Storgjerdåsen 48

Parkering på egen tomt, i adkomst og i garasje med elektrisk portåpner. Garasje i garasjerekke med adkomst inn til boligfeltet. Garasjelag uten faste fellesutgifter, men med felles strøm.

Tomteareal er 289 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 01.09.2026 av Bodø kommune. Boligen har også ideell andel 1/5 av garasjerekke gnr. 42 bnr. 407, beliggende i adkomsten inn til området. Eiendommen har lett til sterkt hellende terrengforhold. Tomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker og diverse beplantning, samt trapper i terrenget. Foran boligen og garasjen er det etablert gruset gårdsplass og innkjørsel med gode adkomst- og parkeringsforhold. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Utgravd byggegrop, tilkjørt omkultet masse. Fuktsikring og drenering: Dreneringsforhold er vurdert å være fra ca 2003/2004 - etter nyoppføringen. Utfra observerbare forhold - med blant annet knotteplast på utsiden (som man antar ville smeltet/brent) - legges det til grunn at drenering ikke er fra opprinnelig byggeår. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av murt leca/lettklinker. Grunnmur er delvis som fra opprinnelig hus oppført medio 1970. Etter brann ble grunnmur vurdert til å kunne gjenbrukes. Delvis supplert. Terrengforhold: Lett hellende til sterkt hellende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Stikkledning er som fra byggeår. (opprinnelig byggeår - medio 1970)

Eneboligen går over fire halvplan og består av følgende rom: Plan 1: Entré, gang, to soverom og bad Plan 2: Kjøkken og stue. Utgang til balkong fra stuen. Plan 3: Gang, bad/vaskerom, badstue, hobbyrom, gangareal, boder og toalettrom, Plan 4: Kjellerstue og to soverom. Garasje BRA-e 16 m²: Garasjerom. Garasje i rekke BRA-e 16 m²: Garasjerom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 18.08.2003 (enebolig) og 01.03.2002 (garasje). Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med malte, profilerte fronter, laminert benkeplate og fliser på vegg over benk. Innredningen gir god oppbevarings- og arbeidsplass, og er utstyrt med integrert platetopp og komfyr, dobbel stålvask med benkebeslag samt opplegg for oppvaskmaskin. Over kokesonen er det montert mekanisk avtrekk med utkast over tak. Bad plan 1: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med nedstøpte, elektriske og termostatstyrte varmekabler. Rommet er utstyrt med servant på vegg, speil med lys over, gulvstående toalett, dusjkabinett med styrt avløp til plastsluk, samt veggmontert innredning med skap og skuffer. Fronter til dusjkabinett er ødelagt. Skjult vanntett sjikt med smøremembran på gulv og vegg, og naturlig ventilasjon via ventil i himling. Bad plan 3: Badet i underetasjen har flislagte vegger og flislagt gulv med nedstøpte, elektriske og termostatstyrte varmekabler. Innredningen består av heldekkende servant over underskap, speil med belysning over, to overskap, dusjhjørne med garnityr på vegg samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har to plastsluk, skjult vanntett sjikt med smøremembran, naturlig ventilasjon via ventil i himling samt direkte adkomst til badstue. Toalettrom: Toalettrommet i underetasjen har fliser på gulv og vegger, og panel i himling. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett, servant på vegg, speil med lys over og panelovn på vegg. Naturlig ventilasjon via klaffventil i yttervegg. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen har malt betonggulv med plastsluk samt vegger som delvis er flislagte og delvis kledd med panel. Rommet er utstyrt med utslagsvask i stål, fordelerskap for rør-i-rør-system og en 200 liters varmtvannsbereder fra 2003. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjellerstue, gang og soverom, fliser i entré, på bad og toalettrom, malt betong på vaskerom og vinyl i badstue. Vegger: Panel samt malt betong og grunnmur i rom under terreng, flislagte vegger på bad og toalettrom, delvis fliser og delvis panel på vaskerom samt fliser over kjøkkenbenk. Himling: Panel i himling på bad, toalettrom og badstue, for øvrig malte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er utført i trekonstruksjoner. I underetasjen er det støpt betongplate mot grunn. Pipe og ildsted: Murt elementpipe som er pusset og malt. Det er installert vedfyring i stue og kjellerstue. Feieluke er plassert i kjellerstue. Siste feiing ble gjennomført 10.09.2018 og siste tilsyn 09.11.2016. Innvendige trapper: Innvendig trapp er utført i trekonstruksjoner med rekkverk, håndløper og barnesikring mellom trinn (tette trinn). Innvendige dører: Innvendige dører er utført som fyllingsdører i heltre furu samt fylte kompaktdører. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap er plassert på vaskerom med avrenning til sluk. Innvendig stoppekran er plassert i luke i vegg i gang. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpjern. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarmer, skru- og vippeventiler i yttervegger samt ventil i himling på bad i 1. etasje og bad i underetasje. Mekanisk avtrekk over komfyrplass på kjøkken med utkast over tak. Toalettrom har klaffventil gjennom yttervegg. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter er produsert i 2003 og plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og 50A hovedsikring er plassert i bod i underetasjen. Anlegget har 15 kurser og er i hovedsak skjult. Branntekniske forhold: Det er ikke montert ildfast plate på gulvet under feieluke/sotluke på pipe i kjellerstue. Lagring: Boligen har tre innvendige boder i underetasjen, samt lagringsplass på kaldloft med adkomst via luke i himling på soverom. Eiendommen disponerer også to garasjer: en frittstående enkelgarasje fra 2005 på ca. 16 m² med leddport og elektrisk portåpner, samt en garasjeplass i rekke fra ca. 1975 på ca. 16 m² med vippeport. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagersikring (musetetting) - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegger er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegger er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Underetasje Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i tak. - Underetasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Underetasje Badstue - Teknisk anlegg: Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og feieluke: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringen er fylt ut av arvinger, og selger har begrenset kunnskap om eiendommen. Tilleggskommentar: Jeg har ikke bodd i eiendommen og kjenner ikke til at det har vært eller er noen problemer med Storgjerdåsen 48, bortsett fra et defekt dusjkabinett.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Boligen brant ned og ble i hovedsak bygget opp igjen i 2003/2004, utenom grunnmur og stikkledninger for vann/avløp ut til kommunalt nett. Etter brann ble grunnmur vurdert til å kunne gjenbrukes. Delvis supplert/reparert. Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med asfaltshingel og besiktiget fra bakkenivå. Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Luke i himling, for adkomst til kaldloft. Luke plassert på soverom. Kaldloft inspisert fra luke. Renner og nedløp i metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Vinduer: 2 lags isolerglass i malte trerammer. Dører: Ytterdører i trekonstruksjoner. Balkongdør med glassfelt. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Rekkverkshøyde er målt til 90 cm. Terrasse utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Garasje: Uisolert garasje oppført i 2005. Støpt plate mot grunn. Tradisjonelt bindingsverk. Taksperrer i trekonstruksjoner. Leddport i front - elektrisk portåpner. Garasje i rekke: Uisolert garasje oppført ca. 1975. Støpt plate mot grunn. Tradisjonelt bindingsverk. Taksperrer i trekonstruksjoner. Vippeport i front.

Elektrisitet og vedfyring. Vedfyring i stue og kjellerstue. Elektriske varmekabler på begge bad og i entré. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til Storgjerdåsen (plan-ID 2316), vedtatt 20.02.1986. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 18.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (delareal 290 m²).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 09.09.2026 av takstmann Ståle Limstrand

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.