Høgliflata 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 195 m²
BRA-i: 176 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje og parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 376 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

Enebolig over 2 plan og kaldloft med følgende romfordeling per etasje: 1. etasje BRA-i 92 m²: Kjøkken, gang, stue, soverom 1, soverom 2, entré, bad. BRA-e 19 m²: Garasje. Underetasje BRA-i 84 m²: Entré, bod, bod 2, garderobe, kjellerstue, gang, soverom 3, rom, toalettrom, bad. Balkong på ca. 12 m² med utgang fra stue. Garasjen som er tilknyttet husveggen er tatt med i arealoppstillingen som eksternt bruksareal (BRA-e). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 13.04.1982. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av bod i underetasje, . Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det er oppført en integrert garasje. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av garasje er normalt søknadspliktig.

Standard

Enebolig fra 1982 med eldre, men tidvis oppgradert standard. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i 2. etasje og ble oppgradert i 2009. Innredningen er en Sigdal kjøkkeninnredning med hvite profilerte kjøkkenfronter og benkeplate i treverk med underlimt vask. Det er fliser over benkeplaten og halogenspotter under kjøkkeninnredningen. Hvitevarene består av integrert platetopp, stekeovn, kjøleskap og frittstående oppvaskmaskin. Ventilasjonen er mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Bad 2. etasje: Badet ble fliselagt i 1998. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett montert i 2024. Ventilasjonen er mekanisk avtrekk tilknyttet sentralavtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad underetasje: Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er mekanisk avtrekk tilknyttet sentralavtrekk. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen ble oppgradert i 2011. Rommet har flislagt gulv og baderomsplater på vegg, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank på ca. 287 liter er plassert på badet i underetasjen og ble skiftet i 2011. Toalettrom: Toalettrommet i underetasjen ble pusset opp i 2014. Laminat på gulv, baderomsplater på vegger og malte himlingsplater. Vegghengt toalett og servant. Ventilasjonen er mekanisk avtrekk tilknyttet sentralavtrekk. Overflater: Gulv: Fliser, parkett og laminat. Vegger: Strier, panel og gipsplater. Himling: Malte himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller består av trebjelkelag og betongdekke i sokkeletasje. Pipe og ildsted: Boligen har peis med innsats montert i stuen i 2. etasje fra byggeår. Jøtul vedovn er etablert i kjellerstuen i underetasjen med ubrennbar glassplate, montert i 2014. Sotluke er plassert i bod. Innvendige trapper: Innvendig trapp i malt treverk forbinder etasjene. Innvendige dører: Boligens innvendige dører er formpressede og kompakte tredører, ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Deler av vannrørene er fornyet i forbindelse med oppussing av kjøkken og bad. Ny utvendig stoppekran for vann ble montert i 2001. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Deler av avløpsrørene er fornyet i forbindelse med oppussing av kjøkken og bad. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Sentralavtrekk fra bad og toalettrom, med aggregat plassert på loftet, skiftet i 2016. Bad og toalettrom i underetasjen samt bad i 2. etasje har mekanisk avtrekk tilknyttet sentralavtrekk. Kjøkken har mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 287 liter er plassert på badet i underetasjen. Varmtvannsberederen ble skiftet i 2011 og er koblet til fast strøm. Elektrisk anlegg: 63x2A hovedsikring (skrusikring), 50A OV, fordelt på 13 kurser med 15/16 og 20A automatsikringer. Sikringsskapet ble fornyet i 2023 med ny innmat, og det foreligger samsvarserklæring. Branntekniske forhold: Det ble registrert en kontakt i bod i underetasjen med støtfare, samt en provisorisk løsning på loftet med åpne ledninger. Det anbefales gjennomgang med elektriker for å kartlegge tilstand og nødvendige utbedringer. Lagring: I underetasjen finnes to boder samt en garderobe. Skyvedørsgarderobe ble montert i yttergang i 2018, ett soverom fikk skyvedørsgarderobe i 2021, og mellomgang i sokkel ble utstyrt med skyvedørsgarderobe i 2022. Boligen har en integrert garasje på ca. 19 m² tilknyttet husveggen, med garasjeport montert i 2013. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer - underetasje: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i underetasjen. Ett av soveromsvinduene nede ble skiftet i nyere tid. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke, det er avvik rundt innsettingsdetaljer, og det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket. Punktering og råteskader forekommer ofte på vinduer av denne alderen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er i plast. Det ble registrert noen punktlekkasjer på takrenner og nedløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Veggkonstruksjon: Bindingsverk i treverk med liggende bordkledning. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen, og det er ikke kappet dryppkant på undersiden av bordkledningen. - Dører: Balkongdør i treverk med 2-lags glass, skiftet i 2021. Ytterdør i solid treverk med glassfelt fra 2000-tallet. Pakningen på ytterdøren har ikke fullstendig kontakt med dørbladet. - Utvendige trapper: Utvendig trapp til hovedinngangen er utført i MøreRoyal og betong. Trapp på baksiden av bygget er laget av steiner. Det er sprekker i betongtrappen ved hovedinngangen, samt skjevheter i steintrappen på baksiden som tyder på setninger i grunnen. - Innvendig - Overflater: Bodene i underetasjen har lavere standard enn resten av boligen, med sprekker og skader i belegg og tapet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det ble målt et planavvik i stue utgang på 15 mm og et planavvik på 8 mm i 2. etasje. Målt høydeforskjell er mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig - Pipe og ildsted: Pipa har rennemerker etter sotvann. Dekselet på ovnen i underetasjen dekker ikke åpningen mellom utsparing og rør, noe som gir en åpen forbindelse mellom utsparing og rør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid på drenssystem er mellom 20 og 60 år. Basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker, og mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Fundamentert med betong. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Tomteforhold - Terrengforhold: Tomt med skrånende terreng med noe variasjon i fallforhold langs boligen. På befaringsdagen ble det registrert stående vann rundt inngangsparti, ved slukrist utenfor garasje og en liten ansamling i garasjen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygningen har offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. De skjulte ledningene er ikke undersøkt. Halvparten av forventet levealder for de utvendige avløpsrørene er passert. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv: Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk og avvik i krav til høydeforskjell ved terskel. Det anbefales videre bruk av dusjkabinett. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Underetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrommet ble pusset opp i 2014. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Underetasje Bad - Overflater Gulv: Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk og avvik i krav til høydeforskjell ved terskel. - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp - Åpninger mellom trinn: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Utvendige trapper - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Innvendig trappeløp - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Selger bekrefter kjennskap til feil eller skader på bad og våtrom. Det vises til takstrapport. Ingen tiltak er gjennomført utover det som fremgår av rapporten. Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble fliselagt i 1997 med godkjent membran. Rørarbeid ble utført av rørlegger samme år. Vaskerommet ble oppgradert i 2011 med ny himling, baderomsplater, flislegging, ny varmtvannsbereeder, dusjkabinett, vask, vaskerominnredning, røropplegg og el-arbeid. Ufaglært arbeid: Toalett, vask og baderomsplater i toalettrom i underetasjen ble montert i 2012. Sluker ble ikke fornyet ved disse arbeidene. Pkt. 4: Det har vært to taklekkasjer. Første gang i 2005, da ble det lagt nytt lag pappshingel på taket. Andre gang i 2026, da ble all shingel fjernet og nytt lag lagt på, råteskadet trobord ble skiftet, og vindbord og vannbord ble byttet. To soveromsvinduer i underetasjen har råteskade. Råteskadet bordkledning i røstvegg ble skiftet i 2023, og tre vinduer til 2. etasje ble skiftet. Vann kom inn i underetasjen over dørstokk ved ytterdør grunnet store nedbørsmengder rundt 1997. Dørstokken ble hevet og ny ytterdør satt inn i 2005. Pkt. 5: Faglært arbeid: Garasjeport ble byttet i 2013. Glass i 6 stuevinduer ble byttet i 1998 grunnet punktering. Ett vindu til bod i underetasjen ble byttet rundt år 2000. Ufaglært arbeid: Samtlige rekkverk og dekke på verandaer ble byttet i 2023. To soveromsvinduer i 2. etasje ble byttet i 2020. Balkongdør ble byttet i 2021. Pkt. 6: To soveromsvinduer i underetasjen og ett vindu i yttergang i underetasjen har råteskade. Ingen tiltak er gjennomført. Pkt. 7: Garasjeport ble byttet i 2013. Pkt. 8: Det er registrert skjevheter og setningsskader. Det vises til takstrapport. Ingen tiltak er gjennomført. Pkt. 10: Vann kom inn over dørstokk til ytterdør grunnet store nedbørsmengder. Dørstokk ble hevet og ny ytterdør satt inn i 2005. Pkt. 11: Ufaglært arbeid: I 2020 ble det lagt ny knottepapp opp mot tettingsliste for å hindre at vann trenger inn bak pappen. Arbeidet gjelder fra garasje til hjørne på baksiden av huset. Pkt. 14: Det har vært lekkasje i vannledning inn til hus og tett avløp ut fra hus. Vannledning ble gravd opp og reparert i 2001. Avløpsledning ble spylt opp i 2023. Pkt. 18: Faglært arbeid: Varmepumpe ble montert i kjellerstue i 2019. Ufaglært arbeid: Ventilasjonsvifte ble byttet i 2016. Pkt. 20: Faglært arbeid: Vedovn i 2. etasje ble byttet i 2005. Vedovn i kjellerstue ble montert i 2014. Pkt. 22: Faglært arbeid: Retting i henhold til eltilsynsrapport, renovering av sikringsskap og montering av overspenningsvern ble utført i 2023. Pkt. 23: Ufaglært arbeid: Spotter ble montert i stuetak i 2018 og i tak på soverom i 2021. Pkt. 33: Takstmann har vært på befaring av boligen. Det vises til takstrapport.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak i trekonstruksjoner. Taket er tekket med pappshingel. Takkonstruksjon ble innvendig inspisert via loftsluke. Ved tidligere befaring ble det registrert lekkasje gjennom takkonstruksjonen med forhøyede fuktverdier i taktro samt fuktskjolder og misfarging på deler av undertaket. Det er fortsatt synlige fuktskjolder og blåved på enkelte eldre bord i takkonstruksjonen. Eier demonterte 2 lag med pappshingel og la på ett nytt pappshingel, samt vindskier i mai 2026, grunnet en tidligere lekkasje. Eier opplyser om at det ble skiftet ett råteskadet trobord, det er fortsatt noen merker/blåmann i enkelte panelbord på kaldloftet. Han opplyser om at det kun var det ene bordet med synlige skader fra oversiden. Ifølge opplysninger fra eier ble ny pappsingel lagt på tak (2 gang) i 2005. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i plast. Veggkonstruksjon: Bindingsverk i treverk etter datidens standard og byggeskikk, Liggende bordkledning. Veggene er jevnlig malt etter behov, vestveggen har størst værslitasje. I 2023 ble det skiftet bordkledning på røstvegg og nye vinduer innsatt. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Tre vinduer i stuen i 1. etasje er skiftet i 2023. Vinduene på soverommene i 1. etasje er skiftet i 2020. Eier opplyser at selve glassene på de resterende stuevinduene er skiftet. Det er kun vinduene på kjøkken og bad som ikke er skiftet. I underetasjen har bygningen malte trevinduer med 2-lags glass. Ett av soveromsvinduene nede ble skiftet i nyere tid. Vinduene i underetasjen, kjøkken og bad i 1 etasje er fra byggeår og har utskiftningsbehov. Røstvegg skiftet bordkledning og nye vinduer innsatt i 2023. Dører: Balkongdør i treverk med 2-lags glass, skiftet i 2021. Ytterdør i solid treverk med glassfelt, fra 2000-tallet. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til balkong på cirka 12 m². Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverk i pvc med integrert lys. Det er målt cirka 100cm fra toppen av rekkverk til terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig trapp til hovedinngangen er utført i MøreRoyal og betong. Trapp på baksiden av bygget er laget av steiner.

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert varmepumpe i underetasjen, montert i 2019. Det foreligger Jøtul vedovn i stuen i underetasjen samt en peis med innsats i stuen fra byggeår. Videre er det montert en ovn i stuen fra 2005 og en ovn i kjellerstuen fra 2014. Badet i 1. etasje og badet i underetasjen har flislagte gulv med elektriske varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel. Eiendommen har adkomst via kommunal veg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Utleiedel i boligen er ikke godkjent av kommunen. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt og ulovligheten er kjøpers ansvar og risiko.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 348