Gildeskålveien 21

Eiendommen har en sentral og fin beliggenhet i et veletablert boligområde i Vestbyen vestre i Bodø. Nabolaget kjennetegnes av eneboliger og rolige gater, med en trygg og barnevennlig atmosfære like utenfor bykjernen. Rett ved eiendommen ligger Gildeskålveien balløkke, som gir et trygt og nærliggende aktivitetsområde for barn og unge i nabolaget. For barnefamilier er beliggenheten praktisk, med gangavstand til et godt utvalg av barnehager og skoler. Sentrum barnehage avdeling Vestbyen og Breivika kulturbarnehage ligger begge innen en kort gåtur fra boligen. Nærmeste skoler er St Eysteins skole og Aspåsen skole for barnetrinnet, mens Bankgata ungdomsskole og Bodø videregående skole nås på en kort sykkeltur. Den daglige handelen gjøres enkelt til fots på nærbutikken Joker Vestbyen, eller på Coop Prix Moloveien like i nærheten. Det er gang- og sykkelavstand inn til Bodø sentrum med kjøpesentre, forretninger, spisesteder og kulturtilbud som Stormen Konserthus. For rekreasjon langs sjøen ligger den kjente Molorunden en kort spasertur unna. Skulle man ønske lengre turer i skog og mark, er det en kort kjøretur til Maskinisten, som er innfallsporten til Bodømarkas lysløyper og turløypene opp mot Keiservarden. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med hyppige bussforbindelser i nærområdet, og reiseveien er enkel med Bodø lufthavn i gangavstand og Bodø stasjon en kort kjøretur unna.

Parkering i tilbygget garasje og på asfaltert oppkjørsel på egen tomt.

Tomteareal er 619 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 13.10.2026 av Bodø kommune. Grensen i sør mot Gildeskålveien er nøyaktig oppmålt, mens grensene mot naboeiendommene i vest, nord og øst er registrert som mindre nøyaktige. Tomten er svakt hellende mot øst og opparbeidet med plen, trær, prydbusker og hekk. Oppkjørsel foran garasjen er asfaltert, og det er oppført et uthus på eiendommen. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen består av leirholdige masser (fast Bodø-leire). Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse og drenerende masser. Tomten er opparbeidet med knuste steinmasser. Dreneringen ble byttet i 1995, men ikke inn under altanen. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i betongstein, og den er fundamentert på stripefundamenter av betong under grunnmur. Terrengforhold: Lett skrånende terreng. Terrenget heller noe på oppside av bolig, med lett fall mot grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløpsledning er av PP-plastrør oppgitt fra 2026, og vannledning er av glødde kobberrør oppgitt fra 1962.

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 67 m²: Entré, hall m/trapp, kjøkken, stue, soverom, bad. 2. etasje BRA-i 34 m²: Hall m/trapp, to soverom, bod, annet. Kjeller BRA-i 61 m²: Hall m/trapp, vaskerom, fire boder. Altan på ca. 10 m² i tilknytning til boligens inngangsparti. Tilbygget garasje på 28 m² BRA-e fordelt på garasjerom på 18 m² i 1. etasje og bod på 10 m² på loftet. Frittstående uthus på 6 m² BRA-e. I tillegg er det etablert bad på loftet / i 2. etasje, men arealet er ikke målbart på grunn av lav takhøyde og skråhimling (angitt som annet i rapporten). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for eneboligen og garasjen, godkjent 11.09.1961. Badet i 2. etasje er etablert i ettertid i et rom som ikke er målbart (angitt som annet i rapporten) og fremgår ikke av byggetegningene fra 1961.

Eneboligen fra 1962 fremstår som normalt vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet er etablert i eget rom i første etasje med innredning fornyet i 2009. Innredningen har hvite profilerte fronter, laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum og nedfelt platetopp, samt mørke kjøkkenplater over benk. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vindu i kjøkkenrommet er med 3-lags glass fra 1985. Bad 1. etasje: Badet i første etasje ble pusset opp i 1999 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser og våtromstapet på veggene, samt trepanel i himling. Rommet er utstyrt med helstøpt servantinnredning med lysarmatur over speil, dusjnisje på vegg og gulvmontert toalett. Det er installert mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje er etablert i et rom under skråtaket og har flislagte vegger og trepanel i himling. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, hvor gulv og membran ble fornyet i 2022 etter en avløpslekkasje. Badet er innredet med vegghengt servant med belysning, gulvmontert toalett og dusjplass med forheng, samt mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Vaskerom: Vaskerommet er plassert i kjelleren og har behandlet betonggulv, pusset mur og trepanel i himling. Rommet er utstyrt med rustfritt skyllekar montert på vegg, opplegg for vaskemaskin og en ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 2024. Det er et tilliggende rom med benk og vask, og ventilasjonen er naturlig via skorstein og veggventil. Overflater: Gulv: Laminat, furubord, fliser, belegg, teppe og behandlet/malt betong i kjeller. Vegger: Malt tapet, strie, trepanel, fliser, malte glatte flater og pusset betong/mur i kjeller. Himling: Takplater, trepanel og malte glatte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Det er registrert mindre knirk i enkelte gulv og målt høydeforskjeller på omtrent 10 mm. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe/mursteinspipe og vedovn i stue fra 1996. Sotluke er plassert i kjelleren. Innvendige trapper: Innvendig trapp til andre etasje er en malt tretrapp med teppe i trinnene. Kjellertrappen har belegg i trinnene. Innvendige dører: Innvendige dører består av malte glatte dører og umalte finerdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse. Stoppekran er plassert på vaskerom i kjeller. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av støpejern fra før 1990, supplert med PP-plastrør opp til bad i andre etasje. Utvendig avløpsledning er oppgitt fornyet med PP-plast i 2026. Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon via skorstein og veggventiler, supplert med mekanisk avtrekksvifte på bad i første og andre etasje samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2024 er plassert på vaskerommet i kjelleren. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet har automatsikringer og fikk nytt innhold i 2013 i forbindelse med gjennomført el-kontroll. Eier opplyser at lys og vifte på kjøkken ikke kan benyttes samtidig. Branntekniske forhold: Boligen har feieluke/sotluke i kjeller og godkjent ildsted. Det ble satt inn sotlukestein i 2009. Lagring: Lagringsplass finnes i bod i andre etasje samt fire separate boder i kjelleren. I tillegg disponerer eiendommen en tilbygd garasje over to plan med innvendig trapp til lagringsloft, samt et frittstående uthus/drivhus på tomten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Kjellervinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det kommer fukt inn i konstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen mot nord. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Veranda er skjev på grunn av tidligere påvist setninger i grunnen under fundamenter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Innvendig - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist slitasje og skjevheter på enkelte dører. - 2. Etasje Annet - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Annet - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Oppstikkende rør i våtsone. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjeller Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon: Det er naturlig oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) og en veggventil. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende styrt avrenning fra varmtvannstank direkte til sluk. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som medfører at vann kan ledes inn mot muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 2. Etasje Annet - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt i bod, uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt fra soverom, men ikke bak bruksvannsonen fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt da bygningsmessige forhold og betongkonstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens krav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: I 2022 var det lekkasje på badet i 2. etasje som medførte vått tak i yttergangen. Utbedret av Fauske Bygg og Polygon ved at det ble lagt nytt gulv på badet samt at taket i yttergangen ble reparert. Pkt. 5: Skifte av tak utført av fagpersoner i 2020. Pkt. 6: Det store stuevinduet var punktert ved innflytting og ble skiftet av Bodø Glass og Ramme i 1994. Øvrige vinduer ble skiftet i egenregi i 1994. Pkt. 7: Det ble bygget loft i garasjen i egenregi i 2022. Pkt. 11: Det ble lagt ny drenering rundt hele huset i 1994. Pkt. 15: Nytt avløp og ny vannledning inn til huset ble lagt av Madsen i 2026. Pkt. 19: Fjernet brennbart materiale på pipen på kjøkkenet og monterte sotlukestein i sotluken i kjelleren i 2009 i egenregi. Pkt. 20: Skiftet fra kamin til vedovn i 1996. Pkt. 23: Nytt innhold i sikringsskapet samt nye stikkontakter i kjeller og 1. etasje utført av Haneseth i 2013. Pkt. 26: Det er satt opp et uthus. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen så langt selger kjenner til. Pkt. 27: Det ble etablert nytt bad i 2. etasje. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen så langt selger kjenner til. Pkt. 37: Eiendommen har garasje og uthus. Pkt. 39: Kjøkkenviftens lys og vifte kan ikke være på samtidig. Stekeovnens varmluftsfunksjon virker dårlig.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking med steinbelagte stålplater og undertaktekking av takpapp. Besiktiget fra bakkenivå. Årstall: 2020. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og kombinert kaldt loft og skråhimling. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Årstall: 2020. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning. Kledning mot sør og øst er skiftet. Registrert fuktmerker i tilknytning til skjøter på kledning mot nord. Årstall: 1995. Vinduer: Vinduene i 1. og 2 etasje er skiftet i 1995, så nært som det på kjøkkenet som er 3 lags vindu fra 1985. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Årstall: 1995. Kjellervinduene er malte trevinduer med koblet glass. Dører: Hovedytterdøren er i teak og har 2-lags glass. Ny på 80 tallet. Balkonger/terrasser: Etablert altan med mur og steinmaterialer bygget i tilknytning til boligens hovedadkomst. Utvendige trapper: Trapp i mur og med pålimt skiferstein. Garasje: Garasjen er tilbygget boligen og har to etasjer forbundet med trapp. Som port er benyttet portdører. Byggeår: 1962. Vedlikehold: Høvelig god stand. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert. Uthus: Uthus/drivhus. Byggeår: Ukjent. Vedlikehold: Etablert på usikkert underlag. Ikke vurdert. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Elektrisitet og vedfyring. Elektriske varmekabler på bad i 1. og 2. etasje. Vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et i hovedsak uregulert område, men berøres i sydkant av eldre reguleringsplan. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan Bodø Lufthavn. Meholten (plan-ID 1156_01), ikrafttrådt 29.01.1985. I denne planen er et delareal på 37 m² regulert til gang-/sykkelvei og 31 m² regulert til felles grøntareal. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 18.06.2026. I kommuneplanen er 503 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende, områdenavn B2.1) og 117 m² er avsatt til veg (nåværende, områdenavn V). Eiendommen omfattes i tillegg av bestemmelsesområdene #02 - Sentrum bydel - utenfor bykjernen (620 m²) og #05 - Sone B byutviklingsområde (620 m²). Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H130_1: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass (620 m²) - Hensynssone H130_2: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass (620 m²) - Hensynssone H310_4: Ras- og skredfare (387 m²) Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Reguleringsplaner under arbeid: - Hernesmyra (plan-ID 2022008) - Planlegging igangsatt (områderegulering)

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. I henhold til erklæring datert 27.07.1964 (tinglyst 29.07.1964) har fester og bruker av naboeiendommen Olav V. gate nr. 23 rett til vederlagsfri oppgraving samt plikt til gjenkastning for sitt vann- og kloakknett beliggende over denne eiendommen.

Taksten er avholdt den 22.10.2026 av takstmann Ørjan Li

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.