Skiviklia 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

4792699

Areal

BRA: 193 m²
BRA-i: 176 m²
BRA-e: 17 m²
ALH: 25 m²
GUA: 25 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i innkjørsel og i integrert garasje på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 469 m² på eiet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

Frittliggende enebolig over to plan med integrert garasje består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 72 m²: Toalettrom, vaskerom, hall m/trapp, entré, gang, to soverom og bod. BRA-e 17 m²: Integrert garasje. 2. etasje BRA-i 104 m²: To stuer, gang, kjøkken, bad og to soverom. Den ene stuen er i opprinnelige bygningtegninger godkjent om ett soverom. Kan med enkle grep omgjøres om det er ønskelig med flere soverom. Adkomst til kaldloft via luke i tak. Altan på 26 m² og terrasser foran stue på bakkeplan. Eiendommen har to uisolerte uteboder som har gulvareal på henholdsvis 17 m² og 8 m², men arealene er ikke målbare i henhold til NS 3940 grunnet lav takhøyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 05.10.1984 og 13.04.2026. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Det foreligger bygningstegning på brukendring av bod i første etasje, vedørende endring til gang, bod og to soverom, datert 13.04.2026. Det foreligger ferdigattest for bruksending, datert 29.05.2026. Det er oppført altan på 26 m². Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av altan er normalt søknadspliktig.

Standard

Eneboligen er oppført i 1985: Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i andre etasje med innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet er plassert i andre etasje. Veggene er kledd med baderomsplater/våtromsplater og himlingen har himlingsplater. Gulvet er belagt med vinylbelegg/våtromsvinyl med oppkant ved dør, fall mot sluk og plastsluk. Innredningen består av nedfelt servant i innredning, toalett og dusjkabinett. Oppvarming via panelovn. Ventilasjon skjer via ventil i vegg. Vaskerom: Vaskerommet er plassert i første etasje. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler fra byggeåret, fall mot sluk og plastsluk. Veggene er kledd med strie og himlingen med panel. Det er opplegg for vaskemaskin og montert vaskekum. Ventilasjon skjer via naturlig avtrekk. Toalettrom: Toalettrommet er plassert i første etasje med flislagt gulv med sluk, strie på vegger og panel i himling. Innredet med toalett, servant på vegg og luke med stoppekran. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom i 2. etasje. Flis i entré, gang og stue i første etasje. Flislagt gulv på vaskerom og toalettrom. Vinylbelegg/våtromsvinyl på bad i andre etasje. Vegger: Trepanel, malte plater og malt strie. Himling: Malte glatte flater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med peisovn innvendig. Innvendige trapper: Det er malt tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører: Det er malte innerdører med normal bruksslitasje. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Vannledninger av plast (PEL eller PE) er fra 1998. Avløpsrør: De innvendige avløpsrørene er av PP-plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 2. etasje og vaskerom i 1. etasje har naturlig ventilasjon via oppdrift/termisk avtrekk. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 120 liter av typen heat injection fra 2002, plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er installert i 1985. Det er lagt ny kurs til varmtvannsbereder, og i 2021 ble det utført faglært arbeid med ny kurs til vaskerom og jordfeilbryter. Branntekniske forhold: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Lagring: Boligen har innvendig bod i første etasje. Det er integrert garasje med adkomst fra trappehallen. På eiendommen er det i tillegg to frittstående, uisolerte uteboder i tradisjonelt bindingsverk: én bod med decra-tak og tregulv over fjell og betonggulv (ca. 17 m² gulvareal), og én bod med tak tekket med korrugerte plater og tregulv (ca. 8 m² gulvareal). Begge utebodene har lav himlingshøyde. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg etablert før år 2000. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg etablert før år 2000. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alders-/risikokriteriet i NS 3600:2025. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er stedvis mose på taket. Eldre taktekkinger har økt risiko for lekkasjer. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Noen steder ligger isolasjon nært trobord, noe som begrenser ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Isolerglassruter er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. - Innvendig - Overflater - gulv: Det er enkelte fliser med sprekker og noe høydeavvik. Enkelte løse fliser. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Plater på vegger er utført etter datidens krav og tilfredsstiller ikke dagens krav til montering og tetthet. Det kan ikke gis noen tetthetsgaranti. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist sprekker i gulvoverflaten (vinylbelegg). Sprekker i vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Elektrisk avtrekksvifte mangler. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. Manglende tilluft hindrer tilfredsstillende luftsirkulasjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring utført i henhold til standarder frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er oppført med prefabrikkerte EW-elementer fra byggeåret. Elementene består av betongplate med trebaserte konstruksjonsdeler på innsiden, og vurderes som en risikokonstruksjon på grunn av konstruksjonsprinsippet og muligheten for skjulte fukt- og råteskader i trebaserte deler. Det ble ikke registrert symptomer på fukt- eller råteskader ved befaringen. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, noe som gir mulighet for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan øke risikoen for fuktinntrenging i konstruksjonen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som kan medføre ras av snø og is fra taket. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Håndløper trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Det har vært skade på bad/våtrom. Vannledning utvendig ble skadet med følgeskader på wc, vaskerom og vindfang. Rør ble skiftet utvendig, inntak og rør i vegg mellom vaskerom og wc ble skiftet. I forbindelse med flytting av tank fra kjøkken til vaskerom slapp rørlegger vann gjennom tak til wc. Isolasjon ble skiftet og nytt tak ble lagt. Det er ikke kjent at ytterligere tiltak er utført. Pkt. 23: Faglært arbeid: I 2021 ble det utført ny kurs til vaskerom og installert jordfeilbryter.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med betongtakstein. Taket er valmet og har sperrekonstruksjon med rupanel som undertak. Loftet er et kaldtloft. Taket er besiktiget fra bakkenivå, med de begrensinger dette medfører. Vurdering er derfor i stor grad basert på alder. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast, og vindskier er i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning og pussede murfasader. Vinduer: Det er malte trevinduer med 3-lags glass. Opprinnelig er vinduer er opplyst å være dypp impregnert. Dører: Ytterdørene er en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Altan er utført i trekonstruksjoner. Bod: Uisolert utebod, tregulv over fjell og betonggulv med noen sprekker. Tradisjonelt bindingsverk. Tak i trekonstruksjoner som er kledd med decra. Bod: Uisolert utebod, tregulv. Tradisjonelt bindingsverk. Tak i trekonstruksjoner som er kledd med korrugerte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Peisovn innvendig. Elektriske varmekabler på vaskerom og panelovn på bad i 2. etasje. Det er registrert avvik fra brann-/feiervesenet: Skorsteinens avstand til brennbart materiale er for liten. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område der et delareal på 420 m² er regulert til Boliger (feltnavn B9b) og et delareal på 50 m² er regulert til Anlegg for lek (feltnavn F15), i henhold til reguleringsplan Skiviklia (plan-ID 3014), vedtatt 17.02.1983. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Skiviklia. 1 etappe, gr 1-7. (plan-ID 3014_101), vedtatt 04.07.1984. I denne planen er 460 m² regulert til Boliger (feltnavn B 9b) og 10 m² til Kjørevei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. I kommuneplanen er hele eiendommen på 470 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn B5.1).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Bod Takhøyden er under 1,9 meter og det er derfor oppgitt gulvflate Bod Lav takhøyde og det er derfor ikke målbart ihht NS 3940

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 861