med portåpner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft: Misfarging observeres stedvis på taktro. Det ble hverken påvist synlige skadesymptomer av større betydning, eller målt forhøyet trefuktighet i taktro (piggmåling: 10 vektprosent). Stikkprøveprinsippet er benyttet i områder med tilkomstmulighet. Ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling. Forholdet bør holdes under oppsikt. Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Lufting er etablert etter datidens byggeskikk. Der hvor det er lusing er åpninger for små, slik at over tid kan der oppstå fukt bak kledning. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det kan dermed ikke garanteres at det ikke finnes større eller mindre skjevheter andre steder enn der hvor det er utført kontroller. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): For rom under terreng er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da dette er unødvendig eller praktisk mulig. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Krypkjeller: Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er ikke etablert plast på grunnen, og det er lagret organisk materiale i deler av krypkjeller. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Vurdering er ut fra alder og datidens plater, det kan ikke gis noen tetthetsgaranti. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Vurdering er ut fra alder, belegg er over 50 år. - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Kjøkken - Overflater og innredning: Eldre kjøkkeninnredning. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Enkelte steder er vannrør for lite klamret fast. - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Andre VVS-installasjoner: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Snø har lekket inn under tak og inn på loft. Ble reparert i 2024. Nytt tak på to soverom. Ingen synlige skader i dag. Arbeidet ble utført av faglært i 2024 (usikker på utførende firma). Pkt. 5: Det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade i 2022 av faglært (usikker på utførende firma). Pkt. 15: Det ble i 2020 lagt varme på utløp fra dusj som slås på om vinteren, utført av faglært elektriker (usikker på utførende firma). Problemet med at utløp fra dusj stoppet opp ble løst slik. Pkt. 23: Det ble i 2015 satt inn noen automatsikringer i sikringsskapet av faglært elektriker (usikker på utførende firma). Pkt. 26: Garasjen ble satt opp av eier sammen med snekker. Det er også gravd ut i kjelleren slik at det nå brukes som lager/oppbevaring. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen så langt selger kjenner til. Pkt. 37: Boligen har garasje. Det er ikke kjent med feil eller skader ved denne. Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig. MODERNISERINGER: - År 2024: Altan er bygget, og ytterdøra er skiftet . - År 2023: Altandør er skiftet. - År 2016: Vindu på soverom er skiftet. - År 2016: Bordkledning er skiftet på vestveggen. - År 2015: Taktekke er skiftet. - År 2015: Innvendig himling på to soverom er skiftet.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med PVC-duk. Taktekke er skiftet i 2015. Taket er et saltak med W-takstoler i tre og undertak av rupanel. Det er kaldtloft. Ventil i gavlvegg. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, med utvendige beslag og vindskier i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning. Det er skiftet bordkledning på vestveggen og museband er etablert der. Vinduer: Det er trevinduer med 2-3 lags glass. Vinduer på 3 soverom er produsert i 2016. Vinduer på vestvegg er opprinnelig men glass er skiftet i stue. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Altandør er skiftet i 2023. Ytterdøra er skiftet i 2024. Balkonger/terrasser: Altan er utført i trekonstruksjoner. Altan er bygget i 2024. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 12 m². Utvendige trapper: Trapp med gittertrinn og varmforsinket stål i hovedinngang. Garasje: Frittliggende garasje oppført i 1992 med støpt plate på mark, ringmur av lekastein og over denne er det bindingsverk. Det er taksperrer og takplater. Bi-inngangsdør og leddport med portåpner.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2017 og vedovn tilknyttet elementpipe. For øvrig elektrisk oppvarming, blant annet med panelovn på bad/vaskerom. Det er registrert avvik fra brann- og feievesenet vedrørende adkomst til fyringsanlegg. Type avvik: "Adkomst til fyringsanlegg - enhet" Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 18.06.2026. I kommuneplanen er 443 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B6.1). Eiendommen inngår også i bestemmelsesområdene #05 - Sone B byutviklingsområde og #03 - Bodøsjøen/Alstad/Grønnåsen bydel, med bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Eiendommen har adkomst via privat vei som leder til offentlig vei, med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har tinglyst adkomstrett på opparbeidet trafikkareal over eiendommene Vei II nr. 21 B, 21 C, Vei II nr. 19 D og Vei II nr. 23 A (tinglyst 10.02.1976).

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 05.10.2026 av takstmann Kenn Charles Arntsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.