Moloveien 2 B

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i veletablerte Vestbyen i Bodø, like ved småbåthavnen og moloen. Bodømoloen ligger like nedenfor bebyggelsen og fungerer som byens mest populære promenade, perfekt for spaserturer langs fjæra enten det er blikkstille sommerkvelder eller friske høstdager. Fra moloen har du flott utsyn over Vestfjorden og mot Landegode. Nærområdet byr også på en lun liten sandstrand ved Breivika, hvor man kan bade på varme dager. Beliggenheten gjør hverdagen svært lettvint med det aller meste innen rekkevidde til fots. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Prix i Moloveien like ved døren. Ett par minutters gåtur tar deg rett inn til hjertet av Bodø sentrum med Glasshuset, kjøpesentre, apotek og et bredt utvalg av butikker. I sentrumsområdet finner du også et rikt kulturliv med Stormen Konserthus og Stormen Bibliotek, samt et variert utvalg av kaféer, restauranter og hyggelige møteplasser langs kaikanten. For familier med barn er oppvekstmiljøet godt tilrettelagt med trygg adkomst til både barnehager og skoler. Breivika kulturbarnehage og Sentrum barnehage avdeling Vestbyen ligger begge en kort gåtur fra boligen, og for skolebarna er det gangavstand til både Aspåsen skole og St. Eysteins skole. Fritidstilbudene i nabolaget inkluderer balløkker ved Pelle Molins plass og lokale treningssentre som Feel24. Videre kommer du deg enkelt med sykkel eller bil til grønne lunger som Rensåsparken, eller utfartsområdet Maskinisten med sine lysløyper og stier videre inn i Bodømarka. Kollektivforbindelsene er gode med hurtigbåtterminal, jernbanestasjon og busser lett tilgjengelig i sentrum, og Bodø lufthavn ligger en kort gåtur unna.

Felleskostnadene er fordelt slik: Drift/vedlikehold: kr 1 611,- Avsetning vedlikeholdsfond: kr 765,- Lik fordeling jfr. vedtekter: kr 1 889,- Målere for varmtvann: Enhet: 390/29 ( 3901 - 27): kr 220,- Fjernvarme klient 390 Moloveien 2: Enhet: 390/29 ( 390 - 27): kr 311,- Garasjeplass 02 H0505 ( 390 - 29 ): kr 200,- Oppstillingsplass for bil faktureres med kr 150,- pr. måned inntil kostnaden for etablering av ladestruktur til elbil er dekket inn. Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 25.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Sameiet har tegnet tilleggsforsikring for sikringsfond for felleskostnader som sikrer mot tap dersom en seksjonseier misligholder sine felleskostnader. Seksjonseierne har dessuten lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31, begrenset oppad til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Leiligheten har en egen garasjeplass i felles parkeringsanlegg i første etasje, og det er installert elbillader på plassen. Seksjonseiere med parkeringsplass betaler et månedlig beløp fastsatt av styret til drift og vedlikehold. Oppstillingsplass faktureres med kr 150 per måned inntil sameiets etableringskostnad for ladeinfrastrukturen er dekket inn. Kostnader til strøm og vedlikehold av lader dekkes av den enkelte seksjonseier. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 2 261 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 25.08.2026 av Bodø kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Sameiebrøk: 192/9976 Fellesarealene er opparbeidet med gårdsrom, hellelagte og asfalterte adkomstveier, beplantede grøntarealer, samt fellesfasiliteter som sykkelstativ for sykler og sparkesykler og avfallsanlegg for ordinært husholdningsavfall. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Grunnmur og fundamenter: Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Utvendige vann- og avløpsledninger: Kommunalt tilknyttet vannforsyning. Avløp tilknyttet kommunalt anlegg, via privat stikk.

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: 5. etasje BRA-i 115 m²: stue, kjøkken, entré, gang, tre soverom, to bad, bod. BRA-e 4 m²: utebod på balkong. 2. etasje BRA-e 6 m²: bod. I tillegg har leiligheten en balkong på 15 m² med adkomst fra soverom. I 1. etasje disponeres en parkeringsplass i felles garasjeanlegg med installert elbillader. Garasjeplassen har ikke omsluttende vegger, og har følgelig ikke målbart areal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Leiligheten, oppført i 2014, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet er moderne innredet med malte, slette fronter, laminert benkeplate, dobbel stålvask og glassplate på vegg ved platetopp og vask. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er montert komfyrvakt ved platetopp og Waterguard under kjøkkenbenk, og mekanisk avtrekk over platetopp er tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med nedstøpte, termostatstyrte elektriske varmekabler, samt sparklet og malt gips i himling med installerte LED-spotter. Rommet er utstyrt med heldekkende servant over innredning, speil med integrert lys, høyskap, badekar og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tilknytning til balansert ventilasjon. Bad 2: Bad 2 har flislagte vegger og flislagt gulv med nedstøpte, termostatstyrte elektriske varmekabler, samt sparklet og malt gips i himling. Rommet er innredet med heldekkende servant over innredning, speilskap, vegghengt toalett, dusjvegger i glass og dusjgarnityr på vegg. Det er opplegg for vaskemaskin og rommet er tilknyttet balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Flislagte gulv på begge bad. Vegger: Fliser på begge bad, samt glassplate på vegg ved platetopp og vask på kjøkken. Himling: Sparklet og malt gips i himling på begge bad, med LED-spotter på hovedbad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille med betongbjelkelag. Etasjeskillere er utført i betonghulldekker. Innvendige dører: Malte, profilerte og formpressede innerdører utført i papp- og trekonstruksjoner. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), besiktiget i rørskap. Det er montert Waterguard under kjøkkenbenk. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. Stakeluke er plassert i fellesarealer i 1. etasje. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med aggregat plassert i bod. Tilknyttet balansert ventilasjon på våtrom, og mekanisk avtrekk over platetopp på kjøkken er tilkoblet ventilasjonsanlegget. Varmtvannstank: Det er felles varmtvannsbereder/berederløsning for bygget. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og 32 A hovedsikring, plassert i bod. Det elektriske anlegget er i hovedsak skjult og fordelt over 13 kurser. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod i femte etasje, en ekstern utebod på ca. 4 m² på balkongen, samt en ekstern bod på ca. 6 m² i andre etasje. Boligen har ingen TG2 eller TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Selger opplyser at det foreligger dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 4: Selger opplyser at deler av taket på blokka var laget i et for tett materiale, noe som førte til fukt og lekkasje i de øverste leilighetene. Selger merket ikke noe til dette i egen leilighet. Taket i blokka ble utbedret i 2020 av fagkyndig firma (Protan og Letttak fra Larvik), og det er ingen lekkasje lenger. Pkt. 18: Selger opplyser at utbygging av Parkhusene vil endre noe på utsikten. Pkt. 26: Selger opplyser at det er noe byggestøy ved opphold på verandaen. For øvrig opplyses det at det ikke er lytt i leiligheten.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking av banemembran (nylig skiftet i regi av sameiet). Veggkonstruksjon: Vegger av bindingsverk med fasadeplater og liggende kledning. Vinduer: Det er to-lags glass i vinduer. 2-lags isolerglass i malte trerammer. Dører: Balkongdør med glassfelt. Ytterdører i trekonstruksjoner. Porttelefoni til hoveddør ved adkomst. Balkonger/terrasser: Balkong utført i betong og stålkonstruksjoner. Luftebalkong med adkomst fra soverom. Med rekkverk av glass og lakkert metall. Terrasse- og balkongareal (TBA): 15 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren varme med radiatorer i stue og på soverom, tilknyttet felles varmesentral for bygget. Termostatstyrte elektriske varmekabler i gulv på bad og bad 2. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor (felt B/F/K), i henhold til Nerbyen (plan-ID 1024), vedtatt 23.10.2008. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Det foreligger planer, og pågår bygging av Molobyen og blokkbebyggelse på området i forkant av bygget. For informasjon om dette, se hjemmeside til Molobyen: https://molobyen.no/ Megler har ikke vurdert hvordan dette påvirker sol og utsikt. Kontakt kommune for ytterligere spørsmål. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 18.06.2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 51 317
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

April 2027, etter nærmere avtale med selger.

Sameiet Moloveien 2 (org.nr. 913 337 468) er et eierseksjonssameie opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 06.02.2014 på eiendommen gnr. 138, bnr. 1917 i Bodø kommune. Sameiet består av 50 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Forretningsfører er Boligbyggelaget Nobl, og styreleder er Berit Sivertsen. Kontakt: SameietMoloveien2@mittnobl.no. Hovedpunkter fra årsmøter: • Ordinært årsmøte 04.05.2026: Årsregnskap og årsmelding for 2025 ble enstemmig godkjent. Styrehonorar ble fastsatt til kr 120 000,- for perioden 2026/2027. Nye oppdaterte vedtekter og husordensregler ble enstemmig vedtatt i sin helhet. • Ekstraordinært årsmøte 02.12.2025: Det ble vedtatt å engasjere PwC Assurance AS (senere Tell) som ny revisor fra og med regnskapsåret 2025. Sameiet har heis, systemlås og boder (seksjonerte tilleggsdeler / sportsbod i garasjeanlegg). På uteområdet er det felles gårdsplass med sykkelstativ for sykler og sparkesykler, samt søppelanlegg for ordinært husholdningsavfall. Husordensregler og bruksbestemmelser: • Det skal være ro i sameiet mellom kl. 23:00 og 07:00. Ved spesielle anledninger med ekstra støy etter kl. 23:00 skal tilstøtende boliger varsles i god tid. • Arbeider som medfører banking, boring, sliping eller saging tillates på hverdager kl. 07:00–20:00 og i helg/helligdager kl. 10:00–20:00 etter varsling til naboer. • Oppussing i vinterhalvåret som nødvendiggjør midlertidig eller permanent demontering av radiatorer er ikke tillatt. • Ventilasjon skal alltid være i drift og benyttes ved matlaging for å unngå matos og luktspredning. • Balkongen må ikke benyttes til lagring av søppel eller møbler. Risting av tøy og teppebanking fra balkong eller vindu er ikke tillatt. Beboer er ansvarlig for å fjerne snø og is fra balkongen. • Kun elektrisk grill og gassgrill er tillatt på terrassen; kullgrill og engangsgrill er forbudt. • Fellesarealer og rømningsveier skal holdes fri for private gjenstander, herunder barnevogner og sportsutstyr. Røyking er forbudt i fellesarealer. Mat må ikke legges ut på sameiets område. • Endringer på fasade eller inngrep i yttervegger/fellesarealer (montering av markiser, varmepumpe, parabolantenne, innglassing av balkong mv.) krever forhåndsgodkjenning fra styret eller årsmøtet. Eierseksjonslovens § 23 setter begrensninger for erverv: Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av mer enn to boligseksjoner i sameiet. Dette gjelder tilsvarende ved erverv via aksjer eller selskapsandeler. Dyrehold er tillatt så lenge seksjonseier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Styret skal informeres om dyr som bor i sameiet. Eier er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre person eller eiendom. Ekskrementer på sameiets fellesarealer inne og ute skal fjernes straks. Dersom det fremsettes klage over at dyrehold er til vesentlig sjenanse for naboer, skal seksjonseier fjerne dyret dersom en minnelig løsning ikke oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret om dyreholdet er til vesentlig sjenanse. Beboerne plikter å sørge for tilstrekkelig oppvarming i den kalde årstiden for å hindre frostskader på rør, rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen (herunder balkongsluk), samt holde boligen fri for insekter og skadedyr (ved veggedyr eller kakerlakker pliktes det straks å melde fra til styret og besørge desinfeksjon for egen regning). Vaske- og oppvaskmaskiner skal være tilknyttet fast opplegg for vanntilførsel og avløp. Ved skader i bruksenheten som sameiet har ansvar for å utbedre, plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret. Sameiet avholder dugnadstiltak.

Taksten er avholdt den 28.08.2026 av takstmann Ståle Limstrand

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.