Rundhaugen 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 176 m²
BRA-i: 171 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i front av boligen på egen tomt. Det er etablert 32A til el-bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 248 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

Rekkehus oppført i 1977. Boligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 85 m²: Stue, kjøkken, spisestue, to soverom og bad. Underetasje BRA-i 86 m²: Entré, gang, stue, to soverom, bad og bod. BRA-e 5 m²: Utebod. I tillegg har boligen kaldloft med adkomst via loftsluke. Fra 1. etasje er det utgang til balkong på ca. 20 m² og terrasse på 25 m². I tilknytning til underetasjen er det en platting på ca. 16 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger som samsvarer med dagens bruk.

Standard

Rekkehus fra 1977 med eldre, men tidvis oppgradert standard. Romslig entrè med en integrert skyvedørsgarderobe, som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy. I 1.etasje er det en lukket stue/kjøkken-løsning. Stua er lys og romslig med god plass til sitte- og spisegruppe. Det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra stua er det utgang til en romslig terrasse og hage, samt en praktisk balkong. Kjøkkenet har normalt godt utbygget kjøkkeninnredning med laminat benkeplate og fliser over benkeflaten. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Kjøkkenvinduet er fra 2011. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator er etablert. Badet i 1.etasje ble pusset opp i ca. 2005. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler, flis på vegg og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk fra pax baderomsvifte. Badet i underetasjen ble etablert i 2010. Det er baderomsplater på vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler og malte himlingsplater med halogenspotter. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett, og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk fra baderomsvifte. Boligen har fire soverom, der alle er av god størrelse. Overflater: Gulv: Laminat, parkett og belegg, samt fliser i gangen. Vegger: Tapet og panelplater. Himling: Himlingsplater på bad. Pipe og ildsted: Det er vedovn i underetasjen med sotluke plassert på siden av ovnen. Ovnen har ikke vært i bruk de siste ti årene. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør, etablert i forbindelse med oppbygging av bad i 2010. Fordelerskap plassert på bad i underetasjen. Det er eldre kobberrør til bad i 1. etasje. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Mekanisk avtrekk fra pax baderomsvifte på bad i 1. etasje. Mekanisk avtrekk fra baderomsvifte på bad i underetasjen. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter, plassert på bod. Tanken ble byttet i 2023. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i entré med 3x50A OV fordelt på 15 kurser, med 10, 16 og 20A automatsikringer. Sikringsskapet er relativt nytt. Deler av det elektriske anlegget i 1. etasje ble byttet og oppgradert i 2011. Ny el-tilførsel 3-fas til huset, byttet sikring inntak samt automatsikringer i sikringsskap og byttet måler ble utført i 2024. Det er etablert 32A kurs til el-bil lader i 2020. Anlegget er delvis skjult og delvis åpent. Branntekniske forhold: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Det er registrert skade på bryter på loftet. Lagring: Innvendig bod i underetasjen. Ekstern utebod på ca. 5 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Terrasser og plattinger på terreng: Det er omfattende råteskader i terrassebord, og rekkverket har mangelfull innfesting og tilfredsstiller ikke forventet sikkerhet ved bruk. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er registrert tidligere lekkasje ved sluket. Overganger ved sluket er senere tettet med fugemasse, som vurderes som en provisorisk løsning. Våtrommets tettesjikt er av eldre dato og har usikker gjenværende funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Nedløpet fra carporten har ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. - Takkonstruksjon/Loft: Det ble observert fuktskjolder og misfarging på undertak ved inspeksjon av kaldloft. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier ved befaring, og konstruksjonen fremsto tørr på kontrolltidspunktet. Registrerte spor indikerer at konstruksjonen tidligere kan ha vært utsatt for fuktpåvirkning. Eksakt årsak, omfang og tidspunkt kan ikke fastslås uten ytterligere undersøkelser. Det foreligger en viss risiko for gjentakende fuktproblematikk dersom årsaksforhold fortsatt er til stede. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er sprekker i bordkledning, og det er ikke kappet dryppkant. Manglende lufting kan føre til oppfukting av kledning og underliggende konstruksjon. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Lukkemekanismen på vinduene i underetasjen er defekt. Det er registrert råteskader på utvendig omramming ved enkelte vinduer, og enkelte steder mangler ferdig omramming. - Overflater - gulv: Det er registrert bom i fliser i gangen. Bom i fliser kan føre til at flisene sprekker eller løsner over tid. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det ble målt fuktkvote på ca. 15-18 % i tilgjengelig treverk. Det ble ikke påvist kritiske fuktverdier eller synlige fuktskader, men konstruksjonen ligger mot terreng og er i hovedsak lukket, slik at tilstanden i skjulte deler er usikker. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det ikke mulig å verifisere om membran er korrekt utført, eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er hull i veggflisfuge ved toalett. Hull i veggflisfuge kan gi fuktinntrengning i konstruksjonen. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Dette kan medføre stående vann på gulvet og redusert sklisikkerhet. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist krakelering i porselensvasken. Krakelering kan føre til at vann trenger inn i materialet, noe som øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på sanitærutstyret. - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Membranen er utført som egeninnsats, og det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter faglig god utførelse. Bildedokumentasjonen viser deler av utførelsen og fremstår visuelt i samsvar med monteringsanvisningen, men dokumentasjonen er ikke tilstrekkelig til å verifisere hele utførelsen. - Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er ikke fuget i overgang sokkelflis/baderomsplate. Manglende fuging kan føre til fuktskader i veggkonstruksjonen ved vannsøl. - Underetasje Bad - Overflater gulv: Det er registrert begrensede fallforhold mot sluk sammenlignet med dagens anbefalte løsninger. Gulvet har lokalt fall mot sluk, men ikke fallforhold som tilsvarer dagens preaksepterte løsninger. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Over halvparten av forventet levealder på membran/tettesjikt er passert. Membranen kan fortsatt være funksjonell, og bruk av dusjkabinett reduserer den direkte vannbelastningen. Som følge av alderen er det likevel økt risiko for skjulte lekkasjer og fuktskader. - Kobberrør: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger. - Innvendige avløpsrør: ABS-plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det foreligger ikke dokumentert service på anlegget innenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Det ble ikke registrert tegn til varmgang eller skade på befaringstidspunktet. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring utført i henhold til tidligere anbefalinger er eldre enn 30 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser og synlig mose i sprekker på vestsiden av boligen. Sprekkene kan gi økt risiko for fuktinntrengning og forverring av skadene. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Over halvparten av forventet levealder for de utvendige vannledningene er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt grunnet manglende tilkomst fra tilstøtende vegger. Det ble utført fuktsøk flere steder i rommet uten at det ble påvist forhøyede fuktverdier. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. Det er registrert skade på bryter på loftet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Ufaglært arbeid: Det har vært lekkasje mellom sluk og gulv fra bad i 1. etasje når sluket var tett. Korrekt fall mot sluk mangler, og membran er ført opp mot forhøyet dørterskel. Overgang mellom gulv og sluk ble midlertidig tettet med fugemasse i 2016. Lekkasjen medførte at vann kom ned i himling i bad i underetasjen. Himling ble midlertidig tettet og det ble satt inn inspeksjonsluke. Noen år senere ble sluket rengjort på nytt og påført ny fugemasse. Dette er en midlertidig løsning. Pkt. 2: Faglært arbeid: Nytt røropplegg fra bad i underetasjen ble etablert i 2011, og røropplegg til kjøkken i 1. etasje ble skiftet samme år. Elektriske installasjoner i forbindelse med etablering av bad ble utført i 2011. Ufaglært arbeid: Nytt bad i underetasjen ble etablert i 2011 ved sammenslåing av toalettrom og vaskerom. Støpt gulv, membran påført på gulv med oppbrett på vegg, montert våtromsplater på vegg. Mansjetter rundt sluk ble benyttet. Pkt. 5: Faglært arbeid: Nytt tak (Isola Powertekk) ble lagt i 2020, inkludert rengjøring av taket, alt materiale, takstige, beslag, takrenne, pipehatt og ventilhatter. Ufaglært arbeid: Det er utført løpende vedlikehold ved utskifting av vinduer, dører og bordkledning over flere år. Pkt. 6: Lukkemekanisme er ødelagt i vinduene i begge soverom i underetasjen. Ingen tiltak er utført. Pkt. 7: Faglært arbeid: Tetteduk ble montert over ny gang (under veranda) i 2020. Stikkontakt på ny veranda ble etablert i 2011. Ufaglært arbeid: Vindfang i underetasjen ble utvidet i 2021. Veranda over carport ble utvidet i 2021. Carport og utebod ble etablert ca. 2006. Pkt. 13: Det ble observert mus i huset i 2023. Ufaglært arbeid: Etter befaring av skadedyrekspert ble det satt ut feller og montert musebørst rundt hele huset. Tre mus ble tatt nokså umiddelbart. Ikke observert mus etter dette. Pkt. 15: Faglært arbeid: Varmtvannstank ble byttet i 2023. I 2011 bidro vannlekkasje fra kjøkken i 1. etasje til oppgradering av store deler av underetasjen, herunder ble vanntilførsel fra underetasjen til kjøkken i 1. etasje skiftet og bad i underetasjen etablert. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: Vedovn i underetasjen ble byttet i 2006. Peis i 1. etasje ble fjernet og pipe murt igjen i 2006. Pkt. 23: Faglært arbeid: Deler av det elektriske anlegget ble byttet og oppgradert i 2011 i forbindelse med oppgradering av underetasjen. Ny el-tilførsel 3-fas til huset, byttet sikring inntak samt automatsikringer i sikringsskap og byttet måler ble utført i 2024. El-bil lader ble etablert i 2020. Ufaglært arbeid: Downlights ble montert i stue og bad i 1. etasje i 2006, og er i ettertid sett over av elektriker. Pkt. 26: Carport og utebod er etablert, vindfang er utvidet og veranda over carport er bygget. Tiltakene er omsøkt og godkjent av kommunen. Pkt. 27: Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i underetasjen er godkjent. Ferdigattest på dagens planløsning foreligger, datert 2025. Pkt. 41: Tilleggstomt på 20,3 m² som grenser delvis mot nabo og delvis mot friområde ble ikke skjøtet over ved kjøp av eiendommen. Ideell 1/2 er i ettertid skjøtet over fra en av de tidligere eierne. Resterende ideell 1/2 er ikke overført og er påført panteheftelser mot tidligere eier. Vinduer og balkongdør mot sør samt balkongdør mot nord i 1. etasje ble byttet, anslått rundt 2013. Vindu på soverom mot sør i underetasjen ble byttet samtidig. Vinduer på soverom i 1. etasje samt kjøkkenvindu ble byttet, anslått rundt 2011. Ytterdør ble byttet ca. samme tid. Bordkledning på vegg mot nabo ble byttet i 2006. Platting på begge sider av huset ble etablert i 2006.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak i trekonstruksjon. Taket er tekket med Decra/Powertekk i 2020. Det ble besiktiget fra bakkenivå og fra balkongen, med de begrensningene dette medfører. Innvendig inspisert på kaldloft via loftsluke. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, primært tømmermannskledning og noen partier med liggende bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags og 3-lags glass. Vinduene på soverom nede er stemplet 2011. Kjøkkenvinduet er fra 2011. Vinduer på soverom og stue er skiftet i nyere tid (ikke datostemplet). Vinduene i spisestuen er fra 1976. Dører: Ytterdør i treverk med elektronisk dørlås og malt balkongdør i tre, med 2 og 3-lags glass. Balkongdørene er fra 2019. Malte glatte dører og formpressede innerdører. Balkonger/terrasser: Utgang fra spisestue til balkong på cirka 20 m². Utgang fra stue til terrasse på 25 m². Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverket er målt cirka 100 cm fra toppen av rekkverk til terrassebord. Eier opplyser om at montert tetteduk over ny gang (under balkongen) i 2020. Det er etablert en platting på framsiden av boligen på cirka 16 m². Terrassebord og malt rekkverk. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2016 montert i trappestikk, samt elektriske varmekabler i gulv på badet i første etasje og badet i underetasjen. Det er også en vedovn i underetasjen som ikke har vært i bruk de siste ti årene. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger i henhold til reguleringsplan Storgjerdåsen (plan-ID 2316), vedtatt 20.02.1986. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen er i kommuneplanen også omfattet av bestemmelsesområde #05, som gir bestemmelser for funksjonskrav, utbyggingsvolum og byggegrenser. Eiendommen berøres av hensynssone H130_1: Sikringssone transport - byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Hensynssonen omfatter situasjon for eksisterende og fremtidig lufthavn under byggeforbudssoner i nærheten av Bodø lufthavn. Det betyr at tiltak ikke kan åpnes for å etablere bygninger, vegetasjon, anlegg eller andre innretninger som overstiger høyderestriksjonene angitt i Avinors restriksjonsplan med hinderflater (ENBO-P-08/NLBO-P-08) eller bryter med byggerestriksjonskartet (BRA) rundt navigasjonsanlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 964,18