Storgjerdåsen 14

Eiendommen har en fin plassering i et veletablert og barnevennlig boligområde på Hunstad. Fra boligen og hagen er det vidstrakt utsyn mot Saltenfjorden og Børvasstindan, samt Saltstraumbroa. Nabolaget består i hovedsak av eneboliger og rekkehus, og gatetunet oppleves som trygt og skjermet med lite gjennomgangstrafikk. Hverdagslogistikken er enkel for både store og små. Flere barnehager finnes i nærheten, og både Hunstad barneskole og Hunstad ungdomsskole nås raskt til fots/sykkel via trygge gangveier i feltet. Trygg gangsti til barneskole uten kryssing av hovedvei. Kort avstand også til Hundstad ungdomsskole, Bodin videregående skole og Nord universitet. For lek og ballspill ligger ballplass og lekeplass like ved. Dagligvarehandelen gjør du enkelt unna på Rema 1000 eller Eurospar på Hunstad, og Hunstadsenteret tilbyr et bredt utvalg av butikker, apotek og servicetilbud en kort gåtur unna. Friluftsmulighetene i området er svært gode. Nærområdet byr på enkel adkomst til stinettet mot Hunstadtoppen, som byr på flott utsikt. Skog og friluftsområde rett nedenfor huset. For den aktive familien er det en kort sykkeltur til idrettsanleggene ved Mørkvedhallen, og på vinterstid er man ikke langt unna marka med preparerte lysløyper. Det er gode forbindelser med offentlig transport. Nærmeste bussholdeplass på Limyra ligger i gangavstand med hyppige avganger, og lokaltoget fra Mørkved stasjon nås med en kort sykkeltur. Bilturen inn til Bodø sentrum og Bodø lufthavn tar om lag ti til femten minutter.

Parkering på egen tomt. Det medfølger også garasje i rekke på egen matrikkel (gnr. 41, bnr. 1245) like ved Hunstad barneskole. Garasjen har manuell port og innlagt strøm. Garasjen har adkomst over kommunalt areal regulert til felles parkering.

Tomteareal er 450 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 11.08.2026 av Bodø kommune. Tomten er opparbeidet med romslig plen, diverse beplantning, store blomsterbed og parkeringsareal. Det medfølger også garasje i rekke på egen matrikkel (gnr. 41, bnr. 1245) like ved Hunstad barneskole, oppmålt til ca. 21 m². Det gjøres oppmerksom på at en mindre del av Storgjerdåsen 12 overstiger tomtegrensa med langveggen. Det foreligger ikke skriftlige eller tinglyste avtaler vedr. forholdet. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Fuktsikring og drenering: Drenering er nedgravd og skjult. Selger opplyser i egenerklæringen at det tidligere er utført lokale dreneringsarbeider ved boligens sørvestlige hjørne etter registrerte saltutslag i kjelleren. Det skal være lagt plast og drenerende masser, men tidspunkt, utførende firma og nærmere omfang er ikke dokumentert. Øvrig drenering og fuktsikring antas i hovedsak å være eldre. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker og betong. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betong, blokker, naturstein og plank/tømmer. Terrengforhold: Boligen ligger i ett skrående terreng hvor nordsiden av boligen får naturlig mere vannbelastning. Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygningen har utvendig offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Enebolig over to plan. Boligen består av følgende rom: 1. etasje: BRA-i 107 m²: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad og 3 soverom. Kjeller: BRA-i 93 m²: Kjellerstue, hobbyrom, gang, entré, tre boder og vaskerom/wc. Garasje: BRA-e 20 m²: Garasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for eneboligen fra 1975, samt godkjente tegninger for tilbygg godkjent 07.05.1982 og 28.02.1986. Dagens bruk av boligen samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. I kjelleretasjen gjelder dette: - WC etablert i vaskerom. - Gang/diverse inndelt i to rom. I 1. etasje gjelder dette: - Flytting av soveromsdør fra stue til soverommet vegg i vegg. - WC fjernet til fordel for entré. Tiltakene utløser normalt ikke søknadsplikt. Fasademessig er det satt inn et vindu i tilbygget del av stue, og det er etablert inngang til kjeller under tilbygget. Fasadeendring er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Eneboligen fra 1976 fremstår velholdt, samtidig som den i stor grad er som opprinnelig hva angår standard. Oppussing og modernisering må påregnes. Enova kan tilby støtte ved ulike energioppgraderinger som f.eks etterisolering, installasjon av varmepumpe, oppgradering av ventilasjon m.m. Takstmann kan også bistå med energirådgivning som gir informasjon om hvilke tiltak som skal til for å løfte energikarakter. Dersom boligens energikarakter løftes til B, kan man søke grønt boliglån hos SpareBank1 med gunstig rente.Ta kontakt med megler for mer informasjon. Entré/gang: Først kommer man inn i en entré med plassbygde skap og plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Belegg på gulv og malte vegger. Videre kommer man inn i en hall/gang med plassbygde skap og direkte adkomst til bad, 3 soverom, stue/kjøkken og trapp ned til kjeller. Fra gangen er det også adkomst til kaldloft med lagringsmuligheter. Stue: Lys, romslig og trivelig stue med gode møbleringsmuligheter. Stua ble tilbygget i 1986 og har god plass til både sitte-og spisegruppe i naturlige soner. Vinylbelegg på gulv og malte/tapetserte vegger. Vedfyring med peisinnsats sørger for hygge og god oppvarming av rommet. Store vindusflater sørger for godt med lysinnslipp og en vakker utsikt mot Saltenfjorden og Børvasstindene. Utgang til takoverbygget terrasse og hage vendt mot sør med elektrisk markise, gode solforhold og nydelig utsikt. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje ligger i eget rom og har innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vask og fliser over benken. Vinylbelegg på gulv og brystpanel/tapet på vegger. Frittstående hvitevarer (komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap) medfølger. Mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator. Nydelig utsikt fra kjøkkenvinduet, som er fra 2012. Plass til frokostbord ved kjøkkenet. Bad: Badet i 1. etasje er utstyrt med baderomsinnredning med servant, speil og overskap, toalett og dusjkabinett. Gulvet er belagt med belegg med fall mot plastsluk, og veggene har våtromstapet. Rommet har stråleovn montert over dør og naturlig ventilasjon via ventil. Badet er fra byggeåret og har oppgraderingsbehov. Soverom: I 1. etasje er det 3 soverom. Hovedsoverommet har grønnfarget tapet og vinylbelegg på gulv, samt skyvedørsgarderobe. God plass til dobbeltseng og nattbord. Soverom nr. 2 har belegg på gulv og blåmalt strie på vegger. Her er det plassbygget en sovealkove med trapp opp og en skrivepult. Garderobeskap medfølger. Soverom nr. 3 har adkomst via soverom nr. 2 og har teppegulv og malt strie/tapet på vegger. Her er det plass til dobbeltseng og nattbord. Kjellerstue: Praktisk kjellerstue med god plass til ønsket møblement. Panel/tapet/strie på vegger og vinylbelegg på gulv. Vedovn montert. Hobbyrom: Fra kjellerstua er det adkomst til et hobbyrom med panelte vegger og himling og vinylbelegg på gulv. Lagringsplass i plassbygde skap. Vaskerom/wc: Vaskerommet i kjelleren har betonggulv belagt med belegg, malte murvegger, panel og panelhimling. Rommet er utstyrt med utslagsvask, toalett, servant, opplegg for vaskemaskin, sluk og naturlig avtrekk, samt en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2015 tilkoblet bryter med avrenning til sluk. Vaskerommet er i stor grad fra byggeår. Lagring: Boligen har flere boder i kjelleren (den ene med direkte utgang til terreng) og kaldloft med adkomst fra gang i hovedetasje. Det medfølger en garasje i felles garasjerekke like ved Hunstad barneskole som også kan benyttes til lagring om ønskelig. Diverse modernisering den senere tid: - To store glass i stuevinduene skiftet i 2017. - Kjøkkenvindu skiftet i 2012. - Ny elektrisk terrassemarkise med motor, montert i 2023. - 200-liters varmtvannsbereder fra 2015. - Sikringsskap med automatsikringer. Overflater: Gulv: Belegg. Vegger: Tapet, malte veggplater og panel. Himling: Malte himlingsplater og panel. Pipe og ildsted: Det er etablert en Jøtul peis med innsats i stuen og vedovn i kjelleren. Sotluke til skorstein er plassert i kjelleren. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør fra byggeår. Avløpsrør: Det er innvendige avløpsrør av plast. Stakeluke er ikke lokalisert. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer, supplert med mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2015 er plassert i vaskerom/wc i kjelleren, koblet til bryter og med avrenning til sluk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i entré med 50A overbelastningsvern, fordelt på 9 kurser med 10, 15 og 20A automatsikringer. Ledningsnettet er delvis skjult og åpent. Branntekniske forhold: Det ble gjennomført tilsyn og feiing av Salten Brann 24.06.2024, og det foreligger ikke avvik eller anmerkninger på bruksenheten hos Salten Brann. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper: Det er registrert råteskader i treverk som inngår i trappens/rekkverkets konstruksjon. Skadene vurderes å kunne svekke konstruksjonens sikkerhet og bæreevne. - 1. Etasje Bad - Generell: Våtrommet er fra byggeåret 1976. Gulvbelegg og våtromstapet har vesentlig overskredet forventet brukstid. Etter alderskriteriene i NS 3600:2025 gir dette TG3 på grunn av usikker gjenværende tetthetsfunksjon. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier ved hulltaking. - Kjeller Vaskerom/wc - Generell: Våtrommets vanntette sjikt er fra byggeår og har vesentlig overskredet normal forventet brukstid, samt sprekker på gulvet. På grunn av alder og skader foreligger det betydelig usikkerhet knyttet til tettesjiktets videre funksjon. - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, dette medfører økt vannbelastning mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mose holder på fuktighet og kan over tid bidra til raskere nedbrytning av taktekkingen. Dette kan redusere tekkingens levetid og øke risikoen for fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner. TG2 er satt på grunn av tekkematerialets alder. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: TG2 grunnet alder. Det er registrert drypplekkasjer ved enkelte skjøter. - Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert omfattende mørk misfarging på undertak/taktro. Misfargingen vurderes å være fuktrelatert og kan være forenlig med svertesopp/mikrobiell vekst. Det kan ikke fastslås hvilken type vekst det er ved visuell kontroll alene. Forholdet tyder på at konstruksjonen over tid har vært utsatt for høy luftfuktighet/kondens eller annen fuktpåvirkning. Det er observert begrenset lufting i enkelte raftekasser, spesielt ved inngangspartiet. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er registrert punktering i ett soveromsvindu og det minste stuevinduet. Flere av vinduene er eldre enn 35 år og har derfor usikker gjenværende brukstid. Det minste stuevinduet har i tillegg liten avstand til terrenget. - Ytterdører: Dører er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man et høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er registrert saltutslag på vegger. Saltutslag kan oppstå når vann som inneholder oppløste salter trenger inn i materialet. Når vannet senere fordamper ut mot overflaten, blir saltene liggende igjen som et synlig belegg. Det ble registrert noe forhøyede fuktverdier på panelplatene i kjelleren som er montert mot grunnmuren. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert noen skjevheter på hengslene samt skader og bruksslitasje på kjøkkenfrontene. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Det er registrert ulyder og treg oppstart på trinn 1 ved bruk av avtrekket. - Innvendige vannledninger: Over halvparten av forventet levetid for de innvendige rørledningene er passert, noe som medfører økt usikkerhet rundt videre funksjon og risiko for fremtidige skader. - Innvendige avløpsrør: Over halvparten av forventet brukstid for de innvendige avløpsledningene er passert, noe som medfører økt usikkerhet rundt deres videre funksjon og levetid. Stakeluken er ikke lokalisert. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter: Det er observert sprekker i grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Over halvparten av forventet levealder for de utvendige vannledningene er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Vaskerom/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking i tilliggende konstruksjon er ikke utført fordi veggene mot våtrommet hovedsakelig består av mur/betong, og det foreligger ikke en egnet lukket trekonstruksjon for hulltaking. Skjulte forhold bak overflater er derfor ikke fullt ut kontrollert. Det ble i stedet utført fuktsøk på tilgjengelige flater hvor det ble påvist forhøyet verdier i betonggulvet. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte radonmålinger eller radontiltak. - Innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp til kjelleren. - Sikringsskap: Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmurene ut ifra dagens krav, og det er registrert råte på tømmerstokker som ligger mot terrenget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Egenerklæring er ikke komplett utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 9: Utførte dreneringsarbeid i sørvestlig hjørne av huset på grunn av saltutslag i et hjørne av et rom i kjelleren. Fikk singel og plast, og pusset opp rommet innvendig. Ble utbedret for minst fem år siden. Vet dessverre verken årstall eller hvem som utførte arbeidet. Pkt. 23: Faglært arbeid på det elektriske anlegget: Utskifting og justering av dimmer samt sjekk av ovn på bad i 2021 (Haneseth). Skiftet vindu-/takbelysning i stua og koblet strøm til markisemotor i 2023 (Elektrikern). Tilkobling av varmtvannsbereder via bryter i 2015 (Andersen Elektriske). Montert 5 stk. nye doble stikkontakter i 2013 (Installatør Witzø). Pkt. 26: Stuen ble bygget ut i 1987. Bodø bygningsråd ga 7. mai 1986 tillatelse til utbygging mot øst inntil 0,5 m fra nabogrense mot øst. Pkt. 38: Skifte av vindu utført i 2012 av Byggmester Sæterhaug AS. Skifte av terrassemarkise med motor utført i 2023 av BMP.

Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Møbler, dekor og annet inventar er stylingeffekter og medfølger ikke.

Adkomst fra Hunstadringen via Rundhaugen til Storgjerdåsen. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med pappshingel, det ble besiktet fra bakkenivå med de begrensningene som medfølger. Saltak i trekonstruksjon. Konstruksjonen ble besiktiget fra kaldloftet via loftsluke. Takrenner og nedløp er av plast. Veggkonstruksjon: Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med tømmermannskledning og liggende bordkledning i opp til mønet på gavlvegger. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Kjøkkenvindu fra 2012. To store glass i stuen fra 2017. Lite stuevindu fra 1987. Eldre vinduer på soverom. Dører: Ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Dørene er fra byggeår. Utvendige trapper: Utvendig trapp i strekkmetall og rekkverk i trekonstruksjon. Garasje: Garasje oppført ca. 1992 i rekke, fundamentert på grunnen med støpt betonggulv, lettvegger i treverk, platekledd. Utvendig bordkledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med stålplater. Manuell port. Det er lagt inn strøm i garasjen. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard, se vedlagt tilstandsrapport.

Elektrisitet og vedfyring. Jøtul peis med innsats i stue og vedovn i kjeller. Stråleovn over dør på bad i 1. etasje. Øvrig oppvarming er elektrisk med panelovner o.l. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (delareal 420 m²), og et delareal på 8 m² er regulert til offentlig friområde i henhold til Storgjerdåsen (plan-ID 2316), vedtatt 20.02.1986. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026–2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 18.06.2026. I kommuneplanen er 429 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Eiendommen inngår i bestemmelsesområde #05 vedrørende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. For reguleringsmessige spørsmål, ta kontakt med kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Mulighet for snarlig overtagelse om ønskelig. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 15.09.2026 av takstmann Stian Holst Andreassen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo ved fullmektig. Det må legges til grunn at selgere/arvinger ikke har bebodd eiendommen i nyere tid. Fullmektig har derfor begrenset førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det må legges til grunn at fullmektig har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Det gjøres også oppmerksom på at det er gjennomført visningsvask av profesjonelt vaskebyrå og at det ikke vil bli vasket, ryddet eller rengjort ytterligere til overtagelsen enn slik det fremsto på visning. Møbler, dekor og annet inventar er stylingeffekter og blir fjernet til overtagelse.