Torvgata 39 B

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligstrøk i midtbyen i Bodø. Nabolaget er rolig og preges i hovedsak av eneboliger og annen småhusbebyggelse i et veletablert miljø. Her bor du skjermet og tilbaketrukket, samtidig som du har gangavstand til alt Bodø har å by på av butikker, skoler, barnehager og servicetilbud. For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk lagt til rette i hverdagen. Det er trygg og kort gangavstand til både Aspåsen barneskole, Bankgata ungdomsskole og Bodø videregående skole. Området har også flere gode barnehager, som nås til fots på under ti minutter. Dagligvarehandelen unnagjøres enkelt i nærområdet, med Coop Extra like ved. Fra boligen er det en kort spasertur inn til Bodø sentrum med et bredt utvalg av forretninger og spisesteder i Koch og Glasshuset, samt et rikt kulturtilbud ved Stormen kulturkvartal. Kollektivforbindelsene er gode med bussholdeplass like ved Bodø videregående skole, og du går til både togstasjonen og Bodø lufthavn på rundt et kvarter. Nabolaget gir også enkel tilgang til rekreasjon til fots, enten du tar en spasertur i Rensåsparken eller følger havnepromenaden videre ut på Bodø moloen.

Parkering i adkomst. Garasje. Det bemerkes at adkomst til garasje har en forhøyning mellom støpt plate og innkjørsel, og har vært benyttet som bod i nyere tid.

Tomteareal er 550 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 28.09.2026 av Bodø kommune. Eiendommen består av 2 bruksnummer hvor bnr. 3268 er på ca.519 kvm og bnr. 3411 er på ca.31 kvm. Tilnærmet flat og opparbeidet tomt med gode lys- og solforhold. Tomten har opparbeidet plenareal med diverse beplantning, trær og hekk, samt belegningsstein på innkjørsel og gårdsplass. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra ca. 1990 ifølge eier. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. Terrengforhold: Lett hellende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpet er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger, og vannforsyningen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Kjedet enebolig over tre etasjer består av følgende rom: Kjeller BRA-i 48 m²: Hall m/trapp, bod, kjellerstue, bod 2, toalettrom, vaskerom og badstue. 1. etasje BRA-i 57 m²: Entré og stue/kjøkken i åpen løsning. BRA-e 20 m²: Garasje og bod. 2. etasje BRA-i 53 m²: Hall m/trapp, 3 soverom og bad. Balkong i 1. etasje på 16 m² og balkong i 2. etasje på 5 m². Deler av bod i bakkant av garasje er ikke målbar grunnet takhøyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger tegnet desember 1964. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Innredning kjeller med bla. kjellerstue, kontor og badstue, som er innredet i rom som på tegningene er godkjent som disponibelt rom og bod. - Endring fra fire til tre soverom i 2. etasje, hvor ene soverommet er blitt del av badet. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Avtrekk er tilknyttet sentralt avtrekksanlegg i bygget. Bad 2. etasje: Badet har fliser på vegger, himlingsplater i tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med servant, toalett, dusjkabinett og badekar. Naturlig ventilasjon via ventil i tak. Bad/vaskerom kjeller: Kombinert baderom og vaskerom med fliser på vegger, malt betonggulv og himlingsplater i tak. Utstyrt med servant, veggmontert toalett, dusjkabinett, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 1985 og hovedstoppekran er plassert i rommet. Naturlig ventilasjon. Toalettrom kjeller: Toalettrom med betonggulv samt panel på vegger og tak. Utstyrt med gulvstående toalett og vegghengt servant. Naturlig ventilasjon med ventil på vegg. Overflater: Gulv: Laminat, furu og belegg. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Innvendige trapper: Innvendig trapp er malt tretrapp med belegg i trinn, og trapp i første etasje er malt tretrapp. Innvendige dører: Innvendige dører består av malte glatte dører og malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom i kjeller. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør og støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Kjøkkenet har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg, og våtrommene har naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 1985 er plassert på vaskerom i kjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er nylig oppgradert i 2025. Det foreligger samsvarserklæring på utført arbeid. Branntekniske forhold: Det er etablert røykvarsler og brannslukkingsutstyr i boligen. Lagring: Boligen har oppbevaringsplass i tilknyttet garasje og bod i første etasje, samt tre boder i kjeller. Deler av bod i bakkant av garasje har lav takhøyde. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjeller Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Det er påvist lekkasje fra hovedstoppekran i kjeller. Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking garasje: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Avløp avsluttet over bakkenivå ved inngangspartiet. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Rundt pipen er det observert fuktmerker og forhøyd verdi av fukt. Det er påvist forhøyd måling av fukt rundt pipe i taket. Ukjent årsak. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Stedvis er det ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist stedvis manglende gnagesikring (musetetting). - Utvendig - Vindu kjeller: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er stedvis saltutslag på vegger og gulv med synlig betong. Det er ved hulltaking ikke målt forhøyd verdi av fukt. Forholdet må sees i sammenheng med drenering fra rundt 1990. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Kjeller Bad/vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. - Kjeller Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i sjakt bak dusj, med måleresultat 18,0. Det er påvist lekkasje/drypping fra hovedstoppekran på befaringstidspunktet i samme området som fuktmåling. Ukjent om dette har sammenheng med forhøyd verdi. Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader. - Kjeller Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Kjeller Badstue - Overflater og konstruksjon: Det er ved hulltaking registrert dampsperre i innervegg til badstue på varm og kald sone. Det er målt forhøyd verdi av fukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Grunnmursplasten er flere steder utilstrekkelig festet, og det er registrert skader samt åpninger inn mot yttervegg. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Trappen har løst rekkverk. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Garasje er ikke delt inn i egen branncelle. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Selger opplyser at leietaker knuste fliser under dusjkabinett som skadet membran ved sluk. Skaden ble oppdaget ved overtakelse da vann rant ned i kjøkkenet. Selger utbedret dette som ufaglært arbeid i 2026 med fjerning av ødelagte fliser, ny membran og duk ned i sluk, samt nye små fliser. Videre ble et vannrør i vegg skadet av maskinspiker rundt 1995 og utbedret av Fagerheim bygg AS ca. 1997 med ny panel på vegg og nye plater i kjøkkentak. Pkt. 2: Forrige eier helrenoverte huset ca. 1990, hvor badet blant annet ble bygd opp på nytt med ny membran. Pkt. 5: Faglært arbeid utført i 2015 av Byggmester Fritzø AS med skifte av tak og beslag, nye vinduer, nye utvendige dører, etterisolering med 10 cm Glava, nye asfaltplater, vindsperre og utvendig bordkledning. Pkt. 7: Ufaglært arbeid utført ca. 1995 med nytt stålplatetak på garasje og vedbod i forlengelsen av garasjen. Pkt. 9: Ny drenering anlagt på slutten av 1990-tallet (ca. 1998) som ufaglært arbeid der entreprenør gravde opp og selger la ned grunnmurspapp og nye drensrør. Kjelleren har vært tørr siden. Pkt. 11: Dreneringsarbeid for hele boligen utført ca. 1998 som ufaglært arbeid med knasteplast, Hey'di tettestoff på mur, nye drensrør og singel. Pkt. 20: Ufaglært arbeid ca. 2023 med bytte av ovn i stue. Pkt. 22: Faglært arbeid utført i 2026 av Steinar Andersen Elektriske AS der alle sikringer i skapet ble erstattet med nye jordfeilautomater og ny tildekking ble montert, etter påvist dårlig dekning ved el-tilsyn tidlig på 2000-tallet. Pkt. 23: Faglært arbeid ca. 1990 der alt av det elektriske anlegget ble skiftet av forrige eier i forbindelse med innvendig renovering. Pkt. 24: Sambo kjøpte naboeiendommen for mange år siden. Planer om å bygge på en etasje på eksisterende butikk i Bankgata ble den gang ikke godkjent av kommunen. Pkt. 27: Selger innredet kjeller ca. 1995. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen, så langt selger kjenner til. Pkt. 32: Radonmåling utført i perioden 2015–2017 i gang, stue og kjellerstue med måleresultater under 30 Bq/m3.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med stål/aluminiumplater og er besiktiget fra bakkenivå. Ifølge eier er taket på selve huset fra 2015. Garasjen har taktekking av metallplater. Taket er et saltak med stålkonstruksjon og kaldtloft. Tilkomst via luke i gang. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning. I 2015 ble det utført etterisolering av vegger og bytting av kledning. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass (produksjonsår 2013). I 2015 ble det skiftet til nye vinduer i 1. og 2. etasje. Kjellervinduene er malte og har 1-lags glass og er over 20 år gamle. Dører: Ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Balkong utført i trekonstruksjoner med rekkverk av tre, målt til 16 m². Balkong i 2. etasje over inngangspartiet er utført i trekonstruksjoner med rekkverk av tre, målt til 5 m². Utvendige trapper: Utvendig trapp til balkong er i impregnert konstruksjonsvirke. Utvendig trapp ved inngangspartiet er i betong.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue og kjellerstue. Elektriske varmekabler på bad i 2. etasje. Ovn i badstue er usikker tilstand på, mulig defekt. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026). Kopi av situasjonskart, kommuneplan etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Denne boligen er radonmålt 2017 ifølge tilstandsrapporten og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m³. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no